Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шишков С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Воронко В.В., Бурцевой Л.Н.,
при секретаре К.,
рассмотрев в заседании 21 апреля 2014 года апелляционную жалобу Р. на решение Королевского городского суда Московской области от 04 декабря 2013 года по делу по иску Р. к администрации г. Юбилейного Московской области о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, утвердить и выдать схему расположения земельного участка, взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Воронко В.В.,
объяснения Р., его представителя - Д., представителя администрации г. Юбилейного - Е., представителя ОАО "РЖД" - М., представителя ГСК "Лада" - П.,
Р. обратился в суд с указанным иском.
В обоснование требований указал, что он является членом ГСК "Лада" и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс с подвалом N 52 в ГСК "Лада", расположенном по адресу: <данные изъяты> отказала истцу в предоставлении земельного участка под гаражным боксом, с чем истец не согласен.
Решением суда в удовлетворении исковых требований было отказано.
В апелляционной жалобе истец просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Р. по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что на основании решения исполкома Московского областного Совета народных депутатов N <данные изъяты> от 18.06.1987 г. "Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под разные виды строительства в городах и поселках области", ГСК "Лада" под строительство кооперативных гаражей в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью 0,34 га.
Решением исполкома поселкового Совета народных депутатов пос. Болшево-1 Московской области от 12.04.1988 г. ГСК "Лада" дополнительно был отведен земельный участок 0,1 га, а 27.07.1989 г. решением Исполкома Поселкового Совета народных депутатов пос. Болшево-1 ГСК "Лада" для застройки дополнительных гаражей в постоянное пользование также отведен земельный участок площадью 0,05 га.
В настоящее время общая площадь земельного участка, отведенного ГСК "Лада" составляет 0,49 га.
Право ГСК "Лада" на бессрочное пользование землей общей площадью 0,49 га удостоверено государственным актом <данные изъяты> от 24.07.1987 г.
Земельный участок общей площадью 0,49 га поставлен на кадастровый учет четырьмя массивами: с кадастровым номером 50:45:0050202:194 площадью 2151 кв. м; с кадастровым номером 50:45:0050202:195 площадью 1249 кв. м; с кадастровым номером 50:45:0050202:196 площадью 935 кв. м; с кадастровым номером 50:45:0050202:197 площадью 565 кв. м.
Р. является членом ГСК "Лада" и собственником гаражного бокса N 52, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истец является собственником части гаражного комплекса, расположенного на неделимом земельном участке. ГСК "Лада" земельный участок был предоставлен из земель полосы отвода Московской Ярославской железной дороги, который в силу положений ст. 90 ЗК РФ не может быть передан в собственность. Кроме того, от права постоянного бессрочного пользования землей под гаражным комплексом ГСК не отказывался.
С указанными доводами судебная коллегия согласиться не может.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 15.02.2008 г. следует, гаражный бокс N 52 представляет собой самостоятельный объект недвижимости.
Ссылка суда на то, что спорный земельный участок находится в полосе отвода железной дороги и в силу ст. 90 ЗК РФ не может быть передан в собственность, судебная коллегия считает необоснованной, поскольку в материалах дела имеются кадастровые выписки, в том числе и на спорный земельный участок, на котором находится гаражный бокс N 52, расположенный в ГСК "Лада", из которых следует, что указанные земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов и не имеют обременений. Вывод суда о том, что участок находится в полосе отвода, ни на чем не основан. Кроме этого, согласно ответу на запрос судебной коллегии из службы управления имуществом филиала ОАО "РЖД" Московская железная дорога спорный земельный участок - расположен вне полосы отвода Московской железной дороги.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о несостоятельности выводов суда первой инстанции, и полагает заявленные Р. требования о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, утвердить и выдать схему расположения земельного участка в силу ст. ст. 36, 28 ЗК РФ, п. 1 ст. 2 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" подлежащими удовлетворению.
Расходы на оплату услуг представителя судебная коллегия в соответствии со ст. 100 ГПК РФ считает возможным удовлетворить частично - в размере 15000 р.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Королевского городского суда Московской области от 04 декабря 2013 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым иск Р. к администрации г. Юбилейного Московской области о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, утвердить и выдать схему расположения земельного участка, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Признать за Р. право на приобретение земельного участка площадью 21,1 кв. м, расположенного под гаражным боксом N 52 в ГСК "Лада" по адресу: <данные изъяты>, в собственность за плату по стоимости, равной 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Обязать администрацию г. Юбилейный Московской области заключить с Р. договор купли-продажи земельного участка площадью 21,1 кв. м, расположенного под гаражным боксом N 52 в ГСК "Лада" по адресу: <данные изъяты>.
Обязать администрацию г. Юбилейный Московской области утвердить и выдать Р. схему расположения земельного участка площадью 21,1 кв. м, расположенного под гаражным боксом N 52 в ГСК "Лада" по адресу: <данные изъяты>.
Взыскать с администрации г. Юбилейный Московской области в пользу Р. судебные расходы в размере 500 рублей за уплату госпошлины и 15000 рублей за оплату услуг адвоката, а всего 15500 рублей.
В остальной части требование Р. о взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5794/14
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2014 г. по делу N 33-5794/14
Судья Шишков С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Воронко В.В., Бурцевой Л.Н.,
при секретаре К.,
рассмотрев в заседании 21 апреля 2014 года апелляционную жалобу Р. на решение Королевского городского суда Московской области от 04 декабря 2013 года по делу по иску Р. к администрации г. Юбилейного Московской области о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, утвердить и выдать схему расположения земельного участка, взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Воронко В.В.,
объяснения Р., его представителя - Д., представителя администрации г. Юбилейного - Е., представителя ОАО "РЖД" - М., представителя ГСК "Лада" - П.,
установила:
Р. обратился в суд с указанным иском.
В обоснование требований указал, что он является членом ГСК "Лада" и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс с подвалом N 52 в ГСК "Лада", расположенном по адресу: <данные изъяты> отказала истцу в предоставлении земельного участка под гаражным боксом, с чем истец не согласен.
Решением суда в удовлетворении исковых требований было отказано.
В апелляционной жалобе истец просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Р. по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что на основании решения исполкома Московского областного Совета народных депутатов N <данные изъяты> от 18.06.1987 г. "Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под разные виды строительства в городах и поселках области", ГСК "Лада" под строительство кооперативных гаражей в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью 0,34 га.
Решением исполкома поселкового Совета народных депутатов пос. Болшево-1 Московской области от 12.04.1988 г. ГСК "Лада" дополнительно был отведен земельный участок 0,1 га, а 27.07.1989 г. решением Исполкома Поселкового Совета народных депутатов пос. Болшево-1 ГСК "Лада" для застройки дополнительных гаражей в постоянное пользование также отведен земельный участок площадью 0,05 га.
В настоящее время общая площадь земельного участка, отведенного ГСК "Лада" составляет 0,49 га.
Право ГСК "Лада" на бессрочное пользование землей общей площадью 0,49 га удостоверено государственным актом <данные изъяты> от 24.07.1987 г.
Земельный участок общей площадью 0,49 га поставлен на кадастровый учет четырьмя массивами: с кадастровым номером 50:45:0050202:194 площадью 2151 кв. м; с кадастровым номером 50:45:0050202:195 площадью 1249 кв. м; с кадастровым номером 50:45:0050202:196 площадью 935 кв. м; с кадастровым номером 50:45:0050202:197 площадью 565 кв. м.
Р. является членом ГСК "Лада" и собственником гаражного бокса N 52, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истец является собственником части гаражного комплекса, расположенного на неделимом земельном участке. ГСК "Лада" земельный участок был предоставлен из земель полосы отвода Московской Ярославской железной дороги, который в силу положений ст. 90 ЗК РФ не может быть передан в собственность. Кроме того, от права постоянного бессрочного пользования землей под гаражным комплексом ГСК не отказывался.
С указанными доводами судебная коллегия согласиться не может.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 15.02.2008 г. следует, гаражный бокс N 52 представляет собой самостоятельный объект недвижимости.
Ссылка суда на то, что спорный земельный участок находится в полосе отвода железной дороги и в силу ст. 90 ЗК РФ не может быть передан в собственность, судебная коллегия считает необоснованной, поскольку в материалах дела имеются кадастровые выписки, в том числе и на спорный земельный участок, на котором находится гаражный бокс N 52, расположенный в ГСК "Лада", из которых следует, что указанные земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов и не имеют обременений. Вывод суда о том, что участок находится в полосе отвода, ни на чем не основан. Кроме этого, согласно ответу на запрос судебной коллегии из службы управления имуществом филиала ОАО "РЖД" Московская железная дорога спорный земельный участок - расположен вне полосы отвода Московской железной дороги.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о несостоятельности выводов суда первой инстанции, и полагает заявленные Р. требования о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, утвердить и выдать схему расположения земельного участка в силу ст. ст. 36, 28 ЗК РФ, п. 1 ст. 2 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" подлежащими удовлетворению.
Расходы на оплату услуг представителя судебная коллегия в соответствии со ст. 100 ГПК РФ считает возможным удовлетворить частично - в размере 15000 р.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Королевского городского суда Московской области от 04 декабря 2013 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым иск Р. к администрации г. Юбилейного Московской области о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, утвердить и выдать схему расположения земельного участка, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Признать за Р. право на приобретение земельного участка площадью 21,1 кв. м, расположенного под гаражным боксом N 52 в ГСК "Лада" по адресу: <данные изъяты>, в собственность за плату по стоимости, равной 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Обязать администрацию г. Юбилейный Московской области заключить с Р. договор купли-продажи земельного участка площадью 21,1 кв. м, расположенного под гаражным боксом N 52 в ГСК "Лада" по адресу: <данные изъяты>.
Обязать администрацию г. Юбилейный Московской области утвердить и выдать Р. схему расположения земельного участка площадью 21,1 кв. м, расположенного под гаражным боксом N 52 в ГСК "Лада" по адресу: <данные изъяты>.
Взыскать с администрации г. Юбилейный Московской области в пользу Р. судебные расходы в размере 500 рублей за уплату госпошлины и 15000 рублей за оплату услуг адвоката, а всего 15500 рублей.
В остальной части требование Р. о взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)