Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Волынец Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Изоткиной И.В.
судей Олейниковой В.В., Яковлева Д.М.
при секретаре С.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Б. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки
по апелляционной жалобе истца администрации Волгограда в лице представителя М.
на решение Дзержинского районного суда Волгограда от 09 января 2014 года, которым в иске администрации Волгограда отказано.
Заслушав доклад судьи Олейниковой В.В., выслушав представителя Б. - С.П., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Б. заключила договор аренды N <...> земельного участка с учетным номером N <...>, площадью 604 кв. метров, расположенного в <адрес>, для эксплуатации нежилого здания с подвалом и служебных помещений, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пунктам 2.2, 2.4 указанного договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца. Размер годовой арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере <.......>, а с ДД.ММ.ГГГГ - в размере <.......>. В ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы не менялся. С ДД.ММ.ГГГГ сумма годовой арендной платы установлена в размере <.......>.
Поскольку ответчик обязательства по уплате арендной плате должным образом не исполняет, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора с предложением погасить образовавшуюся задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <.......>.
В связи с тем, что в добровольном порядке обязательства по арендной плате ответчиком не исполнены, с учетом уточнений периода просрочки ввиду регистрации права собственности на спорный земельный участок за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, просила взыскать с ответчика Б. задолженность по арендной плате за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> и неустойку за просрочку платежа в размере <.......>, всего в размере <.......>.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец администрация Волгограда в лице представителя М. оспаривает законность и обоснованность судебного решения, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указала, что в силу прямого указания закона в случае если договор аренды, подлежащей обязательной государственной регистрации, зарегистрирован не был, а между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям такого договора, пользование имуществом должно осуществляться и оплачивать в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Постановленное судом решение названным требованиям закона не соответствует.
Разрешая спорные правоотношения, суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что поскольку договор аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, в установленном законом порядке не зарегистрирован, в соответствии с действующим законодательством последний является незаключенным, и не может порождать для ответчика Б. правовых последствий в виде обязанности по уплате арендной платы. В связи с чем, суд принял решение об отказе в удовлетворении требований иска о взыскании с землепользователя задолженности по арендной плате и неустойки.
Также суд при наличии ходатайства ответчика Б. о применении последствий пропуска срока исковой давности, указал на пропуск истцом трехлетнего срока в части требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Судебная коллегия полагает выводы суда не основанными на фактических обстоятельствах дела и требованиях закона.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом администрацией Волгограда (арендодатель) и ответчиком Б. (арендатор) заключен договор аренды N <...> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 604 кв. метров, учетный номер N <...>, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 2.2. договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8 раздела 2 настоящего договора.
В соответствии с пунктом 2.8 указанного договора размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.
Земельный участок, в силу пункта 1.1 Договора аренды, передан в пользование арендатору Б.
Впоследствии, на основании постановления администрации Волгограда N <...> от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный земельный участок предоставлен Б. с целевым назначением "для эксплуатации индивидуального жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и вспомогательными строениями" в собственность за плату площадью 604 кв. метров из земель населенных пунктов.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волгограда и Б. заключен договор купли-продажи N <...> данного земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке, о чем сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, обязательства по оплате арендных платежей в период действия договора аренды ответчиком надлежаще не исполнены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ N N <...> администрацией Волгограда в адрес ответчика Б. направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, выплате неустойки.
Какие-либо меры по исполнению обязательств ответчик не принял.
Указанные обстоятельства следуют из пояснений сторон и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Вышеназванные положения норм материального права судом первой инстанции учтены не были.
Как видно из материалов дела и не оспаривается участниками спора, договор аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
При этом, с учетом фактической передачи имущества в соответствии с абзацем 3 пункта 1.1 указанного договора и постановления главы Волгограда N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, определения в договоре аренды существенных его условий в виде предмета, размера платы, срока действия, а также исполнения данного договора сторонами без замечаний и внесением ответчиком Б. арендных платежей на сумму <.......> на основании платежных поручений N <...> от ДД.ММ.ГГГГ и N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия приходит к выводу о наличии между сторонами арендных отношений, заключении между ними договора аренды недвижимого имущества на определенный срок.
В этой связи, решение суда об отказе в удовлетворении иска администрации Волгограда подлежит отмене с принятием по делу нового решения.
При этом, судебная коллегия исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку о нарушенном праве истцу стало известно с даты просрочки первого платежа, а в суд с иском истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия приходит к выводу пропуске истцом администрацией Волгограда срока исковой давности без уважительных причин по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам до ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи при наличии ходатайства ответчика Б. о применении последствий пропуска срока исковой давности, судебная коллегия полагает необходимым отказать администрации Волгограда в удовлетворении требования о взыскании арендных платежей по договору аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском срока исковой давности.
Разрешая исковые требования администрации Волгограда о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 2.2 Постановления администрации Волгограда N <...> от ДД.ММ.ГГГГ со дня подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...> считается расторгнутым.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Б. на земельный участок <адрес> основанием для регистрации такого права явился договор купли-продажи N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктами 2.4 и 2.5 договора аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата вноситься ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца следующего за отчетным, а за последний месяц года - не позднее 25 - декабря текущего года. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.
В силу пункта 2.9 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает подлежащими удовлетворению требования администрации о взыскании задолженности по арендным платежам в пределах срока исковой давности за период ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (до заключения договора купли-продажи земельного участка).
Постановлением главы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", а также решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О Порядке определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" установлен размер годовой арендной платы в размере <.......>, ежемесячной размер платы - <.......>.
Постановлением главы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" размер годовой арендной платы установлен в размере <.......>, ежемесячный размер платы - <.......>.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает подлежащим взысканию с ответчика Б. сумму задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>, и неустойки в размере <.......>.
Исходя из положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом решения судебной коллегии о частичном удовлетворении администрации Волгограда с ответчика Б. в пользу бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере <.......>.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Волгограда от 09 января 2014 года - отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования администрации Волгограда к Б. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с Б. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору N <...> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>, неустойку в размере <.......>.
В удовлетворении остальной части требований администрации Волгограда - отказать.
Взыскать с Б. в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере <.......>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3431/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2014 г. по делу N 33-3431/2014
Судья: Волынец Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Изоткиной И.В.
судей Олейниковой В.В., Яковлева Д.М.
при секретаре С.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Б. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки
по апелляционной жалобе истца администрации Волгограда в лице представителя М.
на решение Дзержинского районного суда Волгограда от 09 января 2014 года, которым в иске администрации Волгограда отказано.
Заслушав доклад судьи Олейниковой В.В., выслушав представителя Б. - С.П., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Б. заключила договор аренды N <...> земельного участка с учетным номером N <...>, площадью 604 кв. метров, расположенного в <адрес>, для эксплуатации нежилого здания с подвалом и служебных помещений, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пунктам 2.2, 2.4 указанного договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца. Размер годовой арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере <.......>, а с ДД.ММ.ГГГГ - в размере <.......>. В ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы не менялся. С ДД.ММ.ГГГГ сумма годовой арендной платы установлена в размере <.......>.
Поскольку ответчик обязательства по уплате арендной плате должным образом не исполняет, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора с предложением погасить образовавшуюся задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <.......>.
В связи с тем, что в добровольном порядке обязательства по арендной плате ответчиком не исполнены, с учетом уточнений периода просрочки ввиду регистрации права собственности на спорный земельный участок за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, просила взыскать с ответчика Б. задолженность по арендной плате за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> и неустойку за просрочку платежа в размере <.......>, всего в размере <.......>.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец администрация Волгограда в лице представителя М. оспаривает законность и обоснованность судебного решения, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указала, что в силу прямого указания закона в случае если договор аренды, подлежащей обязательной государственной регистрации, зарегистрирован не был, а между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям такого договора, пользование имуществом должно осуществляться и оплачивать в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Постановленное судом решение названным требованиям закона не соответствует.
Разрешая спорные правоотношения, суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 433 и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что поскольку договор аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, в установленном законом порядке не зарегистрирован, в соответствии с действующим законодательством последний является незаключенным, и не может порождать для ответчика Б. правовых последствий в виде обязанности по уплате арендной платы. В связи с чем, суд принял решение об отказе в удовлетворении требований иска о взыскании с землепользователя задолженности по арендной плате и неустойки.
Также суд при наличии ходатайства ответчика Б. о применении последствий пропуска срока исковой давности, указал на пропуск истцом трехлетнего срока в части требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Судебная коллегия полагает выводы суда не основанными на фактических обстоятельствах дела и требованиях закона.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом администрацией Волгограда (арендодатель) и ответчиком Б. (арендатор) заключен договор аренды N <...> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 604 кв. метров, учетный номер N <...>, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 2.2. договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8 раздела 2 настоящего договора.
В соответствии с пунктом 2.8 указанного договора размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.
Земельный участок, в силу пункта 1.1 Договора аренды, передан в пользование арендатору Б.
Впоследствии, на основании постановления администрации Волгограда N <...> от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный земельный участок предоставлен Б. с целевым назначением "для эксплуатации индивидуального жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и вспомогательными строениями" в собственность за плату площадью 604 кв. метров из земель населенных пунктов.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волгограда и Б. заключен договор купли-продажи N <...> данного земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке, о чем сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, обязательства по оплате арендных платежей в период действия договора аренды ответчиком надлежаще не исполнены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ N N <...> администрацией Волгограда в адрес ответчика Б. направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, выплате неустойки.
Какие-либо меры по исполнению обязательств ответчик не принял.
Указанные обстоятельства следуют из пояснений сторон и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Вышеназванные положения норм материального права судом первой инстанции учтены не были.
Как видно из материалов дела и не оспаривается участниками спора, договор аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
При этом, с учетом фактической передачи имущества в соответствии с абзацем 3 пункта 1.1 указанного договора и постановления главы Волгограда N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, определения в договоре аренды существенных его условий в виде предмета, размера платы, срока действия, а также исполнения данного договора сторонами без замечаний и внесением ответчиком Б. арендных платежей на сумму <.......> на основании платежных поручений N <...> от ДД.ММ.ГГГГ и N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия приходит к выводу о наличии между сторонами арендных отношений, заключении между ними договора аренды недвижимого имущества на определенный срок.
В этой связи, решение суда об отказе в удовлетворении иска администрации Волгограда подлежит отмене с принятием по делу нового решения.
При этом, судебная коллегия исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку о нарушенном праве истцу стало известно с даты просрочки первого платежа, а в суд с иском истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия приходит к выводу пропуске истцом администрацией Волгограда срока исковой давности без уважительных причин по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам до ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи при наличии ходатайства ответчика Б. о применении последствий пропуска срока исковой давности, судебная коллегия полагает необходимым отказать администрации Волгограда в удовлетворении требования о взыскании арендных платежей по договору аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском срока исковой давности.
Разрешая исковые требования администрации Волгограда о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 2.2 Постановления администрации Волгограда N <...> от ДД.ММ.ГГГГ со дня подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...> считается расторгнутым.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Б. на земельный участок <адрес> основанием для регистрации такого права явился договор купли-продажи N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктами 2.4 и 2.5 договора аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата вноситься ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца следующего за отчетным, а за последний месяц года - не позднее 25 - декабря текущего года. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.
В силу пункта 2.9 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает подлежащими удовлетворению требования администрации о взыскании задолженности по арендным платежам в пределах срока исковой давности за период ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (до заключения договора купли-продажи земельного участка).
Постановлением главы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", а также решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О Порядке определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" установлен размер годовой арендной платы в размере <.......>, ежемесячной размер платы - <.......>.
Постановлением главы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" размер годовой арендной платы установлен в размере <.......>, ежемесячный размер платы - <.......>.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает подлежащим взысканию с ответчика Б. сумму задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>, и неустойки в размере <.......>.
Исходя из положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом решения судебной коллегии о частичном удовлетворении администрации Волгограда с ответчика Б. в пользу бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере <.......>.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Волгограда от 09 января 2014 года - отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования администрации Волгограда к Б. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с Б. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору N <...> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>, неустойку в размере <.......>.
В удовлетворении остальной части требований администрации Волгограда - отказать.
Взыскать с Б. в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере <.......>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)