Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2008 года
Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2008 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Балашевой В.Т., Карпова В.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Агафоновой Г.В.,
с участием:
- от истца - представитель Демченко В.Д., доверенность от 11.01.2008, N б/н;
- от ответчиков: ООО "Рубикон" - представитель Исаев В.Н., доверенность от 19.11.2007, N б/н;
- от Администрации Клявленского района - представитель Кожевников Л.В.. доверенность от 09.01.2008, N б/н;
- от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Клявленского района - руководитель комитета Улаев И.А.. паспорт <...>;
- от третьего лица - не явились, извещены;
- рассмотрев в открытом судебном заседании 5 марта 2008 года в зале N 3 апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Русская продовольственная компания ИНК", г. Москва на решение Арбитражного суда Самарской области от 28 января 2008 года по делу N А55-14853/2007 (судья Р.М. Богданова) по иску Закрытого акционерного общества "Русская продовольственная компания ИНК", г. Москва, к Обществу с ограниченной ответственностью "Рубикон", г. Самара; Администрации Клявленского района, Самарская области, ст. Клявлино; Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Клявленского района, Самарская область, ст. Клявлино с участием третьего лица: Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара о признании недействительными торгов, договора купли-продажи, и применения последствий недействительности сделки,
установил:
ЗАО "Русская продовольственная компания. Инк." обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО "Рубикон", Администрации Клявлинского района Самарской области и Управлению ФРС по Самарской области о признании недействительными торгов в форме открытого аукциона, проведенных 23.08.2007 г. по продаже единого землепользования общей площадью 57413 кв. м, категории "земли населенных пунктов", кадастровый номер 63:21:0000000:0124, разрешенное использование (назначение): для производственной деятельности, местонахождение землепользования: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Советская д. 11, применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи единого землепользования N 16/3 от 24.08.2007 г., возвратить стороны в первоначальное положение, обязав ООО "Рубикон" вернуть Российской Федерации в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Клявлинского района единое землепользование согласно приложению N 1 к договору купли-продажи единого землепользования от 6.10.2005 г. и обязать Российскую Федерацию в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Клявлинского района возвратить ООО "Рубикон" полученные по договору купли-продажи единого землепользования N 16/3 от 24.08.2007 г. в сумме 3.360.000 руб., признать недействительным право собственности ООО "Рубикон" на земельный участок общей площадью 57413 кв. м, категории "земли населенных пунктов", кадастровый номер 63:21:0000000:0124, разрешенное использование (назначение): для производственной деятельности, местонахождение землепользования: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Советская д. 11. обязать Управление ФРС по Самарской области исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N 63-63-35/018/2007-143 от 04.09.2007 г. на право собственности ООО "Рубикон" на земельный участок общей площадью 57413 кв. м, категории "земли населенных пунктов", кадастровый номер 63:21:0000000:0124, разрешенное использование (назначение): для производственной деятельности, местонахождение землепользования: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Советская д. 11.
Уточняя исковое требование в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с заявлением, в котором просил: признать недействительными торги в форме открытого аукциона, проведенные 23.08.2007 г. по продаже единого землепользования общей площадью 57413 кв. м, категории "земли населенных пунктов", кадастровый номер 63:21:0000000:0124, разрешенное использование (назначение): для производственной деятельности, местонахождение землепользования: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Советская д. 11., признать недействительным договор купли-продажи единого землепользования N 16/3 от 24.08.2007 г., применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи единого землепользования N 16/3 от 24.08.2007 г., обязать ООО "Рубикон" и Российскую Федерацию в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Клявлинского района возвратить полученное ими по договору.
Требование истца было обосновано нарушением правил, установленных законом для проведения торгов, наличием на проданном земельном участке около 30 объектов недвижимости, принадлежащих ООО "Комбикорм".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 25 декабря 2007 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Клявлинского района. Этим же определением Управление ФРС по Самарской области исключено из числа ответчиков по данному делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
ООО "Рубикон" с иском ЗАО "РПК" не согласилось, свои возражения ответчик обосновывал тем, что объекты, расположенные на спорном земельным участке являются самовольными постройками. Кроме того, ООО "Рубикон" полагало, что ООО "Комбикорм" и ЗАО "РПК" в качестве его конкурсного кредитора не являются заинтересованными лицами в деле.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Клявлинского района с иском ЗАО "РПК" не согласен, полагая, что каких-либо нарушений при проведении аукциона допущено не было.
Управление ФРС по Самарской области указало, что он не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом исковым требованиям, оснований для удовлетворения требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Рубикон" не усматривает.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 28 января 2008 года принят отказ ЗАО "РПК" от искового требования в части признания недействительным права собственности ООО "Рубикон" на земельный участок общей площадью 57413 кв. м, категории "земли населенных пунктов", кадастровый номер 63:21:0000000:124, разрешенное использование (назначение): для производственной деятельности, местонахождение землепользования: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Советская, д. 11, а также в части обязания Управление ФРС по Самарской области исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N 63-63-35/018/2007-143 от 4.09.2007 г. на право собственности ООО "Рубикон" на земельный участок общей площадью 57413 кв. м, категории "земли населенных пунктов", кадастровый номер 63:21:0000000:124, разрешенное использование (назначение): для производственной деятельности, местонахождение землепользования: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Советская, д. 11, производство по делу в этой части - прекращено.
Этим же решением в остальной части иска отказано.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным решением, ЗАО "РПК" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы истец приводит следующие доводы.
Вывод суда первой инстанции о том, что при проведении торгов был нарушен срок извещения о проведении торгов, не соответствует обстоятельствам дела, поскольку фактически торги были проведены до истечения 30-дневного срока со дня извещения об их проведении. В объявлении о торгах неверно указан предмет торгов и его площадь, т.к. согласно выписке из кадастра от 6.06.2007 г. площадь единого землепользования указана 57413 +/- 29 кв. м, а в извещении площадь указана 57413 кв. м. В материалах дела имеются доказательства. подтверждающие факт нахождения на спорном земельном участке недвижимого имущества: это подтвердил ответчик ООО "Рубикон" в своем отзыве, решение Арбитражного суда Самарской области от 2.08.2005 г. и определение этого же суда от 23.08.2007 г. по делу N А55-1925/2005. содержат сведения о нахождении на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ООО "Комбикорм", копиями справок ЦТИ ст. Клявлино от 29.10.2007 г. подтверждается, что на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости.
ООО "Рубикон" в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. В обоснование своей позиции ответчик указал, что суду не были представлены доказательства права собственности ООО "Комбикорм" на недвижимое имущество, ООО "Комбикорм" и ЗАО "РПК" не являются заинтересованными лицами в настоящем деле, объекты недвижимости. находящиеся на участке являются самовольными постройками, а истец не принимал участие в торгах и с заявлением об участии не обращался.
Администрация муниципального района Клявлинский Самарской области в отзыве на апелляционную жалобу просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, поскольку истец с заявлением для участия в торгах не обращался, намерения приобретать земельный участок не высказывал, предмет торгов соответствует данным о государственной регистрации права на выставленный на торги земельный участок, доводам истца об обременении земельного участка в судебном решении была дана надлежащая оценка, ссылка истца в апелляционной жалобе на судебные акты по делу N А55-1925/2005 несостоятельна, так как в силу статьи 67 АПК РФ данные судебные акты не относятся к делу.
В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы на ее удовлетворении настаивает по основаниям, указанным в жалобе.
Представители ответчиков в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражают, полагая, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица, поскольку Управление ФРС по Самарской области о месте и времени судебного заседания было извещено надлежащим образом, явку своего представителя в суд апелляционной инстанции не обеспечило.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что объявление о проведении торгов было размещено в местной газете 24.07.2007 г. (N 58 (8486)), проведение аукциона было назначено на 23.08.2007 г., объявление о проведении торгов содержало все необходимые данные и условия для участия в конкурсе.
Согласно протоколу N 16/3 от 23.08.2007 г. победителем торгов было признано ООО "Рубикон".
Факт оплаты ООО "Рубикон" МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Клявлинского района" приобретенного земельного участка подтвержден платежными поручениями N 1 от 13.08.2007 г., N 2 от 24.08.2007 г.
Договором купли-продажи единого землепользования N 16/3 от 24.08.2007 г. подтверждается, что ООО "Рубикон" приобрел у Российской Федерации (в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Клявлинского района) единое землепользование общей площадью 57413 кв. м, категории "земли населенных пунктов", кадастровый номер 63:21:0000000:124, разрешенное использование (назначение): для производственной деятельности, местонахождение землепользования: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Советская д. 11. Цена землепользования 3.360.000 руб. (на момент подписания договора сумма уплачена полностью).
Право собственности ООО "Рубикон" на земельный участок (единое землепользование) с назначением "земли населенных пунктов", площадью 57413 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область. Клявлинский район, ст. Клявлино (райцентр), ул. Советская, д. 41. кадастровый номер 63:21:0000000:0124, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2007 г. серия 63-АВ N 952054.
Согласно справкам Центра технической инвентаризации (филиал Клявлинского района) на участке, находящемся по адресу: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Советская, N 11 расположены объекты недвижимости: цех АКД, склад сырья на 1000 тонн, трансформаторная подстанция, трансформаторная подстанция, склад сырья на 1000 тонн, семенохранилище, проходная, приемное устройство, приемное устройство, комбикормовый цех, контора, зерносушилка, зерносклад на 3000 тонн, зерносклад на 3000 тонн, гараж, бригадный дом, автовесовая.
Истцом в подтверждение своих требований суду были представлены:
Акт приема-передачи основных средств от 3.05.2002 г., согласно которому ЗАО "Межхозкомбикорм" передало ООО "Комбикорм" основные средства, находящиеся по адресу: Самарская область, ст. Клявлино, в т.ч. гараж, трансформаторную подстанцию, цех АКД, два приемных устройства, два склада сырья на 1000 тонн, комбикормовый цех, бригадный дом, семенохранилище, два зерносклада на 3000 тонн, зерносушилку, контору, автовесовую.
Копии судебных актов Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-1925/2005, согласно которым ООО "Комбикорм" признан банкротом, а истец - ЗАО "РПК" является его конкурсным кредитором.
Истец оспаривает порядок проведения и результаты торгов по продаже спорного земельного участка, а также договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный на основании этих торгов.
Основания и порядок заключения договора на торгах регламентирован статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, в силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
К нарушениям правил торгов истец относит проведение торгов ранее 30 дней со дня опубликования извещения о проведении торгов, неправильное указание в извещении предмета торгов, а также изменение ответчиком даты приема заявок для участия в торгах.
Приведенные истцом обоснования нарушений правил проведения торгов, не могут быть признаны столь существенными, чтобы повлиять на правильность проведения торгов. Предмет торгов был определен и обозначен достаточно конкретно, дата приема заявок была продлена (т.е. срок приема заявок был увеличен, а не уменьшен). Кроме того, истец в силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации не наделен правом оспаривать результаты проведения торгов, поскольку доказательств своей заинтересованности в итогах их проведения истец не представил. В торгах истец участия не принимал, заявку о своем участии не направлял, а представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец и не намеревается участвовать в проведении торгов.
Другое обоснование истцом искового требования - невозможность продажи земельного участка, поскольку на нем находятся объекты недвижимости, принадлежащие ООО "Комбикорм", конкурсным кредитором которого истец является.
Право собственности ООО "Комбикорм" на указанные истцом объекты недвижимости какими-либо доказательствами по делу не подтверждено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.
Доказательств государственной регистрации прав ООО "Комбикорм", а равно какого-либо иного лица на указанные объекты недвижимости суду не представлено.
Таким образом, доказательств нарушения правил статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении торгов истцом не представлено, как не представлено оснований для признания недействительными проведенных торгов и заключенного на их основании договора купли-продажи земельного участка.
По указанным основаниям апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы, понесенные истцом, подлежат отнесению на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 28 января 2008 года по делу N А55-14853/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - Закрытого акционерного общества "Русская продовольственная компания ИНК" оставить без удовлетворения.
Возвратить Закрытому акционерному обществу "Русская продовольственная компания ИНК" излишне уплаченную государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб. по чек-ордеру представителем истца Данченко Владимиром Викторовичем от 5.02 2008 г., операция N 0000000000060052751.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
В.В.КАРПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.03.2008 ПО ДЕЛУ N А55-14853/2007
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 марта 2008 г. по делу N А55-14853/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2008 года
Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2008 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Балашевой В.Т., Карпова В.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Агафоновой Г.В.,
с участием:
- от истца - представитель Демченко В.Д., доверенность от 11.01.2008, N б/н;
- от ответчиков: ООО "Рубикон" - представитель Исаев В.Н., доверенность от 19.11.2007, N б/н;
- от Администрации Клявленского района - представитель Кожевников Л.В.. доверенность от 09.01.2008, N б/н;
- от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Клявленского района - руководитель комитета Улаев И.А.. паспорт <...>;
- от третьего лица - не явились, извещены;
- рассмотрев в открытом судебном заседании 5 марта 2008 года в зале N 3 апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Русская продовольственная компания ИНК", г. Москва на решение Арбитражного суда Самарской области от 28 января 2008 года по делу N А55-14853/2007 (судья Р.М. Богданова) по иску Закрытого акционерного общества "Русская продовольственная компания ИНК", г. Москва, к Обществу с ограниченной ответственностью "Рубикон", г. Самара; Администрации Клявленского района, Самарская области, ст. Клявлино; Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Клявленского района, Самарская область, ст. Клявлино с участием третьего лица: Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара о признании недействительными торгов, договора купли-продажи, и применения последствий недействительности сделки,
установил:
ЗАО "Русская продовольственная компания. Инк." обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО "Рубикон", Администрации Клявлинского района Самарской области и Управлению ФРС по Самарской области о признании недействительными торгов в форме открытого аукциона, проведенных 23.08.2007 г. по продаже единого землепользования общей площадью 57413 кв. м, категории "земли населенных пунктов", кадастровый номер 63:21:0000000:0124, разрешенное использование (назначение): для производственной деятельности, местонахождение землепользования: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Советская д. 11, применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи единого землепользования N 16/3 от 24.08.2007 г., возвратить стороны в первоначальное положение, обязав ООО "Рубикон" вернуть Российской Федерации в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Клявлинского района единое землепользование согласно приложению N 1 к договору купли-продажи единого землепользования от 6.10.2005 г. и обязать Российскую Федерацию в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Клявлинского района возвратить ООО "Рубикон" полученные по договору купли-продажи единого землепользования N 16/3 от 24.08.2007 г. в сумме 3.360.000 руб., признать недействительным право собственности ООО "Рубикон" на земельный участок общей площадью 57413 кв. м, категории "земли населенных пунктов", кадастровый номер 63:21:0000000:0124, разрешенное использование (назначение): для производственной деятельности, местонахождение землепользования: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Советская д. 11. обязать Управление ФРС по Самарской области исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N 63-63-35/018/2007-143 от 04.09.2007 г. на право собственности ООО "Рубикон" на земельный участок общей площадью 57413 кв. м, категории "земли населенных пунктов", кадастровый номер 63:21:0000000:0124, разрешенное использование (назначение): для производственной деятельности, местонахождение землепользования: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Советская д. 11.
Уточняя исковое требование в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с заявлением, в котором просил: признать недействительными торги в форме открытого аукциона, проведенные 23.08.2007 г. по продаже единого землепользования общей площадью 57413 кв. м, категории "земли населенных пунктов", кадастровый номер 63:21:0000000:0124, разрешенное использование (назначение): для производственной деятельности, местонахождение землепользования: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Советская д. 11., признать недействительным договор купли-продажи единого землепользования N 16/3 от 24.08.2007 г., применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи единого землепользования N 16/3 от 24.08.2007 г., обязать ООО "Рубикон" и Российскую Федерацию в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Клявлинского района возвратить полученное ими по договору.
Требование истца было обосновано нарушением правил, установленных законом для проведения торгов, наличием на проданном земельном участке около 30 объектов недвижимости, принадлежащих ООО "Комбикорм".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 25 декабря 2007 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Клявлинского района. Этим же определением Управление ФРС по Самарской области исключено из числа ответчиков по данному делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
ООО "Рубикон" с иском ЗАО "РПК" не согласилось, свои возражения ответчик обосновывал тем, что объекты, расположенные на спорном земельным участке являются самовольными постройками. Кроме того, ООО "Рубикон" полагало, что ООО "Комбикорм" и ЗАО "РПК" в качестве его конкурсного кредитора не являются заинтересованными лицами в деле.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Клявлинского района с иском ЗАО "РПК" не согласен, полагая, что каких-либо нарушений при проведении аукциона допущено не было.
Управление ФРС по Самарской области указало, что он не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом исковым требованиям, оснований для удовлетворения требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Рубикон" не усматривает.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 28 января 2008 года принят отказ ЗАО "РПК" от искового требования в части признания недействительным права собственности ООО "Рубикон" на земельный участок общей площадью 57413 кв. м, категории "земли населенных пунктов", кадастровый номер 63:21:0000000:124, разрешенное использование (назначение): для производственной деятельности, местонахождение землепользования: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Советская, д. 11, а также в части обязания Управление ФРС по Самарской области исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N 63-63-35/018/2007-143 от 4.09.2007 г. на право собственности ООО "Рубикон" на земельный участок общей площадью 57413 кв. м, категории "земли населенных пунктов", кадастровый номер 63:21:0000000:124, разрешенное использование (назначение): для производственной деятельности, местонахождение землепользования: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Советская, д. 11, производство по делу в этой части - прекращено.
Этим же решением в остальной части иска отказано.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным решением, ЗАО "РПК" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы истец приводит следующие доводы.
Вывод суда первой инстанции о том, что при проведении торгов был нарушен срок извещения о проведении торгов, не соответствует обстоятельствам дела, поскольку фактически торги были проведены до истечения 30-дневного срока со дня извещения об их проведении. В объявлении о торгах неверно указан предмет торгов и его площадь, т.к. согласно выписке из кадастра от 6.06.2007 г. площадь единого землепользования указана 57413 +/- 29 кв. м, а в извещении площадь указана 57413 кв. м. В материалах дела имеются доказательства. подтверждающие факт нахождения на спорном земельном участке недвижимого имущества: это подтвердил ответчик ООО "Рубикон" в своем отзыве, решение Арбитражного суда Самарской области от 2.08.2005 г. и определение этого же суда от 23.08.2007 г. по делу N А55-1925/2005. содержат сведения о нахождении на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ООО "Комбикорм", копиями справок ЦТИ ст. Клявлино от 29.10.2007 г. подтверждается, что на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости.
ООО "Рубикон" в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. В обоснование своей позиции ответчик указал, что суду не были представлены доказательства права собственности ООО "Комбикорм" на недвижимое имущество, ООО "Комбикорм" и ЗАО "РПК" не являются заинтересованными лицами в настоящем деле, объекты недвижимости. находящиеся на участке являются самовольными постройками, а истец не принимал участие в торгах и с заявлением об участии не обращался.
Администрация муниципального района Клявлинский Самарской области в отзыве на апелляционную жалобу просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, поскольку истец с заявлением для участия в торгах не обращался, намерения приобретать земельный участок не высказывал, предмет торгов соответствует данным о государственной регистрации права на выставленный на торги земельный участок, доводам истца об обременении земельного участка в судебном решении была дана надлежащая оценка, ссылка истца в апелляционной жалобе на судебные акты по делу N А55-1925/2005 несостоятельна, так как в силу статьи 67 АПК РФ данные судебные акты не относятся к делу.
В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы на ее удовлетворении настаивает по основаниям, указанным в жалобе.
Представители ответчиков в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражают, полагая, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица, поскольку Управление ФРС по Самарской области о месте и времени судебного заседания было извещено надлежащим образом, явку своего представителя в суд апелляционной инстанции не обеспечило.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что объявление о проведении торгов было размещено в местной газете 24.07.2007 г. (N 58 (8486)), проведение аукциона было назначено на 23.08.2007 г., объявление о проведении торгов содержало все необходимые данные и условия для участия в конкурсе.
Согласно протоколу N 16/3 от 23.08.2007 г. победителем торгов было признано ООО "Рубикон".
Факт оплаты ООО "Рубикон" МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Клявлинского района" приобретенного земельного участка подтвержден платежными поручениями N 1 от 13.08.2007 г., N 2 от 24.08.2007 г.
Договором купли-продажи единого землепользования N 16/3 от 24.08.2007 г. подтверждается, что ООО "Рубикон" приобрел у Российской Федерации (в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Клявлинского района) единое землепользование общей площадью 57413 кв. м, категории "земли населенных пунктов", кадастровый номер 63:21:0000000:124, разрешенное использование (назначение): для производственной деятельности, местонахождение землепользования: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Советская д. 11. Цена землепользования 3.360.000 руб. (на момент подписания договора сумма уплачена полностью).
Право собственности ООО "Рубикон" на земельный участок (единое землепользование) с назначением "земли населенных пунктов", площадью 57413 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область. Клявлинский район, ст. Клявлино (райцентр), ул. Советская, д. 41. кадастровый номер 63:21:0000000:0124, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2007 г. серия 63-АВ N 952054.
Согласно справкам Центра технической инвентаризации (филиал Клявлинского района) на участке, находящемся по адресу: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. Советская, N 11 расположены объекты недвижимости: цех АКД, склад сырья на 1000 тонн, трансформаторная подстанция, трансформаторная подстанция, склад сырья на 1000 тонн, семенохранилище, проходная, приемное устройство, приемное устройство, комбикормовый цех, контора, зерносушилка, зерносклад на 3000 тонн, зерносклад на 3000 тонн, гараж, бригадный дом, автовесовая.
Истцом в подтверждение своих требований суду были представлены:
Акт приема-передачи основных средств от 3.05.2002 г., согласно которому ЗАО "Межхозкомбикорм" передало ООО "Комбикорм" основные средства, находящиеся по адресу: Самарская область, ст. Клявлино, в т.ч. гараж, трансформаторную подстанцию, цех АКД, два приемных устройства, два склада сырья на 1000 тонн, комбикормовый цех, бригадный дом, семенохранилище, два зерносклада на 3000 тонн, зерносушилку, контору, автовесовую.
Копии судебных актов Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-1925/2005, согласно которым ООО "Комбикорм" признан банкротом, а истец - ЗАО "РПК" является его конкурсным кредитором.
Истец оспаривает порядок проведения и результаты торгов по продаже спорного земельного участка, а также договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный на основании этих торгов.
Основания и порядок заключения договора на торгах регламентирован статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, в силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
К нарушениям правил торгов истец относит проведение торгов ранее 30 дней со дня опубликования извещения о проведении торгов, неправильное указание в извещении предмета торгов, а также изменение ответчиком даты приема заявок для участия в торгах.
Приведенные истцом обоснования нарушений правил проведения торгов, не могут быть признаны столь существенными, чтобы повлиять на правильность проведения торгов. Предмет торгов был определен и обозначен достаточно конкретно, дата приема заявок была продлена (т.е. срок приема заявок был увеличен, а не уменьшен). Кроме того, истец в силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации не наделен правом оспаривать результаты проведения торгов, поскольку доказательств своей заинтересованности в итогах их проведения истец не представил. В торгах истец участия не принимал, заявку о своем участии не направлял, а представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец и не намеревается участвовать в проведении торгов.
Другое обоснование истцом искового требования - невозможность продажи земельного участка, поскольку на нем находятся объекты недвижимости, принадлежащие ООО "Комбикорм", конкурсным кредитором которого истец является.
Право собственности ООО "Комбикорм" на указанные истцом объекты недвижимости какими-либо доказательствами по делу не подтверждено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.
Доказательств государственной регистрации прав ООО "Комбикорм", а равно какого-либо иного лица на указанные объекты недвижимости суду не представлено.
Таким образом, доказательств нарушения правил статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении торгов истцом не представлено, как не представлено оснований для признания недействительными проведенных торгов и заключенного на их основании договора купли-продажи земельного участка.
По указанным основаниям апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы, понесенные истцом, подлежат отнесению на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 28 января 2008 года по делу N А55-14853/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - Закрытого акционерного общества "Русская продовольственная компания ИНК" оставить без удовлетворения.
Возвратить Закрытому акционерному обществу "Русская продовольственная компания ИНК" излишне уплаченную государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб. по чек-ордеру представителем истца Данченко Владимиром Викторовичем от 5.02 2008 г., операция N 0000000000060052751.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
В.В.КАРПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)