Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик не исполняет обязанность по своевременному внесению арендной платы. Претензия о расторжении договора и уплате арендной платы оставлена без ответа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тупица А.А.
Докладчик: Зайцева Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
Председательствующего Зайцевой Е.Н.,
судей Корытниковой Г.А., Потловой О.М.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Х.
на решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 20 мая 2015 года
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Х. о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установила:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к Х. о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, требования мотивировал тем, что на основании постановления Администрации Кемеровского муниципального района от ... N *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Х. был заключен договор от ... N *** аренды земельного участка общей площадью 1 512 кв. м с кадастровым номером ***, расположенного по ..., ..., разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства.
Срок действия договора определен п. 2.1 договора с ... по ... года. Х. обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность за период с ... по ... в размере *** рубля *** копеек.
Согласно п. 5.1, 5.2 договора сумма начисленной неустойки за период с ... по ... составляет *** рубля *** копейка.
В соответствии с п. 6.4 и 6.4.3 договора в адрес Х. ... направлена претензия исх. *** с требованием расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок по акту приема-передачи, а также оплатить задолженность.
Однако от Х. в установленный срок ответ не предоставил.
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ... N ***; обязать Х. вернуть его по акту приема-передачи; взыскать с Х. задолженность по арендной плате в размере *** рубля *** копеек за период с ... по ... года, задолженность по пене в размере *** рубля *** копейку за период с ... по ... года.
Х. в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривал задолженность по арендной плате и ее возникновение объяснил трудным материальным положением; исковые требования в части расторжения договора аренды и возврате земельного участка не признал полностью по тем основаниям, что он намерен вести строительство на земельном участке.
Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 20 мая 2015 года постановлено:
Расторгнуть договор аренды от ... N *** земельного участка общей площадью 1 512 кв. м с кадастровым номером ***, расположенного по ..., ..., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Х.
Обязать Х. возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 1 512 кв. м га с кадастровым номером ***, расположенного по ...
Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района с Х.: *** рубля *** копеек арендную плату по договору аренды от ... года N *** за период с ... по ... года; *** рублей *** копеек пени за период с ... по ... года, а всего *** рубля *** копеек.
Взыскать с Х. в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере *** рублей.
С указанным решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 20 мая 2015 года ответчик Х. не согласен, считает его незаконным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих существенное значение по делу.
Указывает на то, что долг в размере *** рублей является незначительным, поэтому лишение его земельного участка является строгой мерой ответственности.
Указывает на то, что истец не высказывал в досудебном порядке намерения решить вопрос мировым путем.
Суд не разрешил его ходатайство о предоставлении сверки расчетов с КУМИ.
Не учтено, что его затраты превысят его задолженность перед КУМИ.
Суд не учет, что данный земельный участок он брал для улучшения своих и брата, который является инвалидом и находится под его опекой, жилищных условий.
На доводы апелляционной жалобы представителем КУМИ Кемеровского муниципального района принесены возражения, в которых просит решение суда оставить без изменения, доводы жалобы - без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Х., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда в обжалуемой части, как постановленного в соответствии с положениями норм материального и процессуального права и фактическими обстоятельствами по делу.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки..
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Х. заключен договор от ... N *** аренды земельного участка общей площадью 1 512 кв. м с кадастровым номером *** расположенного по ..., разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, срок действия договора с ... по ... года.
Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы в порядке, определяемом приложением к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.
Согласно приложения к договору, арендная плата установлена в размере *** рублей *** копейки в месяц, с ... в размере *** рублей *** копеек.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата.
Х. обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность за период с ... по ... в размере *** рубля *** копеек, что подтверждается расчетом истца, который судом проверен и суд признает его верным.
Последний платеж Х. внес ... года.
В претензии от ... истец просит в разумный 10-дневный срок погасить задолженность по арендной платы. Получение претензии ответчик не оспаривает, однако на момент вынесения решения суда задолженность в полном объеме не погашена.
В судебном заседании Х. подтвердил частичную оплату по договору от ... N *** на общую сумму *** рублей чек-ордером от ... на сумму *** рублей и от ... на сумму *** рублей.
Задолженность Х. по арендной плате по договору от ... N *** на момент вынесения решения составляет *** рубля *** копеек
Разрешая спор по существу, установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции, правильно применив вышеуказанные нормы права, установив факт наличия задолженности по арендной плате, обоснованно взыскал с ответчика Х. в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме *** рубля *** копеек и пени за период с ... по ... в размере *** рублей *** копеек - 20% от суммы долга с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ. В данной части решение суда не обжаловано.
Разрешая исковые требования в остальной части, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от ... N *** и освобождении земельного участка, указав, что КУМИ Кемеровского муниципального района уведомляла арендатора земельного участка - Х. о расторжении договора аренды в порядке требований ст. 619 ГК РФ, в связи с чем, имеются правовые основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, в том числе, по основаниям пунктов 6.4, 6.4.3 договора.
Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. Поскольку Администрацией Кемеровского муниципального района в адрес Х. было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (л.д. 15 - 16), то исковые требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с Х. в силу положений ст. 619 ГК РФ обоснованно удовлетворены.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, жалоба не содержит, направлены на переоценку выводов суда, оснований для которых не имеется.
Так, доводы апелляционной жалобы о том, что расторжение договора является строгой мерой, не соответствует нарушенному обязательству, не могут быть приняты во внимание, поскольку законом и договором предусмотрено основание для расторжения договора при невнесении арендной платы, ответчик на протяжении нескольких лет не осуществлял арендные платежи.
Доводы апелляционной жалобы о превышении затрат ответчика никак не мотивированы, ничем не подтверждены, не имеют правового значения.
Доводы апелляционной жалобы о намерении ответчика построить дом на участке, также не имеют правового значения для разрешения спора.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в протоколе судебного заседания не отражено ходатайство ответчика о предоставлении сверки расчетов, не могут быть приняты во внимание, поскольку замечания на протокол судебного заседания не приносились. Погашение задолженности после вынесения решения суда, на что указывает ответчик выводы суда не опровергает.
При рассмотрении дела суд правильно установил обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая оценка. Выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и закону, нарушений норм материального, процессуального права не допущено.Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327.1 ч. 1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 20 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.ЗАЙЦЕВА
Судьи
Г.А.КОРЫТНИКОВА
О.М.ПОТЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9055/2015
Требование: О расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик не исполняет обязанность по своевременному внесению арендной платы. Претензия о расторжении договора и уплате арендной платы оставлена без ответа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2015 г. по делу N 33-9055
Судья: Тупица А.А.
Докладчик: Зайцева Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
Председательствующего Зайцевой Е.Н.,
судей Корытниковой Г.А., Потловой О.М.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Х.
на решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 20 мая 2015 года
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Х. о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установила:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к Х. о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, требования мотивировал тем, что на основании постановления Администрации Кемеровского муниципального района от ... N *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Х. был заключен договор от ... N *** аренды земельного участка общей площадью 1 512 кв. м с кадастровым номером ***, расположенного по ..., ..., разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства.
Срок действия договора определен п. 2.1 договора с ... по ... года. Х. обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность за период с ... по ... в размере *** рубля *** копеек.
Согласно п. 5.1, 5.2 договора сумма начисленной неустойки за период с ... по ... составляет *** рубля *** копейка.
В соответствии с п. 6.4 и 6.4.3 договора в адрес Х. ... направлена претензия исх. *** с требованием расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок по акту приема-передачи, а также оплатить задолженность.
Однако от Х. в установленный срок ответ не предоставил.
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ... N ***; обязать Х. вернуть его по акту приема-передачи; взыскать с Х. задолженность по арендной плате в размере *** рубля *** копеек за период с ... по ... года, задолженность по пене в размере *** рубля *** копейку за период с ... по ... года.
Х. в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривал задолженность по арендной плате и ее возникновение объяснил трудным материальным положением; исковые требования в части расторжения договора аренды и возврате земельного участка не признал полностью по тем основаниям, что он намерен вести строительство на земельном участке.
Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 20 мая 2015 года постановлено:
Расторгнуть договор аренды от ... N *** земельного участка общей площадью 1 512 кв. м с кадастровым номером ***, расположенного по ..., ..., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Х.
Обязать Х. возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 1 512 кв. м га с кадастровым номером ***, расположенного по ...
Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района с Х.: *** рубля *** копеек арендную плату по договору аренды от ... года N *** за период с ... по ... года; *** рублей *** копеек пени за период с ... по ... года, а всего *** рубля *** копеек.
Взыскать с Х. в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере *** рублей.
С указанным решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 20 мая 2015 года ответчик Х. не согласен, считает его незаконным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих существенное значение по делу.
Указывает на то, что долг в размере *** рублей является незначительным, поэтому лишение его земельного участка является строгой мерой ответственности.
Указывает на то, что истец не высказывал в досудебном порядке намерения решить вопрос мировым путем.
Суд не разрешил его ходатайство о предоставлении сверки расчетов с КУМИ.
Не учтено, что его затраты превысят его задолженность перед КУМИ.
Суд не учет, что данный земельный участок он брал для улучшения своих и брата, который является инвалидом и находится под его опекой, жилищных условий.
На доводы апелляционной жалобы представителем КУМИ Кемеровского муниципального района принесены возражения, в которых просит решение суда оставить без изменения, доводы жалобы - без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Х., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда в обжалуемой части, как постановленного в соответствии с положениями норм материального и процессуального права и фактическими обстоятельствами по делу.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки..
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Х. заключен договор от ... N *** аренды земельного участка общей площадью 1 512 кв. м с кадастровым номером *** расположенного по ..., разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, срок действия договора с ... по ... года.
Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы в порядке, определяемом приложением к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.
Согласно приложения к договору, арендная плата установлена в размере *** рублей *** копейки в месяц, с ... в размере *** рублей *** копеек.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата.
Х. обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность за период с ... по ... в размере *** рубля *** копеек, что подтверждается расчетом истца, который судом проверен и суд признает его верным.
Последний платеж Х. внес ... года.
В претензии от ... истец просит в разумный 10-дневный срок погасить задолженность по арендной платы. Получение претензии ответчик не оспаривает, однако на момент вынесения решения суда задолженность в полном объеме не погашена.
В судебном заседании Х. подтвердил частичную оплату по договору от ... N *** на общую сумму *** рублей чек-ордером от ... на сумму *** рублей и от ... на сумму *** рублей.
Задолженность Х. по арендной плате по договору от ... N *** на момент вынесения решения составляет *** рубля *** копеек
Разрешая спор по существу, установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции, правильно применив вышеуказанные нормы права, установив факт наличия задолженности по арендной плате, обоснованно взыскал с ответчика Х. в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме *** рубля *** копеек и пени за период с ... по ... в размере *** рублей *** копеек - 20% от суммы долга с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ. В данной части решение суда не обжаловано.
Разрешая исковые требования в остальной части, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от ... N *** и освобождении земельного участка, указав, что КУМИ Кемеровского муниципального района уведомляла арендатора земельного участка - Х. о расторжении договора аренды в порядке требований ст. 619 ГК РФ, в связи с чем, имеются правовые основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, в том числе, по основаниям пунктов 6.4, 6.4.3 договора.
Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. Поскольку Администрацией Кемеровского муниципального района в адрес Х. было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (л.д. 15 - 16), то исковые требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с Х. в силу положений ст. 619 ГК РФ обоснованно удовлетворены.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, жалоба не содержит, направлены на переоценку выводов суда, оснований для которых не имеется.
Так, доводы апелляционной жалобы о том, что расторжение договора является строгой мерой, не соответствует нарушенному обязательству, не могут быть приняты во внимание, поскольку законом и договором предусмотрено основание для расторжения договора при невнесении арендной платы, ответчик на протяжении нескольких лет не осуществлял арендные платежи.
Доводы апелляционной жалобы о превышении затрат ответчика никак не мотивированы, ничем не подтверждены, не имеют правового значения.
Доводы апелляционной жалобы о намерении ответчика построить дом на участке, также не имеют правового значения для разрешения спора.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в протоколе судебного заседания не отражено ходатайство ответчика о предоставлении сверки расчетов, не могут быть приняты во внимание, поскольку замечания на протокол судебного заседания не приносились. Погашение задолженности после вынесения решения суда, на что указывает ответчик выводы суда не опровергает.
При рассмотрении дела суд правильно установил обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая оценка. Выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и закону, нарушений норм материального, процессуального права не допущено.Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327.1 ч. 1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 20 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.ЗАЙЦЕВА
Судьи
Г.А.КОРЫТНИКОВА
О.М.ПОТЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)