Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ломидзе О.Г.,
судей В.В. Галова, А.А. Попова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горобцовой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования город Краснодар
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 12.03.2014 по делу N А32-26027/2013
по иску администрации муниципального образования город Краснодар
к обществу с ограниченной ответственностью "ИВАТОМАС И К"
при участии третьего лица Вакуленко Валентины Яковлевны
об освобождении самовольно занятого земельного участка,
принятое в составе судьи Гречко О.А.,
установил:
администрация муниципального образования город Краснодар (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью "ИВАТОМАС И К" (далее - общество, ответчик) с иском, в котором просила: обязать общество в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок площадью 19 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская, 110, из категории земель поселений, с кадастровым номером 23:43:04 14 013:019, с видом разрешенного использования "для реконструкции и эксплуатации торгового павильона в составе торгового ряда" путем демонтажа всех расположенных на нем строений и сооружений; указать в резолютивной части решения суда, что в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В обоснование заявленных требований истец ссылается на прекращение договора аренды спорного земельного участка вследствие истечения срока его действия, самовольное занятие земельного участка ответчиком.
Решением арбитражного суда от 12.03.2014 в удовлетворении иска отказано. Суд установил наличие между сторонами договорных отношений аренды земельного участка, который возобновлен на неопределенный срок, и непредставление истцом суду доказательств направления ответчику уведомления об отказе от исполнения договора.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, удовлетворить исковые требования. Заявитель жалобы указывает на то, что им в материалы дела представлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка, в связи с чем договор расторгнут.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указывает, что между администрацией и ООО "ИВАТОМАС И К" отсутствуют какие-либо отношения по поводу спорного участка и расположенного на нем объекта. Правообладателем земельного участка является Вакуленко Валентина Яковлевна, с которой у ответчика взаимоотношений относительно земельного участка и расположенного на нем объекта нет, полагает себя ненадлежащим ответчиком.
Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось определениями от 29.05.2014 и от 25.06.2014.
Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Вакуленко Валентина Яковлевна.
Определением от 25.06.2014 апелляционный суд предложил участвующим в деле лицам дать пояснения по обстоятельствам дела:
- - предложил истцу обосновать предъявление иска в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:04 14 013:019 к ответчику с учетом того, что согласно данным ЕГРП его арендатором является Вакуленко В.Я. Представить письменные пояснения по доводу ответчика о том, что между администрацией и ООО "ИВАТОМАС И К" отсутствуют какие-либо отношения по поводу спорного участка и расположенного на нем объекта. Представить пояснения по вопросу, направлялось ли уведомление об отказе от исполнения договора аренды N 189 от 08.02.2000 ответчику, представить доказательства направления;
- - предложил ответчику представить пояснения по вопросу о том, изменялся ли кадастровый номер земельного участка ответчика, если изменялся - указать, какой кадастровый номер у земельного участка, принадлежащего ответчику по договору N 189 от 08.02.2000, в настоящее время. Пояснения по вопросу о юридической судьбе договора N 189 от 08.02.2000;
- - предложил Вакуленко В.Я. представить письменные пояснения по существу спора и по вопросу, имеются ли между Вакуленко В.Я. и ООО "ИВАТОМАС И К" какие-либо взаимоотношения по поводу спорного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0414013:19 и/или располагающегося на нем объекта.
От Вакуленко В.Я. поступили пояснения, согласно которым земельный участок с кадастровым номером 23:43:0414013:19 находится в ее пользовании, для временного размещения магазина из облегченных конструкций.
Также пояснила, что какие-либо правоотношения между Вакуленко и ответчиком по вопросу использования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0414013:19 отсутствуют. Просила рассмотреть жалобу в отсутствие своего представителя, решение оставить без изменения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции 23.07.2014 лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между администраций и обществом подписан договор аренды земельного участка площадью 19 кв. м, по адресу г. Краснодар, ул. Сормовская, 110, сроком действия до 17.12.2004 на срок до 17.12.2004. В договоре указано, что земельный участок имеет кадастровый номер 23:43: 0414013:019, однако доказательств постановки земельного участка на кадастровый учет на момент заключения договора в деле нет.
Согласно условиям подписанного сторонами договора земельный участок выделен для реконструкции и эксплуатации торгового павильона в составе торгового ряда.
Истцом в материалы дела представлен акт N 826 осмотра земельного участка от 25.05.2012, составленный специалистом отдела комплексных проверок управления муниципального контроля администрации, согласно которому земельный участок площадью 19 кв. м, с кадастровым номером 23:43: 0414013:019, по адресу г. Краснодар, ул. Сормовская, 110 используется обществом, в границах данного земельного участка расположено строение из облегченных конструкций в составе торгового ряда - л.д. 8.
Требования заявлены в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43: 0414013:019, по адресу г. Краснодар, ул. Сормовская, 110.
Между тем на запрос апелляционного суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по запросу суда апелляционной инстанции представлена выписка из ЕГРП от 07.05.2014, согласно которой в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0414013:19 был заключен договор аренды от 02.04.2007 N 4300014821 с Вакуленко Валентиной Яковлевной на срок до 04.06.2013.
Как следует из положений постановления Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельных участков" (действовало до июня 2011 г.) приказа Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 N 144 "Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров", количество нулей в указании кадастровых номеров земельных участков для идентификации земельного участка значения не имеет.
В силу пункта 2 письма Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 25.03.2008 N ВК/1376 "О направлении разъяснений", нули в указании номера земельного участка в кадастровом квартале не имеют правового значения.
Апелляционным судом истребованы копии регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0414013:019, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская, д. 110.
Из регистрационного дела следует, что участок поставлен на кадастровый учет 05.05.2006, на основании заявления Вакуленко В.Я., в регистрационном деле имеется договор аренды земельного участка N 4300014821 от 02.04.2007, заключенный между администрацией и Вакуленко В.Я. (для размещения магазина).
В регистрационном деле также имеется договор аренды от 07.06.2000 N 858 между администрацией и Вакуленко В.Я. в отношении земельного участка с кадастровым номером N 23:43:04:14:13:072 (для размещения и эксплуатации магазина из сборно-разборных конструкций в составе торгового комплекса).
В связи с поступлением данной информации апелляционным судом направлены запросы Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также Филиалу федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю.
Поставлен вопрос: предоставить сведения о том, изменялся ли у земельного участка, располагающегося в г. Краснодаре, ул. Сормовская, 110, кадастровый номер с 23:43:04:14:13:072 на 23:43:0414013:019, а также на каком основании вносились такие изменения в реестр.
По запросам апелляционного суда поступила следующая информация:
- - согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, открыт актуальный раздел на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодаре, ул. Сормовская, 110/7, с записью об изменении кадастрового номера земельного участка с КН 23:43:04:14:13:072 на КН 23:43:0414013:0019, внесенной 09.08.2007 на основании Кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) N 43/07-03-4256 от 28.02.2007;
- - земельный участок с кадастровым номером 23:43:0414013:19 и земельный участок с кадастровым (условным) номером 23:43:04:14:13:072 фактически являются одним и тем же объектом недвижимости;
- - по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Сормавская, 110, в ГКН выявлены земельные участки с кадастровыми номерами, перечисленными в ответе на запрос суда (14 номеров).
Наличие правоотношений между Вакуленко и ответчиком по вопросу использования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0414013:19 или расположенного на нем объекта ответчик и третье лицо отрицают.
Администрация определения и запросы апелляционного суда игнорировала, пояснений не представила.
Таким образом, исковые требования об освобождении земельного участка с кадастровым номером 23:43: 0414013:019, по адресу г. Краснодар, ул. Сормовская, 110 заявлены к ненадлежащему ответчику.
Если администрация добивается освобождения земельного участка с кадастровым номером 23:43:0414013:019, следует обратиться с иском к надлежащему ответчику.
Если администрация добивается освобождения участка ответчиком, администрации следует выявить, с каким именно кадастровым номером поставлен на кадастровый учет земельный участок, который предоставлялся в аренду ответчику, после чего обратиться с иском (если ответчик использует участок фактически).
Если участок не поставлен на кадастровый учет, при этом ответчик использует без оснований земельный участок, распоряжение которым отнесено к компетенции муниципального образования, администрация не лишена права требовать демонтажа объекта, индивидуализируя при этом сам объект, в том числе посредством его описания и описания его расположения относительно иных объектов.
Доказательств направления ответчику уведомления об отказе от исполнения договора аренды администрация не представила ни суду первой инстанции, ни апелляционному суду. С учетом того, что иск заявлен в отношении земельного участка, который согласно данным реестра арендует иное лицо, не может быть применен подход, согласно которому обращение в суд с иском (само по себе) может рассматриваться как соблюдение порядка отказа от исполнения договора, предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для отмены решения суда первой инстанции, которым отказано в иске.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.03.2014 по делу N А32-26027/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Г.ЛОМИДЗЕ
Судьи
В.В.ГАЛОВ
А.А.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.07.2014 N 15АП-7678/2014 ПО ДЕЛУ N А32-26027/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июля 2014 г. N 15АП-7678/2014
Дело N А32-26027/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ломидзе О.Г.,
судей В.В. Галова, А.А. Попова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горобцовой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования город Краснодар
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 12.03.2014 по делу N А32-26027/2013
по иску администрации муниципального образования город Краснодар
к обществу с ограниченной ответственностью "ИВАТОМАС И К"
при участии третьего лица Вакуленко Валентины Яковлевны
об освобождении самовольно занятого земельного участка,
принятое в составе судьи Гречко О.А.,
установил:
администрация муниципального образования город Краснодар (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью "ИВАТОМАС И К" (далее - общество, ответчик) с иском, в котором просила: обязать общество в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок площадью 19 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская, 110, из категории земель поселений, с кадастровым номером 23:43:04 14 013:019, с видом разрешенного использования "для реконструкции и эксплуатации торгового павильона в составе торгового ряда" путем демонтажа всех расположенных на нем строений и сооружений; указать в резолютивной части решения суда, что в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В обоснование заявленных требований истец ссылается на прекращение договора аренды спорного земельного участка вследствие истечения срока его действия, самовольное занятие земельного участка ответчиком.
Решением арбитражного суда от 12.03.2014 в удовлетворении иска отказано. Суд установил наличие между сторонами договорных отношений аренды земельного участка, который возобновлен на неопределенный срок, и непредставление истцом суду доказательств направления ответчику уведомления об отказе от исполнения договора.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, удовлетворить исковые требования. Заявитель жалобы указывает на то, что им в материалы дела представлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка, в связи с чем договор расторгнут.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указывает, что между администрацией и ООО "ИВАТОМАС И К" отсутствуют какие-либо отношения по поводу спорного участка и расположенного на нем объекта. Правообладателем земельного участка является Вакуленко Валентина Яковлевна, с которой у ответчика взаимоотношений относительно земельного участка и расположенного на нем объекта нет, полагает себя ненадлежащим ответчиком.
Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось определениями от 29.05.2014 и от 25.06.2014.
Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Вакуленко Валентина Яковлевна.
Определением от 25.06.2014 апелляционный суд предложил участвующим в деле лицам дать пояснения по обстоятельствам дела:
- - предложил истцу обосновать предъявление иска в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:04 14 013:019 к ответчику с учетом того, что согласно данным ЕГРП его арендатором является Вакуленко В.Я. Представить письменные пояснения по доводу ответчика о том, что между администрацией и ООО "ИВАТОМАС И К" отсутствуют какие-либо отношения по поводу спорного участка и расположенного на нем объекта. Представить пояснения по вопросу, направлялось ли уведомление об отказе от исполнения договора аренды N 189 от 08.02.2000 ответчику, представить доказательства направления;
- - предложил ответчику представить пояснения по вопросу о том, изменялся ли кадастровый номер земельного участка ответчика, если изменялся - указать, какой кадастровый номер у земельного участка, принадлежащего ответчику по договору N 189 от 08.02.2000, в настоящее время. Пояснения по вопросу о юридической судьбе договора N 189 от 08.02.2000;
- - предложил Вакуленко В.Я. представить письменные пояснения по существу спора и по вопросу, имеются ли между Вакуленко В.Я. и ООО "ИВАТОМАС И К" какие-либо взаимоотношения по поводу спорного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0414013:19 и/или располагающегося на нем объекта.
От Вакуленко В.Я. поступили пояснения, согласно которым земельный участок с кадастровым номером 23:43:0414013:19 находится в ее пользовании, для временного размещения магазина из облегченных конструкций.
Также пояснила, что какие-либо правоотношения между Вакуленко и ответчиком по вопросу использования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0414013:19 отсутствуют. Просила рассмотреть жалобу в отсутствие своего представителя, решение оставить без изменения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции 23.07.2014 лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между администраций и обществом подписан договор аренды земельного участка площадью 19 кв. м, по адресу г. Краснодар, ул. Сормовская, 110, сроком действия до 17.12.2004 на срок до 17.12.2004. В договоре указано, что земельный участок имеет кадастровый номер 23:43: 0414013:019, однако доказательств постановки земельного участка на кадастровый учет на момент заключения договора в деле нет.
Согласно условиям подписанного сторонами договора земельный участок выделен для реконструкции и эксплуатации торгового павильона в составе торгового ряда.
Истцом в материалы дела представлен акт N 826 осмотра земельного участка от 25.05.2012, составленный специалистом отдела комплексных проверок управления муниципального контроля администрации, согласно которому земельный участок площадью 19 кв. м, с кадастровым номером 23:43: 0414013:019, по адресу г. Краснодар, ул. Сормовская, 110 используется обществом, в границах данного земельного участка расположено строение из облегченных конструкций в составе торгового ряда - л.д. 8.
Требования заявлены в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43: 0414013:019, по адресу г. Краснодар, ул. Сормовская, 110.
Между тем на запрос апелляционного суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по запросу суда апелляционной инстанции представлена выписка из ЕГРП от 07.05.2014, согласно которой в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0414013:19 был заключен договор аренды от 02.04.2007 N 4300014821 с Вакуленко Валентиной Яковлевной на срок до 04.06.2013.
Как следует из положений постановления Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельных участков" (действовало до июня 2011 г.) приказа Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 N 144 "Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров", количество нулей в указании кадастровых номеров земельных участков для идентификации земельного участка значения не имеет.
В силу пункта 2 письма Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 25.03.2008 N ВК/1376 "О направлении разъяснений", нули в указании номера земельного участка в кадастровом квартале не имеют правового значения.
Апелляционным судом истребованы копии регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0414013:019, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская, д. 110.
Из регистрационного дела следует, что участок поставлен на кадастровый учет 05.05.2006, на основании заявления Вакуленко В.Я., в регистрационном деле имеется договор аренды земельного участка N 4300014821 от 02.04.2007, заключенный между администрацией и Вакуленко В.Я. (для размещения магазина).
В регистрационном деле также имеется договор аренды от 07.06.2000 N 858 между администрацией и Вакуленко В.Я. в отношении земельного участка с кадастровым номером N 23:43:04:14:13:072 (для размещения и эксплуатации магазина из сборно-разборных конструкций в составе торгового комплекса).
В связи с поступлением данной информации апелляционным судом направлены запросы Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также Филиалу федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю.
Поставлен вопрос: предоставить сведения о том, изменялся ли у земельного участка, располагающегося в г. Краснодаре, ул. Сормовская, 110, кадастровый номер с 23:43:04:14:13:072 на 23:43:0414013:019, а также на каком основании вносились такие изменения в реестр.
По запросам апелляционного суда поступила следующая информация:
- - согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, открыт актуальный раздел на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодаре, ул. Сормовская, 110/7, с записью об изменении кадастрового номера земельного участка с КН 23:43:04:14:13:072 на КН 23:43:0414013:0019, внесенной 09.08.2007 на основании Кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) N 43/07-03-4256 от 28.02.2007;
- - земельный участок с кадастровым номером 23:43:0414013:19 и земельный участок с кадастровым (условным) номером 23:43:04:14:13:072 фактически являются одним и тем же объектом недвижимости;
- - по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Сормавская, 110, в ГКН выявлены земельные участки с кадастровыми номерами, перечисленными в ответе на запрос суда (14 номеров).
Наличие правоотношений между Вакуленко и ответчиком по вопросу использования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0414013:19 или расположенного на нем объекта ответчик и третье лицо отрицают.
Администрация определения и запросы апелляционного суда игнорировала, пояснений не представила.
Таким образом, исковые требования об освобождении земельного участка с кадастровым номером 23:43: 0414013:019, по адресу г. Краснодар, ул. Сормовская, 110 заявлены к ненадлежащему ответчику.
Если администрация добивается освобождения земельного участка с кадастровым номером 23:43:0414013:019, следует обратиться с иском к надлежащему ответчику.
Если администрация добивается освобождения участка ответчиком, администрации следует выявить, с каким именно кадастровым номером поставлен на кадастровый учет земельный участок, который предоставлялся в аренду ответчику, после чего обратиться с иском (если ответчик использует участок фактически).
Если участок не поставлен на кадастровый учет, при этом ответчик использует без оснований земельный участок, распоряжение которым отнесено к компетенции муниципального образования, администрация не лишена права требовать демонтажа объекта, индивидуализируя при этом сам объект, в том числе посредством его описания и описания его расположения относительно иных объектов.
Доказательств направления ответчику уведомления об отказе от исполнения договора аренды администрация не представила ни суду первой инстанции, ни апелляционному суду. С учетом того, что иск заявлен в отношении земельного участка, который согласно данным реестра арендует иное лицо, не может быть применен подход, согласно которому обращение в суд с иском (само по себе) может рассматриваться как соблюдение порядка отказа от исполнения договора, предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для отмены решения суда первой инстанции, которым отказано в иске.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.03.2014 по делу N А32-26027/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Г.ЛОМИДЗЕ
Судьи
В.В.ГАЛОВ
А.А.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)