Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По утверждению истца, границы земельного участка ответчицы пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мороз В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шмелева А.Л.,
судей Галановой С.Б., Колесник Н.А.
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 октября 2014 года апелляционную жалобу ООО "Лэндс-инвест"
на решение Красногорского городского суда Московской области от 27 мая 2014 года по делу по иску ООО "Лендс-инвест" к Н.Т., ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительными результаты межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета и аннулировании записи в ГКН, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителей ООО "Лэндс-инвест" - Ш., представителей Н.Т. - Н.Ю. и Ж.,
установила:
ООО "Лендс-инвест" предъявлен иск к Н.Т., ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительными результатов межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 450 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, снятии земельного участка с кадастрового учета и аннулировании записи в ГКН. Иск мотивирован тем, что ООО "Лендс-инвест" на основании договора купли-продажи от 01 июля 2002 года, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 108000 кв. м по адресу: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано 15 июля 2002 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. В 2012 году стало известно о том, что границы земельного участка ответчицы с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу. Возникновение и регистрация права собственности Н.Т. на указанный земельный участок, а также постановка его на кадастровый учет имели место позже того, как было зарегистрировано право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы земельного участка ответчика устанавливались без участия истца.
Решением Красногорского городского суда Московской области от 27 мая 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Лэндс-инвест" просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований для его отмены не имеется.
Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ч. 5 ст. 1 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Закона N 221-ФЗ орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 25 указанного закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что ООО "Лендс-инвест" является собственником земельного участка общей площадью 108000 кв. м, по адресу: <данные изъяты> с кадастровым N <данные изъяты> Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет 21 декабря 2001 года.
Заочным решением Красногорского городского суда Московской области от 05 февраля 2007 года признано право собственности на земельный участок площадью 450 кв. м по адресу: <данные изъяты>.
Участок поставлен на кадастровый учет в определенных границах и ему был присвоен кадастровый N <данные изъяты> на основании решения Красногорского городского суда Московской области от 25 июня 2008 года и определения Красногорского городского суда Московской области от 04 мая 2009 года о разъяснении решения.
Указанные судебные акты на момент рассмотрения настоящего спора не отменены, что стороны не оспаривали в судебном заседании. Право собственности Н.Т. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП в установленном порядке на основании приведенных судебных актов.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса (далее - ГК) Российской Федерации гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Факт пересечения границ земельных участков сторон не оспаривается сторонами и подтверждается выводами проведенной по делу экспертизы. При этом, площадь пересечения составляет 369,55 кв. м, то есть менее площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Разрешая данный спор суд дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что оснований для прекращения права собственности на весь земельный участок площадью 450 кв. м в определенных границах, возникшего на основании вступивших в законную силу судебных актов, - не имеется. Между сторонами имеется спор о местоположении земельных участков, истцом же заявлен иск о прекращении права собственности Н.Т. на земельный участок.
При этом, судебная коллегия отмечает, что выписки из кадастрового паспорта земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> до 03 февраля 2012 года не содержат указания на постановку на кадастровый учет сведений о границах этого участка.
Материалы дела содержат сведения о предоставлении земельного участка истице в июне 1989 года (то есть ранее приобретения истцом земельного участка) из земель колхоза "Завет Ильича" - правопредшественника истца, что также установлено решением от 05 февраля 2007 года.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы апелляционной жалобы были предметом изучения судебной коллегии и не содержат в себе обстоятельств, влекущих отмену решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 27 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Лэндс-Инвест" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-21535/2014
Требование: О прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительными результатов межевания.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По утверждению истца, границы земельного участка ответчицы пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 октября 2014 г. по делу N 33-21535/2014
Судья: Мороз В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шмелева А.Л.,
судей Галановой С.Б., Колесник Н.А.
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 октября 2014 года апелляционную жалобу ООО "Лэндс-инвест"
на решение Красногорского городского суда Московской области от 27 мая 2014 года по делу по иску ООО "Лендс-инвест" к Н.Т., ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительными результаты межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета и аннулировании записи в ГКН, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителей ООО "Лэндс-инвест" - Ш., представителей Н.Т. - Н.Ю. и Ж.,
установила:
ООО "Лендс-инвест" предъявлен иск к Н.Т., ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительными результатов межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 450 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, снятии земельного участка с кадастрового учета и аннулировании записи в ГКН. Иск мотивирован тем, что ООО "Лендс-инвест" на основании договора купли-продажи от 01 июля 2002 года, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 108000 кв. м по адресу: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано 15 июля 2002 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. В 2012 году стало известно о том, что границы земельного участка ответчицы с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу. Возникновение и регистрация права собственности Н.Т. на указанный земельный участок, а также постановка его на кадастровый учет имели место позже того, как было зарегистрировано право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы земельного участка ответчика устанавливались без участия истца.
Решением Красногорского городского суда Московской области от 27 мая 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Лэндс-инвест" просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований для его отмены не имеется.
Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ч. 5 ст. 1 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Закона N 221-ФЗ орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 25 указанного закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что ООО "Лендс-инвест" является собственником земельного участка общей площадью 108000 кв. м, по адресу: <данные изъяты> с кадастровым N <данные изъяты> Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет 21 декабря 2001 года.
Заочным решением Красногорского городского суда Московской области от 05 февраля 2007 года признано право собственности на земельный участок площадью 450 кв. м по адресу: <данные изъяты>.
Участок поставлен на кадастровый учет в определенных границах и ему был присвоен кадастровый N <данные изъяты> на основании решения Красногорского городского суда Московской области от 25 июня 2008 года и определения Красногорского городского суда Московской области от 04 мая 2009 года о разъяснении решения.
Указанные судебные акты на момент рассмотрения настоящего спора не отменены, что стороны не оспаривали в судебном заседании. Право собственности Н.Т. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП в установленном порядке на основании приведенных судебных актов.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса (далее - ГК) Российской Федерации гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Факт пересечения границ земельных участков сторон не оспаривается сторонами и подтверждается выводами проведенной по делу экспертизы. При этом, площадь пересечения составляет 369,55 кв. м, то есть менее площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Разрешая данный спор суд дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что оснований для прекращения права собственности на весь земельный участок площадью 450 кв. м в определенных границах, возникшего на основании вступивших в законную силу судебных актов, - не имеется. Между сторонами имеется спор о местоположении земельных участков, истцом же заявлен иск о прекращении права собственности Н.Т. на земельный участок.
При этом, судебная коллегия отмечает, что выписки из кадастрового паспорта земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> до 03 февраля 2012 года не содержат указания на постановку на кадастровый учет сведений о границах этого участка.
Материалы дела содержат сведения о предоставлении земельного участка истице в июне 1989 года (то есть ранее приобретения истцом земельного участка) из земель колхоза "Завет Ильича" - правопредшественника истца, что также установлено решением от 05 февраля 2007 года.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы апелляционной жалобы были предметом изучения судебной коллегии и не содержат в себе обстоятельств, влекущих отмену решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 27 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Лэндс-Инвест" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)