Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Смердова С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе
председательствующего Суханкина А.Н.
судей Ольковой А.А.
Зайцевой В.А.
при секретаре Максимовой М.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Д.В. к М.Д.Ю. об устранении препятствий в пользовании по апелляционной жалобе Р.Д.В. на решение Артемовского городского суда от 11.10.2013.
Заслушав доклад судьи Ольковой А.А., возражения М.Д.Ю. и его представителя Н., судебная коллегия
установила:
Р.Д.В. и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2) земельный участок по <...> в <...>. На указанном участке собственниками возведен жилой дом площадью <...> кв. м, право собственности на который зарегистрировано в упрощенном порядке.
Владельцем смежного земельного участка по <...> является М.Д.Ю., которым на момент рассмотрения спора осуществляется строительство жилого дома, бани и гаража в соответствии с разрешением на строительство, выданным <...> Комитетом по архитектуре и градостроительству Артемовского городского округа и схемой планировочной организации участка.
Полагая, что указанное строительство осуществляется в нарушение действующих противопожарных правил, устанавливающих необходимые расстояния между постройками, истец просил обязать ответчика демонтировать возведенные последним баню и гараж и запретить ему осуществление строительства на расстоянии ближе, чем 6 м от дома истца.
Ответчик, полагая, что строительство им ведется на основании полученных в соответствии с законом разрешений, против удовлетворения иска возражал, указав также на несоблюдение самим истцом требований строительных норм при возведении постройки на своем участке.
Решением суда в иске отказано.
Не согласившись с указанным решением истец обратился с апелляционной жалобой, указав, что полученное разрешение на строительство само по себе не может являться основанием для отказа в иске, поскольку установлено, что оно выдано без учета сложившейся на смежном участке застройки, границы участков сторон не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и строительство ведется с отступлением от разрешенных параметров.
В заседании суда апелляционной инстанции ответчик М.Д.Ю. и его представитель против удовлетворения жалобы возражали.
Иные лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив в их пределах обжалуемое решение, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Как установлено судом, границы участков сторон не установлены по результатам межевания, однако спор относительно местоположения смежной границы на данный момент отсутствует. Истцом произведена реконструкция жилого дома без получения соответствующей разрешительной документации. При этом границы фундамента дома смещены в сравнении с прежним в сторону границы, смежной с участком ответчика. В результате возведенный дом находится на расстоянии <...> м от указанной границы. Постройки ответчика находятся на расстоянии <...> м.
В соответствии с п. 4.3 СП 4.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", действовавшими на момент осуществления строительства и п. 4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" минимальные расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками на приусадебных участках составляют от 6 до 8 м.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
На участке ответчика на момент рассмотрения спора, как видно из фотографий, возведены фундамент и стены строений, обозначенных в схеме планировочной организации участка как жилой дом, баня и гараж. Возведение указанных построек осуществляется в соответствии с разрешением на строительство, которое никем не оспорено и недействительным не признано, в связи с чем возведенные постройки нельзя признать самовольными и подлежащими сносу.
В соответствии с п. 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", принятого постановлением Госстроя Российской Федерации от 30.12.1999 N 94 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
Учитывая то обстоятельство, что строительство осуществляется ответчиком на принадлежащем ему участке в соответствии с разрешительной документацией, до момента окончания строительства назначение построек не определено, и наличие соответствующего проекта не препятствует его изменению, а также принимая во внимание, что сокращению противопожарного разрыва способствовали действия самого истца, который произвел самовольную реконструкцию жилого дома с нарушением необходимых отступов от границ участка, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что наличие строительных норм и правил застройки предполагает единообразное исполнение законов всеми гражданами. Возможность регистрации права собственности в упрощенном порядке и правоотношения застройщика с органами власти (в т.ч. и по поводу получения разрешения на строительство) не освобождает граждан от соблюдения соответствующих норм и правил при строительстве.
Доводы апелляционной жалобы по сути повторяют позицию истца, изложенную в исковом заявлении и с учетом правильности установления судом обстоятельств по делу, основанием к отмене принятого решения не являются.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Артемовского городского суда от 11.10.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Н.СУХАНКИН
Судьи
А.А.ОЛЬКОВА
В.А.ЗАЙЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4378/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2014 г. по делу N 33-4378/2014
Судья Смердова С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе
председательствующего Суханкина А.Н.
судей Ольковой А.А.
Зайцевой В.А.
при секретаре Максимовой М.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Д.В. к М.Д.Ю. об устранении препятствий в пользовании по апелляционной жалобе Р.Д.В. на решение Артемовского городского суда от 11.10.2013.
Заслушав доклад судьи Ольковой А.А., возражения М.Д.Ю. и его представителя Н., судебная коллегия
установила:
Р.Д.В. и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2) земельный участок по <...> в <...>. На указанном участке собственниками возведен жилой дом площадью <...> кв. м, право собственности на который зарегистрировано в упрощенном порядке.
Владельцем смежного земельного участка по <...> является М.Д.Ю., которым на момент рассмотрения спора осуществляется строительство жилого дома, бани и гаража в соответствии с разрешением на строительство, выданным <...> Комитетом по архитектуре и градостроительству Артемовского городского округа и схемой планировочной организации участка.
Полагая, что указанное строительство осуществляется в нарушение действующих противопожарных правил, устанавливающих необходимые расстояния между постройками, истец просил обязать ответчика демонтировать возведенные последним баню и гараж и запретить ему осуществление строительства на расстоянии ближе, чем 6 м от дома истца.
Ответчик, полагая, что строительство им ведется на основании полученных в соответствии с законом разрешений, против удовлетворения иска возражал, указав также на несоблюдение самим истцом требований строительных норм при возведении постройки на своем участке.
Решением суда в иске отказано.
Не согласившись с указанным решением истец обратился с апелляционной жалобой, указав, что полученное разрешение на строительство само по себе не может являться основанием для отказа в иске, поскольку установлено, что оно выдано без учета сложившейся на смежном участке застройки, границы участков сторон не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и строительство ведется с отступлением от разрешенных параметров.
В заседании суда апелляционной инстанции ответчик М.Д.Ю. и его представитель против удовлетворения жалобы возражали.
Иные лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив в их пределах обжалуемое решение, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Как установлено судом, границы участков сторон не установлены по результатам межевания, однако спор относительно местоположения смежной границы на данный момент отсутствует. Истцом произведена реконструкция жилого дома без получения соответствующей разрешительной документации. При этом границы фундамента дома смещены в сравнении с прежним в сторону границы, смежной с участком ответчика. В результате возведенный дом находится на расстоянии <...> м от указанной границы. Постройки ответчика находятся на расстоянии <...> м.
В соответствии с п. 4.3 СП 4.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", действовавшими на момент осуществления строительства и п. 4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" минимальные расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками на приусадебных участках составляют от 6 до 8 м.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
На участке ответчика на момент рассмотрения спора, как видно из фотографий, возведены фундамент и стены строений, обозначенных в схеме планировочной организации участка как жилой дом, баня и гараж. Возведение указанных построек осуществляется в соответствии с разрешением на строительство, которое никем не оспорено и недействительным не признано, в связи с чем возведенные постройки нельзя признать самовольными и подлежащими сносу.
В соответствии с п. 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", принятого постановлением Госстроя Российской Федерации от 30.12.1999 N 94 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
Учитывая то обстоятельство, что строительство осуществляется ответчиком на принадлежащем ему участке в соответствии с разрешительной документацией, до момента окончания строительства назначение построек не определено, и наличие соответствующего проекта не препятствует его изменению, а также принимая во внимание, что сокращению противопожарного разрыва способствовали действия самого истца, который произвел самовольную реконструкцию жилого дома с нарушением необходимых отступов от границ участка, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что наличие строительных норм и правил застройки предполагает единообразное исполнение законов всеми гражданами. Возможность регистрации права собственности в упрощенном порядке и правоотношения застройщика с органами власти (в т.ч. и по поводу получения разрешения на строительство) не освобождает граждан от соблюдения соответствующих норм и правил при строительстве.
Доводы апелляционной жалобы по сути повторяют позицию истца, изложенную в исковом заявлении и с учетом правильности установления судом обстоятельств по делу, основанием к отмене принятого решения не являются.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Артемовского городского суда от 11.10.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Н.СУХАНКИН
Судьи
А.А.ОЛЬКОВА
В.А.ЗАЙЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)