Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца (заявителя): Литвиненко Т.А. по доверенности от 15.08.2014 г.,
от ответчика (должника): Фейгина И.В. по доверенности от 27.05.2014 г.,
от 3-их лиц: 1. Козельской Н.А. по доверенности от 22.12.2014 г.,
2. не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-827/2015, 13АП-973/2015) Территориального Управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге и ОАО "Комбинат детского питания и пищевых концентратов" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2014 по делу N А56-43260/2014 (судья Изотова С.В.), принятое
по иску ООО "Меркатор"
к ОАО "Комбинат детского питания и пищевых концентратов"
3-и лица: 1. Территориальное управление Росимущества в Санкт-Петербурге,
2. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу
о признании права собственности
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Меркатор" (место нахождения: Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 13, корп. К; ОГРН 1117847079349, ИНН 7842448251, далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Комбинат детского питания и пищевых концентратов" (место нахождения: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114; ОГРН 1099847043966, ИНН 7810575137, далее - ответчик, Комбинат) о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок площадью 26301 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, и признании за истцом права собственности на названный земельный участок (далее спорный участок).
Решением суда от 05.12.2014 г. признано право собственности общества с ограниченной ответственностью "Меркатор" на земельный участок площадью 26301 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б. В остальной части в иске отказано. С открытого акционерного общества "Комбинат детского питания и пищевых концентратов" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Меркатор" взыскано 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Управление Росимущества в Санкт-Петербурге обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Управление считает, что ввиду особого порядка приобретения объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке, у истца возникло первоочередное право выкупа спорного земельного участка; основания для возникновения права собственности на земельный участок - отсутствуют.
ОАО "Комбинат детского питания и пищевых концентратов" в апелляционной жалобе на вышеуказанное решение также просит его отменить, в удовлетворении иска - отказать. Как считает ответчик, из представленных в деле документов не следует, что при реализации в процессе исполнительного производства производилась реализация земельного участка.
ООО "Меркатор" в отзывах на апелляционные жалобы возражает против их удовлетворения.
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, уведомленное о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направило, что в силу ст. 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом, по состоянию на 17.06.2010 спорный земельный участок находился в собственности Российской Федерации.
Впоследствии на основании договора аренды указанный земельный участок был передан в аренду федеральному государственному унитарному предприятию "Комбинат детского питания и пищевых концентратов", который в соответствии с распоряжением КУГИ от 29.12.2008 N 248-р реорганизован в форме преобразования в открытое акционерное общество "Комбинат детского питания и пищевых концентратов".
В силу статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков: находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды; занимаемых объектами недвижимости, указанными в пункте 1 настоящей статьи, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.
Право собственности ОАО "Комбинат детского питания и пищевых концентратов" на земельный участок площадью 26301 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, зарегистрировано 15.10.2010. На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: литера Б (заводоуправление, производственный корпус N 7, экспедиция N 2 и цех детского питания) площадью 14 904 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:21:55; литера Е (цех кофе N 11) площадью 3 724,5 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:12; литера Ж (производственно-складской корпус N 6) площадью 836,2 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:15; литера З (бытовое здание цеха кофе N 3) площадью 302,3 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:14; литера Р (производственно-бытовой корпус N 5) площадью 837,4 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:34; литера С (печатно-картонажный цех N 4) площадью 1 987 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:50, что подтверждается справкой Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" от 20.09.2010 N 10222.
На основании протоколов о результатах торгов от 24.10.2011 N 4/1, от 24.10.2011, N 4/2, от 16.12.2013 N 3, от 24.01.2012 N 3, имеющих силу договора, договора от 07.02.2014 купли-продажи арестованного имущества, ООО "Меркатор" (покупатель) приобрело следующее недвижимое имущество:
- - нежилое помещение площадью 46,6 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:34:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Р, пом. 5-Н;
- - нежилое помещение площадью 15,3 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:50:3, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. С, пом. 1-Н;
- - нежилое помещение площадью 83,5 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:50:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. С, пом. 2-Н;
- - нежилое помещение площадью 68,9 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, пом. 3-Н;
- - нежилое помещение площадью 74,4 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:5, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, пом. 4-Н;
- - нежилое помещение площадью 16,4 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:3, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, пом. 6-Н;
- - нежилое помещение площадью 25,3 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:4, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, пом. 7-Н;
- - нежилое помещение площадью 304 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, пом. 8-Н;
- - нежилое помещение площадью 214,5 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:14:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. З, пом. 1-Н;
- - нежилое помещение площадью 87,8 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:14:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. З, пом. 2-Н;
- - нежилое помещение площадью 19,4 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:12:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Е, пом. 3-Н;
- - нежилое помещение площадью 1 891,1 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:9:72:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коли Томчака, д. 9, лит. Б, пом. 7-Н, 11-Н. по цене 31 935 950 руб. 02 коп.
- - нежилое помещение площадью 1 888,3 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:50:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. С, пом. 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н;
- - нежилое помещение площадью 3 705,1 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:12:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Е, пом. 1-Н, 2-Н.
- нежилое помещение площадью 11 137,4 кв. м с кадастровым номером 78:13:0000000:3719, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, пом. 1-Н.
- - нежилые помещения 1Н, 2Н, 3Н, 4Н общей площадью 790,8 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:34:2, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Р;
- - нежилое помещение 2Н площадью 726 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:15:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Ж;
- - нежилое помещение 10Н площадью 435,9 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:8, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Р;
- - нежилое помещение 12Н площадью 1 853,4 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:9, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б;
- - нежилое помещение 11Н площадью 1 339,2 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:7, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б;
- - нежилое помещение площадью 110,2 кв. с кадастровым номером 78:1460007531:2464, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский апр., д. 114, лит. Ж, пом. 1Н.
Вышеуказанные объекты переданы покупателю, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.
07.02.2014 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому в собственность покупателя передается следующее имущество:
- нежилое помещение площадью 110,2 кв. с кадастровым номером 78:1460007531:2464, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский апр., д. 114, лит. Ж, пом. 1Н.
Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость имущества составляет 3 195 600 руб.
Право собственности на указанный объект зарегистрировано 25.02.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АЗ 293507.
Истцом произведен кадастровый учет приобретенных объектов как единых объектов и зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:
- - нежилое здание площадью 836,2 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007531:2030, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Ж, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.01.2012 N 3 (свидетельство от 30.04.2014 серии 78-АЗ 365137);
- - нежилое здание площадью 3 724,5 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007531:2029, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Е, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.10.2011 N 4/2 (свидетельство от 30.04.2014 серии 78-АЗ 365136);
- - нежилое здание площадью 302,3 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007531:2013, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. З, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.10.2012 N 4/1 (свидетельство от 30.04.2014 серии 78-АЗ 365135);
- - нежилое здание площадью 837,4 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007531:2016, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Р, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.10.2012 N 4/1 (свидетельство от 30.04.2014 серии 78-АЗ 365139);
- - нежилое здание площадью 1 987,1 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007531:2017, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. С, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.10.2012 N 4/1 (свидетельство от 30.04.2014 серии 78-АЗ 365138);
- - здание заводоуправления, производственного корпуса N 7 и экспедиции N 2, цех детского питания площадью 15 255,1 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007531:2025, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.10.2012 N 4/1 (свидетельство от 23.04.2014 серии 78-АЗ 365106).
Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО "Меркатор" ссылается на то, что оно является собственником всех объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, а право собственности ответчика на земельный участок прекращено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Ссылаясь на разъяснения, изложенные в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требования истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорный земельный участок, в связи с тем, что спорный земельный участок не находится в чужом незаконном владении.
Как разъяснено в пункте 58 Постановления N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с пунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В пунктах 1, 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.
В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.
Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.
В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ также предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с момента приобретения истцом права собственности хотя бы на одно из помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке, у истца возникло право общей долевой собственности на общее имущество здания, в состав которого входит приобретаемое нежилое помещение, в том числе на земельный участок, на котором это здание расположено, поскольку доля в праве на указанный земельный участок не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе принадлежащих истцу нежилых помещений, указанных в договоре купли-продажи.
Согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 названного Кодекса. Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (пункт 3 статьи 33 ЗК РФ).
Оценив представленное истцом заключение, подготовленное обществом с ограниченной ответственностью "Юридический консультационный центр", в соответствии с которым для эксплуатации зданий, приобретенных истцом, требуется весь земельный участок площадью 26301 кв. м, в отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, по вопросу площади земельного участка, суд правомерно удовлетворил иск в части требования о признании права собственности истца на спорный земельный участок.
Поскольку судом не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2014 по делу N А56-43260/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.02.2015 N 13АП-827/2015, 13АП-973/2015 ПО ДЕЛУ N А56-43260/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 февраля 2015 г. по делу N А56-43260/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца (заявителя): Литвиненко Т.А. по доверенности от 15.08.2014 г.,
от ответчика (должника): Фейгина И.В. по доверенности от 27.05.2014 г.,
от 3-их лиц: 1. Козельской Н.А. по доверенности от 22.12.2014 г.,
2. не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-827/2015, 13АП-973/2015) Территориального Управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге и ОАО "Комбинат детского питания и пищевых концентратов" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2014 по делу N А56-43260/2014 (судья Изотова С.В.), принятое
по иску ООО "Меркатор"
к ОАО "Комбинат детского питания и пищевых концентратов"
3-и лица: 1. Территориальное управление Росимущества в Санкт-Петербурге,
2. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу
о признании права собственности
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Меркатор" (место нахождения: Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 13, корп. К; ОГРН 1117847079349, ИНН 7842448251, далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Комбинат детского питания и пищевых концентратов" (место нахождения: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114; ОГРН 1099847043966, ИНН 7810575137, далее - ответчик, Комбинат) о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок площадью 26301 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, и признании за истцом права собственности на названный земельный участок (далее спорный участок).
Решением суда от 05.12.2014 г. признано право собственности общества с ограниченной ответственностью "Меркатор" на земельный участок площадью 26301 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б. В остальной части в иске отказано. С открытого акционерного общества "Комбинат детского питания и пищевых концентратов" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Меркатор" взыскано 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Управление Росимущества в Санкт-Петербурге обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Управление считает, что ввиду особого порядка приобретения объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке, у истца возникло первоочередное право выкупа спорного земельного участка; основания для возникновения права собственности на земельный участок - отсутствуют.
ОАО "Комбинат детского питания и пищевых концентратов" в апелляционной жалобе на вышеуказанное решение также просит его отменить, в удовлетворении иска - отказать. Как считает ответчик, из представленных в деле документов не следует, что при реализации в процессе исполнительного производства производилась реализация земельного участка.
ООО "Меркатор" в отзывах на апелляционные жалобы возражает против их удовлетворения.
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, уведомленное о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направило, что в силу ст. 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом, по состоянию на 17.06.2010 спорный земельный участок находился в собственности Российской Федерации.
Впоследствии на основании договора аренды указанный земельный участок был передан в аренду федеральному государственному унитарному предприятию "Комбинат детского питания и пищевых концентратов", который в соответствии с распоряжением КУГИ от 29.12.2008 N 248-р реорганизован в форме преобразования в открытое акционерное общество "Комбинат детского питания и пищевых концентратов".
В силу статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков: находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды; занимаемых объектами недвижимости, указанными в пункте 1 настоящей статьи, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.
Право собственности ОАО "Комбинат детского питания и пищевых концентратов" на земельный участок площадью 26301 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, зарегистрировано 15.10.2010. На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: литера Б (заводоуправление, производственный корпус N 7, экспедиция N 2 и цех детского питания) площадью 14 904 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:21:55; литера Е (цех кофе N 11) площадью 3 724,5 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:12; литера Ж (производственно-складской корпус N 6) площадью 836,2 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:15; литера З (бытовое здание цеха кофе N 3) площадью 302,3 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:14; литера Р (производственно-бытовой корпус N 5) площадью 837,4 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:34; литера С (печатно-картонажный цех N 4) площадью 1 987 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:50, что подтверждается справкой Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" от 20.09.2010 N 10222.
На основании протоколов о результатах торгов от 24.10.2011 N 4/1, от 24.10.2011, N 4/2, от 16.12.2013 N 3, от 24.01.2012 N 3, имеющих силу договора, договора от 07.02.2014 купли-продажи арестованного имущества, ООО "Меркатор" (покупатель) приобрело следующее недвижимое имущество:
- - нежилое помещение площадью 46,6 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:34:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Р, пом. 5-Н;
- - нежилое помещение площадью 15,3 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:50:3, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. С, пом. 1-Н;
- - нежилое помещение площадью 83,5 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:50:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. С, пом. 2-Н;
- - нежилое помещение площадью 68,9 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, пом. 3-Н;
- - нежилое помещение площадью 74,4 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:5, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, пом. 4-Н;
- - нежилое помещение площадью 16,4 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:3, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, пом. 6-Н;
- - нежилое помещение площадью 25,3 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:4, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, пом. 7-Н;
- - нежилое помещение площадью 304 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, пом. 8-Н;
- - нежилое помещение площадью 214,5 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:14:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. З, пом. 1-Н;
- - нежилое помещение площадью 87,8 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:14:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. З, пом. 2-Н;
- - нежилое помещение площадью 19,4 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:12:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Е, пом. 3-Н;
- - нежилое помещение площадью 1 891,1 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:9:72:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коли Томчака, д. 9, лит. Б, пом. 7-Н, 11-Н. по цене 31 935 950 руб. 02 коп.
- - нежилое помещение площадью 1 888,3 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:50:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. С, пом. 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н;
- - нежилое помещение площадью 3 705,1 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:12:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Е, пом. 1-Н, 2-Н.
- нежилое помещение площадью 11 137,4 кв. м с кадастровым номером 78:13:0000000:3719, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, пом. 1-Н.
- - нежилые помещения 1Н, 2Н, 3Н, 4Н общей площадью 790,8 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:34:2, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Р;
- - нежилое помещение 2Н площадью 726 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:15:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Ж;
- - нежилое помещение 10Н площадью 435,9 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:8, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Р;
- - нежилое помещение 12Н площадью 1 853,4 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:9, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б;
- - нежилое помещение 11Н площадью 1 339,2 кв. м с кадастровым номером 78:14:7531:24:55:7, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б;
- - нежилое помещение площадью 110,2 кв. с кадастровым номером 78:1460007531:2464, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский апр., д. 114, лит. Ж, пом. 1Н.
Вышеуказанные объекты переданы покупателю, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.
07.02.2014 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому в собственность покупателя передается следующее имущество:
- нежилое помещение площадью 110,2 кв. с кадастровым номером 78:1460007531:2464, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский апр., д. 114, лит. Ж, пом. 1Н.
Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость имущества составляет 3 195 600 руб.
Право собственности на указанный объект зарегистрировано 25.02.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АЗ 293507.
Истцом произведен кадастровый учет приобретенных объектов как единых объектов и зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:
- - нежилое здание площадью 836,2 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007531:2030, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Ж, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.01.2012 N 3 (свидетельство от 30.04.2014 серии 78-АЗ 365137);
- - нежилое здание площадью 3 724,5 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007531:2029, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Е, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.10.2011 N 4/2 (свидетельство от 30.04.2014 серии 78-АЗ 365136);
- - нежилое здание площадью 302,3 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007531:2013, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. З, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.10.2012 N 4/1 (свидетельство от 30.04.2014 серии 78-АЗ 365135);
- - нежилое здание площадью 837,4 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007531:2016, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Р, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.10.2012 N 4/1 (свидетельство от 30.04.2014 серии 78-АЗ 365139);
- - нежилое здание площадью 1 987,1 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007531:2017, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. С, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.10.2012 N 4/1 (свидетельство от 30.04.2014 серии 78-АЗ 365138);
- - здание заводоуправления, производственного корпуса N 7 и экспедиции N 2, цех детского питания площадью 15 255,1 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007531:2025, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 114, лит. Б, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.10.2012 N 4/1 (свидетельство от 23.04.2014 серии 78-АЗ 365106).
Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО "Меркатор" ссылается на то, что оно является собственником всех объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, а право собственности ответчика на земельный участок прекращено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Ссылаясь на разъяснения, изложенные в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требования истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорный земельный участок, в связи с тем, что спорный земельный участок не находится в чужом незаконном владении.
Как разъяснено в пункте 58 Постановления N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с пунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В пунктах 1, 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.
В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.
Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.
В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ также предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с момента приобретения истцом права собственности хотя бы на одно из помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке, у истца возникло право общей долевой собственности на общее имущество здания, в состав которого входит приобретаемое нежилое помещение, в том числе на земельный участок, на котором это здание расположено, поскольку доля в праве на указанный земельный участок не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе принадлежащих истцу нежилых помещений, указанных в договоре купли-продажи.
Согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 названного Кодекса. Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (пункт 3 статьи 33 ЗК РФ).
Оценив представленное истцом заключение, подготовленное обществом с ограниченной ответственностью "Юридический консультационный центр", в соответствии с которым для эксплуатации зданий, приобретенных истцом, требуется весь земельный участок площадью 26301 кв. м, в отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, по вопросу площади земельного участка, суд правомерно удовлетворил иск в части требования о признании права собственности истца на спорный земельный участок.
Поскольку судом не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2014 по делу N А56-43260/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)