Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка. Истица своевременно не зарегистрировала право собственности на земельный участок, а в настоящее время она не может зарегистрировать право, поскольку ответчик уклоняется от регистрации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья: Шабанов С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.
Судей: Шилова А.Е., Вачковой И.Г.
При секретаре: П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В.В. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 26 ноября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Н. удовлетворить.
Признать за Н. право собственности на земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к В.В. о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Н. и В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,08 га, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с условиями договора В.В. (продавец) получил от Н. за земельный участок 200 000 рублей до подписания договора купли-продажи.
Договор купли-продажи земельного участка нотариально удостоверен нотариусом г. Тольятти и зарегистрирован в реестре N.
Н. своевременно не зарегистрировала право собственности на земельный участок, а в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку В.В. уклоняется от регистрации права истца.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 12, 218, 235, 551 ГК РФ, Н. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
Удовлетворяя исковые требования Н., суд исходил из того, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, по которому истец оплатил В.В. денежные средства, договор купли-продажи удостоверен нотариусом.
Суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи между сторонами состоялась, поскольку сторонами полностью выполнены условия договора, при заключении сделки сторонами соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, стороны фактически исполнили заключенный договор купли-продажи.
Суд, отклоняя доводы В.В., о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд, исходил из того, что Н. фактически узнала о нарушении своего права в ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчик отказался явиться в орган государственной регистрации для регистрации права собственности Н. на земельный участок.
В апелляционной жалобе В.В. просит отменить решение суда и вынести по делу новое решение, применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований Н. отказать, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ к иску о признании права исковая давность не применяется, указанный иск может быть заявлен только владеющим лицом, зарегистрированным в ЕГРП.
Право истца при отсутствии спорного имущества в его владении может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Судом неверно определено начало течения срока исковой давности для защиты нарушенного права Н., поскольку нотариус обязан был разъяснить истцу о необходимости государственной регистрации права на земельный участок.
Статьями 1, 2 Закона РФ от 23.12.1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" установлено, что продажа земельного участка для целей дачного хозяйства производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Из материалов дела следует, что В.В. на основании свидетельства о праве собственности N и N от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок N, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Н. приобрела у В.В. вышеуказанный земельный участок N площадью 0, 08 га за 200 000 рублей, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным нотариусом Ставропольского района Самарской области Р. за N (л.д. 5 - 6, 7).
Из заявления В.О. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что В. дала свое согласие своему мужу В.В. на продажу спорного земельного участка.
Из материалов дела следует, что Н. является членом СНТ "Лопатино", с момента совершения сделки до ДД.ММ.ГГГГ ежегодно оплачивала членские взносы за спорный земельный участок, что подтверждается квитанциями (л.д. 32 - 35, 44 - 50).
Принимая во внимание, что в договоре купли-продажи земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, В.В. и Н. согласованы все существенные условия договора купли-продажи земельного участка (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством, договор фактически исполнен сторонами, что сторонами не оспаривалось, Н. вступила во владение и пользование спорным земельным участком, стороны имели намерение заключить сделку купли-продажи, В.В. уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок к Н., судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о признании за Н. права собственности на спорный земельный участок.
Доводы апелляционной жалобы о том, что право истца Н. может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, не могут быть приняты во внимание по следующим основанием.
В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
С учетом указанных обстоятельств, Н. избран надлежащий способ защиты нарушенного права.
Доводы жалобы о том, что судом неверно определено начало течения срока исковой давности для защиты прав Н., поскольку истцу стало известно о необходимости государственной регистрации права на земельный участок у нотариуса в момент подписания договора купли-продажи земельного участка, являются несостоятельными.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлениями о переходе прав должны обе стороны сделки.
Законодательством не установлен срок для совершения действий по регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости.
Согласно п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности и, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например, со дня отказа контрагента передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ В.В. отказался явиться в орган государственной регистрации для регистрации права собственности Н. на спорный земельный участок.
Поскольку ответчик уклонялся от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, то у Н. возникло право требования в судебном порядке регистрации перехода прав от продавца к покупателю, в связи с чем срок исковой давности, равный трем годам, следует исчислять с момента, когда Н. узнала о нарушении своих прав, то есть с сентября 2014 года, когда ответчик отказался исполнять свои обязательства по договору.
Судебная коллегия, проверив в полном объеме доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене правильного по существу судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 26 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.02.2015 N 33-2078/2015
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка. Истица своевременно не зарегистрировала право собственности на земельный участок, а в настоящее время она не может зарегистрировать право, поскольку ответчик уклоняется от регистрации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2015 года
судья: Шабанов С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.
Судей: Шилова А.Е., Вачковой И.Г.
При секретаре: П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В.В. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 26 ноября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Н. удовлетворить.
Признать за Н. право собственности на земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к В.В. о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Н. и В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,08 га, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с условиями договора В.В. (продавец) получил от Н. за земельный участок 200 000 рублей до подписания договора купли-продажи.
Договор купли-продажи земельного участка нотариально удостоверен нотариусом г. Тольятти и зарегистрирован в реестре N.
Н. своевременно не зарегистрировала право собственности на земельный участок, а в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку В.В. уклоняется от регистрации права истца.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 12, 218, 235, 551 ГК РФ, Н. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
Удовлетворяя исковые требования Н., суд исходил из того, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, по которому истец оплатил В.В. денежные средства, договор купли-продажи удостоверен нотариусом.
Суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи между сторонами состоялась, поскольку сторонами полностью выполнены условия договора, при заключении сделки сторонами соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, стороны фактически исполнили заключенный договор купли-продажи.
Суд, отклоняя доводы В.В., о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд, исходил из того, что Н. фактически узнала о нарушении своего права в ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчик отказался явиться в орган государственной регистрации для регистрации права собственности Н. на земельный участок.
В апелляционной жалобе В.В. просит отменить решение суда и вынести по делу новое решение, применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований Н. отказать, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ к иску о признании права исковая давность не применяется, указанный иск может быть заявлен только владеющим лицом, зарегистрированным в ЕГРП.
Право истца при отсутствии спорного имущества в его владении может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Судом неверно определено начало течения срока исковой давности для защиты нарушенного права Н., поскольку нотариус обязан был разъяснить истцу о необходимости государственной регистрации права на земельный участок.
Статьями 1, 2 Закона РФ от 23.12.1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" установлено, что продажа земельного участка для целей дачного хозяйства производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Из материалов дела следует, что В.В. на основании свидетельства о праве собственности N и N от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок N, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Н. приобрела у В.В. вышеуказанный земельный участок N площадью 0, 08 га за 200 000 рублей, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным нотариусом Ставропольского района Самарской области Р. за N (л.д. 5 - 6, 7).
Из заявления В.О. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что В. дала свое согласие своему мужу В.В. на продажу спорного земельного участка.
Из материалов дела следует, что Н. является членом СНТ "Лопатино", с момента совершения сделки до ДД.ММ.ГГГГ ежегодно оплачивала членские взносы за спорный земельный участок, что подтверждается квитанциями (л.д. 32 - 35, 44 - 50).
Принимая во внимание, что в договоре купли-продажи земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, В.В. и Н. согласованы все существенные условия договора купли-продажи земельного участка (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством, договор фактически исполнен сторонами, что сторонами не оспаривалось, Н. вступила во владение и пользование спорным земельным участком, стороны имели намерение заключить сделку купли-продажи, В.В. уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок к Н., судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о признании за Н. права собственности на спорный земельный участок.
Доводы апелляционной жалобы о том, что право истца Н. может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, не могут быть приняты во внимание по следующим основанием.
В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
С учетом указанных обстоятельств, Н. избран надлежащий способ защиты нарушенного права.
Доводы жалобы о том, что судом неверно определено начало течения срока исковой давности для защиты прав Н., поскольку истцу стало известно о необходимости государственной регистрации права на земельный участок у нотариуса в момент подписания договора купли-продажи земельного участка, являются несостоятельными.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлениями о переходе прав должны обе стороны сделки.
Законодательством не установлен срок для совершения действий по регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости.
Согласно п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности и, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например, со дня отказа контрагента передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ В.В. отказался явиться в орган государственной регистрации для регистрации права собственности Н. на спорный земельный участок.
Поскольку ответчик уклонялся от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, то у Н. возникло право требования в судебном порядке регистрации перехода прав от продавца к покупателю, в связи с чем срок исковой давности, равный трем годам, следует исчислять с момента, когда Н. узнала о нарушении своих прав, то есть с сентября 2014 года, когда ответчик отказался исполнять свои обязательства по договору.
Судебная коллегия, проверив в полном объеме доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене правильного по существу судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 26 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)