Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 40
28 октября 2014 года судебная коллегия по гражданским делам
Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Иванцовой Г.В.,
судей Веретенниковой М.В., Жуковой Н.А.,
при секретаре К.И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Иванцовой Г.В.
гражданское дело по иску Н.А.Ф., А.М.И., К.В.М., Л.С.А., Н.Р.А. к Гаражному кооперативу "Мостовик" об обязании восстановить грунт и отмостку с составлением актов выполненных работ, определении ремонтной зоны
по апелляционной жалобе представителя истцов по доверенности Г.С.Г.
на решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 19 мая 2014 года
(судья райсуда Танина И.Н.),
установила:
Н.А.Ф., А.М.И., К.В.М., Л.С.А., Н.Р.А. обратились в суд с иском к ГК "Мостовик" об обязании восстановить грунт и отмостку с составлением актов выполненных работ, определении ремонтной зоны, мотивируя тем, что они являются собственниками гаражей, расположенных в ГК "Мостовик". В апреле-мае 2013 года со стороны тыльных стен гаражей истцов была произведена расчистка территории и убран грунт, предназначенный для утепления подвальных помещений. Согласно заключению Экспертного учреждения "Воронежский центр экспертизы" от 25 октября 2013 года земляные работы по срезке грунта и демонтажу отмостки, произведенные вдоль гаражей NN 819м, 803 - 814, расположенных в ГК "Мостовик", оказывают отрицательное воздействие (разрушают, способствуют преждевременному износу, приводят в негодность, ухудшают условия эксплуатации) на техническое состояние указанных гаражей. Кроме того, доступ для ремонта и поддержки конструкций гаражей в рабочем состоянии прегражден, поскольку указанная территория огорожена, ворота закрыты, что также является нарушением требований пожарной безопасности. 25 ноября 2013 года председателем правления ГК "Мостовик" в ответ на обращение истцов дан ответ, что правление кооператива не давало разрешения на снятие грунта с задних стен гаражей истцов, заявление по данному вопросу в правление кооператива не поступало. Истцы полагают, что ответчик не принял действий к установлению лиц и причин, способствовавших причинению им ущерба на арендованной территории, проявил бездействие в защите нарушенных интересов и прав истцов, членов кооператива. Поскольку право истцов нарушено в отношении их имущества на арендуемой и охраняемой территории ГК "Мостовик" неизвестными лицами, восстановление прав, по их мнению, должно произойти также за счет ГК "Мостовик". Н.А.Ф., А.М.И., К.В.М., Л.С.А., Н.Р.А. просили суд (с учетом уточненных исковых требований) обязать ГК "Мостовик" произвести восстановление срезанного слоя грунта с его послойным уплотнением и заливку отмостки, согласно СНиП 2.02.01-83, п. 3.182 вокруг каждого здания устроить водонепроницаемые отмостки, ширина отмостков не менее 2,0 м и перекрывает пазухи, по периметру зданий должны иметь подготовку из местного уплотненного грунта толщиной не менее 0,15 м, отмостки устроить с уклоном в поперечном направлении не менее чем на 0,03 м, отметка бровки отмостки должна превышать планировочную не менее, чем на 0,05 м, со стороны тыльных стен гаражей, принадлежащих истцам, с составлением актов выполненных работ формы КС-2, с определением ремонтной зоны, в соответствии с экспертным заключением N 1020/13 от 25 октября 2013 года, не менее 1 метра, взыскать с ГК "Мостовик" в пользу истцов судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины при подаче заявления, оплату за проведение экспертизы в размере ... рублей.
Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 19 мая 2014 года в удовлетворении исковых требований - отказано.
В апелляционной жалобе представителя истцов по доверенности Г.С.Г. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав истцов Н.А.Ф. и Л.С.А., представителя истцов Г.С.Г., представителя ответчика адвоката Легкову Ю.Б., судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.
Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истцы Н.А.Ф., А.М.И., К.В.М., Л.С.А., Н.Р.А. являются собственниками гаражей, расположенных в ГК "Мостовик".
Постановлением исполнительного комитета администрации г. Воронежа N 545 от 05 октября 1999 года Потребительскому Гаражно-Строительному кооперативу "Мостовик" предоставлен земельный участок площадью ... га, фактически занимаемый гаражами по ул. ..., в том числе площадью ... га - в бессрочное пользование, площадью ... га - в аренду сроком на 49 лет.
Департаментом управления городской недвижимостью 15 декабря 1999 года произведен отвод границ земельного участка с составлением акта.
17 января 2000 года между администрацией г. Воронежа и ПГСК "Мостовик" заключен договор аренды N 233-99-03/мз земельного участка площадью ..., на срок 49 лет.
Право аренды земельного участка площадью ..., на срок 49 лет, зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28 марта 2000 года.
Постановлением главы г. Воронежа от 14 марта 2001 года N 166 у ПГСК "Мостовик" изъят земельный участок площадью ... га и предоставлен М.А.В. в аренду на срок 49 лет.
Постановлением администрации г. Воронежа от 17 мая 2002 года N 795 у ПГСК "Мостовик" изъят земельный участок площадью ... га и предоставлен в аренду на срок 49 лет ООО "Компания Донако".
Таким образом, площадь арендованного потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей "Мостовик" земельного участка, расположенного по адресу: ..., уменьшилась до ... кв. м.
Дополнительным соглашением от 15 апреля 2003 года между администрацией г. Воронежа и ПГСК "Мостовик" в договор аренды N 233-99-03/мз земельного участка от 17 января 2000 года внесены изменения в части площади земельного участка, которая стала составлять ... кв. м.
Согласно справке ГК "Мостовик" границы земельного участка, находящегося в пользовании ГК "Мостовик" на праве аренды по состоянию на 19 февраля 2014 года, не установлены.
В соответствии с соглашением от 03 мая 2007 года администрация городского округа город Воронеж передала свои права (требования) и обязанности, возникшие на основании договора аренды земельного участка N 233-00-03/мз от 17 января 2000 года Главному управлению государственным имуществом Воронежской области.
В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка N 233-00-03/мз от 19 июля 2011 года арендодателем земельного участка площадью ..., выступает Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.
Согласно материалам учетного дела N ..., кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., сообщения Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Воронежской области в государственном кадастре недвижимости содержатся архивные сведения о земельной участке с кадастровым номером ..., который был поставлен на кадастровый учет 29 января 2002 года как ранее учтенный. На сегодняшний день он имеет статус "архивный". 21 сентября 2004 года указанный земельный участок прекратил свое существование в связи с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером... на основании заявления М.А.В. и постановления администрации г. Воронежа N 364 от 15 марта 2004 года "О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации г. Воронежа N 166 от 14 марта 2004 года в соответствии с Федеральным законом от 02 января 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре". В Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.
04 мая 2001 года между администрацией г. Воронежа и М.А.В. заключен договор аренды N 564-01-09/мз земельного участка площадью ..., на срок 49 лет.
Дополнительным соглашением от 06 декабря 2011 года к договору аренды земельного участка от 04 мая 2001 года N 564-01-09/мз в указанный договор внесены изменения; земельному участку присвоен адрес: ...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21 февраля 2005 года право аренды М.А.В. на указанный земельный участок площадью ... кв. м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05 февраля 2013 года М.А.В. передал права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка N 564-01-09/мз от 04 мая 2001 года, заключенного на срок 49 лет между ДИЗО Воронежской области и М.А.В., третьему лицу М.С.А.
М.С.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством от 27.02.2013 года.
Гаражи, принадлежащие заявителям, расположены в ГК "Мостовик", тыльные стены гаражей являются границей земельных участков, находящихся в пользовании ГК "Мостовик" по адресу: ..., и М.С.А., по адресу: ... Подход к тыльным стенам гаражей истцов осуществляется со стороны земельного участка N 30 и по ул. ..., находящегося в пользовании М.С.А.
Земельный участок, находящийся в пользовании М.С.А., огорожен забором, свободный доступ на указанный участок отсутствует.
Весной 2013 года М.С.А. произвел расчистку земельного участка, находящегося в его пользовании, в результате чего от задних стен гаражей, расположенных в ГК "Мостовик", была убрана земляная насыпь с находящимся на ней мусором.
Согласно заключению ЭУ "Воронежский центр экспертизы" от 25 октября 2013 года земляные работы по срезке грунта и демонтажу отмостки, произведенные вдоль гаражей NN 819м, 803 - 814, расположенные в ГК "Мостовик", оказывают отрицательное воздействие (разрушают, способствуют преждевременному износу, приводят в негодность, ухудшают условия эксплуатации) на техническое состояние указанных гаражей.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Отказывая заявителям в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того обстоятельства, что заявителями не представлено доказательств проведения работ по срезке грунта и демонтажу отмостки ответчиком ГК "Мостовик", т.е. последний не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. В связи с чем, доводы апелляционной жалобы - несостоятельны, не содержат оснований для отмены судебного решения в силу ст. 330 ГПК Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 19 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов по доверенности Г.С.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.10.2014 N 33-5297
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2014 г. N 33-5297
Строка N 40
28 октября 2014 года судебная коллегия по гражданским делам
Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Иванцовой Г.В.,
судей Веретенниковой М.В., Жуковой Н.А.,
при секретаре К.И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Иванцовой Г.В.
гражданское дело по иску Н.А.Ф., А.М.И., К.В.М., Л.С.А., Н.Р.А. к Гаражному кооперативу "Мостовик" об обязании восстановить грунт и отмостку с составлением актов выполненных работ, определении ремонтной зоны
по апелляционной жалобе представителя истцов по доверенности Г.С.Г.
на решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 19 мая 2014 года
(судья райсуда Танина И.Н.),
установила:
Н.А.Ф., А.М.И., К.В.М., Л.С.А., Н.Р.А. обратились в суд с иском к ГК "Мостовик" об обязании восстановить грунт и отмостку с составлением актов выполненных работ, определении ремонтной зоны, мотивируя тем, что они являются собственниками гаражей, расположенных в ГК "Мостовик". В апреле-мае 2013 года со стороны тыльных стен гаражей истцов была произведена расчистка территории и убран грунт, предназначенный для утепления подвальных помещений. Согласно заключению Экспертного учреждения "Воронежский центр экспертизы" от 25 октября 2013 года земляные работы по срезке грунта и демонтажу отмостки, произведенные вдоль гаражей NN 819м, 803 - 814, расположенных в ГК "Мостовик", оказывают отрицательное воздействие (разрушают, способствуют преждевременному износу, приводят в негодность, ухудшают условия эксплуатации) на техническое состояние указанных гаражей. Кроме того, доступ для ремонта и поддержки конструкций гаражей в рабочем состоянии прегражден, поскольку указанная территория огорожена, ворота закрыты, что также является нарушением требований пожарной безопасности. 25 ноября 2013 года председателем правления ГК "Мостовик" в ответ на обращение истцов дан ответ, что правление кооператива не давало разрешения на снятие грунта с задних стен гаражей истцов, заявление по данному вопросу в правление кооператива не поступало. Истцы полагают, что ответчик не принял действий к установлению лиц и причин, способствовавших причинению им ущерба на арендованной территории, проявил бездействие в защите нарушенных интересов и прав истцов, членов кооператива. Поскольку право истцов нарушено в отношении их имущества на арендуемой и охраняемой территории ГК "Мостовик" неизвестными лицами, восстановление прав, по их мнению, должно произойти также за счет ГК "Мостовик". Н.А.Ф., А.М.И., К.В.М., Л.С.А., Н.Р.А. просили суд (с учетом уточненных исковых требований) обязать ГК "Мостовик" произвести восстановление срезанного слоя грунта с его послойным уплотнением и заливку отмостки, согласно СНиП 2.02.01-83, п. 3.182 вокруг каждого здания устроить водонепроницаемые отмостки, ширина отмостков не менее 2,0 м и перекрывает пазухи, по периметру зданий должны иметь подготовку из местного уплотненного грунта толщиной не менее 0,15 м, отмостки устроить с уклоном в поперечном направлении не менее чем на 0,03 м, отметка бровки отмостки должна превышать планировочную не менее, чем на 0,05 м, со стороны тыльных стен гаражей, принадлежащих истцам, с составлением актов выполненных работ формы КС-2, с определением ремонтной зоны, в соответствии с экспертным заключением N 1020/13 от 25 октября 2013 года, не менее 1 метра, взыскать с ГК "Мостовик" в пользу истцов судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины при подаче заявления, оплату за проведение экспертизы в размере ... рублей.
Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 19 мая 2014 года в удовлетворении исковых требований - отказано.
В апелляционной жалобе представителя истцов по доверенности Г.С.Г. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав истцов Н.А.Ф. и Л.С.А., представителя истцов Г.С.Г., представителя ответчика адвоката Легкову Ю.Б., судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.
Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истцы Н.А.Ф., А.М.И., К.В.М., Л.С.А., Н.Р.А. являются собственниками гаражей, расположенных в ГК "Мостовик".
Постановлением исполнительного комитета администрации г. Воронежа N 545 от 05 октября 1999 года Потребительскому Гаражно-Строительному кооперативу "Мостовик" предоставлен земельный участок площадью ... га, фактически занимаемый гаражами по ул. ..., в том числе площадью ... га - в бессрочное пользование, площадью ... га - в аренду сроком на 49 лет.
Департаментом управления городской недвижимостью 15 декабря 1999 года произведен отвод границ земельного участка с составлением акта.
17 января 2000 года между администрацией г. Воронежа и ПГСК "Мостовик" заключен договор аренды N 233-99-03/мз земельного участка площадью ..., на срок 49 лет.
Право аренды земельного участка площадью ..., на срок 49 лет, зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28 марта 2000 года.
Постановлением главы г. Воронежа от 14 марта 2001 года N 166 у ПГСК "Мостовик" изъят земельный участок площадью ... га и предоставлен М.А.В. в аренду на срок 49 лет.
Постановлением администрации г. Воронежа от 17 мая 2002 года N 795 у ПГСК "Мостовик" изъят земельный участок площадью ... га и предоставлен в аренду на срок 49 лет ООО "Компания Донако".
Таким образом, площадь арендованного потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей "Мостовик" земельного участка, расположенного по адресу: ..., уменьшилась до ... кв. м.
Дополнительным соглашением от 15 апреля 2003 года между администрацией г. Воронежа и ПГСК "Мостовик" в договор аренды N 233-99-03/мз земельного участка от 17 января 2000 года внесены изменения в части площади земельного участка, которая стала составлять ... кв. м.
Согласно справке ГК "Мостовик" границы земельного участка, находящегося в пользовании ГК "Мостовик" на праве аренды по состоянию на 19 февраля 2014 года, не установлены.
В соответствии с соглашением от 03 мая 2007 года администрация городского округа город Воронеж передала свои права (требования) и обязанности, возникшие на основании договора аренды земельного участка N 233-00-03/мз от 17 января 2000 года Главному управлению государственным имуществом Воронежской области.
В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка N 233-00-03/мз от 19 июля 2011 года арендодателем земельного участка площадью ..., выступает Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.
Согласно материалам учетного дела N ..., кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., сообщения Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Воронежской области в государственном кадастре недвижимости содержатся архивные сведения о земельной участке с кадастровым номером ..., который был поставлен на кадастровый учет 29 января 2002 года как ранее учтенный. На сегодняшний день он имеет статус "архивный". 21 сентября 2004 года указанный земельный участок прекратил свое существование в связи с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером... на основании заявления М.А.В. и постановления администрации г. Воронежа N 364 от 15 марта 2004 года "О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации г. Воронежа N 166 от 14 марта 2004 года в соответствии с Федеральным законом от 02 января 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре". В Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.
04 мая 2001 года между администрацией г. Воронежа и М.А.В. заключен договор аренды N 564-01-09/мз земельного участка площадью ..., на срок 49 лет.
Дополнительным соглашением от 06 декабря 2011 года к договору аренды земельного участка от 04 мая 2001 года N 564-01-09/мз в указанный договор внесены изменения; земельному участку присвоен адрес: ...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21 февраля 2005 года право аренды М.А.В. на указанный земельный участок площадью ... кв. м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05 февраля 2013 года М.А.В. передал права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка N 564-01-09/мз от 04 мая 2001 года, заключенного на срок 49 лет между ДИЗО Воронежской области и М.А.В., третьему лицу М.С.А.
М.С.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством от 27.02.2013 года.
Гаражи, принадлежащие заявителям, расположены в ГК "Мостовик", тыльные стены гаражей являются границей земельных участков, находящихся в пользовании ГК "Мостовик" по адресу: ..., и М.С.А., по адресу: ... Подход к тыльным стенам гаражей истцов осуществляется со стороны земельного участка N 30 и по ул. ..., находящегося в пользовании М.С.А.
Земельный участок, находящийся в пользовании М.С.А., огорожен забором, свободный доступ на указанный участок отсутствует.
Весной 2013 года М.С.А. произвел расчистку земельного участка, находящегося в его пользовании, в результате чего от задних стен гаражей, расположенных в ГК "Мостовик", была убрана земляная насыпь с находящимся на ней мусором.
Согласно заключению ЭУ "Воронежский центр экспертизы" от 25 октября 2013 года земляные работы по срезке грунта и демонтажу отмостки, произведенные вдоль гаражей NN 819м, 803 - 814, расположенные в ГК "Мостовик", оказывают отрицательное воздействие (разрушают, способствуют преждевременному износу, приводят в негодность, ухудшают условия эксплуатации) на техническое состояние указанных гаражей.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Отказывая заявителям в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того обстоятельства, что заявителями не представлено доказательств проведения работ по срезке грунта и демонтажу отмостки ответчиком ГК "Мостовик", т.е. последний не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. В связи с чем, доводы апелляционной жалобы - несостоятельны, не содержат оснований для отмены судебного решения в силу ст. 330 ГПК Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 19 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов по доверенности Г.С.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)