Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего З.А. Науширбановой
судей В.А. Галиева
И.В. Голубевой
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Башкирэнерго" на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 21 января 2014 года, которым постановлено:
иск Ф.Р.А. удовлетворить.
Обязать ООО "Башкирэнерго" осуществить демонтаж и вывоз бетонной опоры высоковольтных линий электропередачи с земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу <...>, принадлежащего Ф.Р.А. на праве собственности.
Взыскать с ООО "Башкирэнерго" в пользу Ф.Р.А. расходы на уплату госпошлины в размере <...> рублей, оплату услуг представителя в размере <...> рублей, нотариальные услуги в размере <...> рублей.
Заслушав доклад судьи Галиева В.А., судебная коллегия
установила:
Ф.Р.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО "Башкирэнерго" об обязании осуществить демонтаж и вывезти бетонную опору высоковольтных линий электропередачи с земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, взыскании расходов на оплату услуги представителя в размере <...> рублей и нотариальных услуг в размере <...> рублей.
В обоснование заявленных требований указал, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке располагается бетонная опора высоковольтной линии, не принадлежащая Ф.Р.А.
Обращение Ф.Р.А. к ответчику с требованием осуществить демонтаж и вывоз бетонной опоры осталось без удовлетворения.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Башкирэнерго" К.С.Р. просит отменить решение суда, указывая, что воздушная линия (ВЛ) <...> кВ в д. <...> была построена в <...> году и находится в собственности ООО "Башкирэнерго". Ссылается на то, что истец приобрел земельный участок с существующими опорами линии электропередачи, при заключении договора купли-продажи каких-либо претензий не имел, право собственности зарегистрировал без обременений.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО "Башкирэнерго" К.С.Р., поддержавшей доводы жалобы, объяснения истца и его представителя З.А.Р. о законности решения суда, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <...> Ф.Р.А. приобрел <...> долей в праве собственности на земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> права собственности на участок к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке.
<...> долевыми сособственниками Ф.Р.А. и С.Р.М. был произведен раздел земельного участка в натуре. В соответствии с заключенным соглашением истцу перешло право на земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...> (л.д. 14).
Сторонами не оспаривалось, что на земельном участке, принадлежащем истцу, находится опора линий электропередачи ВЛ-0,4 кВ.
<...> Ф.Р.А. обратился в ООО "Башкирэнерго" с заявлением о демонтаже и вывозе с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка бетонной опоры высоковольтных линий электропередачи.
Указанное заявление ООО "Башкирэнерго" было оставлено без удовлетворения.
Разрешая возникший спор на основании ст. 304 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу, что Ф.Р.А., являясь собственником земельного участка, может требовать устранений всяких нарушений своего права, в том числе и демонтажа и вывоза находящейся на земельном участке бетонной опоры высоковольтных линий электропередачи.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.
Как было установлено судом и не оспаривалось сторонами, на момент приобретения истцом земельного участка в собственность, по нему проходила линия электропередачи. При заключении договора купли-продажи и соглашения о разделе земельного участка претензий в отношении расположения опоры указанной линии на своем земельном участке у Ф.Р.А. не имелось.
Доводы истца об отсутствии установленных в законном порядке обременений в отношении земельного участка опровергаются кадастровой выпиской от <...>, в соответствии с которой в отношении части земельного участка истца (кадастровый номер <...> площадью <...> кв. м установлены обременения: охранная зона ВЛ-0,4 кВ.
То обстоятельство, что указанные обременения были установлены еще в период нахождения земельного участка в собственности предыдущего владельца С.Р.М., подтверждается градостроительным заключением от <...>.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 ст. 460 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц; неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
В силу п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
При таких обстоятельствах, учитывая, что расположение опоры линии электропередачи на приобретаемом истцом земельном участке в момент заключения договора купли-продажи и соглашения о разделе земельного участка было для последнего очевидным, и он с этим был согласен, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца, как собственника земельного участка, а потому правовых оснований для удовлетворения иска Ф.Р.А. у суда первой инстанции не имелось.
При указанных обстоятельствах, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Ф.Р.А.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 21 января 2014 года отменить. Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Ф.Р.А. к ООО "Башкирэнерго" о демонтаже и вывозе бетонной опоры высоковольтных линий электропередачи с принадлежащего ему земельного участка отказать.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
И.В.ГОЛУБЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 22.04.2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2014 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего З.А. Науширбановой
судей В.А. Галиева
И.В. Голубевой
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Башкирэнерго" на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 21 января 2014 года, которым постановлено:
иск Ф.Р.А. удовлетворить.
Обязать ООО "Башкирэнерго" осуществить демонтаж и вывоз бетонной опоры высоковольтных линий электропередачи с земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу <...>, принадлежащего Ф.Р.А. на праве собственности.
Взыскать с ООО "Башкирэнерго" в пользу Ф.Р.А. расходы на уплату госпошлины в размере <...> рублей, оплату услуг представителя в размере <...> рублей, нотариальные услуги в размере <...> рублей.
Заслушав доклад судьи Галиева В.А., судебная коллегия
установила:
Ф.Р.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО "Башкирэнерго" об обязании осуществить демонтаж и вывезти бетонную опору высоковольтных линий электропередачи с земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, взыскании расходов на оплату услуги представителя в размере <...> рублей и нотариальных услуг в размере <...> рублей.
В обоснование заявленных требований указал, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке располагается бетонная опора высоковольтной линии, не принадлежащая Ф.Р.А.
Обращение Ф.Р.А. к ответчику с требованием осуществить демонтаж и вывоз бетонной опоры осталось без удовлетворения.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Башкирэнерго" К.С.Р. просит отменить решение суда, указывая, что воздушная линия (ВЛ) <...> кВ в д. <...> была построена в <...> году и находится в собственности ООО "Башкирэнерго". Ссылается на то, что истец приобрел земельный участок с существующими опорами линии электропередачи, при заключении договора купли-продажи каких-либо претензий не имел, право собственности зарегистрировал без обременений.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО "Башкирэнерго" К.С.Р., поддержавшей доводы жалобы, объяснения истца и его представителя З.А.Р. о законности решения суда, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <...> Ф.Р.А. приобрел <...> долей в праве собственности на земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> права собственности на участок к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке.
<...> долевыми сособственниками Ф.Р.А. и С.Р.М. был произведен раздел земельного участка в натуре. В соответствии с заключенным соглашением истцу перешло право на земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...> (л.д. 14).
Сторонами не оспаривалось, что на земельном участке, принадлежащем истцу, находится опора линий электропередачи ВЛ-0,4 кВ.
<...> Ф.Р.А. обратился в ООО "Башкирэнерго" с заявлением о демонтаже и вывозе с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка бетонной опоры высоковольтных линий электропередачи.
Указанное заявление ООО "Башкирэнерго" было оставлено без удовлетворения.
Разрешая возникший спор на основании ст. 304 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу, что Ф.Р.А., являясь собственником земельного участка, может требовать устранений всяких нарушений своего права, в том числе и демонтажа и вывоза находящейся на земельном участке бетонной опоры высоковольтных линий электропередачи.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.
Как было установлено судом и не оспаривалось сторонами, на момент приобретения истцом земельного участка в собственность, по нему проходила линия электропередачи. При заключении договора купли-продажи и соглашения о разделе земельного участка претензий в отношении расположения опоры указанной линии на своем земельном участке у Ф.Р.А. не имелось.
Доводы истца об отсутствии установленных в законном порядке обременений в отношении земельного участка опровергаются кадастровой выпиской от <...>, в соответствии с которой в отношении части земельного участка истца (кадастровый номер <...> площадью <...> кв. м установлены обременения: охранная зона ВЛ-0,4 кВ.
То обстоятельство, что указанные обременения были установлены еще в период нахождения земельного участка в собственности предыдущего владельца С.Р.М., подтверждается градостроительным заключением от <...>.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 ст. 460 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц; неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
В силу п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
При таких обстоятельствах, учитывая, что расположение опоры линии электропередачи на приобретаемом истцом земельном участке в момент заключения договора купли-продажи и соглашения о разделе земельного участка было для последнего очевидным, и он с этим был согласен, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца, как собственника земельного участка, а потому правовых оснований для удовлетворения иска Ф.Р.А. у суда первой инстанции не имелось.
При указанных обстоятельствах, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Ф.Р.А.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 21 января 2014 года отменить. Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Ф.Р.А. к ООО "Башкирэнерго" о демонтаже и вывозе бетонной опоры высоковольтных линий электропередачи с принадлежащего ему земельного участка отказать.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
И.В.ГОЛУБЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)