Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 17 февраля 2014 года
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Алексеева Р.А., судей Садовникова А.В. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании истца - индивидуального предпринимателя Батяева Александра Николаевича (ИНН 262200599276, ОГРНИП 306264235600020) и его представителя - Дудченко А.Д. (доверенность от 20.07.2012), в отсутствие ответчика - индивидуального предпринимателя Атанасова Романа Завеновича (ИНН 262201654674, ОГРНИП 309264233500084), третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Батяева Александра Николаевича на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.07.2013 (судья Сиротин И.В.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2013 (судьи Джамбулатов С.И., Баканов А.П., Жуков Е.В.) по делу N А63-4407/2013, установил следующее.
Индивидуальный предприниматель Батяев А.Н. обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Атанасову Р.З. о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:
1) нежилое здание (склад N 1) с кадастровым номером 26:09:042812:0070:835/15461000/Г5 площадью 71,1 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, с. Летняя Ставка, ул. Советская, 25а;
2) нежилое здание (склад N 2) с кадастровым номером 26:09:042812:0070:835/15461000/Г площадью 214,4 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, с. Летняя Ставка, ул. Советская, 25а;
3) земельный участок из земель населенных пунктов для осуществления торговой деятельности с кадастровым номером 26:09:04281275, площадью 285,51 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира (стройплощадка), расположенного в границах участка по адресу ориентира: Ставропольский край, Туркменский район, Летняя Ставка, ул. Советская, 25а.
Решением суда от 17.07.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.10.2013, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, иск - удовлетворить. По мнению истца, суды нарушили нормы процессуального права, неполно выяснили обстоятельства дела и неправильно применили нормы материального права. Расхождения в площади объектов допущены по вине ответчика.
В отзыве на кассационную жалобу ответчик указал на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы кассационной жалобы.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав истца и его представителя, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно и суды установили, что 24.06.2008 Батяев А.Н. (покупатель) и Атанасов Р.З. (продавец) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание (склад N 1) с кадастровым номером 26:09:042812:0070:835/15461000/Г5 площадью 106,6 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, с. Летняя Ставка, ул. Советская, 25а; нежилое здание (склад N 2) с кадастровым номером 26:09:042812:0070:835/15461000/Г площадью 122,3 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, с. Летняя Ставка, ул. Советская, 25а.
Названные объекты расположены на земельном участке площадью 229 кв. м в границах земельного участка с кадастровым номером 26:09:042812:75 (пункты 2.1 и 2.2 договора).
Согласно пункту 5.6 договора указанные в договоре объекты переданы покупателю без каких-либо замечаний.
Договор от 24.06.2008 зарегистрирован в установленном порядке 12.07.2008.
Батяев А.Н. зарегистрировал за собой переход права собственности на указанные в договоре объекты и земельный участок площадью 229 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.07.2008 серии 26АЕ N 439429, N 439427 и N 439428.
Истец утверждает, что не может распоряжаться в полном объеме указанными в договоре объектами, так как фактические характеристики объектов (их площадь) не соответствуют указанным в правоустанавливающих документах. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Батяева А.Н. в арбитражный суд.
В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
В силу требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суды установили, что указанное в иске имущество не может быть отнесено к имуществу, приобретенному истцом по договору купли-продажи от 24.06.2008.
Исходя из толкования статей 8, 153, 218, 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка купли-продажи порождает у покупателя право требовать от продавца совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости только при отсутствии признаков недействительности или незаключенности сделки. Следовательно, требование истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества не соответствует положениям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей специальный обязательственно-правовой способ защиты права.
При таких обстоятельствах суды сделали правомерный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Доводы кассационной жалобы не влияют на законность выводов судов по существу спора и не являются основанием для отмены судебных актов.
Суды полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.
Основания для отмены или изменения судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.07.2013 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2013 по делу N А63-4407/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Р.А.АЛЕКСЕЕВ
Судьи
А.В.САДОВНИКОВ
И.И.ФЕФЕЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 17.02.2014 ПО ДЕЛУ N А63-4407/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 февраля 2014 г. по делу N А63-4407/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 17 февраля 2014 года
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Алексеева Р.А., судей Садовникова А.В. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании истца - индивидуального предпринимателя Батяева Александра Николаевича (ИНН 262200599276, ОГРНИП 306264235600020) и его представителя - Дудченко А.Д. (доверенность от 20.07.2012), в отсутствие ответчика - индивидуального предпринимателя Атанасова Романа Завеновича (ИНН 262201654674, ОГРНИП 309264233500084), третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Батяева Александра Николаевича на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.07.2013 (судья Сиротин И.В.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2013 (судьи Джамбулатов С.И., Баканов А.П., Жуков Е.В.) по делу N А63-4407/2013, установил следующее.
Индивидуальный предприниматель Батяев А.Н. обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Атанасову Р.З. о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:
1) нежилое здание (склад N 1) с кадастровым номером 26:09:042812:0070:835/15461000/Г5 площадью 71,1 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, с. Летняя Ставка, ул. Советская, 25а;
2) нежилое здание (склад N 2) с кадастровым номером 26:09:042812:0070:835/15461000/Г площадью 214,4 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, с. Летняя Ставка, ул. Советская, 25а;
3) земельный участок из земель населенных пунктов для осуществления торговой деятельности с кадастровым номером 26:09:04281275, площадью 285,51 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира (стройплощадка), расположенного в границах участка по адресу ориентира: Ставропольский край, Туркменский район, Летняя Ставка, ул. Советская, 25а.
Решением суда от 17.07.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.10.2013, в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, иск - удовлетворить. По мнению истца, суды нарушили нормы процессуального права, неполно выяснили обстоятельства дела и неправильно применили нормы материального права. Расхождения в площади объектов допущены по вине ответчика.
В отзыве на кассационную жалобу ответчик указал на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы кассационной жалобы.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав истца и его представителя, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно и суды установили, что 24.06.2008 Батяев А.Н. (покупатель) и Атанасов Р.З. (продавец) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание (склад N 1) с кадастровым номером 26:09:042812:0070:835/15461000/Г5 площадью 106,6 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, с. Летняя Ставка, ул. Советская, 25а; нежилое здание (склад N 2) с кадастровым номером 26:09:042812:0070:835/15461000/Г площадью 122,3 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, с. Летняя Ставка, ул. Советская, 25а.
Названные объекты расположены на земельном участке площадью 229 кв. м в границах земельного участка с кадастровым номером 26:09:042812:75 (пункты 2.1 и 2.2 договора).
Согласно пункту 5.6 договора указанные в договоре объекты переданы покупателю без каких-либо замечаний.
Договор от 24.06.2008 зарегистрирован в установленном порядке 12.07.2008.
Батяев А.Н. зарегистрировал за собой переход права собственности на указанные в договоре объекты и земельный участок площадью 229 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.07.2008 серии 26АЕ N 439429, N 439427 и N 439428.
Истец утверждает, что не может распоряжаться в полном объеме указанными в договоре объектами, так как фактические характеристики объектов (их площадь) не соответствуют указанным в правоустанавливающих документах. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Батяева А.Н. в арбитражный суд.
В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
В силу требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суды установили, что указанное в иске имущество не может быть отнесено к имуществу, приобретенному истцом по договору купли-продажи от 24.06.2008.
Исходя из толкования статей 8, 153, 218, 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка купли-продажи порождает у покупателя право требовать от продавца совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости только при отсутствии признаков недействительности или незаключенности сделки. Следовательно, требование истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества не соответствует положениям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей специальный обязательственно-правовой способ защиты права.
При таких обстоятельствах суды сделали правомерный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Доводы кассационной жалобы не влияют на законность выводов судов по существу спора и не являются основанием для отмены судебных актов.
Суды полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.
Основания для отмены или изменения судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.07.2013 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2013 по делу N А63-4407/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Р.А.АЛЕКСЕЕВ
Судьи
А.В.САДОВНИКОВ
И.И.ФЕФЕЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)