Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ачамович И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Вьюговой Н.М. и Морозовой Д.Х.,
при секретаре М.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.
дело по апелляционной жалобе представитель ответчика Р. Б. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 13 марта 2014 года, которым постановлено: взыскать с Р. в пользу М.Т. рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать,
установила:
Истец М.Т. обратилась в суд с иском к ответчику Р. и просит взыскать с ответчика штраф по договору за неисполнение обязательства в размере.... руб., .... руб. за компенсацию морального вреда, ...рублей за пользование чужим имуществом, убытки в виде уплаты процентов по кредитному договору, в размере.... руб., .... руб., за оплату услуг представителя, расходы на оплату госпошлины... руб. В обоснование своих требований истец указывает, что... г. между ней и Р. был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома с указанием существенных условий основного договора, который должен быть заключен сторонами не позднее 28 октября 2013 г. По наступлении указанного срока основной договор не был заключен по вине ответчика и стороны пришли к соглашению о заключении нового Предварительного договора купли-продажи земельного участка и дома расположенного на нем, с условием о заключении основного договора не позднее 4 декабря 2013 г. По наступлении указанного срока ответчик вновь не исполнил принятые на себя обязательства и вновь уклонился от заключения основного договора, чем нарушил п. 5.1. Предварительного договора, в соответствии с которым обязан уплатить истцу штраф в размере..... рублей. В связи с тяжелой болезнью супруга, истец была вынуждена оплачивать его дорогостоящее лечение, в связи с чем, ею подписан кредитный договор с банком и получена денежная сумма общий процент от которой, подлежащий уплате банку, составляет.... рублей. Супруг истца скончался, в связи с чем, она понесла моральные страдания в размере, оцениваемом ею в.... рублей. Несмотря на факт неисполнения принятых на себя обязательств ответчик с 1 июля 2013 г. по 1 декабря 2013 г. проживал в доме, который собирался приобрести, принадлежащем истцу на праве собственности, за что обязан уплатить истцу.... рублей.
Истец М.Т. с представителем по доверенности П. в судебное заседание явилась, просили удовлетворить требования.
Ответчик Р. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, указывая на то, что при подписании второго предварительного договора с его условиями согласен не был, истец сама уклонялась длительное время от заключения основного договора.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика Р. Б. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав истца М.Т., представителя ответчика Р. Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что.... г. между М.Т. и Р. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. По условиям договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: ...., площадь участка.... га, площадь дома.... кв. м.
В соответствии с п. 1.2. Предварительного договора, основной договор должен быть заключен сторонами в течение 4 месяцев с момента подписания настоящего предварительного договора.
....г. между теми же сторонами был заключен иной Предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, того же, что в договоре от... г. По условиям договора стороны также обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в срок до 04 декабря 2013 г. (п. 4.1.1), стоимость участка с домом составляет.... рублей (п. 3.1.).
В соответствии с п. 5.1. Предварительного договора от 18 ноября 2013 г., в случае, если одна из сторон не подписывает основной договор до 04 декабря 2013 г., то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков, уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере.... рублей.
Из представленных в материалы дела документов следует, что М.Т. направляла письменное уведомление Р. о необходимости заключения основного Договора, однако ответа на него получено не было, договор не заключен.
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, суд исходил из того, что ответчик уклонился от заключения основного договора в срок, предусмотренный предварительным договором, свои обязательства по предварительному договору нарушил, что является основанием для взыскания с него в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 5.1 предварительного договора, в размере.... руб.
Отказывая в удовлетворении требований в части взыскания убытков в размере 150 000 руб., суд исходил из того, что между сторонами договор аренды заключен не был, установить с достоверностью факт пользования ответчиком жилым домом в течение всего указанного истцом периода не представляется возможным, какого-либо письменного обязательства о размере ежемесячной платы за пользование домом и земельным участком между сторонами не заключалось.
Кроме того, суд не усмотрел причинно-следственной связи между уплатой истцом процентов по кредиту в размере.... коп. и действиями ответчика, а также между тяжелой болезнью супруга истца, повлекшей смерть, и неисполнением Р. обязательств по предварительному договору, а потому эти требования о взыскании процентов по кредиту и о компенсации морального вреда также оставил без удовлетворения.
Решение суда истцом М.Т. не обжалуется.
В своей апелляционной жалобе представитель ответчика Б. ссылается на то, что предложение о заключении основного договора датировано 04.12.2013 года, то есть позднее срока, предусмотренного предварительным договором, т.к. последним днем этого срока был 03.12.2013 г. и направлено ответчику неуполномоченным лицом - сыном истца М.А., который не является стороной предварительного договора. Доказательств уклонения от заключения основного договора, истцом не представлено. Учитывая, что ни одна из сторон в срок, предусмотренный п. 1.2 предварительного договора не направила другой стороне предложения о заключении основного договора, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, прекратились, а вывод суда о взыскании штрафа является необоснованным.
Между тем, указанные доводы не влекут отмену обжалуемого решения.
В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Уведомление о заключении основного договора было направлено в адрес ответчика 04.12.2013 г. сыном истца М.А. Являясь стороной по предварительному договору, зная об установленном сроке для заключения основного договора, Р. не имел оснований сомневаться в воле истца на заключение этого договора, выраженной в предложении за подписью М.А., из которого ясно, о заключении какого договора, в отношении какого объекта и во исполнение каких обязательств между какими лицами идет речь.
Последним днем срока, установленного до 04.12.2013 г. для заключения основного договора, является 04.12.2013 г.
Поскольку до истечения срока действия предварительного договора истцом в адрес ответчика было направлено предложение о заключении договора, доводы апелляционной жалобы о том, что обязательства по предварительному договору прекращены, несостоятельны.
Решение в части взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, как с лица, уклонившегося от заключения договора, основано на материалах дела, представленных доказательствах и нормах материального права.
Вместе с тем, являются обоснованными доводы представителя ответчика Б. о неправильном распределении судом судебных расходов.
Так, подлежащая оплате госпошлина при подаче иска должна была составлять....., исходя из цены иска (материальных требований), равной.... руб. (.... руб., + .... руб. + .... руб.... коп.) + ... руб. за требования о компенсации морального вреда. Истец оплатила госпошлину в размере.. руб. Излишне оплаченная сумма госпошлины при распределении судебных расходов и взыскании их с ответчика учету не подлежит.
Материальные требования истца удовлетворены на сумму.... руб., то есть на 37% (... x 100 / ..). Таким образом, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере.... руб. (.... x ....%).
Интересы истца в суде первой инстанции представлял П. по доверенности (л.д. 17). В заседании судебной коллегии обозревался оригинал расписки П. о получении от истца денежных средств в размере.... рублей за оказанные услуги по представлению ее интересов в суде. Пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, расходы на оплату услуг представителя должны быть взысканы в размере.... руб. (.... x 37%).
В части взыскания судебных расходов решение суда подлежит изменению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 13 марта 2014 г. изменить в части взыскания судебных расходов.
Взыскать с Р. в пользу М.Т. штраф в размере.... рублей, ....) руб..... руб. в счет госпошлины, .... руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя.
В остальной части решение Гагаринского районного суда г. Москвы оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Р. Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-14360
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2014 г. по делу N 33-14360
Судья Ачамович И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Вьюговой Н.М. и Морозовой Д.Х.,
при секретаре М.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.
дело по апелляционной жалобе представитель ответчика Р. Б. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 13 марта 2014 года, которым постановлено: взыскать с Р. в пользу М.Т. рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать,
установила:
Истец М.Т. обратилась в суд с иском к ответчику Р. и просит взыскать с ответчика штраф по договору за неисполнение обязательства в размере.... руб., .... руб. за компенсацию морального вреда, ...рублей за пользование чужим имуществом, убытки в виде уплаты процентов по кредитному договору, в размере.... руб., .... руб., за оплату услуг представителя, расходы на оплату госпошлины... руб. В обоснование своих требований истец указывает, что... г. между ней и Р. был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома с указанием существенных условий основного договора, который должен быть заключен сторонами не позднее 28 октября 2013 г. По наступлении указанного срока основной договор не был заключен по вине ответчика и стороны пришли к соглашению о заключении нового Предварительного договора купли-продажи земельного участка и дома расположенного на нем, с условием о заключении основного договора не позднее 4 декабря 2013 г. По наступлении указанного срока ответчик вновь не исполнил принятые на себя обязательства и вновь уклонился от заключения основного договора, чем нарушил п. 5.1. Предварительного договора, в соответствии с которым обязан уплатить истцу штраф в размере..... рублей. В связи с тяжелой болезнью супруга, истец была вынуждена оплачивать его дорогостоящее лечение, в связи с чем, ею подписан кредитный договор с банком и получена денежная сумма общий процент от которой, подлежащий уплате банку, составляет.... рублей. Супруг истца скончался, в связи с чем, она понесла моральные страдания в размере, оцениваемом ею в.... рублей. Несмотря на факт неисполнения принятых на себя обязательств ответчик с 1 июля 2013 г. по 1 декабря 2013 г. проживал в доме, который собирался приобрести, принадлежащем истцу на праве собственности, за что обязан уплатить истцу.... рублей.
Истец М.Т. с представителем по доверенности П. в судебное заседание явилась, просили удовлетворить требования.
Ответчик Р. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, указывая на то, что при подписании второго предварительного договора с его условиями согласен не был, истец сама уклонялась длительное время от заключения основного договора.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика Р. Б. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав истца М.Т., представителя ответчика Р. Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что.... г. между М.Т. и Р. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. По условиям договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: ...., площадь участка.... га, площадь дома.... кв. м.
В соответствии с п. 1.2. Предварительного договора, основной договор должен быть заключен сторонами в течение 4 месяцев с момента подписания настоящего предварительного договора.
....г. между теми же сторонами был заключен иной Предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, того же, что в договоре от... г. По условиям договора стороны также обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в срок до 04 декабря 2013 г. (п. 4.1.1), стоимость участка с домом составляет.... рублей (п. 3.1.).
В соответствии с п. 5.1. Предварительного договора от 18 ноября 2013 г., в случае, если одна из сторон не подписывает основной договор до 04 декабря 2013 г., то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков, уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере.... рублей.
Из представленных в материалы дела документов следует, что М.Т. направляла письменное уведомление Р. о необходимости заключения основного Договора, однако ответа на него получено не было, договор не заключен.
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, суд исходил из того, что ответчик уклонился от заключения основного договора в срок, предусмотренный предварительным договором, свои обязательства по предварительному договору нарушил, что является основанием для взыскания с него в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 5.1 предварительного договора, в размере.... руб.
Отказывая в удовлетворении требований в части взыскания убытков в размере 150 000 руб., суд исходил из того, что между сторонами договор аренды заключен не был, установить с достоверностью факт пользования ответчиком жилым домом в течение всего указанного истцом периода не представляется возможным, какого-либо письменного обязательства о размере ежемесячной платы за пользование домом и земельным участком между сторонами не заключалось.
Кроме того, суд не усмотрел причинно-следственной связи между уплатой истцом процентов по кредиту в размере.... коп. и действиями ответчика, а также между тяжелой болезнью супруга истца, повлекшей смерть, и неисполнением Р. обязательств по предварительному договору, а потому эти требования о взыскании процентов по кредиту и о компенсации морального вреда также оставил без удовлетворения.
Решение суда истцом М.Т. не обжалуется.
В своей апелляционной жалобе представитель ответчика Б. ссылается на то, что предложение о заключении основного договора датировано 04.12.2013 года, то есть позднее срока, предусмотренного предварительным договором, т.к. последним днем этого срока был 03.12.2013 г. и направлено ответчику неуполномоченным лицом - сыном истца М.А., который не является стороной предварительного договора. Доказательств уклонения от заключения основного договора, истцом не представлено. Учитывая, что ни одна из сторон в срок, предусмотренный п. 1.2 предварительного договора не направила другой стороне предложения о заключении основного договора, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, прекратились, а вывод суда о взыскании штрафа является необоснованным.
Между тем, указанные доводы не влекут отмену обжалуемого решения.
В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Уведомление о заключении основного договора было направлено в адрес ответчика 04.12.2013 г. сыном истца М.А. Являясь стороной по предварительному договору, зная об установленном сроке для заключения основного договора, Р. не имел оснований сомневаться в воле истца на заключение этого договора, выраженной в предложении за подписью М.А., из которого ясно, о заключении какого договора, в отношении какого объекта и во исполнение каких обязательств между какими лицами идет речь.
Последним днем срока, установленного до 04.12.2013 г. для заключения основного договора, является 04.12.2013 г.
Поскольку до истечения срока действия предварительного договора истцом в адрес ответчика было направлено предложение о заключении договора, доводы апелляционной жалобы о том, что обязательства по предварительному договору прекращены, несостоятельны.
Решение в части взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, как с лица, уклонившегося от заключения договора, основано на материалах дела, представленных доказательствах и нормах материального права.
Вместе с тем, являются обоснованными доводы представителя ответчика Б. о неправильном распределении судом судебных расходов.
Так, подлежащая оплате госпошлина при подаче иска должна была составлять....., исходя из цены иска (материальных требований), равной.... руб. (.... руб., + .... руб. + .... руб.... коп.) + ... руб. за требования о компенсации морального вреда. Истец оплатила госпошлину в размере.. руб. Излишне оплаченная сумма госпошлины при распределении судебных расходов и взыскании их с ответчика учету не подлежит.
Материальные требования истца удовлетворены на сумму.... руб., то есть на 37% (... x 100 / ..). Таким образом, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере.... руб. (.... x ....%).
Интересы истца в суде первой инстанции представлял П. по доверенности (л.д. 17). В заседании судебной коллегии обозревался оригинал расписки П. о получении от истца денежных средств в размере.... рублей за оказанные услуги по представлению ее интересов в суде. Пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, расходы на оплату услуг представителя должны быть взысканы в размере.... руб. (.... x 37%).
В части взыскания судебных расходов решение суда подлежит изменению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 13 марта 2014 г. изменить в части взыскания судебных расходов.
Взыскать с Р. в пользу М.Т. штраф в размере.... рублей, ....) руб..... руб. в счет госпошлины, .... руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя.
В остальной части решение Гагаринского районного суда г. Москвы оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Р. Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)