Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванова И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пономаревой Т.А.,
судей Тумашевич Н.С. и Осиповой Е.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего К.И., на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 26 ноября 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований К.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего К.И., к К.Н. и С. о выделении имущества в натуре.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения истца К.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
К.Г., действуя в интересах своего несовершеннолетнего сына К.И., обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к К.Н. и С. о выделении имущества в натуре, ссылаясь на то, что 17.09.2012 года Ломоносовский районный суд Ленинградской области отказал ей в удовлетворении исковых требований к тем же ответчикам о выделении доли имущества - земельного участка в натуре, по тем основаниям, что не решен вопрос с принадлежащими ответчикам надворными постройками, которые в случае выделения земельного участка по предложенному варианту останутся на участке истца. В настоящее время указанные надворные постройки убраны, по границе участков поставлен забор. К.И. является собственником части дома и 7/32 доли земельного участка, на котором расположен дом, выдел земельного участка в натуре будет способствовать осуществлению им законных прав на имущество. С учетом поданных уточнений к исковому заявлению истец просила выделить несовершеннолетнему К.И. земельный участок в натуре площадью 317 кв. м, а К.Н. и С. - площадью 1133 кв. м в границах, указанных в экспертном заключении, находящемся в материалах дела N мирового судьи Ленинградской области судебного участка N 51.
При рассмотрении дела судом первой инстанции истец К.Г., действующая в интересах несовершеннолетнего К.И., и ее представитель Ш. исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик С., действующая также как представитель по доверенности ответчика К.Н., исковые требования признала.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования "Ломоносовский муниципальный район" - К.Е. оставила разрешение дела на усмотрение суда.
Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 26 ноября 2013 года К.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего К.И., в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 56 - 60).
Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения истец К.Г. представила апелляционную жалобу, где просит решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 26 ноября 2013 года отменить и принять по делу новое решение, удовлетворив ее исковые требования. В обоснование жалобы ссылается на то, что судом применен закон, не подлежащий применению, а именно: Решение Совета депутатов МО Ломоносовский муниципальный район от 31.01.2007 года N 5, устанавливающий минимальные размеры площадей земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность. Считает, что данное решение не должно применяться, поскольку ее сыну земельный участок не предоставляется в настоящее время, он уже является собственником данного имущества. В остальном доводы жалобы сводятся к изложению обстоятельств, указанных в исковом заявлении (л.д. 61 - 62).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что несовершеннолетний К.И. является собственником 7/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1450 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер N, а также части расположенного на данном земельном участке жилого дома площадью 18 кв. м. Данные объекты недвижимости находятся по адресу: <адрес> (л.д. 11)
Сособственниками указанного имущества являются ответчики К.Н. и С. (л.д. 21 - 24)
Решением мирового судьи от 21 февраля 2012 года определен порядок пользования земельным участком площадью 1450 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер N расположенным по адресу: <адрес>. В пользование несовершеннолетнего К.И. предоставлен земельный участок площадью 317 кв. м, обозначенный на варианте N Приложения N к заключению эксперта N находящемуся в материалах дела N мирового судьи судебного участка N 51 Ломоносовского района Ленинградской области. Данный участок истец и просила выделить в натуре ее несовершеннолетнему сыну.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст. 11.9 ЗК РФ, которой установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, изменения общей границы земельных участков, подготовки документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 1 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации).
Указанные выше положения согласуются с положениями подпункта 2 пункта 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Решением Совета депутатов МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области N 5 от 31 января 2007 года в соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 33 Земельного кодекса РФ установлены минимальные размеры площадей земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (л.д. 50). Для земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенных пунктов, минимальный размер установлен в 500 кв. м.
Таким образом, из приведенных норм материального права следует, что выдел доли из вышеуказанного участка может быть произведен в случае, если в результате такого выдела образуются земельные участки, размер которых соответствует установленным минимальным пределам - не менее 500 кв. м.
Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что при выделе требуемого истцом земельного участка в натуре, его площадь будет менее минимального размера, что недопустимо, а потому он не может быть сформирован и выделен в собственность в качестве самостоятельного объекта.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований К.Г., действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына К.И., о выделе доли земельного участка в натуре.
Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок является ранее учтенным и при решении вопроса о выделе доли из него не могут быть применены требования к предельным размерам предоставляемых участков, основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Исходя из вышеприведенных положений п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, а также п. 1 ст. 33, ст. 11.9 ЗК РФ, выдел доли в натуре должен осуществляться с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, которые являются безусловным основанием к отмене решения суда, или норм материального права, которые могли привести к принятию неправильного решения, не установлено.
По приведенным мотивам судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного по делу решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе К.Г.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Ломоносовского районного Ленинградской области от 26 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего К.И., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.02.2014 N 33-832/2014
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2014 г. N 33-832/2014
Судья Иванова И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пономаревой Т.А.,
судей Тумашевич Н.С. и Осиповой Е.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего К.И., на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 26 ноября 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований К.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего К.И., к К.Н. и С. о выделении имущества в натуре.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения истца К.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
К.Г., действуя в интересах своего несовершеннолетнего сына К.И., обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к К.Н. и С. о выделении имущества в натуре, ссылаясь на то, что 17.09.2012 года Ломоносовский районный суд Ленинградской области отказал ей в удовлетворении исковых требований к тем же ответчикам о выделении доли имущества - земельного участка в натуре, по тем основаниям, что не решен вопрос с принадлежащими ответчикам надворными постройками, которые в случае выделения земельного участка по предложенному варианту останутся на участке истца. В настоящее время указанные надворные постройки убраны, по границе участков поставлен забор. К.И. является собственником части дома и 7/32 доли земельного участка, на котором расположен дом, выдел земельного участка в натуре будет способствовать осуществлению им законных прав на имущество. С учетом поданных уточнений к исковому заявлению истец просила выделить несовершеннолетнему К.И. земельный участок в натуре площадью 317 кв. м, а К.Н. и С. - площадью 1133 кв. м в границах, указанных в экспертном заключении, находящемся в материалах дела N мирового судьи Ленинградской области судебного участка N 51.
При рассмотрении дела судом первой инстанции истец К.Г., действующая в интересах несовершеннолетнего К.И., и ее представитель Ш. исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик С., действующая также как представитель по доверенности ответчика К.Н., исковые требования признала.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования "Ломоносовский муниципальный район" - К.Е. оставила разрешение дела на усмотрение суда.
Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 26 ноября 2013 года К.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего К.И., в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 56 - 60).
Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения истец К.Г. представила апелляционную жалобу, где просит решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 26 ноября 2013 года отменить и принять по делу новое решение, удовлетворив ее исковые требования. В обоснование жалобы ссылается на то, что судом применен закон, не подлежащий применению, а именно: Решение Совета депутатов МО Ломоносовский муниципальный район от 31.01.2007 года N 5, устанавливающий минимальные размеры площадей земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность. Считает, что данное решение не должно применяться, поскольку ее сыну земельный участок не предоставляется в настоящее время, он уже является собственником данного имущества. В остальном доводы жалобы сводятся к изложению обстоятельств, указанных в исковом заявлении (л.д. 61 - 62).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что несовершеннолетний К.И. является собственником 7/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1450 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер N, а также части расположенного на данном земельном участке жилого дома площадью 18 кв. м. Данные объекты недвижимости находятся по адресу: <адрес> (л.д. 11)
Сособственниками указанного имущества являются ответчики К.Н. и С. (л.д. 21 - 24)
Решением мирового судьи от 21 февраля 2012 года определен порядок пользования земельным участком площадью 1450 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер N расположенным по адресу: <адрес>. В пользование несовершеннолетнего К.И. предоставлен земельный участок площадью 317 кв. м, обозначенный на варианте N Приложения N к заключению эксперта N находящемуся в материалах дела N мирового судьи судебного участка N 51 Ломоносовского района Ленинградской области. Данный участок истец и просила выделить в натуре ее несовершеннолетнему сыну.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст. 11.9 ЗК РФ, которой установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, изменения общей границы земельных участков, подготовки документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 1 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации).
Указанные выше положения согласуются с положениями подпункта 2 пункта 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Решением Совета депутатов МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области N 5 от 31 января 2007 года в соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 33 Земельного кодекса РФ установлены минимальные размеры площадей земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (л.д. 50). Для земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенных пунктов, минимальный размер установлен в 500 кв. м.
Таким образом, из приведенных норм материального права следует, что выдел доли из вышеуказанного участка может быть произведен в случае, если в результате такого выдела образуются земельные участки, размер которых соответствует установленным минимальным пределам - не менее 500 кв. м.
Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что при выделе требуемого истцом земельного участка в натуре, его площадь будет менее минимального размера, что недопустимо, а потому он не может быть сформирован и выделен в собственность в качестве самостоятельного объекта.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований К.Г., действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына К.И., о выделе доли земельного участка в натуре.
Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок является ранее учтенным и при решении вопроса о выделе доли из него не могут быть применены требования к предельным размерам предоставляемых участков, основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Исходя из вышеприведенных положений п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, а также п. 1 ст. 33, ст. 11.9 ЗК РФ, выдел доли в натуре должен осуществляться с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, которые являются безусловным основанием к отмене решения суда, или норм материального права, которые могли привести к принятию неправильного решения, не установлено.
По приведенным мотивам судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного по делу решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе К.Г.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Ломоносовского районного Ленинградской области от 26 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего К.И., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)