Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 10 февраля 2015 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Балакиревой Е.М., судей Романенко С.Ш. и Терентьева Е.А,
при ведении протокола судебного заседания Трифонкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Виноградова Владимира Леонидовича на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18 ноября 2014 года по делу N А72-11290/2013 (судья Черланова Е.С.) по иску общества с ограниченной ответственностью "АМиКС" (ОГРН 1037301516251, ИНН 7328047740), г. Ульяновск, индивидуального предпринимателя Фомина Геннадия Анатольевича (ОГРН 304732830300080, ИНН 732312811396), г. Ульяновск, Городнова Игоря Александровича, г. Ульяновск, индивидуального предпринимателя Кологреева Александра Евгеньевича (ОГРН 304732609800030, ИНН 732600252932), г. Ульяновск, к индивидуальному предпринимателю Виноградову Владимиру Леонидовичу (ОГРН 304732806200152, ИНН 732800129206), г. Ульяновск, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора: Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Ульяновска, Администрация города Ульяновска, закрытое акционерное общество "ПВ-Банк", общество с ограниченной ответственностью "ЧерМетАктив-У", Байбикова Р.М., Сайфуллин Р.Я., Яковлев П.Б., Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов", Салихов И.Р., закрытое акционерное общество "ПРОФИТ",
об установлении сервитута,
с участием в судебном заседании:
- от ООО "АМиКС": Афанасьева В.П., представитель по доверенности от 21.01.2015 г. и Ковшар И.А., представитель по доверенности от 21.01.2015 г.;
- от индивидуального предпринимателя Фомина Геннадия Анатольевича: Афанасьева В.П., представитель по доверенности от 12.01.2015 г.;
- от индивидуального предпринимателя Кологреева Александра Евгеньевича: Афанасьева В.П., представитель по доверенности от 12.01.2015 г.;
- установил:
общество с ограниченной ответственностью "АМиКС" индивидуальный предприниматель Фомин Геннадий Анатольевич, Городнов Игорь Александрович, индивидуальный предприниматель Кологреев Александр Евгеньевич обратились в Арбитражный суд Ульяновской области к индивидуальному предпринимателю Виноградову Владимиру Леонидовичу об установлении сервитута.
До принятия судебного акта, истцы в порядке ст. 49 АПК РФ уточнили исковые требования, просили: "1. Установить сроком в 49 лет сервитут на пользование следующими объектами недвижимого имущества, принадлежащими ИП В.Л. Виноградову на праве собственности:
- - автодорога, назначение нежилое, площадь замощения 796,8 кв. м, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290064, Литер L, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007615 от 16.12.2009 г);
- - автодорога, назначение нежилое, площадь замощения 1361,1 кв. м, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290065, Литер LI, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007616 от 16.12.2009 г);
- - автодорога, назначение нежилое, площадь замощения 1456,8 кв. м, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290066, Литер LII, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007617 от 16.12.2009 г);
- - площадка, назначение нежилое, площадь замощения 385,5 кв. м, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290062, Литер XLVIII, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007613 от 16.12.2009 г);
- - площадка, назначение нежилое. Площадь замощения 1217,7 кв. м, кадастровый номер 74:24:021107:39:0219290053, Литер XXXIX, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007612 от 16.12.2009 г).
2. Установить сервитут на следующих условиях: "Индивидуальный предприниматель Виноградов Владимир Леонидович, именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "АМиКС", в лице директора Малинина Александра Вячеславовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Обладатель сервитута-I", а также Фомин Геннадий Анатольевич, именуемый в дальнейшем "Обладатель сервитута-2", Городнов Игорь Александрович, именуемый в дальнейшем "Обладатель сервитута-3", Кологреев Александр Евгеньевич, именуемый в дальнейшем "Обладатель сервитута-4", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о следующем:
1. Предмет соглашения 1.1. Собственник предоставляет Обладателям сервитута за плату на условиях настоящего соглашения право ограниченного пользования объектами недвижимого имущества (далее - "Сервитут"), расположенными по адресу: г. Ульяновск, 9-й поезд Инженерный, 26, для осуществления прохода и проезда к объектам недвижимого имущества, принадлежащим Обладателям сервитута на праве собственности, а также для прохода и проезда к этим объектам третьих лиц, в том числе лиц, в пользование которых переданы помещения в объектах недвижимого имущества, принадлежащих Обладателям сервитута.
2.Характеристики объекта недвижимости, обременяемого Сервитутом:
2.1. Объекты недвижимого имущества, обременяемые Сервитутом (далее Недвижимость), представляют собой:
- - автодорога назначение нежилое, площадь замощения 796,8 кв. м, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290064, Литер L, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007615 от 16.12.2009 г);
- - автодорога назначение нежилое, площадь замощения 1361,1 кв. м, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290065, Литер Ы, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007616 от 16.12.2009 г);
- - автодорога назначение нежилое, площадь замощения 1456,8 кв. м, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290066, Литер LII, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007617 от 16.12.2009 г);
- - площадка, назначение нежилое, площадь замощения 385,5 кв. м, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290062, Литер XLVII1, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007613 от 16.12.2009 г);
- - часть площадки, площадью 288,3 кв. м (длинной 28,13 кв. м, шириной 10,68м -9,82м) из общей площади 1217,7 кв. м, назначение нежилое, кадастровый номер 74:24:021107:39:0219290053, Литер XXXIX, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007612 от 16.12.2009 г).
2.2. Общая площадь, на которую устанавливается Сервитут составляет 4288,5 кв. м (796,8 м 2 (площадь дороги лит "L") + 385,5м2 (площадь площадки лит "XLVIII") + 1361,1м2 (площадь дороги лит "Ы") + 288, Зм2 (площадь части площадки лит "XXXIX") + 1456,8м2 (площадь дороги лит "Ы1"), что соответствует площади объектов Недвижимости, указанной в п. 2.1. настоящего соглашения
3. Цель, срок и условия установления Сервитута
3.1. Сервитут установлен в интересах Обладателей сервитута с целью обеспечения доступа автотранспорта, спецтехники и физических лиц к объектам недвижимости, принадлежащим на праве собственности Обладателю Сервитута -1:
- - Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 1415,8 кв. м, Литер IV, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290026;
- - Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 843,34 кв. м, Литер VI, кадастровый номер:73:24:021107:39:0219290028;
- - Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 2537,64 кв. м, Литер V, кадастровый номер: 73:24: 021107:0000:0219290027;
- - Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 1680,24 кв. м, Литер XI, кадастровый номер 73:24:021107:0000:0219290033;
- - Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 1415,54 кв. м, Литер III, кадастровый номер 73:24:021107:0000:0219290025;
- - Площадка, назначение нежилое, площадью 1451,32 кв. м, Литер VII, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290029; расположенным по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, 26, имеющим общую (совокупную) площадь 9343,88 кв. м и принадлежащим Обладателю сервитута-1 на праве собственности.
Обладателю Сервитута - 2:
- Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 3360,1 кв. м, Литер XIII, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290035, расположенная по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, 26, и принадлежащая Обладателю сервитута - 2 на праве собственности.
Обладателю Сервитута - 3:
- - Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 2576,02 кв. м, Литер XXIX, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290049;
- - Здание, назначение нежилое, общей площадью 1237 кв. м, кадастровый (условный) номер: 73-73-01/286/2013-214,
- - Здание, приведенное в не пригодное для эксплуатации состояние, назначение нежилое, Литер Ж,Ж1,ж, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290042;
- - Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 119,46 кв. м, Литер XXIII, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290043; расположенные по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, 26, имеющие общую (совокупную) площадь 3932,48 кв. м и принадлежащие Обладателю сервитута-3 на праве собственности.
Обладателю Сервитута - 4: - Площадка, назначение нежилое, площадью 607,5 кв. м, Литер XLVI, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290060; - Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 1680,13 кв. м, Литер XII, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290034; расположенные по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, 26, имеющие общую (совокупную) площадь 2287,63 кв. м и принадлежащие Обладателю сервитута-4 на праве собственности.
3.2. Сервитут устанавливается на 49 лет.
3.3.Стороны настоящего соглашения признают право иных собственников объектов недвижимого имущества с Литерами: VIII (площадью 1923,19 кв. м), IX (площадью 1496,81 кв. м), XLVII (площадью 1559,5 кв. м), Х/\\(площадью 609,1 кв. м), ХЬЩплощадью 432,6 кв. м), ХЫЩплощадью 1375,9), ХЫЦплощадью 635,3 кв. м), ХЬЦплощадью 429,3 кв. м), ХЦплощадью 1519,1 кв. м), Х(площадью 1904,02 кв. м), Г14 (площадью 481,9 кв. м) имеющих общую площадь 12366,72 кв. метров, расположенных по адресу г. Ульяновск, 9-й Инженерный, 26, на вступление в настоящее соглашение.
4. Права и обязанности Собственника
4.1. Собственник имеет право:
- 4.1.1.осуществлять контроль за целевым использованием Обладателями сервитута Недвижимости;
- 4.1.2.требовать от Обладателей сервитута прекращения пользования Недвижимостью при нарушении условий настоящего соглашения.
4.2. Собственник обязан:
- 4.2.1. предоставить Обладателям сервитута Недвижимость в ограниченное пользование в течение 3 дней с даты государственной регистрации Сервитута по акту приема-передачи;
- 4.2.2. обеспечить Обладателям сервитута, его работникам, арендаторам и посетителям возможность пользования Недвижимостью в соответствии с целями установления Сервитута;
- 4.2.3. не вмешиваться в деятельность Обладателей сервитута, если она не противоречит условиям настоящего соглашения.
5. Права и обязанности Обладателя сервитута
5.1. Обладатель сервитута имеет право:
- 5.1.1. пользоваться Недвижимостью в соответствии с целями и условиями установления Сервитута;
- 5.1.2. в случае, если Собственник не предоставит Недвижимость в ограниченное пользование в установленный соглашением срок, потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.
5.2. Обладатель сервитута обязан:
- 5.2.1. не нарушать прав Собственника и других пользователей Недвижимости;
- 5.2.2. не ограничивать Собственнику, контролирующим органам свободный доступ к Недвижимости;
- 5.2.3. выполнять требования технических нормативных правовых актов и соответствующих служб, касающиеся условий эксплуатации Недвижимости, не препятствовать ее ремонту и обслуживанию;
- 5.2.4. не допускать складирования грузов и мусора в границах Недвижимости;
- 5.2.5.не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Недвижимости.
5.2.6. осуществить все необходимые действия, направленные на регистрацию соответствующего обременения Недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в течение 10 дней со дня подписания настоящего соглашения.
6. Плата за пользование Недвижимостью, порядок расчетов
6.1. За право ограниченного пользования Недвижимостью в год устанавливается общая плата, определяемая в размере 164793,85 рублей. Суммы, подлежащие исчислению и оплате в соответствии с данным пунктом настоящего соглашения, включают в себя все налоги и сборы.
6.2. Размер платы за сервитут изменяется ежегодно, но не ранее чем через год после регистрации настоящего Соглашения, в одностороннем порядке Собственником по простому письменному уведомлению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
6.3. Обладатели сервитута вносят плату за право ограниченного пользования Недвижимостью на расчетный счет Собственника ежеквартально равными платежами (по 1/4 годового платежа) не позднее 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала. Суммы платежей, подлежащие оплате каждым из Обладателей сервитута, определяются пропорционально количеству принадлежащих на праве собственности объектов, указанных в п. 3.1. настоящего соглашения (на дату подписания настоящего соглашения Обладатель сервитута - 1 оплачивает 6/26 доли от общей суммы, подлежащей оплате. Обладатель сервитута - 2 оплачивает 1/26 доли от общей суммы, подлежащей оплате, Обладатель сервитута - 3 оплачивает 3/26 доли от общей суммы, подлежащей оплате, Обладатель сервитута - 4 оплачивает 2/26 доли от общей суммы, подлежащей оплате, доля иных возможных обладателей сервитута составляет 13/26 доли от общей суммы, подлежащей оплате, 1/26 доли сервитута возмещению не подлежит, так как относится к доле пользования Недвижимостью самим Собственником).
Доли, подлежащие оплате соотносятся к объектам обременяемым настоящим соглашением следующим образом: АМи КС - (Сторона 1) - 6/26 доли от общей суммы подлежащей оплате, Фомин (Сторона 2) -1/26 доли от общей суммы, подлежащей оплате, Городнов (Сторона 3) - 3/26 доли от общей суммы подлежащей оплате, Кологреев (Сторона 4) - 2/26 доли от общей суммы подлежащей оплате, иные лица- 13/26 доли от общей суммы подлежащей оплате.
Автодорога Литер L кадастровый номер 73:24:021107:3 9:0219290064, площадь 796,8 кв. м, соответственно оплата составляет - 30618,57 руб., 7348,32 руб., 1224,72 руб., 3674,16 руб., 2449,44 руб., 15921,93 руб.
Автодорога, Литер LI кадастровый номер 73:24:021107:3 9:0219290065, площадь 1361,1 кв. м. Соответственно оплата составляет: 52302,88 руб., 12552,60 руб., 2092,10 руб., 6276,30 руб., 4184,20 руб., 27197,68 руб.
Автодорога, Литер LI1, кадастровый номер 73:24:021107:3 9:0219290066, площадь 1456,8 кв. м, соответственно оплата составляет: 55980,34 руб., 13435,2 руб., 2239,20 руб., 6717,60 руб., 4478,4 руб., 29109,94 руб.
Площадка, Литер XLV1II, кадастровый номер 73:24:021107:3 9:0219290062, площадь замощения 385,5 кв. м, оплата соответственно составляет: 14813,58 руб., 3555,12 руб., 592,52 руб., 1777,56 руб., 1185,04 руб., 7703,34 руб.
Часть площадки, Литер XXXIX кадастровый номер 74:24:021107:3 9:0219290053, площадь 288,3 кв. м, оплата соответственно составляет: 11078,48 руб., 2658,73 руб., 443,12 руб., 1329,37 руб., 886,24 руб., 5761,02 руб. ИТОГО: площадь- 4288,5 кв. м, оплата соответственно составляет: 164793,85 руб., 39549,97 руб., 6591,66 руб., 19774,99 руб., 13183,32 руб., 85693,91 руб.
7. Ответственность Сторон:
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему соглашению виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.
7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в соответствии с пп. 6.1, 6.3 настоящего соглашения Обладатель сервитута уплачивает Собственнику пеню в размере 2% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки оплаты, но не более 30% указанной суммы.
7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в соответствии с подп. 4.2.1-4.2.3 п. 4.2 настоящего соглашения Собственник уплачивает Обладателю сервитута штраф в размере 20 процентов годовой суммы платежей за предоставленное право ограниченного пользования Недвижимостью, рассчитанной на основании п. 6.1 настоящего соглашения.
7.4. Сторона освобождается от ответственности, если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по соглашению вызвано непреодолимой силой (пожар, наводнение, другие стихийные бедствия, военные действия и т.д.).
7.5. Сторона, попавшая под действие непреодолимой силы, обязана немедленно письменно уведомить другую сторону о наступлении, разновидности и возможной продолжительности действия непреодолимой силы или других обстоятельств, препятствующих исполнению настоящего соглашения. Если этого сделано не будет, то она не вправе ссылаться на действие непреодолимой силы, за исключением случая, когда само обстоятельство препятствует отправлению такого сообщения.
7.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
8. Срок действия соглашения Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации Сервитута в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
8.1. Настоящее соглашением прекращает свое действие по истечении срока, установленного п. 3.2. данного соглашения или если отпадут основания, по которым был установлен Сервитут.
9. Особые условия Споры, возникающие при исполнении настоящего соглашения, разрешаются в порядке, установленном законодательством РФ.
9.1. Изменение условий соглашения, его расторжение и прекращение допускаются только по соглашению Сторон.
9.2. По требованию одной из сторон соглашение может быть расторгнуто или изменено по решению суда в случаях существенного нарушения другой стороной условий соглашения.
9.3. Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению должны быть изложены в письменной форме и подписаны всеми Сторонами. Все приложения к соглашению являются его неотъемлемыми частями.
9.5. Настоящее соглашение составлено в шести экземплярах, один из которых находится у Собственника, по одному у Обладателей сервитута, шестой предоставляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области."
Уточнение предмета иска принято судом первой инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.11.2014 исковые требования удовлетворены частично.
Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в части, а именно: исключить из сервитута Литер XXXIX, поскольку истцы фактически не используют данную площадку, установив плату за сервитут для каждого истца равной и рассчитанной для каждого из всей площади наложения сервитута, распределить судебные расходы пропорционально размер удовлетворенных исковых требований.
Ответчик считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, принятым судом первой инстанции с нарушением норм материального и процессуального права. При этом ответчик исходит из того, что суд неправомерно распределил плату за сервитут между всеми собственниками всех объектов на спорной территории, даже тех, которые не являются истцами.
В судебном заседании 03.02.2015 представители истцов с доводами апелляционной жалобы не согласились по основаниям, изложенным в отзыве, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле (истец Городнов И.А., ответчик и третьи лица), не явились, о месте и времени судебного разбирательства в силу статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей истцов, арбитражный апелляционный суд установил.
Истцам на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на территории производственной базы по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, д. 26: а именно ООО "АМиКС" - сооружения-площадки под литерами "III","IV","V","VI","VII","XI"; ИП Фомину Г.А. - сооружение-площадка литер "XIII"; ИП Кологрееву А.Е. - сооружение-площадка литер "XII", площадка лит. "XLVI"; Городнову И.А. - сооружение - площадки литер "XXIX", "XXIII", здание лит. "Ж", "Ж1", "ж".
Проезд и проход к указанным объектам недвижимости осуществляется по автодорогам и площадкам литеры "L", "LI", "LII", "XXXVIII", "XXXIX", "XLVIII", принадлежащим на праве собственности ИП Виноградову В.Л.
Между истцами и ответчиком были оформлены договоры о предоставлении права проезда по указанным автодорогам и площадкам ответчика.
В августе 2013 года истцы направили ответчику проект соглашения о сервитуте. Данный проект соглашения ответчиком не подписан, вследствие чего истцы обратились в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.
В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно правовой позиции, сформированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11248/11 от 28.02.2012 по делу N А45-12892/2010, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Согласно ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Как следует из схемы производственной базы, расположенной по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, д. 26, автодороги литеры "L", "LI", "LII" являются единственными автодорогами, имеющимися в правой части производственной базы, въезд на которую осуществляется через КПП ООО "АМиКС" (т. 3, л.д. 3).
Проезд из левой части производственной базы (со стороны КПП ИП Виноградова В.Л.) в правую часть закрыт металлическим забором, вследствие чего, проезд по автодорогам, находящимся в левой части производственной базы, в правую часть невозможен. Данные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.07.2014 г. (дело А72-6501/2013) с учетом заключения эксперта, и не оспариваются сторонами по настоящему делу.
Автодороги литеры "L", "LI", "LII" примыкают к площадкам (пересекаются площадками) литеры "XXXIX", "XLVIII", вследствие чего проезд (проход) по данным автодорогам без заезда (прохода) на указанные площадки невозможен (т. 3, л.д. 3).
Для выяснения вопросов, требующих специальных знаний, арбитражным судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза.
На разрешение экспертов поставлены вопросы об определении функционального назначения спорных объектов с учетом их месторасположения относительно других объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021107:39, соблюдения проектных, технических, строительных, санитарных, пожарных и иных норм, регламентов и правил. Кроме этого поставлен вопрос об определении всех возможных вариантов доступа (прохода и проезда транспортных средств) каждого из истцов (ООО "АМиКС", ИП Фомина Геннадия Анатольевича, ИП Кологреева Александра Евгеньевича, Городнова Игоря Александровича) к принадлежащим им на праве собственности объектам недвижимости, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021107:39 по адресу: г. Ульяновск 9-й проезд Инженерный, 26, с учетом соблюдения проектных, технических, строительных, санитарных, пожарных и иных норм, регламентов и правил, сохранения неизменности текущего способа и порядка использования каждого из объектов недвижимости соистцов, и с учетом вариантов, предложенных истцами и ответчиком.
А также указать возможные варианты доступа на копии плана земельного участка с кадастровым номером 73:24:021107:39 и определения величины ежегодных периодических платежей за сервитут для каждого возможного варианта доступа истцов к своим объектам. Определить величину единовременного платежа за сервитут с учетом срока использования сервитута - 49 лет.
Кроме этого экспертам предложено, наряду с другими вариантами прохода (проезда), исследовать и дать оценку вариантам, предложенным сторонами.
По Плану N 1 эксперты предлагают для обеспечения доступа к объектам истцов организацию кругового движения по следующим объектам ответчика (окрашенным желтым красителем на плане): въезд через дорогу лит "L", далее по площадке лит "XLVIII", по дороге лит "LI", по части площадки лит "XXXIX" площадью 288,3 м 2 (длиной 28.13м шириной 10.68м-9,82м), по дороге лит "LII", по площадке лит "XLVIII", выезд по дороге лит "L". Общая площадь проходов и проездов к объектам при этом составляет 4288.5 м 2 = 796,8 м 2 (площадь дороги лит "L") + 385,5м2 (площадь площадки лит "XLVIII") + 1361,1м2 (площадь дороги лит "LI") + 288,Зм2 (площадь части площадки лит "XXXIX") + 1456,8м2 (площадь дороги лит "LII").
При варианте не пользования своими автодорогами лит "L", "LI" и "LII", площадками лит "XXXIX" и "XLVIII" собственником Виноградовым В.Л. (в связи с отсутствием с правой стороны базы объектов Виноградова В.Л.- к которым необходим доступ): площадь автодорог и площадок Виноградова В.Л. необходимая для подходов и проездов к объектам истцов, составляет:
- к площадкам лит "III", "IV", "V", "VI", "VII", "XI" ООО "АМиКС" - 1029.24 м 2,
- сооружению-площадке лит "XIII" Фомина Г.А. - 171.54 кв. м,
- сооружению-площадке лит "XII" и площадке лит "XLVI" Кологреева А.Е. - 343.08, - сооружению - площадкам лит "XXIX" и лит "XXIII", к зданиям лит "Ж", "Ж1" и "ж" Городнова И.А. - 514,62 м 2.
При варианте пользования своими автодорогами литер "L", "LI" и "LII", площадками литер "XXXIX" и "XLVIII" собственником Виноградовым В.Л., площадь автодорог и площадок Виноградова В.Л., необходимая для подходов и проездов к объектам истцов, составляет:
- к площадкам лит "III", "IV", "V", "VI", "VII", "XI" ООО "АМиКС" - 989.64 м 2,
- сооружению-площадке лит "XIII" Фомина Г.А. - 164.94 кв. м,
- сооружению-площадке лит "XII" и площадке лит "XLVI" Кологреева А. Е - 329.88, - сооружению - площадкам лит "XXIX" и лит "XXIII", к зданиям лит "Ж", "Ж1" и "ж" Городнова И.А. - 494,82 м 2.
По Плану N 2. Для обеспечения доступа к объектам истцов предложено организовать круговое движение по следующим объектам ответчика (окрашены желтым красителем на плане): въезд через дорогу лит "L", далее по площадке лит "XLVIII", по дороге лит "LI", по площадке лит "XXXIX", по дороге лит "ГII", по площадке лит "XLVIII", выезд по дороге лит "L". Общая площадь проходов и проездов к объектам всех сособственников при этом составляет 217,9 м 2 = 796,8 м 2 (площадь дороги лит "L") + 385.5м2 (площадь площадки лит "XLVIII") + 1361,1м2 (площадь дороги лит "LI") + 1217,7м2 (площадь площадки лит XXXIX") + 1456,8м2 (площадь дороги лит "LII"). Площадь части площадки лит XXXVIII (до ж/б забора) только для проезда и прохода к металлическим строениям и складам ООО "АМиКС" составляет 298,6м2 (36.8м*8.31м) - окрашена голубым красителем на Плане.
При варианте не пользования своими автодорогам и лит "L", "LI" и "LII", площадками лит "XXXIX" и "ХLШ" собственником Виноградовым В.Л. (в связи с отсутствием с правой стороны базы объектов Виноградова В.Л., к которым необходим доступ). Площадь автодорог и площадок Виноградова В.Л., необходимая для подходов и проездов к объектам истцов, составляет: - к площадкам лит "III", "IV", "V", "VI", "VII", "XI", к металлическим строениям и складам ООО "АМиКС" - 1550,92 м 2, - сооружению-площадке лит "XIII" Фомина Г.А. - 208.72 кв. м,- сооружению-площадке лит "XII" и площадке лит "XLVI" Кологреева А. Е - 417.44, - сооружению - площадкам лит "XXIX" и лит "ХХIII", к зданиям лит "Ж", "Ж1" и "ж" Городнова И.А. - 626,16 м 2.
При варианте пользования своими автодорогами лит "L", "LI", "LII", площадками лит "XXXIX" и "ХLVIII" собственников Виноградовым В.Л. Площадь автодорог и площадок Виноградова В.Л., необходимая для подходов и проездов к объектам истцов, составляет: - к площадкам лит "III", "IV", "V", "VI", "VII", "XI", к металлическим строениям и складам ООО "АМиКС" - 1353,44 м 2, - сооружению-площадке лит "ХШ" Фомина Г.А. - 200.69 кв. м,- сооружению-площадке лит "XII" и площадке лит "XLVI" Кологреева А. Е 401.38,- сооружению - площадкам лит "XXIX" и лит "XXIII", к зданиям лит "Ж", "Ж1" и "ж" Городнова И.А. - 602,07 м 2.
Данный вариант соответствует варианту экспертов по Плану N 1 с использованием всей площадки лит "XXXIX" и части площадки лит "XXXVIII".
Эксперты считают вариант истцов с наложением сервитута на всю площадку лит "XXXIX" и части площадки лит "XXXVIII" необязательным, но возможным.
Между тем варианты, предложенные ответчиком, эксперты не приняли во внимание по следующим основаниям.
Вариант ответчика N 1 не обеспечивает безопасность движения, так как, учитывая ширину дорог лит "LI" и "LII" (для возможности однополосного движения), производственное назначение объектов вокруг данных дорог (предусматривает проезд крупногабаритного грузового автотранспорта), наличие объектов с обоих сторон дорог (возможность установки ограждений объектов), движение транспорта по части дороги лит "LI" и по дороге лит "LII" в обоих направлениях (въезд и выезд) невозможен (отсутствует возможность разъезда автотранспорта).
Вариант ответчика N 2 не обеспечивает безопасность движения, так как, учитывая ширину дороги лит "LII" (для возможности однополосного движения), производственное назначение объектов вокруг данной дороги (предусматривает проезд крупногабаритного грузового автотранспорта), наличие объектов с обоих сторон дороги (возможность установки ограждений объектов), движение транспорта по дороге лит "LII" в обоих направлениях (въезд и выезд) невозможен (отсутствует возможность разъезда автотранспорта), не обеспечивает доступ отдельно к каждому из объектов (проезд к лит "VII" через лит "III", "IV", "V", "VI").
Величина ежегодных периодических платежей за сервитут для каждого возможного варианта доступа истцов к своим объектам, величина единовременного платежа за сервитут с учетом срока использования сервитута - 49 лет. по дорогам и площадкам ООО "АМиКС", ИП Фомин Г.А., ИП Кологреев А.Е., ИП Городнов И.А. составляет.
По первому плану (вариант не пользования собственником Виноградовым В.Л. своими дорогами (лит. L, LI, L2) и площадками (лит. XXXIX, XLVIII). Площадь наложения сервитута, кв. м - 2 058.48, 1 029.24, 171.54, 343.08, 514.62. Соответственно, величина ежегодных периодических платежей, в руб. - 82 265.09 руб., 41 132.55 руб., 6 855.42 руб., 13 710.85 руб., 20 566.27 руб. Таким образом, величина единовременного платежа, в руб. составляет, соответственно - 911 113.79 руб., 455 556.89 руб., 75 926.15 руб., 151852.30 руб., 227 778.45 руб.
По первому плану (вариант пользования собственником Виноградовым В.Л. своими дорогами (лит. L, LI, L2) и площадками (лит. XXXIX, XLVIII). Площадь наложения сервитута, кв. м - 1 979.28, 989.64, 164.94, 329.88, 494.82. Следовательно, величина ежегодных периодических платежей, в руб. соответственно составляет: 79 099.95 руб., 39 549.97 руб., 6 591.66 руб., 13183.32 руб., 19 774.99 руб. Таким образом, величина единовременного платежа, в руб. составляет - 876 058.69 руб., 438 029.35 руб., 73 004.89 руб., 146 009.78 руб., 219 014.67 руб.
По второму плану (вариант не пользования собственником Виноградовым В.Л. своими дорогами (лит. L, LI, L2) и площадками (лит. XXXIX, XLVIII). Площадь наложения сервитута, кв. м: 2 803.24, 1 550.92, 208.72, 417.44,626.16. Соответственно величина ежегодных периодических платежей, в руб. составляет: 105 607.90, 52 803.95, 8 800.66, 17 601.32, 26 401.97. Таким образом, величина единовременного платежа, руб. составляет: 1 169 643.21 руб., 584 821.60 руб., 97 470.27 руб., 194 940.53 руб., 292 410.80 руб.
По второму плану (вариант пользования собственником Виноградовым В.Л. своими дорогами (лит. L, LI, L2) и площадками (лит. XXXIX, XLVIII). Площадь наложения сервитута, кв. м составляет: 2 058,48, 1 353.44, 200.69, 401.38, 602.07. Таким образом, величина ежегодных периодических платежей, в руб. составляет: 101 544,89 руб., 50 772.44 руб., 8 462.07 руб., 16 924.15 руб., 25 386.22 руб. Следовательно, величина единовременного платежа, в руб. составляет: 1 124 644,00 руб., 562 322.00 руб., 93 720.33 руб., 187 440.67 руб., 281 161.00 руб.
В судебном заседании представители истцов пояснили, что просят установить сервитут по варианту N 2 плана N 1 (вариант пользования собственником Виноградовым В.Л. своими дорогами (лит. L, LI, L2) и площадками (лит. XXXIX, XLVIII).
Представитель ответчика возражал против данного варианта, указав, что в настоящее время Виноградов В.Л. не пользуется своими объектами недвижимости, поэтому необходимо выбрать вариант N 1 плана N 1 заключения экспертизы (вариант не пользования собственником Виноградовым В.Л. своими дорогами (лит. L, LI, L2) и площадками (лит. XXXIX, XLVIII)).
Оценивая все доказательства в совокупности с учетом требований ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод об установлении сервитута по варианту N 2 плана N 1 (вариант пользования собственником Виноградовым В.Л. своими дорогами (лит. L, LI, L2) и площадками (лит. XXXIX, XLVIII), поскольку данный вариант обеспечивает максимальное сохранение баланса прав и интересов обеих сторон, и является наименее обременительным для ответчика.
Таким образом, сервитут установлен на следующих условиях:
1. Срок сервитута - 49 лет. 2. Площадь автодорог и площадок Виноградова В.Л., необходимая для подходов и проездов к объектам истцов, составляет 1 979,28 кв. м, в том числе: - к площадкам лит "III","IV","V","VI","VII","XI" ООО "АМиКС" - 989,64 кв. м, - сооружению-площадке лит "XIII" Фомина Г.А. - 164,94 кв. м, - сооружению-площадке лит "XII" и площадке лит "XLVI" Кологреева А. Е - 329,88, - сооружению - площадкам лит "XXIX" и лит "XXIII", к зданиям лит "Ж", "Ж1" и "ж" Городнова И.А. - 494,82 кв. м
3. Вариант кругового движения: въезд через дорогу лит "L", далее по площадке лит "XLVIII", по дороге лит"LI", по части площадки лит "XXXIX" площадью 288,3 кв. м (длиной 28,13 м шириной 10.68 м - 9,82 м), по дороге лит "LII", по площадке лит "XLVIII", выезд по дороге лит "L". Общая площадь проходов и проездов к объектам при этом составляет 4288,5 кв. м = 796,8 кв. м (площадь дороги лит "L") + 385,5 кв. м (площадь площадки лит "XLVIII") + 1361,1 кв. м (площадь дороги лит "LI") + 288,3 кв. м (площадь части площадки лит "XXXIX") + 1456,8 кв. м (площадь дороги лит "LII") (окрашены желтым красителем на плане N 1 к заключению экспертизы от 01.08.2014 г. N 275).
4. Размер платы за сервитут. Величина ежегодных периодических платежей - всего: 79 099 руб. 95 коп., в том числе: - ООО "АМиКС" - 39 549 руб. 97 коп., - ИП Фомин Г.А. - 6 591 руб. 66 коп., - ИП Кологреев А. Е - 13 183 руб. 32 коп., - Городнов И.А. - 19 744 руб. 99 коп.
Величина единовременного платежа - всего 876 058 руб. 69 коп., в том числе: - ООО "АМиКС" - 438 029 руб. 35 коп., - ИП Фомин Г.А. - 73 044 руб. 89 коп., - ИП Кологреев А.Е. - 146 009 руб. 78 коп., - Городнов И.А. -219 014 руб. 67 коп.
В остальной части требования оставлены без удовлетворения. В данной части решение не оспаривается.
Довод ответчика в апелляционной жалобе о том, что Виноградов В.Л. в настоящее время не пользуется своими объектами недвижимости, отклоняется судом апелляционной инстанции. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним следует, что, кроме спорных автодорог и площадок, Виноградов В.Л. имеет в собственности площадки литеры "XXXIV", "XXXVIII", которые находятся в правой части производственной базы. Проезд к данным площадкам осуществляется по спорным автодорогам и площадкам (лит. L, LI, LII, XXXIX, XLVIII). Следовательно, Виноградов В.Л. как собственник недвижимого имущества, может в любое время возобновить пользование своим имуществом, и соответственно дорогами (лит. L, LI, L2) и площадками (лит. XXXIX, XLVIII).
Доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что заключение экспертизы является неправильным, поскольку площадка литер "XXXIX" фактически ни одним из истцов для проезда, прохода, разворота не используется, являются несостоятельными.
Судом установлено, что данную площадку ответчик огородил бетонным забором в ходе судебного разбирательства, вследствие чего истцы лишились возможности проезжать по данной площадке лит. XXXIX. Определением суда от 09.12.2013 г. по заявлению истцов были приняты меры по обеспечению иска, запрещающие ИП Виноградову В.Л. возводить ограждения, препятствующие круговому движению автотранспорта истцов по спорным автодорогам и площадкам.
Доводы ответчика о том, что экспертами неправильно определено назначение площадки литер "XXXIX" (для прохода и проезда), что Виноградов В.Л. имеет право использовать данную площадку для хранения имущества, что круговой проезд можно организовать по площадкам Байбикова Р.Б и Салихова И.Р. (литеры "XL", "XLI"), оцениваются судом критически, так как автодороги литеры "L", "LI", "LII" пересекаются площадками литеров "XXXIX", "XLVIII", вследствие чего проезд по данным автодорогам без заезда на указанные площадки невозможен.
Кроме этого, из пояснений эксперта Филиной Т.В., допрошенной в судебном заседании 13.10.2014 г. в суде первой инстанции, следует, что изначально (до приватизации производственной базы, согласно данным технического учета) фактическое функциональное назначение объекта, обозначенного литером XXXIX, было - для прохода и проезда. Литеры "XL", "XLI" всегда имели и имеют в настоящее время функциональное назначение - площадки (место длительного хранения).
Доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что размер платы за сервитут должен быть одинаковым для каждого из истцов, оценивается судом критически, поскольку каждый из истцов имеет на территории производственной базы разное количество объектов недвижимости, к которым должен осуществляться проезд и проход, а, следовательно, интенсивность использования спорных автодорог и площадок у каждого из истцов будет разная, а значит износ автодорог и площадок, причиняемый каждым из истцов, также разный. Доказательств того, что к шести объектам ООО "АМиКС" проезжает меньше машин, чем к одной площадке ИП Фомина Г.А., в материалах дела не имеется.
Доводы ответчика о том, что расчет экспертами платы за сервитут является неправильным, так как "учет "других пользователей" (фактически отсутствующих и не являющихся пользователями) при распределении платы за сервитут приводит к тому, что ответчик не получит в качестве возмещения суммы действительного размера убытков, понесенных установлением сервитута", отклоняется судом, поскольку доказательств отсутствия пользователей каких-либо объектов (бесхозяйность имущества) либо неиспользования каких-либо объектов в материалах дела не имеется.
В случае, если какой-либо объект, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРП, в настоящее время не используется его собственником, то и ответчик не несет расходов на содержание спорных автодорог и площадок в связи с отсутствием факта использования его автодорог и площадок данным собственником.
Арбитражный суд считает выводы судебной экспертизы обоснованными и правомерными. То обстоятельство, что автодороги (лит. L, LI, L2) и площадки (лит. XXXIX, XLVIII) оформлены на Виноградова В.Л. как на физическое лицо, не является основанием для отказа в иске, поскольку используются данные автодороги и площадки Виноградовым В.Л. в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.
В связи с удовлетворением исковых требований, расходы истцов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. каждым из истцов, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов. В связи с удовлетворением исковых требований, расходы на оплату экспертизы, в силу ст. 110 АПК РФ, в полном объеме возлагаются на ответчика.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18 ноября 2014 года по делу N А72-11290/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Судьи
С.Ш.РОМАНЕНКО
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.02.2015 N 11АП-19687/2014 ПО ДЕЛУ N А72-11290/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 февраля 2015 г. по делу N А72-11290/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 10 февраля 2015 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Балакиревой Е.М., судей Романенко С.Ш. и Терентьева Е.А,
при ведении протокола судебного заседания Трифонкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Виноградова Владимира Леонидовича на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18 ноября 2014 года по делу N А72-11290/2013 (судья Черланова Е.С.) по иску общества с ограниченной ответственностью "АМиКС" (ОГРН 1037301516251, ИНН 7328047740), г. Ульяновск, индивидуального предпринимателя Фомина Геннадия Анатольевича (ОГРН 304732830300080, ИНН 732312811396), г. Ульяновск, Городнова Игоря Александровича, г. Ульяновск, индивидуального предпринимателя Кологреева Александра Евгеньевича (ОГРН 304732609800030, ИНН 732600252932), г. Ульяновск, к индивидуальному предпринимателю Виноградову Владимиру Леонидовичу (ОГРН 304732806200152, ИНН 732800129206), г. Ульяновск, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора: Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Ульяновска, Администрация города Ульяновска, закрытое акционерное общество "ПВ-Банк", общество с ограниченной ответственностью "ЧерМетАктив-У", Байбикова Р.М., Сайфуллин Р.Я., Яковлев П.Б., Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов", Салихов И.Р., закрытое акционерное общество "ПРОФИТ",
об установлении сервитута,
с участием в судебном заседании:
- от ООО "АМиКС": Афанасьева В.П., представитель по доверенности от 21.01.2015 г. и Ковшар И.А., представитель по доверенности от 21.01.2015 г.;
- от индивидуального предпринимателя Фомина Геннадия Анатольевича: Афанасьева В.П., представитель по доверенности от 12.01.2015 г.;
- от индивидуального предпринимателя Кологреева Александра Евгеньевича: Афанасьева В.П., представитель по доверенности от 12.01.2015 г.;
- установил:
общество с ограниченной ответственностью "АМиКС" индивидуальный предприниматель Фомин Геннадий Анатольевич, Городнов Игорь Александрович, индивидуальный предприниматель Кологреев Александр Евгеньевич обратились в Арбитражный суд Ульяновской области к индивидуальному предпринимателю Виноградову Владимиру Леонидовичу об установлении сервитута.
До принятия судебного акта, истцы в порядке ст. 49 АПК РФ уточнили исковые требования, просили: "1. Установить сроком в 49 лет сервитут на пользование следующими объектами недвижимого имущества, принадлежащими ИП В.Л. Виноградову на праве собственности:
- - автодорога, назначение нежилое, площадь замощения 796,8 кв. м, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290064, Литер L, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007615 от 16.12.2009 г);
- - автодорога, назначение нежилое, площадь замощения 1361,1 кв. м, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290065, Литер LI, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007616 от 16.12.2009 г);
- - автодорога, назначение нежилое, площадь замощения 1456,8 кв. м, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290066, Литер LII, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007617 от 16.12.2009 г);
- - площадка, назначение нежилое, площадь замощения 385,5 кв. м, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290062, Литер XLVIII, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007613 от 16.12.2009 г);
- - площадка, назначение нежилое. Площадь замощения 1217,7 кв. м, кадастровый номер 74:24:021107:39:0219290053, Литер XXXIX, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007612 от 16.12.2009 г).
2. Установить сервитут на следующих условиях: "Индивидуальный предприниматель Виноградов Владимир Леонидович, именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "АМиКС", в лице директора Малинина Александра Вячеславовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Обладатель сервитута-I", а также Фомин Геннадий Анатольевич, именуемый в дальнейшем "Обладатель сервитута-2", Городнов Игорь Александрович, именуемый в дальнейшем "Обладатель сервитута-3", Кологреев Александр Евгеньевич, именуемый в дальнейшем "Обладатель сервитута-4", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о следующем:
1. Предмет соглашения 1.1. Собственник предоставляет Обладателям сервитута за плату на условиях настоящего соглашения право ограниченного пользования объектами недвижимого имущества (далее - "Сервитут"), расположенными по адресу: г. Ульяновск, 9-й поезд Инженерный, 26, для осуществления прохода и проезда к объектам недвижимого имущества, принадлежащим Обладателям сервитута на праве собственности, а также для прохода и проезда к этим объектам третьих лиц, в том числе лиц, в пользование которых переданы помещения в объектах недвижимого имущества, принадлежащих Обладателям сервитута.
2.Характеристики объекта недвижимости, обременяемого Сервитутом:
2.1. Объекты недвижимого имущества, обременяемые Сервитутом (далее Недвижимость), представляют собой:
- - автодорога назначение нежилое, площадь замощения 796,8 кв. м, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290064, Литер L, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007615 от 16.12.2009 г);
- - автодорога назначение нежилое, площадь замощения 1361,1 кв. м, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290065, Литер Ы, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007616 от 16.12.2009 г);
- - автодорога назначение нежилое, площадь замощения 1456,8 кв. м, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290066, Литер LII, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007617 от 16.12.2009 г);
- - площадка, назначение нежилое, площадь замощения 385,5 кв. м, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290062, Литер XLVII1, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007613 от 16.12.2009 г);
- - часть площадки, площадью 288,3 кв. м (длинной 28,13 кв. м, шириной 10,68м -9,82м) из общей площади 1217,7 кв. м, назначение нежилое, кадастровый номер 74:24:021107:39:0219290053, Литер XXXIX, (свидетельство о государственной регистрации права 73-АУ 007612 от 16.12.2009 г).
2.2. Общая площадь, на которую устанавливается Сервитут составляет 4288,5 кв. м (796,8 м 2 (площадь дороги лит "L") + 385,5м2 (площадь площадки лит "XLVIII") + 1361,1м2 (площадь дороги лит "Ы") + 288, Зм2 (площадь части площадки лит "XXXIX") + 1456,8м2 (площадь дороги лит "Ы1"), что соответствует площади объектов Недвижимости, указанной в п. 2.1. настоящего соглашения
3. Цель, срок и условия установления Сервитута
3.1. Сервитут установлен в интересах Обладателей сервитута с целью обеспечения доступа автотранспорта, спецтехники и физических лиц к объектам недвижимости, принадлежащим на праве собственности Обладателю Сервитута -1:
- - Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 1415,8 кв. м, Литер IV, кадастровый номер 73:24:021107:39:0219290026;
- - Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 843,34 кв. м, Литер VI, кадастровый номер:73:24:021107:39:0219290028;
- - Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 2537,64 кв. м, Литер V, кадастровый номер: 73:24: 021107:0000:0219290027;
- - Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 1680,24 кв. м, Литер XI, кадастровый номер 73:24:021107:0000:0219290033;
- - Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 1415,54 кв. м, Литер III, кадастровый номер 73:24:021107:0000:0219290025;
- - Площадка, назначение нежилое, площадью 1451,32 кв. м, Литер VII, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290029; расположенным по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, 26, имеющим общую (совокупную) площадь 9343,88 кв. м и принадлежащим Обладателю сервитута-1 на праве собственности.
Обладателю Сервитута - 2:
- Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 3360,1 кв. м, Литер XIII, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290035, расположенная по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, 26, и принадлежащая Обладателю сервитута - 2 на праве собственности.
Обладателю Сервитута - 3:
- - Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 2576,02 кв. м, Литер XXIX, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290049;
- - Здание, назначение нежилое, общей площадью 1237 кв. м, кадастровый (условный) номер: 73-73-01/286/2013-214,
- - Здание, приведенное в не пригодное для эксплуатации состояние, назначение нежилое, Литер Ж,Ж1,ж, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290042;
- - Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 119,46 кв. м, Литер XXIII, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290043; расположенные по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, 26, имеющие общую (совокупную) площадь 3932,48 кв. м и принадлежащие Обладателю сервитута-3 на праве собственности.
Обладателю Сервитута - 4: - Площадка, назначение нежилое, площадью 607,5 кв. м, Литер XLVI, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290060; - Сооружение - площадка, назначение нежилое, площадью 1680,13 кв. м, Литер XII, кадастровый номер: 73:24: 021107:39:0219290034; расположенные по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, 26, имеющие общую (совокупную) площадь 2287,63 кв. м и принадлежащие Обладателю сервитута-4 на праве собственности.
3.2. Сервитут устанавливается на 49 лет.
3.3.Стороны настоящего соглашения признают право иных собственников объектов недвижимого имущества с Литерами: VIII (площадью 1923,19 кв. м), IX (площадью 1496,81 кв. м), XLVII (площадью 1559,5 кв. м), Х/\\(площадью 609,1 кв. м), ХЬЩплощадью 432,6 кв. м), ХЫЩплощадью 1375,9), ХЫЦплощадью 635,3 кв. м), ХЬЦплощадью 429,3 кв. м), ХЦплощадью 1519,1 кв. м), Х(площадью 1904,02 кв. м), Г14 (площадью 481,9 кв. м) имеющих общую площадь 12366,72 кв. метров, расположенных по адресу г. Ульяновск, 9-й Инженерный, 26, на вступление в настоящее соглашение.
4. Права и обязанности Собственника
4.1. Собственник имеет право:
- 4.1.1.осуществлять контроль за целевым использованием Обладателями сервитута Недвижимости;
- 4.1.2.требовать от Обладателей сервитута прекращения пользования Недвижимостью при нарушении условий настоящего соглашения.
4.2. Собственник обязан:
- 4.2.1. предоставить Обладателям сервитута Недвижимость в ограниченное пользование в течение 3 дней с даты государственной регистрации Сервитута по акту приема-передачи;
- 4.2.2. обеспечить Обладателям сервитута, его работникам, арендаторам и посетителям возможность пользования Недвижимостью в соответствии с целями установления Сервитута;
- 4.2.3. не вмешиваться в деятельность Обладателей сервитута, если она не противоречит условиям настоящего соглашения.
5. Права и обязанности Обладателя сервитута
5.1. Обладатель сервитута имеет право:
- 5.1.1. пользоваться Недвижимостью в соответствии с целями и условиями установления Сервитута;
- 5.1.2. в случае, если Собственник не предоставит Недвижимость в ограниченное пользование в установленный соглашением срок, потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.
5.2. Обладатель сервитута обязан:
- 5.2.1. не нарушать прав Собственника и других пользователей Недвижимости;
- 5.2.2. не ограничивать Собственнику, контролирующим органам свободный доступ к Недвижимости;
- 5.2.3. выполнять требования технических нормативных правовых актов и соответствующих служб, касающиеся условий эксплуатации Недвижимости, не препятствовать ее ремонту и обслуживанию;
- 5.2.4. не допускать складирования грузов и мусора в границах Недвижимости;
- 5.2.5.не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Недвижимости.
5.2.6. осуществить все необходимые действия, направленные на регистрацию соответствующего обременения Недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в течение 10 дней со дня подписания настоящего соглашения.
6. Плата за пользование Недвижимостью, порядок расчетов
6.1. За право ограниченного пользования Недвижимостью в год устанавливается общая плата, определяемая в размере 164793,85 рублей. Суммы, подлежащие исчислению и оплате в соответствии с данным пунктом настоящего соглашения, включают в себя все налоги и сборы.
6.2. Размер платы за сервитут изменяется ежегодно, но не ранее чем через год после регистрации настоящего Соглашения, в одностороннем порядке Собственником по простому письменному уведомлению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
6.3. Обладатели сервитута вносят плату за право ограниченного пользования Недвижимостью на расчетный счет Собственника ежеквартально равными платежами (по 1/4 годового платежа) не позднее 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала. Суммы платежей, подлежащие оплате каждым из Обладателей сервитута, определяются пропорционально количеству принадлежащих на праве собственности объектов, указанных в п. 3.1. настоящего соглашения (на дату подписания настоящего соглашения Обладатель сервитута - 1 оплачивает 6/26 доли от общей суммы, подлежащей оплате. Обладатель сервитута - 2 оплачивает 1/26 доли от общей суммы, подлежащей оплате, Обладатель сервитута - 3 оплачивает 3/26 доли от общей суммы, подлежащей оплате, Обладатель сервитута - 4 оплачивает 2/26 доли от общей суммы, подлежащей оплате, доля иных возможных обладателей сервитута составляет 13/26 доли от общей суммы, подлежащей оплате, 1/26 доли сервитута возмещению не подлежит, так как относится к доле пользования Недвижимостью самим Собственником).
Доли, подлежащие оплате соотносятся к объектам обременяемым настоящим соглашением следующим образом: АМи КС - (Сторона 1) - 6/26 доли от общей суммы подлежащей оплате, Фомин (Сторона 2) -1/26 доли от общей суммы, подлежащей оплате, Городнов (Сторона 3) - 3/26 доли от общей суммы подлежащей оплате, Кологреев (Сторона 4) - 2/26 доли от общей суммы подлежащей оплате, иные лица- 13/26 доли от общей суммы подлежащей оплате.
Автодорога Литер L кадастровый номер 73:24:021107:3 9:0219290064, площадь 796,8 кв. м, соответственно оплата составляет - 30618,57 руб., 7348,32 руб., 1224,72 руб., 3674,16 руб., 2449,44 руб., 15921,93 руб.
Автодорога, Литер LI кадастровый номер 73:24:021107:3 9:0219290065, площадь 1361,1 кв. м. Соответственно оплата составляет: 52302,88 руб., 12552,60 руб., 2092,10 руб., 6276,30 руб., 4184,20 руб., 27197,68 руб.
Автодорога, Литер LI1, кадастровый номер 73:24:021107:3 9:0219290066, площадь 1456,8 кв. м, соответственно оплата составляет: 55980,34 руб., 13435,2 руб., 2239,20 руб., 6717,60 руб., 4478,4 руб., 29109,94 руб.
Площадка, Литер XLV1II, кадастровый номер 73:24:021107:3 9:0219290062, площадь замощения 385,5 кв. м, оплата соответственно составляет: 14813,58 руб., 3555,12 руб., 592,52 руб., 1777,56 руб., 1185,04 руб., 7703,34 руб.
Часть площадки, Литер XXXIX кадастровый номер 74:24:021107:3 9:0219290053, площадь 288,3 кв. м, оплата соответственно составляет: 11078,48 руб., 2658,73 руб., 443,12 руб., 1329,37 руб., 886,24 руб., 5761,02 руб. ИТОГО: площадь- 4288,5 кв. м, оплата соответственно составляет: 164793,85 руб., 39549,97 руб., 6591,66 руб., 19774,99 руб., 13183,32 руб., 85693,91 руб.
7. Ответственность Сторон:
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему соглашению виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.
7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в соответствии с пп. 6.1, 6.3 настоящего соглашения Обладатель сервитута уплачивает Собственнику пеню в размере 2% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки оплаты, но не более 30% указанной суммы.
7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в соответствии с подп. 4.2.1-4.2.3 п. 4.2 настоящего соглашения Собственник уплачивает Обладателю сервитута штраф в размере 20 процентов годовой суммы платежей за предоставленное право ограниченного пользования Недвижимостью, рассчитанной на основании п. 6.1 настоящего соглашения.
7.4. Сторона освобождается от ответственности, если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по соглашению вызвано непреодолимой силой (пожар, наводнение, другие стихийные бедствия, военные действия и т.д.).
7.5. Сторона, попавшая под действие непреодолимой силы, обязана немедленно письменно уведомить другую сторону о наступлении, разновидности и возможной продолжительности действия непреодолимой силы или других обстоятельств, препятствующих исполнению настоящего соглашения. Если этого сделано не будет, то она не вправе ссылаться на действие непреодолимой силы, за исключением случая, когда само обстоятельство препятствует отправлению такого сообщения.
7.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
8. Срок действия соглашения Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации Сервитута в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
8.1. Настоящее соглашением прекращает свое действие по истечении срока, установленного п. 3.2. данного соглашения или если отпадут основания, по которым был установлен Сервитут.
9. Особые условия Споры, возникающие при исполнении настоящего соглашения, разрешаются в порядке, установленном законодательством РФ.
9.1. Изменение условий соглашения, его расторжение и прекращение допускаются только по соглашению Сторон.
9.2. По требованию одной из сторон соглашение может быть расторгнуто или изменено по решению суда в случаях существенного нарушения другой стороной условий соглашения.
9.3. Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению должны быть изложены в письменной форме и подписаны всеми Сторонами. Все приложения к соглашению являются его неотъемлемыми частями.
9.5. Настоящее соглашение составлено в шести экземплярах, один из которых находится у Собственника, по одному у Обладателей сервитута, шестой предоставляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области."
Уточнение предмета иска принято судом первой инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.11.2014 исковые требования удовлетворены частично.
Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в части, а именно: исключить из сервитута Литер XXXIX, поскольку истцы фактически не используют данную площадку, установив плату за сервитут для каждого истца равной и рассчитанной для каждого из всей площади наложения сервитута, распределить судебные расходы пропорционально размер удовлетворенных исковых требований.
Ответчик считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, принятым судом первой инстанции с нарушением норм материального и процессуального права. При этом ответчик исходит из того, что суд неправомерно распределил плату за сервитут между всеми собственниками всех объектов на спорной территории, даже тех, которые не являются истцами.
В судебном заседании 03.02.2015 представители истцов с доводами апелляционной жалобы не согласились по основаниям, изложенным в отзыве, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле (истец Городнов И.А., ответчик и третьи лица), не явились, о месте и времени судебного разбирательства в силу статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом, что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей истцов, арбитражный апелляционный суд установил.
Истцам на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на территории производственной базы по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, д. 26: а именно ООО "АМиКС" - сооружения-площадки под литерами "III","IV","V","VI","VII","XI"; ИП Фомину Г.А. - сооружение-площадка литер "XIII"; ИП Кологрееву А.Е. - сооружение-площадка литер "XII", площадка лит. "XLVI"; Городнову И.А. - сооружение - площадки литер "XXIX", "XXIII", здание лит. "Ж", "Ж1", "ж".
Проезд и проход к указанным объектам недвижимости осуществляется по автодорогам и площадкам литеры "L", "LI", "LII", "XXXVIII", "XXXIX", "XLVIII", принадлежащим на праве собственности ИП Виноградову В.Л.
Между истцами и ответчиком были оформлены договоры о предоставлении права проезда по указанным автодорогам и площадкам ответчика.
В августе 2013 года истцы направили ответчику проект соглашения о сервитуте. Данный проект соглашения ответчиком не подписан, вследствие чего истцы обратились в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.
В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно правовой позиции, сформированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11248/11 от 28.02.2012 по делу N А45-12892/2010, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Согласно ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Как следует из схемы производственной базы, расположенной по адресу: г. Ульяновск, 9-й проезд Инженерный, д. 26, автодороги литеры "L", "LI", "LII" являются единственными автодорогами, имеющимися в правой части производственной базы, въезд на которую осуществляется через КПП ООО "АМиКС" (т. 3, л.д. 3).
Проезд из левой части производственной базы (со стороны КПП ИП Виноградова В.Л.) в правую часть закрыт металлическим забором, вследствие чего, проезд по автодорогам, находящимся в левой части производственной базы, в правую часть невозможен. Данные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.07.2014 г. (дело А72-6501/2013) с учетом заключения эксперта, и не оспариваются сторонами по настоящему делу.
Автодороги литеры "L", "LI", "LII" примыкают к площадкам (пересекаются площадками) литеры "XXXIX", "XLVIII", вследствие чего проезд (проход) по данным автодорогам без заезда (прохода) на указанные площадки невозможен (т. 3, л.д. 3).
Для выяснения вопросов, требующих специальных знаний, арбитражным судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза.
На разрешение экспертов поставлены вопросы об определении функционального назначения спорных объектов с учетом их месторасположения относительно других объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021107:39, соблюдения проектных, технических, строительных, санитарных, пожарных и иных норм, регламентов и правил. Кроме этого поставлен вопрос об определении всех возможных вариантов доступа (прохода и проезда транспортных средств) каждого из истцов (ООО "АМиКС", ИП Фомина Геннадия Анатольевича, ИП Кологреева Александра Евгеньевича, Городнова Игоря Александровича) к принадлежащим им на праве собственности объектам недвижимости, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021107:39 по адресу: г. Ульяновск 9-й проезд Инженерный, 26, с учетом соблюдения проектных, технических, строительных, санитарных, пожарных и иных норм, регламентов и правил, сохранения неизменности текущего способа и порядка использования каждого из объектов недвижимости соистцов, и с учетом вариантов, предложенных истцами и ответчиком.
А также указать возможные варианты доступа на копии плана земельного участка с кадастровым номером 73:24:021107:39 и определения величины ежегодных периодических платежей за сервитут для каждого возможного варианта доступа истцов к своим объектам. Определить величину единовременного платежа за сервитут с учетом срока использования сервитута - 49 лет.
Кроме этого экспертам предложено, наряду с другими вариантами прохода (проезда), исследовать и дать оценку вариантам, предложенным сторонами.
По Плану N 1 эксперты предлагают для обеспечения доступа к объектам истцов организацию кругового движения по следующим объектам ответчика (окрашенным желтым красителем на плане): въезд через дорогу лит "L", далее по площадке лит "XLVIII", по дороге лит "LI", по части площадки лит "XXXIX" площадью 288,3 м 2 (длиной 28.13м шириной 10.68м-9,82м), по дороге лит "LII", по площадке лит "XLVIII", выезд по дороге лит "L". Общая площадь проходов и проездов к объектам при этом составляет 4288.5 м 2 = 796,8 м 2 (площадь дороги лит "L") + 385,5м2 (площадь площадки лит "XLVIII") + 1361,1м2 (площадь дороги лит "LI") + 288,Зм2 (площадь части площадки лит "XXXIX") + 1456,8м2 (площадь дороги лит "LII").
При варианте не пользования своими автодорогами лит "L", "LI" и "LII", площадками лит "XXXIX" и "XLVIII" собственником Виноградовым В.Л. (в связи с отсутствием с правой стороны базы объектов Виноградова В.Л.- к которым необходим доступ): площадь автодорог и площадок Виноградова В.Л. необходимая для подходов и проездов к объектам истцов, составляет:
- к площадкам лит "III", "IV", "V", "VI", "VII", "XI" ООО "АМиКС" - 1029.24 м 2,
- сооружению-площадке лит "XIII" Фомина Г.А. - 171.54 кв. м,
- сооружению-площадке лит "XII" и площадке лит "XLVI" Кологреева А.Е. - 343.08, - сооружению - площадкам лит "XXIX" и лит "XXIII", к зданиям лит "Ж", "Ж1" и "ж" Городнова И.А. - 514,62 м 2.
При варианте пользования своими автодорогами литер "L", "LI" и "LII", площадками литер "XXXIX" и "XLVIII" собственником Виноградовым В.Л., площадь автодорог и площадок Виноградова В.Л., необходимая для подходов и проездов к объектам истцов, составляет:
- к площадкам лит "III", "IV", "V", "VI", "VII", "XI" ООО "АМиКС" - 989.64 м 2,
- сооружению-площадке лит "XIII" Фомина Г.А. - 164.94 кв. м,
- сооружению-площадке лит "XII" и площадке лит "XLVI" Кологреева А. Е - 329.88, - сооружению - площадкам лит "XXIX" и лит "XXIII", к зданиям лит "Ж", "Ж1" и "ж" Городнова И.А. - 494,82 м 2.
По Плану N 2. Для обеспечения доступа к объектам истцов предложено организовать круговое движение по следующим объектам ответчика (окрашены желтым красителем на плане): въезд через дорогу лит "L", далее по площадке лит "XLVIII", по дороге лит "LI", по площадке лит "XXXIX", по дороге лит "ГII", по площадке лит "XLVIII", выезд по дороге лит "L". Общая площадь проходов и проездов к объектам всех сособственников при этом составляет 217,9 м 2 = 796,8 м 2 (площадь дороги лит "L") + 385.5м2 (площадь площадки лит "XLVIII") + 1361,1м2 (площадь дороги лит "LI") + 1217,7м2 (площадь площадки лит XXXIX") + 1456,8м2 (площадь дороги лит "LII"). Площадь части площадки лит XXXVIII (до ж/б забора) только для проезда и прохода к металлическим строениям и складам ООО "АМиКС" составляет 298,6м2 (36.8м*8.31м) - окрашена голубым красителем на Плане.
При варианте не пользования своими автодорогам и лит "L", "LI" и "LII", площадками лит "XXXIX" и "ХLШ" собственником Виноградовым В.Л. (в связи с отсутствием с правой стороны базы объектов Виноградова В.Л., к которым необходим доступ). Площадь автодорог и площадок Виноградова В.Л., необходимая для подходов и проездов к объектам истцов, составляет: - к площадкам лит "III", "IV", "V", "VI", "VII", "XI", к металлическим строениям и складам ООО "АМиКС" - 1550,92 м 2, - сооружению-площадке лит "XIII" Фомина Г.А. - 208.72 кв. м,- сооружению-площадке лит "XII" и площадке лит "XLVI" Кологреева А. Е - 417.44, - сооружению - площадкам лит "XXIX" и лит "ХХIII", к зданиям лит "Ж", "Ж1" и "ж" Городнова И.А. - 626,16 м 2.
При варианте пользования своими автодорогами лит "L", "LI", "LII", площадками лит "XXXIX" и "ХLVIII" собственников Виноградовым В.Л. Площадь автодорог и площадок Виноградова В.Л., необходимая для подходов и проездов к объектам истцов, составляет: - к площадкам лит "III", "IV", "V", "VI", "VII", "XI", к металлическим строениям и складам ООО "АМиКС" - 1353,44 м 2, - сооружению-площадке лит "ХШ" Фомина Г.А. - 200.69 кв. м,- сооружению-площадке лит "XII" и площадке лит "XLVI" Кологреева А. Е 401.38,- сооружению - площадкам лит "XXIX" и лит "XXIII", к зданиям лит "Ж", "Ж1" и "ж" Городнова И.А. - 602,07 м 2.
Данный вариант соответствует варианту экспертов по Плану N 1 с использованием всей площадки лит "XXXIX" и части площадки лит "XXXVIII".
Эксперты считают вариант истцов с наложением сервитута на всю площадку лит "XXXIX" и части площадки лит "XXXVIII" необязательным, но возможным.
Между тем варианты, предложенные ответчиком, эксперты не приняли во внимание по следующим основаниям.
Вариант ответчика N 1 не обеспечивает безопасность движения, так как, учитывая ширину дорог лит "LI" и "LII" (для возможности однополосного движения), производственное назначение объектов вокруг данных дорог (предусматривает проезд крупногабаритного грузового автотранспорта), наличие объектов с обоих сторон дорог (возможность установки ограждений объектов), движение транспорта по части дороги лит "LI" и по дороге лит "LII" в обоих направлениях (въезд и выезд) невозможен (отсутствует возможность разъезда автотранспорта).
Вариант ответчика N 2 не обеспечивает безопасность движения, так как, учитывая ширину дороги лит "LII" (для возможности однополосного движения), производственное назначение объектов вокруг данной дороги (предусматривает проезд крупногабаритного грузового автотранспорта), наличие объектов с обоих сторон дороги (возможность установки ограждений объектов), движение транспорта по дороге лит "LII" в обоих направлениях (въезд и выезд) невозможен (отсутствует возможность разъезда автотранспорта), не обеспечивает доступ отдельно к каждому из объектов (проезд к лит "VII" через лит "III", "IV", "V", "VI").
Величина ежегодных периодических платежей за сервитут для каждого возможного варианта доступа истцов к своим объектам, величина единовременного платежа за сервитут с учетом срока использования сервитута - 49 лет. по дорогам и площадкам ООО "АМиКС", ИП Фомин Г.А., ИП Кологреев А.Е., ИП Городнов И.А. составляет.
По первому плану (вариант не пользования собственником Виноградовым В.Л. своими дорогами (лит. L, LI, L2) и площадками (лит. XXXIX, XLVIII). Площадь наложения сервитута, кв. м - 2 058.48, 1 029.24, 171.54, 343.08, 514.62. Соответственно, величина ежегодных периодических платежей, в руб. - 82 265.09 руб., 41 132.55 руб., 6 855.42 руб., 13 710.85 руб., 20 566.27 руб. Таким образом, величина единовременного платежа, в руб. составляет, соответственно - 911 113.79 руб., 455 556.89 руб., 75 926.15 руб., 151852.30 руб., 227 778.45 руб.
По первому плану (вариант пользования собственником Виноградовым В.Л. своими дорогами (лит. L, LI, L2) и площадками (лит. XXXIX, XLVIII). Площадь наложения сервитута, кв. м - 1 979.28, 989.64, 164.94, 329.88, 494.82. Следовательно, величина ежегодных периодических платежей, в руб. соответственно составляет: 79 099.95 руб., 39 549.97 руб., 6 591.66 руб., 13183.32 руб., 19 774.99 руб. Таким образом, величина единовременного платежа, в руб. составляет - 876 058.69 руб., 438 029.35 руб., 73 004.89 руб., 146 009.78 руб., 219 014.67 руб.
По второму плану (вариант не пользования собственником Виноградовым В.Л. своими дорогами (лит. L, LI, L2) и площадками (лит. XXXIX, XLVIII). Площадь наложения сервитута, кв. м: 2 803.24, 1 550.92, 208.72, 417.44,626.16. Соответственно величина ежегодных периодических платежей, в руб. составляет: 105 607.90, 52 803.95, 8 800.66, 17 601.32, 26 401.97. Таким образом, величина единовременного платежа, руб. составляет: 1 169 643.21 руб., 584 821.60 руб., 97 470.27 руб., 194 940.53 руб., 292 410.80 руб.
По второму плану (вариант пользования собственником Виноградовым В.Л. своими дорогами (лит. L, LI, L2) и площадками (лит. XXXIX, XLVIII). Площадь наложения сервитута, кв. м составляет: 2 058,48, 1 353.44, 200.69, 401.38, 602.07. Таким образом, величина ежегодных периодических платежей, в руб. составляет: 101 544,89 руб., 50 772.44 руб., 8 462.07 руб., 16 924.15 руб., 25 386.22 руб. Следовательно, величина единовременного платежа, в руб. составляет: 1 124 644,00 руб., 562 322.00 руб., 93 720.33 руб., 187 440.67 руб., 281 161.00 руб.
В судебном заседании представители истцов пояснили, что просят установить сервитут по варианту N 2 плана N 1 (вариант пользования собственником Виноградовым В.Л. своими дорогами (лит. L, LI, L2) и площадками (лит. XXXIX, XLVIII).
Представитель ответчика возражал против данного варианта, указав, что в настоящее время Виноградов В.Л. не пользуется своими объектами недвижимости, поэтому необходимо выбрать вариант N 1 плана N 1 заключения экспертизы (вариант не пользования собственником Виноградовым В.Л. своими дорогами (лит. L, LI, L2) и площадками (лит. XXXIX, XLVIII)).
Оценивая все доказательства в совокупности с учетом требований ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод об установлении сервитута по варианту N 2 плана N 1 (вариант пользования собственником Виноградовым В.Л. своими дорогами (лит. L, LI, L2) и площадками (лит. XXXIX, XLVIII), поскольку данный вариант обеспечивает максимальное сохранение баланса прав и интересов обеих сторон, и является наименее обременительным для ответчика.
Таким образом, сервитут установлен на следующих условиях:
1. Срок сервитута - 49 лет. 2. Площадь автодорог и площадок Виноградова В.Л., необходимая для подходов и проездов к объектам истцов, составляет 1 979,28 кв. м, в том числе: - к площадкам лит "III","IV","V","VI","VII","XI" ООО "АМиКС" - 989,64 кв. м, - сооружению-площадке лит "XIII" Фомина Г.А. - 164,94 кв. м, - сооружению-площадке лит "XII" и площадке лит "XLVI" Кологреева А. Е - 329,88, - сооружению - площадкам лит "XXIX" и лит "XXIII", к зданиям лит "Ж", "Ж1" и "ж" Городнова И.А. - 494,82 кв. м
3. Вариант кругового движения: въезд через дорогу лит "L", далее по площадке лит "XLVIII", по дороге лит"LI", по части площадки лит "XXXIX" площадью 288,3 кв. м (длиной 28,13 м шириной 10.68 м - 9,82 м), по дороге лит "LII", по площадке лит "XLVIII", выезд по дороге лит "L". Общая площадь проходов и проездов к объектам при этом составляет 4288,5 кв. м = 796,8 кв. м (площадь дороги лит "L") + 385,5 кв. м (площадь площадки лит "XLVIII") + 1361,1 кв. м (площадь дороги лит "LI") + 288,3 кв. м (площадь части площадки лит "XXXIX") + 1456,8 кв. м (площадь дороги лит "LII") (окрашены желтым красителем на плане N 1 к заключению экспертизы от 01.08.2014 г. N 275).
4. Размер платы за сервитут. Величина ежегодных периодических платежей - всего: 79 099 руб. 95 коп., в том числе: - ООО "АМиКС" - 39 549 руб. 97 коп., - ИП Фомин Г.А. - 6 591 руб. 66 коп., - ИП Кологреев А. Е - 13 183 руб. 32 коп., - Городнов И.А. - 19 744 руб. 99 коп.
Величина единовременного платежа - всего 876 058 руб. 69 коп., в том числе: - ООО "АМиКС" - 438 029 руб. 35 коп., - ИП Фомин Г.А. - 73 044 руб. 89 коп., - ИП Кологреев А.Е. - 146 009 руб. 78 коп., - Городнов И.А. -219 014 руб. 67 коп.
В остальной части требования оставлены без удовлетворения. В данной части решение не оспаривается.
Довод ответчика в апелляционной жалобе о том, что Виноградов В.Л. в настоящее время не пользуется своими объектами недвижимости, отклоняется судом апелляционной инстанции. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним следует, что, кроме спорных автодорог и площадок, Виноградов В.Л. имеет в собственности площадки литеры "XXXIV", "XXXVIII", которые находятся в правой части производственной базы. Проезд к данным площадкам осуществляется по спорным автодорогам и площадкам (лит. L, LI, LII, XXXIX, XLVIII). Следовательно, Виноградов В.Л. как собственник недвижимого имущества, может в любое время возобновить пользование своим имуществом, и соответственно дорогами (лит. L, LI, L2) и площадками (лит. XXXIX, XLVIII).
Доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что заключение экспертизы является неправильным, поскольку площадка литер "XXXIX" фактически ни одним из истцов для проезда, прохода, разворота не используется, являются несостоятельными.
Судом установлено, что данную площадку ответчик огородил бетонным забором в ходе судебного разбирательства, вследствие чего истцы лишились возможности проезжать по данной площадке лит. XXXIX. Определением суда от 09.12.2013 г. по заявлению истцов были приняты меры по обеспечению иска, запрещающие ИП Виноградову В.Л. возводить ограждения, препятствующие круговому движению автотранспорта истцов по спорным автодорогам и площадкам.
Доводы ответчика о том, что экспертами неправильно определено назначение площадки литер "XXXIX" (для прохода и проезда), что Виноградов В.Л. имеет право использовать данную площадку для хранения имущества, что круговой проезд можно организовать по площадкам Байбикова Р.Б и Салихова И.Р. (литеры "XL", "XLI"), оцениваются судом критически, так как автодороги литеры "L", "LI", "LII" пересекаются площадками литеров "XXXIX", "XLVIII", вследствие чего проезд по данным автодорогам без заезда на указанные площадки невозможен.
Кроме этого, из пояснений эксперта Филиной Т.В., допрошенной в судебном заседании 13.10.2014 г. в суде первой инстанции, следует, что изначально (до приватизации производственной базы, согласно данным технического учета) фактическое функциональное назначение объекта, обозначенного литером XXXIX, было - для прохода и проезда. Литеры "XL", "XLI" всегда имели и имеют в настоящее время функциональное назначение - площадки (место длительного хранения).
Доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что размер платы за сервитут должен быть одинаковым для каждого из истцов, оценивается судом критически, поскольку каждый из истцов имеет на территории производственной базы разное количество объектов недвижимости, к которым должен осуществляться проезд и проход, а, следовательно, интенсивность использования спорных автодорог и площадок у каждого из истцов будет разная, а значит износ автодорог и площадок, причиняемый каждым из истцов, также разный. Доказательств того, что к шести объектам ООО "АМиКС" проезжает меньше машин, чем к одной площадке ИП Фомина Г.А., в материалах дела не имеется.
Доводы ответчика о том, что расчет экспертами платы за сервитут является неправильным, так как "учет "других пользователей" (фактически отсутствующих и не являющихся пользователями) при распределении платы за сервитут приводит к тому, что ответчик не получит в качестве возмещения суммы действительного размера убытков, понесенных установлением сервитута", отклоняется судом, поскольку доказательств отсутствия пользователей каких-либо объектов (бесхозяйность имущества) либо неиспользования каких-либо объектов в материалах дела не имеется.
В случае, если какой-либо объект, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРП, в настоящее время не используется его собственником, то и ответчик не несет расходов на содержание спорных автодорог и площадок в связи с отсутствием факта использования его автодорог и площадок данным собственником.
Арбитражный суд считает выводы судебной экспертизы обоснованными и правомерными. То обстоятельство, что автодороги (лит. L, LI, L2) и площадки (лит. XXXIX, XLVIII) оформлены на Виноградова В.Л. как на физическое лицо, не является основанием для отказа в иске, поскольку используются данные автодороги и площадки Виноградовым В.Л. в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.
В связи с удовлетворением исковых требований, расходы истцов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. каждым из истцов, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов. В связи с удовлетворением исковых требований, расходы на оплату экспертизы, в силу ст. 110 АПК РФ, в полном объеме возлагаются на ответчика.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18 ноября 2014 года по делу N А72-11290/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Судьи
С.Ш.РОМАНЕНКО
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)