Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Строгонова М.В.
судей: Дубинской В.К., Мухортых Е.Н.
при секретаре Ч.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
Дело по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности А.Н.
на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 сентября 2013 года, с учетом дополнительного решения Зюзинского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2013 года,
которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований *** А.М. к *** А.В., *** З.И., Правительству города Москвы, Префектуре Юго-Западного административного округа г. Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы признании права собственности в порядке приобретательной давности, отказать,
- прекратить право собственности *** З.В. на 33\\100 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: ***,
*** А.М. обратилась в суд с иском к *** А.В., *** З.И., Правительству города Москвы, Префектуре Юго-Западного административного округа г. Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы, с учетом уточнения исковых требований, произведенных в порядке ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права собственности *** З.И. на долю размером 33/100 в домовладении по адресу: ***, площадью 70, 5 кв. м, общей площадью 55,8 кв. м, жилой площадью 40,1 кв. м, в связи с отказом бывшего владельца от права собственности, признании за *** А.М. права собственности на 33/100 долей в домовладении по адресу: ***, площадью 70 кв. м, общей площадью 55, 8 кв. м, жилой площадью 40,1 кв. м, ранее принадлежавших *** З.И. Истец просила также о признании за ней права собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 0,03 га с кадастровым N *** в соответствии с Законом "О дачной амнистии", о признании за *** А.М. права собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 1767 кв. м с кадастровым N 77:06:0012018:1022 в соответствии с Законом "О дачной амнистии" и в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала на то, что по адресу: *** в настоящее время ***, ранее проживали супруги *** М.И. и *** К.А. На указанном земельном участке по решению правления колхоза и органов исполнительной власти Московской области был построен двухквартирный дом для использования семьей *** М.И. и *** З.И. В дальнейшем, доли в домовладении были распределены следующим образом: за *** М.И. - 67/100; За *** З.И. - 33/100. *** А.М. приобрела право на долю жилого дома по наследству от отца *** М.И. В 1988 году в результате пожара сгорела часть дома, принадлежавшая *** З.И. Взамен утраченного имущества *** З.И. была обеспечена квартирой по адресу: ***, земельный участок был перераспределен следующим образом: *** З.И. во временное пользование под огород передан земельный участок площадью 0,12 га, *** А.М. - в постоянное пользование земельный приусадебный участок площадью 0,03 га. 09 ноября 1995 года *** А.М. заключила с *** А.В. договор дарения доли жилого дома в соответствии с которым 30/100 долей были ею подарены сыну *** Л.Б. В настоящее время имеются два собственника существующего строения: *** А.М. - 37/100; *** А.В. - 30/100. *** З.И. после получения другого жилого помещения вместо сгоревшей доли домовладения, фактически отказалась от пользования долей в домовладении, не пользуется ею более 25 лет, не несет расходов по содержанию домовладения, не пользовалась и земельным участком. *** А.М. пользуется сгоревшей частью домовладения и всем земельным участком и полностью оплачивает налог за 1808 кв. м который им начисляется налоговыми органами. Спорный земельный участок, расположенный по адресу: ***, был в части 0, 03 га был закреплен в постоянное пользование за *** А.М. приказом по совхозу имени XXI съезда КПСС от 03 апреля 1990 года N 55. *** А.М. обращалась в Росреестр за регистрацией права на земельный участок, однако, 13 июля 2011 года в регистрации права на земельный участок ей было отказано, в связи с тем, что в документах отсутствуют сведения о площади земельного участка, и документы не содержат сведений о переименовании адреса места нахождения земельного участка (л.д. 6 - 9, 225 - 227).
Истец *** А.М., представитель истца по доверенности А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Ответчик *** А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности Г. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв (л.д. 180 - 183), в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом избран неверный способ защиты права.
Представители ответчиков Департамента городского имущества г. Москвы, Префектуры Юго-Западного административного округа г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, мнение по иску не представил.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель истца по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, оспаривает вывод суда об отказе в праве на долю домовладения, утверждая, что длительное время истец им пользуется, полагает, что право на земельный участок площадью 0,03 га суд обсуждал не по тем основаниям, по которым был заявлен иск.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца *** А.М. ее представителя по доверенности А.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в признании за *** А.М. права собственности на земельный участок, площадью 0,03 га как постановленного при несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам, установленным по делу, в остальной части решение суда является законным и обоснованным.
Разрешая спор в части права собственности на доли домовладения, земельный участок площадью 1767 кв. метров, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25.2 Закона о регистрации, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от 13 мая 1954 года *** З.И. и *** К.А., проживавшим в селе ***, разрешено строительство двухквартирного жилого дома на участке *** З.И. в соответствии с решением правления колхоза имени Жданова от 29 апреля 1954 года и решения Исполкома Щибровского сельского Совета от 25 апреля 1954 года (л.д. 11, 10).
Актом Колхоза им. Жданова Щибровского с/с с. Ново-Курьяново Ленинского района, ул. Садовая от 15.12.1954 г. дом был принят в эксплуатацию. В соответствии с актом приемки: за *** М.И. закреплено: 5,7 кв. м x 4,80 - 27, 36 кв. м, сени 9,60 кв. м, итого: 36, 96 кв. м. За *** 4,0 x 4,0 = 16 кв. м тамбур 4 кв. м, сени 8 кв. м, сарай 6,6 кв. м, количество комнат - 2 (т. 1 л.д. 12 - 13).
Из похозяйственной книги д. Ново-Курьяново Михайловского сельского совета Ленинского района Московской области за 1971 - 1972 годы следует, что по ул. *** проживает глава семьи -*** М.И., члены семьи - *** К.А. - жена (л.д. 14 - 17). Также в похозяйственной книге за указанные годы по дому N 19 значится хозяйство *** З.И.
11 октября 1984 тола *** М.И. скончался. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 26.09.85 года после смерти *** М.И. *** А.М., дочь умершего, стала собственником 67/100 долей жилого дома по адресу: ***, общей площадью 48,4 кв. м, в том числе жилой 40,6 кв. м, и служебных строений, расположенных на земельном участке (т. 1 л.д. 19).
В 1988 году в результате пожара сгорела часть дома, принадлежавшая *** З.И., что следует из справки Отдела Госпожнадзора Советского РУВД г. Москвы, в которой указано, что в 1988 году имел место факт пожара по адресу: ***. В указанном доме проживают две семьи: *** А.М. и *** З.И, в результате происшедшего пожара у *** З.И. сгорела ее часть дома, о чем выдано справка (л.д. 19).
Из приказа по совхозу имени XXI съезда КПСС от 03 апреля 1990 года N 55 "О перезакреплении земельного участка у ***. (ранее Садовая), деревня Новокурьяново", следует, что до 1988 года владельцами *** (ранее ***), в дер. Новокурьяново были граждане: *** З.И. - 33/100 долей дома и *** А.М. - 67/100 долей дома. Земельный участок площадью 0,15 га, согласно данным Земельной шнуровой книги совхоза, был закреплен за *** З.И. После происшедшего в 1988 году пожара домовладение, принадлежащее *** З.И., сгорело, и ей была предоставлена жилая площадь в <...>. *** З.И. пенсионерка совхоза и имеет право на временное пользование огородным земельным участком, *** А.М., являясь владельцем 67/100 долей ***, также имеет право на закрепление в постоянное пользование земельного участка для ухода за домовладением, в связи с чем было принято решение: из земельного участка, расположенного у *** выделить земельные участки и закрепить во временное пользование под огород за пенсионеркой совхоза *** З.И., проживающей в *** - земельный участок площадью 0,12 га, закрепить в постоянное пользование за *** А.М., проживающей в ***, земельный приусадебный участок площадью 0,03 га (л.д. 20).
09 ноября 1995 года, между *** А.М. и *** А.В. заключен договор дарения доли жилого дома, в соответствии с которым, *** А.М. подарила, а *** А.Б. принял в дар 30/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: *** (л.д. 24), указанный договор и право собственности зарегистрированы УФРС по г. Москве 04 октября 2002 года, выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 32, 33), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 апреля 2012 года (л.д. 25 - 26).
В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: *** по месту жительства с 21 мая 2003 года зарегистрированы *** А.В., *** Л.М. (л.д. 21).
Поскольку *** З.И. скончалась 18 августа 1993 года (т. 2 л.д. 212), а жилая часть доли домовладения, ей принадлежавшей, сгорела, суд пришел к выводу о прекращении права собственности *** З.И. на долю домовладения в размере 33\\100. В указанной части решение суда не обжалуется, коллегия не усматривает оснований для выхода за пределы рассматриваемой апелляционной жалобы.
В признании права собственности на ту же долю домовладения за *** А.М. суд правомерно отказал, поскольку не представлено доказательств, что получая во владение это имущество, истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права, а представленные истцом доказательства не свидетельствуют о возникновении какого-либо права истца *** А.М. на указанную долю.
В удовлетворении иска о признании права собственности по приобретательной давности на весь земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 1767 кв. метров, суд правильно отказал. При этом суд исходил из того, что земельный участок таких размеров не предоставлялся ни *** А.М., ни ее правопредшественнику, ни *** З.И.; участок не поставлен на кадастровый учет с конкретными границами, на участке имеются остатки строения, не принадлежащего *** А.М.
Приведенные выводы суда коллегия полагает правильными, оснований для изменения решения в указанной части не усматривает.
Вместе с тем решение суда в части отказа в признании права собственности истца на земельный участок площадью 0,03 га подлежит отмене.
Судом установлено, что данный земельный участок был предоставлен *** А.М. в 1990 году (до введения в действие Земельного кодекса РФ 2001 года) в постоянное пользование как приусадебный, расположенный при домовладении, часть которого принадлежит истцу и построена по разрешению, полученному до мая 1990 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер ***.
Согласно п. 4 и 9 ФЗ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
При таких обстоятельствах за *** А.М. может быть признано право собственности на земельный участок площадью 0,03 га, по адресу: ***, с кадастровым номером N ***.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ч. 1 п. 4 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 сентября 2013 г. с учетом дополнительного решения Зюзинского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2013 года - отменить в части отказа в признании права собственности *** А.М. на земельный участок площадью 0,03 га.
Постановить в указанной части новое решение, которым признать за *** А.М. право собственности на земельный участок по адресу: ***, площадью 0,03 га с кадастровым номером N ***.
В остальной части решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 сентября 2013 г., с учетом дополнительного решения Зюзинского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-22294
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2014 г. по делу N 33-22294
Судья: Соленая Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Строгонова М.В.
судей: Дубинской В.К., Мухортых Е.Н.
при секретаре Ч.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
Дело по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности А.Н.
на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 сентября 2013 года, с учетом дополнительного решения Зюзинского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2013 года,
которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований *** А.М. к *** А.В., *** З.И., Правительству города Москвы, Префектуре Юго-Западного административного округа г. Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы признании права собственности в порядке приобретательной давности, отказать,
- прекратить право собственности *** З.В. на 33\\100 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: ***,
установила:
*** А.М. обратилась в суд с иском к *** А.В., *** З.И., Правительству города Москвы, Префектуре Юго-Западного административного округа г. Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы, с учетом уточнения исковых требований, произведенных в порядке ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права собственности *** З.И. на долю размером 33/100 в домовладении по адресу: ***, площадью 70, 5 кв. м, общей площадью 55,8 кв. м, жилой площадью 40,1 кв. м, в связи с отказом бывшего владельца от права собственности, признании за *** А.М. права собственности на 33/100 долей в домовладении по адресу: ***, площадью 70 кв. м, общей площадью 55, 8 кв. м, жилой площадью 40,1 кв. м, ранее принадлежавших *** З.И. Истец просила также о признании за ней права собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 0,03 га с кадастровым N *** в соответствии с Законом "О дачной амнистии", о признании за *** А.М. права собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 1767 кв. м с кадастровым N 77:06:0012018:1022 в соответствии с Законом "О дачной амнистии" и в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала на то, что по адресу: *** в настоящее время ***, ранее проживали супруги *** М.И. и *** К.А. На указанном земельном участке по решению правления колхоза и органов исполнительной власти Московской области был построен двухквартирный дом для использования семьей *** М.И. и *** З.И. В дальнейшем, доли в домовладении были распределены следующим образом: за *** М.И. - 67/100; За *** З.И. - 33/100. *** А.М. приобрела право на долю жилого дома по наследству от отца *** М.И. В 1988 году в результате пожара сгорела часть дома, принадлежавшая *** З.И. Взамен утраченного имущества *** З.И. была обеспечена квартирой по адресу: ***, земельный участок был перераспределен следующим образом: *** З.И. во временное пользование под огород передан земельный участок площадью 0,12 га, *** А.М. - в постоянное пользование земельный приусадебный участок площадью 0,03 га. 09 ноября 1995 года *** А.М. заключила с *** А.В. договор дарения доли жилого дома в соответствии с которым 30/100 долей были ею подарены сыну *** Л.Б. В настоящее время имеются два собственника существующего строения: *** А.М. - 37/100; *** А.В. - 30/100. *** З.И. после получения другого жилого помещения вместо сгоревшей доли домовладения, фактически отказалась от пользования долей в домовладении, не пользуется ею более 25 лет, не несет расходов по содержанию домовладения, не пользовалась и земельным участком. *** А.М. пользуется сгоревшей частью домовладения и всем земельным участком и полностью оплачивает налог за 1808 кв. м который им начисляется налоговыми органами. Спорный земельный участок, расположенный по адресу: ***, был в части 0, 03 га был закреплен в постоянное пользование за *** А.М. приказом по совхозу имени XXI съезда КПСС от 03 апреля 1990 года N 55. *** А.М. обращалась в Росреестр за регистрацией права на земельный участок, однако, 13 июля 2011 года в регистрации права на земельный участок ей было отказано, в связи с тем, что в документах отсутствуют сведения о площади земельного участка, и документы не содержат сведений о переименовании адреса места нахождения земельного участка (л.д. 6 - 9, 225 - 227).
Истец *** А.М., представитель истца по доверенности А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Ответчик *** А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности Г. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв (л.д. 180 - 183), в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом избран неверный способ защиты права.
Представители ответчиков Департамента городского имущества г. Москвы, Префектуры Юго-Западного административного округа г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, мнение по иску не представил.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель истца по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, оспаривает вывод суда об отказе в праве на долю домовладения, утверждая, что длительное время истец им пользуется, полагает, что право на земельный участок площадью 0,03 га суд обсуждал не по тем основаниям, по которым был заявлен иск.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца *** А.М. ее представителя по доверенности А.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в признании за *** А.М. права собственности на земельный участок, площадью 0,03 га как постановленного при несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам, установленным по делу, в остальной части решение суда является законным и обоснованным.
Разрешая спор в части права собственности на доли домовладения, земельный участок площадью 1767 кв. метров, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25.2 Закона о регистрации, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от 13 мая 1954 года *** З.И. и *** К.А., проживавшим в селе ***, разрешено строительство двухквартирного жилого дома на участке *** З.И. в соответствии с решением правления колхоза имени Жданова от 29 апреля 1954 года и решения Исполкома Щибровского сельского Совета от 25 апреля 1954 года (л.д. 11, 10).
Актом Колхоза им. Жданова Щибровского с/с с. Ново-Курьяново Ленинского района, ул. Садовая от 15.12.1954 г. дом был принят в эксплуатацию. В соответствии с актом приемки: за *** М.И. закреплено: 5,7 кв. м x 4,80 - 27, 36 кв. м, сени 9,60 кв. м, итого: 36, 96 кв. м. За *** 4,0 x 4,0 = 16 кв. м тамбур 4 кв. м, сени 8 кв. м, сарай 6,6 кв. м, количество комнат - 2 (т. 1 л.д. 12 - 13).
Из похозяйственной книги д. Ново-Курьяново Михайловского сельского совета Ленинского района Московской области за 1971 - 1972 годы следует, что по ул. *** проживает глава семьи -*** М.И., члены семьи - *** К.А. - жена (л.д. 14 - 17). Также в похозяйственной книге за указанные годы по дому N 19 значится хозяйство *** З.И.
11 октября 1984 тола *** М.И. скончался. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 26.09.85 года после смерти *** М.И. *** А.М., дочь умершего, стала собственником 67/100 долей жилого дома по адресу: ***, общей площадью 48,4 кв. м, в том числе жилой 40,6 кв. м, и служебных строений, расположенных на земельном участке (т. 1 л.д. 19).
В 1988 году в результате пожара сгорела часть дома, принадлежавшая *** З.И., что следует из справки Отдела Госпожнадзора Советского РУВД г. Москвы, в которой указано, что в 1988 году имел место факт пожара по адресу: ***. В указанном доме проживают две семьи: *** А.М. и *** З.И, в результате происшедшего пожара у *** З.И. сгорела ее часть дома, о чем выдано справка (л.д. 19).
Из приказа по совхозу имени XXI съезда КПСС от 03 апреля 1990 года N 55 "О перезакреплении земельного участка у ***. (ранее Садовая), деревня Новокурьяново", следует, что до 1988 года владельцами *** (ранее ***), в дер. Новокурьяново были граждане: *** З.И. - 33/100 долей дома и *** А.М. - 67/100 долей дома. Земельный участок площадью 0,15 га, согласно данным Земельной шнуровой книги совхоза, был закреплен за *** З.И. После происшедшего в 1988 году пожара домовладение, принадлежащее *** З.И., сгорело, и ей была предоставлена жилая площадь в <...>. *** З.И. пенсионерка совхоза и имеет право на временное пользование огородным земельным участком, *** А.М., являясь владельцем 67/100 долей ***, также имеет право на закрепление в постоянное пользование земельного участка для ухода за домовладением, в связи с чем было принято решение: из земельного участка, расположенного у *** выделить земельные участки и закрепить во временное пользование под огород за пенсионеркой совхоза *** З.И., проживающей в *** - земельный участок площадью 0,12 га, закрепить в постоянное пользование за *** А.М., проживающей в ***, земельный приусадебный участок площадью 0,03 га (л.д. 20).
09 ноября 1995 года, между *** А.М. и *** А.В. заключен договор дарения доли жилого дома, в соответствии с которым, *** А.М. подарила, а *** А.Б. принял в дар 30/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: *** (л.д. 24), указанный договор и право собственности зарегистрированы УФРС по г. Москве 04 октября 2002 года, выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 32, 33), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 апреля 2012 года (л.д. 25 - 26).
В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: *** по месту жительства с 21 мая 2003 года зарегистрированы *** А.В., *** Л.М. (л.д. 21).
Поскольку *** З.И. скончалась 18 августа 1993 года (т. 2 л.д. 212), а жилая часть доли домовладения, ей принадлежавшей, сгорела, суд пришел к выводу о прекращении права собственности *** З.И. на долю домовладения в размере 33\\100. В указанной части решение суда не обжалуется, коллегия не усматривает оснований для выхода за пределы рассматриваемой апелляционной жалобы.
В признании права собственности на ту же долю домовладения за *** А.М. суд правомерно отказал, поскольку не представлено доказательств, что получая во владение это имущество, истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права, а представленные истцом доказательства не свидетельствуют о возникновении какого-либо права истца *** А.М. на указанную долю.
В удовлетворении иска о признании права собственности по приобретательной давности на весь земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 1767 кв. метров, суд правильно отказал. При этом суд исходил из того, что земельный участок таких размеров не предоставлялся ни *** А.М., ни ее правопредшественнику, ни *** З.И.; участок не поставлен на кадастровый учет с конкретными границами, на участке имеются остатки строения, не принадлежащего *** А.М.
Приведенные выводы суда коллегия полагает правильными, оснований для изменения решения в указанной части не усматривает.
Вместе с тем решение суда в части отказа в признании права собственности истца на земельный участок площадью 0,03 га подлежит отмене.
Судом установлено, что данный земельный участок был предоставлен *** А.М. в 1990 году (до введения в действие Земельного кодекса РФ 2001 года) в постоянное пользование как приусадебный, расположенный при домовладении, часть которого принадлежит истцу и построена по разрешению, полученному до мая 1990 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер ***.
Согласно п. 4 и 9 ФЗ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
При таких обстоятельствах за *** А.М. может быть признано право собственности на земельный участок площадью 0,03 га, по адресу: ***, с кадастровым номером N ***.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ч. 1 п. 4 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 сентября 2013 г. с учетом дополнительного решения Зюзинского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2013 года - отменить в части отказа в признании права собственности *** А.М. на земельный участок площадью 0,03 га.
Постановить в указанной части новое решение, которым признать за *** А.М. право собственности на земельный участок по адресу: ***, площадью 0,03 га с кадастровым номером N ***.
В остальной части решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 сентября 2013 г., с учетом дополнительного решения Зюзинского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)