Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 ноября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
судей Аглиуллиной Ф.Г., Богдановой Е.В.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу автономно некоммерческой организации "Центр поддержки малого и среднего бизнеса"
на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.2014 (судья Санин А.С.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2014 (председательствующий судья Пригарова Н.Н., судьи Грабко О.В., Самохвалова А.Ю.)
по делу N А12-23539/2010
по заявлению конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Реставрация" Колесникова Ю.В. о признании недействительной сделки должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Реставрация" (ОГРН 102261320257, ИНН 2628019543),
установил:
решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.12.2010 общество с ограниченной ответственностью "Реставрация" (далее - ООО "Реставрация", должник) признано несостоятельным (банкротом) с применением положений упрощенной процедуры банкротства ликвидируемого должника.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.08.2011 конкурсным управляющим назначен Гончаров В.П.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.07.2013 Гончаров В.П. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.12.2012 конкурсным управляющим должника утверждена Зеленченкова Т.В.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 31.07.2013 конкурсным управляющим должника утвержден Ерошкин Д.В.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области суда от 27.11.2013 конкурсным управляющим должника утвержден Колесников Ю.В.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Реставрация" в Арбитражный суд Волгоградской области обратился конкурсный управляющий должником Колесников Ю.В. с заявлением о признании незаконным безвозмездный отказ ООО "Реставрация" в пользу Екимова В.Г. от аренды земельного участка кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1 и земельного участка, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1; признании незаключенными договоры купли-продажи земельных участков от 29.04.2009 N 11 и 12, между Екимовым В.Г. и муниципальным учреждением администрацией Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края, расположенных по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1, кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой и кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой; истребовании в пользу ООО "Реставрация" из незаконного владения Екимова В.Г. земельные участки: кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1 и земельный участок, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1; обязании администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок и пресечение действий, нарушающих права на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, восстановить ООО "Реставрация" в праве аренды на земельные участки: кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1 и земельный участок, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.2014 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Колесникова Ю.В. о недействительности сделки должника в части признания незаконным безвозмездного отказа ООО "Реставрация" в пользу Екимова В.Г. от аренды земельного участка кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1 и земельного участка, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5 409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1, отказано. Производство по рассмотрению заявления конкурсного управляющего Колесникова Ю.В. о недействительности сделки должника в остальной части прекращено.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2014 определение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.2014 оставлено без изменения.
Автономно некоммерческая организация "Центр поддержки малого и среднего бизнеса", не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как не соответствующие нормам материального права, фактическим обстоятельствам дела и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов по следующим основаниям.
Конкурсный управляющий ООО "Реставрация" Колесников Ю.В. полагая, что безвозмездный отказ ООО "Реставрация" в пользу Екимова В.Г. от аренды земельного участка кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1 и земельного участка, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5 409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1; и договоры купли-продажи земельных участков от 29.04.2009 N 11 и 12, заключенные между Екимовым В.Г. и муниципальным учреждением администрацией Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края, расположенных по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1, кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой и кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, являются незаконными и нарушают права и законные интересы должника и кредиторов, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании незаконным безвозмездного отказа ООО "Реставрация" в пользу Екимова В.Г. от аренды земельного участка кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1 и земельного участка, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5 409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1, судебные инстанции пришли к выводу о том, что ООО "Реставрация" не осуществляло безвозмездный отказ в пользу Екимова В.Г. от аренды вышеуказанных земельных участков.
Прекращая производство в остальной части заявленных требований, судебные инстанции исходили из того, что оспариваемые договоры не являются сделками должника, а также не могут быть отнесены к сделкам, совершенным за счет должника.
Суд кассационной инстанции соглашается с данными выводами судебных инстанций в силу следующего.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии со статьей 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.
На основании статьи 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела и судебными инстанциями установлено, 14.01.2009 между ООО "Реставрация" и Екимовым В.Г. были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества N 1/09-20/09, по условиям которых ООО "Реставрация" продало Екимову В.Г. следующие объекты недвижимого имущества:
- - полигон, общей площадью 2297,50 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/П, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - бетоносмесительный узел, общей площадью 193,10 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/Б, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - склад цемента, общей площадью 105,30 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/Б1, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - бытовое помещение, общей площадью 248,90 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/АА, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - цех арматурный, общей площадью 923,70 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/А, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - железнодорожный тупик, общей площадью 700,00 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/I, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - склад инертных материалов, общей площадью 684,50 кв. м, 26:24:030113:0083:8525/182:1001/О, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - цех арматурный, общей площадью 622,10 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/А1, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - склад, общей площадью 765,90 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/Д, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - тепловой узел, общей площадью 9,80 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/Ж, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - насосная, общей площадью 29,40 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/З, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - весовая, общей площадью 118,40 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/Л, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - проходная, общей площадью 29,00 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/М, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - компрессорная, общей площадью 107,90 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/Н, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - мастерские ремонтно-механические, общей площадью 483,70 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/Г, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - пропарочная, общей площадью 199,10 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0014:8660/182:1001/I, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - производственные мастерские, общей площадью, 98,30 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0014:8660/182:1001/И, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - столовая, общей площадью, 250,80 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/В, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - здание склада и гаражей, общей площадью 667,30 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8652/182:1001/Р-Р1, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - деревообрабатывающий цех, общей площадью 938,20 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8652/182:1001/А, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1.
Вступившим в силу определением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.02.2013 договоры N 1/09-20/09 признаны недействительными. Суд обязал Екимова В.Г. возвратить ООО "Реставрация" полученное по договорам указанное недвижимое имущество.
Судебными инстанциями установлено, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенном по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1 и на земельном участке, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенном по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1.
В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Пунктами 13, 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства." разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Из материалов дела следует, что 12.02.2009 главой Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края были вынесены постановления о расторжении договоров аренды вышеуказанных земельных участков.
12.02.2009 между администрацией Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края и ООО "Реставрация" были подписаны соглашения о расторжении договоров аренды на вышеуказанные земельные участки.
В силу пункта 8 статьи 22 ЗК РФ при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Далее 26.03.2009 главой Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края было вынесено постановление N 132 о предоставлении в собственность за плату Екимову В.Г. земельного участка кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенного по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1.
Также 26.03.2009 главой Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края было вынесено постановление N 131 о предоставлении в собственность за плату Екимову В.Г. земельного участка кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенного по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1.
29.04.2009 между Екимовым В.Г. и муниципальным образованием Первомайский сельсовет муниципальное учреждение администрация Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края были подписаны договоры купли-продажи N 11, 12, на основании которых Екимов В.Г. приобрел в собственность земельный участок кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1 и земельный участок, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит обоснованным вывод судебных инстанций о том, что ООО "Реставрация" не осуществляло безвозмездный отказ в пользу Екимова В.Г. от аренды вышеуказанных земельных участков.
С учетом изложенного судебными инстанциями правомерно отказано в удовлетворении требования о признании незаконным безвозмездного отказа ООО "Реставрация" в пользу Екимова В.Г. от аренды земельного участка кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1 и земельного участка, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1.
Пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве определено, что сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе. Их перечень также установлен Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Как следует из материалов дела, конкурсный управляющий Колесников Ю.В. просит признать незаключенными договоры от 29.04.2009 N 11 и 12, заключенные между Екимовым В.Г. и муниципальным учреждением администрацией Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края.
Также конкурсный управляющий просит применить последствия незаключенности (недействительности) сделок в виде истребования в пользу ООО "Реставрация" из незаконного владения Екимова В.Г. земельных участков и обязания администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края восстановить ООО "Реставрация в праве аренды на вышеуказанные земельные участки.
Таким образом, судебными инстанциями правильно указано, что конкурсным управляющим Колесниковым Ю.В. оспариваются сделки, совершенные третьими лицами - Екимовым В.Г. и муниципальным учреждением администрацией Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края.
Поскольку оспариваемые сделки не являются сделками должника, а также не могут быть отнесены к сделкам, совершенным за счет должника, судебные инстанции, руководствуясь нормами действующего законодательства, пришли к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для рассмотрения в рамках дела о банкротстве заявления конкурсного управляющего Колесникова Ю.В. об оспаривании сделок, в которых должник не является одной из сторон.
Учитывая, что заявление конкурсного управляющего Колесникова Ю.В. о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, судебные инстанции применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ правомерно прекратили производство по рассмотрению заявления в указанной части.
Доводы, влияющие на законность обжалуемых судебных актов и являющиеся основанием в соответствии со статьей 288 АПК РФ для их отмены, в кассационной жалобе не усматриваются.
С учетом изложенного судебная коллегия кассационной инстанции приходит к выводу, что определение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.2014 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2014 приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы не противоречат имеющимся в деле доказательствам. Оценка имеющихся в деле доказательств, произведена арбитражными судами в соответствии с требованиями, установленными статьей 71 АПК РФ.
Основания для переоценки доказательств по делу, исследование которых в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ привело суды к выводам об установлении вышеприведенных обстоятельств, у суда кассационной инстанции отсутствуют.
Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, то основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.2014 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2014 по делу N А12-23539/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с автономно некоммерческой организации "Центр поддержки малого и среднего бизнеса" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 2000 руб.
Поручить Арбитражному суду Волгоградской области в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.А.САВКИНА
Судьи
Ф.Г.АГЛИУЛЛИНА
Е.В.БОГДАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 10.11.2014 N Ф06-16858/2013 ПО ДЕЛУ N А12-23539/2010
Требование: О признании незаконными: 1) Сделки по безвозмездному отказу должника в пользу третьего лица от аренды муниципальных земельных участков; 2) Договоров купли-продажи земельных участков в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 ноября 2014 г. по делу N А12-23539/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 06 ноября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
судей Аглиуллиной Ф.Г., Богдановой Е.В.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу автономно некоммерческой организации "Центр поддержки малого и среднего бизнеса"
на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.2014 (судья Санин А.С.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2014 (председательствующий судья Пригарова Н.Н., судьи Грабко О.В., Самохвалова А.Ю.)
по делу N А12-23539/2010
по заявлению конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Реставрация" Колесникова Ю.В. о признании недействительной сделки должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Реставрация" (ОГРН 102261320257, ИНН 2628019543),
установил:
решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.12.2010 общество с ограниченной ответственностью "Реставрация" (далее - ООО "Реставрация", должник) признано несостоятельным (банкротом) с применением положений упрощенной процедуры банкротства ликвидируемого должника.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.08.2011 конкурсным управляющим назначен Гончаров В.П.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.07.2013 Гончаров В.П. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.12.2012 конкурсным управляющим должника утверждена Зеленченкова Т.В.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 31.07.2013 конкурсным управляющим должника утвержден Ерошкин Д.В.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области суда от 27.11.2013 конкурсным управляющим должника утвержден Колесников Ю.В.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Реставрация" в Арбитражный суд Волгоградской области обратился конкурсный управляющий должником Колесников Ю.В. с заявлением о признании незаконным безвозмездный отказ ООО "Реставрация" в пользу Екимова В.Г. от аренды земельного участка кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1 и земельного участка, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1; признании незаключенными договоры купли-продажи земельных участков от 29.04.2009 N 11 и 12, между Екимовым В.Г. и муниципальным учреждением администрацией Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края, расположенных по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1, кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой и кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой; истребовании в пользу ООО "Реставрация" из незаконного владения Екимова В.Г. земельные участки: кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1 и земельный участок, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1; обязании администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок и пресечение действий, нарушающих права на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, восстановить ООО "Реставрация" в праве аренды на земельные участки: кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1 и земельный участок, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.2014 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Колесникова Ю.В. о недействительности сделки должника в части признания незаконным безвозмездного отказа ООО "Реставрация" в пользу Екимова В.Г. от аренды земельного участка кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1 и земельного участка, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5 409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1, отказано. Производство по рассмотрению заявления конкурсного управляющего Колесникова Ю.В. о недействительности сделки должника в остальной части прекращено.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2014 определение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.2014 оставлено без изменения.
Автономно некоммерческая организация "Центр поддержки малого и среднего бизнеса", не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как не соответствующие нормам материального права, фактическим обстоятельствам дела и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов по следующим основаниям.
Конкурсный управляющий ООО "Реставрация" Колесников Ю.В. полагая, что безвозмездный отказ ООО "Реставрация" в пользу Екимова В.Г. от аренды земельного участка кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1 и земельного участка, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5 409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1; и договоры купли-продажи земельных участков от 29.04.2009 N 11 и 12, заключенные между Екимовым В.Г. и муниципальным учреждением администрацией Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края, расположенных по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1, кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой и кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, являются незаконными и нарушают права и законные интересы должника и кредиторов, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании незаконным безвозмездного отказа ООО "Реставрация" в пользу Екимова В.Г. от аренды земельного участка кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1 и земельного участка, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5 409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1, судебные инстанции пришли к выводу о том, что ООО "Реставрация" не осуществляло безвозмездный отказ в пользу Екимова В.Г. от аренды вышеуказанных земельных участков.
Прекращая производство в остальной части заявленных требований, судебные инстанции исходили из того, что оспариваемые договоры не являются сделками должника, а также не могут быть отнесены к сделкам, совершенным за счет должника.
Суд кассационной инстанции соглашается с данными выводами судебных инстанций в силу следующего.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии со статьей 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.
На основании статьи 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела и судебными инстанциями установлено, 14.01.2009 между ООО "Реставрация" и Екимовым В.Г. были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества N 1/09-20/09, по условиям которых ООО "Реставрация" продало Екимову В.Г. следующие объекты недвижимого имущества:
- - полигон, общей площадью 2297,50 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/П, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - бетоносмесительный узел, общей площадью 193,10 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/Б, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - склад цемента, общей площадью 105,30 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/Б1, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - бытовое помещение, общей площадью 248,90 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/АА, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - цех арматурный, общей площадью 923,70 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/А, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - железнодорожный тупик, общей площадью 700,00 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/I, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - склад инертных материалов, общей площадью 684,50 кв. м, 26:24:030113:0083:8525/182:1001/О, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - цех арматурный, общей площадью 622,10 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/А1, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - склад, общей площадью 765,90 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/Д, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - тепловой узел, общей площадью 9,80 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/Ж, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - насосная, общей площадью 29,40 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/З, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - весовая, общей площадью 118,40 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/Л, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - проходная, общей площадью 29,00 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/М, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - компрессорная, общей площадью 107,90 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/Н, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - мастерские ремонтно-механические, общей площадью 483,70 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/Г, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - пропарочная, общей площадью 199,10 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0014:8660/182:1001/I, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - производственные мастерские, общей площадью, 98,30 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0014:8660/182:1001/И, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - столовая, общей площадью, 250,80 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8525/182:1001/В, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - здание склада и гаражей, общей площадью 667,30 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8652/182:1001/Р-Р1, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1;
- - деревообрабатывающий цех, общей площадью 938,20 кв. м, кадастровый номер 26:24:030113:0083:8652/182:1001/А, находящийся по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1.
Вступившим в силу определением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.02.2013 договоры N 1/09-20/09 признаны недействительными. Суд обязал Екимова В.Г. возвратить ООО "Реставрация" полученное по договорам указанное недвижимое имущество.
Судебными инстанциями установлено, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенном по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1 и на земельном участке, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенном по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1.
В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Пунктами 13, 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства." разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Из материалов дела следует, что 12.02.2009 главой Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края были вынесены постановления о расторжении договоров аренды вышеуказанных земельных участков.
12.02.2009 между администрацией Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края и ООО "Реставрация" были подписаны соглашения о расторжении договоров аренды на вышеуказанные земельные участки.
В силу пункта 8 статьи 22 ЗК РФ при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Далее 26.03.2009 главой Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края было вынесено постановление N 132 о предоставлении в собственность за плату Екимову В.Г. земельного участка кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенного по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1.
Также 26.03.2009 главой Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края было вынесено постановление N 131 о предоставлении в собственность за плату Екимову В.Г. земельного участка кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенного по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1.
29.04.2009 между Екимовым В.Г. и муниципальным образованием Первомайский сельсовет муниципальное учреждение администрация Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края были подписаны договоры купли-продажи N 11, 12, на основании которых Екимов В.Г. приобрел в собственность земельный участок кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1 и земельный участок, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит обоснованным вывод судебных инстанций о том, что ООО "Реставрация" не осуществляло безвозмездный отказ в пользу Екимова В.Г. от аренды вышеуказанных земельных участков.
С учетом изложенного судебными инстанциями правомерно отказано в удовлетворении требования о признании незаконным безвозмездного отказа ООО "Реставрация" в пользу Екимова В.Г. от аренды земельного участка кадастровый номер 26:24:030113:83, площадью 54 353 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1 и земельного участка, кадастровый номер 26:24:030113:14, площадью 5409,74 кв. м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенный по адресу: Ставропольский край, Минераловодский район, п. Первомайский, ул. Тихая, 1/1.
Пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве определено, что сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе. Их перечень также установлен Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Как следует из материалов дела, конкурсный управляющий Колесников Ю.В. просит признать незаключенными договоры от 29.04.2009 N 11 и 12, заключенные между Екимовым В.Г. и муниципальным учреждением администрацией Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края.
Также конкурсный управляющий просит применить последствия незаключенности (недействительности) сделок в виде истребования в пользу ООО "Реставрация" из незаконного владения Екимова В.Г. земельных участков и обязания администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края восстановить ООО "Реставрация в праве аренды на вышеуказанные земельные участки.
Таким образом, судебными инстанциями правильно указано, что конкурсным управляющим Колесниковым Ю.В. оспариваются сделки, совершенные третьими лицами - Екимовым В.Г. и муниципальным учреждением администрацией Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края.
Поскольку оспариваемые сделки не являются сделками должника, а также не могут быть отнесены к сделкам, совершенным за счет должника, судебные инстанции, руководствуясь нормами действующего законодательства, пришли к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для рассмотрения в рамках дела о банкротстве заявления конкурсного управляющего Колесникова Ю.В. об оспаривании сделок, в которых должник не является одной из сторон.
Учитывая, что заявление конкурсного управляющего Колесникова Ю.В. о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, судебные инстанции применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ правомерно прекратили производство по рассмотрению заявления в указанной части.
Доводы, влияющие на законность обжалуемых судебных актов и являющиеся основанием в соответствии со статьей 288 АПК РФ для их отмены, в кассационной жалобе не усматриваются.
С учетом изложенного судебная коллегия кассационной инстанции приходит к выводу, что определение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.2014 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2014 приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы не противоречат имеющимся в деле доказательствам. Оценка имеющихся в деле доказательств, произведена арбитражными судами в соответствии с требованиями, установленными статьей 71 АПК РФ.
Основания для переоценки доказательств по делу, исследование которых в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ привело суды к выводам об установлении вышеприведенных обстоятельств, у суда кассационной инстанции отсутствуют.
Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, то основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.2014 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2014 по делу N А12-23539/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с автономно некоммерческой организации "Центр поддержки малого и среднего бизнеса" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 2000 руб.
Поручить Арбитражному суду Волгоградской области в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.А.САВКИНА
Судьи
Ф.Г.АГЛИУЛЛИНА
Е.В.БОГДАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)