Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Артамкиной Е.В., судей Аваряскина В.В. и Фефеловой И.И., в отсутствие в судебном заседании истца - общества с ограниченной ответственностью "Энергосервис" (ИНН 5904281185, ОГРН 1135904000066), ответчика - открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа" (ИНН 2632082033, ОГРН 1062632029778), третьего лица - закрытого акционерного общества "Диалог Центр" (ИНН 2635066079, ОГРН 1032600933749), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.07.2014 (судья Гладских Н.В.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2014 (судьи Джамбулатов С.И., Годило Н.Н., Жуков Е.В.) по делу N А63-2726/2014, установил следующее.
ООО "Энергосервис" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края к ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа" (далее - компания) о возложении на ответчика обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2013, предметом которого является административное здание, инвентарный номер 1341 (литера А), площадью 2444,3 кв. м, кадастровый номер 26:33:190105:0013:189/1341:1000АА1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, п. Энергетик, ул. Подстанционная.
Решением от 22.07.2014, оставленным без изменения постановлением от 22.07.2014, исковые требования удовлетворены. Судебные акты мотивированы тем, что договор купли-продажи имущества от 03.06.20013 является заключенным путем акцепта оферты на ее условиях.
В кассационной жалобе компания просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять новый судебный акт. В обоснование своих требований заявитель указывает на расторжение агентского договора с ЗАО "Диалог Центр".
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Из материалов дела видно и судами установлено, что 31.08.2012 компания (принципал) и ЗАО "Диалог Центр" (агент) заключили агентский договор N Т-005-08-20102 по осуществлению продажи имущества (перечень и описание имущества, согласно приложения N 1 к договору), находящегося в собственности принципала, согласно условиям, указанным в договоре.
26 ноября 2012 года организатор аукциона ЗАО "Диалог Центр" сообщил о проведении открытого аукциона по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности принципалу.
В качестве имущества, реализуемого посредством открытого аукциона, выставлен лот N 1: "Административное здание (литера А) общей площадью 2444,3 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, поселок Энергетик, улица Подстанционная.
Административное здание расположено на земельном участке площадью 3049 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административным зданием, который передан в аренду компании на основании договора аренды земельного участка, заключенного на срок с 17.05.2011 по 17.05.2021.
14 января 2013 года установлено, что агентом не зарегистрировано ни одной заявки, в связи с чем аукцион признан несостоявшимся.
16 марта 2013 года ЗАО "Диалог Центр" сообщило о проведении открытой продаже по составу участников указанного имущества, принадлежащего на праве собственности компании, посредством публичного предложения: лот N 1 административное здание (литер А), расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пос. Энергетик, ул. Подстанционная.
Цена первоначального предложения продажи лота - 29 540 тысяч рублей рыночная стоимость с учетом НДС, приложение N 1 к агентскому договору). Шаг понижения цены - 5% от начальной цены - 1 477 тысяч рублей. Минимальная цена продажи (цена отсечения) - 14 770 тысяч рублей.
Имущество не обременено правами третьих лиц. Покупателем имущества признается лицо, заявка которого была зарегистрирована первой.
Продавец обязан заключить договор купли-продажи имущества с любым претендентом, чья заявка будет зарегистрирована первая. Дата начала приема заявок 12 час. 00 мин. 28 марта 2013 года (информационное сообщение опубликовано в СМИ, в том числе в газете "Ставропольская правда" от 16.03.2013).
3 июня 2013 года в 16 часов 50 минут по московскому времени ООО "Энергосервис" подало заявку на приобретение указанного лота. Цена имущества на момент регистрации заявки составила 17 724 тыс. рублей, что соответствовало графику понижения цены. Заявка общества зарегистрирована первой (выписка из журнала регистрации заявок).
В соответствии с Положением по организации продажи непрофильных активов компании покупателем имущества признается претендент, чья заявка зарегистрирована первой. Решение агента о признании претендента покупателем оформляется в виде соответствующей записи в журнале регистрации заявок, где указываются: а) сведения об имуществе (наименование и количество); б) сведения о покупателе; в) цена приобретения имущества, предложенная покупателем; г) иные необходимые сведения.
После оформления решения о признании претендента покупателем, ему или его полномочному представителю предлагается незамедлительно подписать договор купли-продажи.
Извещение об итогах продажи размещается на официальном сайте компании в течение 3 (трех) дней после проведения продажи и должно содержать (в зависимости от результатов продажи) сведения о наименование, основные характеристики и местонахождение проданного имущества, начальной цене и цене продажи имущества, либо информацию о том, что продажа признана несостоявшейся (Положение по организации продажи непрофильных активов ОАО "МРСК Северного Кавказа" раздел II, Приложение 3).
Согласно указанному положению 03.06.2013 комиссией подведен итог продажи (лот N 1), составлен протокол N 3 заседания комиссии по подведению итогов по продаже имущества (лот N 1), принадлежащего компании, посредством публичного предложения, с открытой формой подачи предложения по цене (признании торгов состоявшимися).
3 июня 2013 года полномочным представителем общества в ЗАО "Диалог Центр" подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось недвижимое имущество: административное здание, инвентарный номер 1341 (литера А), площадью 2444,3 кв. м, кадастровый номер 26:33:190105:0013:189/1341:1000АА1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, п. Энергетик, ул. Подстанционная.
В соответствии с пунктом 16 раздела II, Приложения 3 "Положения по организации продажи непрофильных активов ОАО "МРСК Северного Кавказа", ЗАО "Диалог Центр" передало 04.06.2014 компании извещение об итогах продажи лота N 1 с договором купли-продажи от 03.06.2013 подписанным со стороны общества, выпиской из журнала регистрации заявок и протоколом N 3 о признании торгов состоявшимися.
4 июня 2014 года компания опубликовала на своем сайте: "Информационное сообщение о продаже имущества лот N 1, принадлежащего на праве собственности ОАО"МРСК Северного Кавказа", посредством публичного предложения 03.06.2014.
Общество полагая, что компания уклоняется от подписания договора купли-продажи от 03.06.2013, обратилось с иском в суд.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 440 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту в пределах названного в ней срока.
Возможность реализации имущества компанией посредством публичной оферты предусмотрена Положением по организации продажи непрофильных активов ОАО "МРСК Северного Кавказа", посредством публичного предложения путем опубликования информационных сообщений в печати, в том числе в газете "Ставропольская правда" от 16.03.2013, в котором отражены существенные условия договора предложения, необходимые для его заключения.
Из указанного сообщения усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, заявка которого будет зарегистрирована первой.
Суды верно установили, что информационное сообщение (публичное предложение) являлось офертой, которая принята обществом и условия которой им выполнены в полном объеме, что подтверждается регистрацией заявки, оформлением агентом документов по сделке купли-продажи, которые были направлены продавцу и приняты им (сообщение на сайте о продаже имущества - лот N 1).
Таким образом, договор купли-продажи имущества от 03.06.20013 является заключенным путем акцепта оферты на ее условиях.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения судебных актов.
Довод жалобы о расторжение агентского договора с ЗАО "Диалог Центр" был предметом оценки судов, правомерно отклонен как необоснованный. Из материалов дела усматривается, что компания заявила о расторжении договора после состоявшихся торгов и получения договора купли-продажи для подписания.
В соответствии со статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не имеет полномочий на исследование и установление новых обстоятельств дела, а также не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций.
Нормы права при разрешении спора применены правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.07.2014 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2014 по делу N А63-2726/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 04.03.2015 ПО ДЕЛУ N А63-2726/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2015 г. по делу N А63-2726/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Артамкиной Е.В., судей Аваряскина В.В. и Фефеловой И.И., в отсутствие в судебном заседании истца - общества с ограниченной ответственностью "Энергосервис" (ИНН 5904281185, ОГРН 1135904000066), ответчика - открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа" (ИНН 2632082033, ОГРН 1062632029778), третьего лица - закрытого акционерного общества "Диалог Центр" (ИНН 2635066079, ОГРН 1032600933749), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.07.2014 (судья Гладских Н.В.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2014 (судьи Джамбулатов С.И., Годило Н.Н., Жуков Е.В.) по делу N А63-2726/2014, установил следующее.
ООО "Энергосервис" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края к ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа" (далее - компания) о возложении на ответчика обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2013, предметом которого является административное здание, инвентарный номер 1341 (литера А), площадью 2444,3 кв. м, кадастровый номер 26:33:190105:0013:189/1341:1000АА1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, п. Энергетик, ул. Подстанционная.
Решением от 22.07.2014, оставленным без изменения постановлением от 22.07.2014, исковые требования удовлетворены. Судебные акты мотивированы тем, что договор купли-продажи имущества от 03.06.20013 является заключенным путем акцепта оферты на ее условиях.
В кассационной жалобе компания просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять новый судебный акт. В обоснование своих требований заявитель указывает на расторжение агентского договора с ЗАО "Диалог Центр".
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Из материалов дела видно и судами установлено, что 31.08.2012 компания (принципал) и ЗАО "Диалог Центр" (агент) заключили агентский договор N Т-005-08-20102 по осуществлению продажи имущества (перечень и описание имущества, согласно приложения N 1 к договору), находящегося в собственности принципала, согласно условиям, указанным в договоре.
26 ноября 2012 года организатор аукциона ЗАО "Диалог Центр" сообщил о проведении открытого аукциона по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности принципалу.
В качестве имущества, реализуемого посредством открытого аукциона, выставлен лот N 1: "Административное здание (литера А) общей площадью 2444,3 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, поселок Энергетик, улица Подстанционная.
Административное здание расположено на земельном участке площадью 3049 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административным зданием, который передан в аренду компании на основании договора аренды земельного участка, заключенного на срок с 17.05.2011 по 17.05.2021.
14 января 2013 года установлено, что агентом не зарегистрировано ни одной заявки, в связи с чем аукцион признан несостоявшимся.
16 марта 2013 года ЗАО "Диалог Центр" сообщило о проведении открытой продаже по составу участников указанного имущества, принадлежащего на праве собственности компании, посредством публичного предложения: лот N 1 административное здание (литер А), расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, пос. Энергетик, ул. Подстанционная.
Цена первоначального предложения продажи лота - 29 540 тысяч рублей рыночная стоимость с учетом НДС, приложение N 1 к агентскому договору). Шаг понижения цены - 5% от начальной цены - 1 477 тысяч рублей. Минимальная цена продажи (цена отсечения) - 14 770 тысяч рублей.
Имущество не обременено правами третьих лиц. Покупателем имущества признается лицо, заявка которого была зарегистрирована первой.
Продавец обязан заключить договор купли-продажи имущества с любым претендентом, чья заявка будет зарегистрирована первая. Дата начала приема заявок 12 час. 00 мин. 28 марта 2013 года (информационное сообщение опубликовано в СМИ, в том числе в газете "Ставропольская правда" от 16.03.2013).
3 июня 2013 года в 16 часов 50 минут по московскому времени ООО "Энергосервис" подало заявку на приобретение указанного лота. Цена имущества на момент регистрации заявки составила 17 724 тыс. рублей, что соответствовало графику понижения цены. Заявка общества зарегистрирована первой (выписка из журнала регистрации заявок).
В соответствии с Положением по организации продажи непрофильных активов компании покупателем имущества признается претендент, чья заявка зарегистрирована первой. Решение агента о признании претендента покупателем оформляется в виде соответствующей записи в журнале регистрации заявок, где указываются: а) сведения об имуществе (наименование и количество); б) сведения о покупателе; в) цена приобретения имущества, предложенная покупателем; г) иные необходимые сведения.
После оформления решения о признании претендента покупателем, ему или его полномочному представителю предлагается незамедлительно подписать договор купли-продажи.
Извещение об итогах продажи размещается на официальном сайте компании в течение 3 (трех) дней после проведения продажи и должно содержать (в зависимости от результатов продажи) сведения о наименование, основные характеристики и местонахождение проданного имущества, начальной цене и цене продажи имущества, либо информацию о том, что продажа признана несостоявшейся (Положение по организации продажи непрофильных активов ОАО "МРСК Северного Кавказа" раздел II, Приложение 3).
Согласно указанному положению 03.06.2013 комиссией подведен итог продажи (лот N 1), составлен протокол N 3 заседания комиссии по подведению итогов по продаже имущества (лот N 1), принадлежащего компании, посредством публичного предложения, с открытой формой подачи предложения по цене (признании торгов состоявшимися).
3 июня 2013 года полномочным представителем общества в ЗАО "Диалог Центр" подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось недвижимое имущество: административное здание, инвентарный номер 1341 (литера А), площадью 2444,3 кв. м, кадастровый номер 26:33:190105:0013:189/1341:1000АА1, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, п. Энергетик, ул. Подстанционная.
В соответствии с пунктом 16 раздела II, Приложения 3 "Положения по организации продажи непрофильных активов ОАО "МРСК Северного Кавказа", ЗАО "Диалог Центр" передало 04.06.2014 компании извещение об итогах продажи лота N 1 с договором купли-продажи от 03.06.2013 подписанным со стороны общества, выпиской из журнала регистрации заявок и протоколом N 3 о признании торгов состоявшимися.
4 июня 2014 года компания опубликовала на своем сайте: "Информационное сообщение о продаже имущества лот N 1, принадлежащего на праве собственности ОАО"МРСК Северного Кавказа", посредством публичного предложения 03.06.2014.
Общество полагая, что компания уклоняется от подписания договора купли-продажи от 03.06.2013, обратилось с иском в суд.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 440 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту в пределах названного в ней срока.
Возможность реализации имущества компанией посредством публичной оферты предусмотрена Положением по организации продажи непрофильных активов ОАО "МРСК Северного Кавказа", посредством публичного предложения путем опубликования информационных сообщений в печати, в том числе в газете "Ставропольская правда" от 16.03.2013, в котором отражены существенные условия договора предложения, необходимые для его заключения.
Из указанного сообщения усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, заявка которого будет зарегистрирована первой.
Суды верно установили, что информационное сообщение (публичное предложение) являлось офертой, которая принята обществом и условия которой им выполнены в полном объеме, что подтверждается регистрацией заявки, оформлением агентом документов по сделке купли-продажи, которые были направлены продавцу и приняты им (сообщение на сайте о продаже имущества - лот N 1).
Таким образом, договор купли-продажи имущества от 03.06.20013 является заключенным путем акцепта оферты на ее условиях.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения судебных актов.
Довод жалобы о расторжение агентского договора с ЗАО "Диалог Центр" был предметом оценки судов, правомерно отклонен как необоснованный. Из материалов дела усматривается, что компания заявила о расторжении договора после состоявшихся торгов и получения договора купли-продажи для подписания.
В соответствии со статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не имеет полномочий на исследование и установление новых обстоятельств дела, а также не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций.
Нормы права при разрешении спора применены правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.07.2014 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2014 по делу N А63-2726/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.АРТАМКИНА
Е.В.АРТАМКИНА
Судьи
В.В.АВАРЯСКИН
И.И.ФЕФЕЛОВА
В.В.АВАРЯСКИН
И.И.ФЕФЕЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)