Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Гарифуллиной К.Р., Нагимуллина И.Р.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВОЛМАШТОРГ"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16.06.2014 (судья Попова Т.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 (председательствующий судья Жаткина С.А., судьи Дубровина О.А., Шалкин В.Б.)
по делу N А12-1920/2014
по исковому заявлению комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью "ВОЛМАШТОРГ" о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ВОЛМАШТОРГ" (далее - ООО "ВОЛМАШТОРГ", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.01.2013 N 11399 АЗ за период с 05.12.2012 по 30.11.2013 в размере 140 536 руб. 93 коп. и пени в размере 6 883 руб. 53 коп.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.06.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014, с ООО "ВОЛМАШТОРГ" в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области взыскана задолженность по арендной плате в размере 104 913 руб. 67 коп., пени в размере 5 138 руб. 70 коп., всего 110 052 руб. 37 коп.
С ООО "ВОЛМАШТОРГ" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 048 руб. 09 коп.
ООО "ВОЛМАШТОРГ", обжалуя состоявшиеся судебные акты в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Кассационная жалоба мотивирована тем, что суды нижестоящих инстанций не приняли во внимание факт оплаты ответчиком задолженности по арендной плате в сумме 80 670 руб. 32 коп. за спорный период; неверно определен период возникновения у истца права на неустойку, а также не дана оценка доводам ответчика о ее несоразмерности, установленной договором, последствиям нарушения обязательств ответчика по договору аренды.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, между Комитетом и ООО "ВОЛМАШТОРГ" 15.01.2013 был подписан договор аренды земельного участка N 11399аз о предоставлении в аренду земельного участка площадью 2000 кв. м, кадастровый N 34:35:030109:0011, расположенного по адресу ул. Логинова, 16, г. Волжский, Волгоградская область. Земельный участок предоставлен под навес и строительства производственной базы.
Государственная регистрация договора произведена 14.03.2013.
По акту земельный участок передан арендатору 15.01.2013.
Срок действия договора установлен с 05.12.2012 до 05.12.2061.
Условия договора распространяются на отношения, возникшие с начала его действия.
Ответчик принял обязательства оплачивать арендную плату не позднее 10-го числа текущего месяца.
Пунктом 7.1 договора предусмотрено начисление пеня в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки в уплате арендной платы.
За период с 05.12.2012 по 30.11.2013 по расчетам истца образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 140 536 руб. 93 коп. и пени в размере 6 883 руб. 53 коп., что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.
Правоотношения сторон регулируются положениями статей 606 - 625 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 25.01.2013 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок, кадастровый номер 34:35:030109:0011, общей площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Логинова, 1б, относится к категории земель - земли городских поселений, вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами.
В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
ООО "ВОЛМАШТОРГ" в нарушение условий заключенного с Комитетом договора аренды земельного участка не своевременно вносило арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем, за период за период с 05.12.2012 по 30.11.2013 по расчетам истца образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 140 536 руб. 93 коп.
Размер арендной платы за указанный период определен истцом в соответствии с постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 18.07.2008 N 55/2 "Городское положение о порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области от 25.07.2008 N 367-ВГД".
С 10.05.2013 применен также коэффициент 2 на основании постановления Правительства Волгоградской области N 380-п от 18.09.2012, в соответствии с которым размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, увеличивается в два раза в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Руководствуясь положениями пункта 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", которым изменена кадастровая стоимость спорного земельного участка, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о необходимости исходить при расчете арендной платы за 2013 год из утвержденной в установленном законом порядке кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2013, исключив применение коэффициента индексации.
Поскольку договор аренды заключен сторонами 14.03.2013 (дата государственной регистрации), трехгодичный срок, установленный постановлением Правительства Волгоградской области от 18.09.2012 N 380-п, не истек, судебные инстанции признали неправомерным увеличение истцом арендной платы в два раза.
С учетом указанных обстоятельств судебные инстанции, пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 104 913 руб. 67 коп. В остальной части иска по основному долгу отказано.
При этом, доводы кассационной жалобы о том, что в расчетах не были учтены произведенные ответчиком арендные платежи, являлись предметом исследования суда апелляционной инстанции и отклонены, поскольку были учтены истцом как при расчете размера задолженности по арендной плате, представленного в суд первой инстанции, так и в двухстороннем акте сверки расчетов, представленном в суд апелляционной инстанции.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В пункте 2.12 договора стороны предусмотрели взыскание неустойки с арендатора в размере 0,05% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.
Согласно представленного истцом расчета, ответчику начислены пени за просрочку платежей с 05.12.2012 по 30.11.2013 в размере 9 239 руб. 94 коп.
С учетом частичного удовлетворения долга по арендной плате, судебные инстанции взыскали неустойку за указанный период в размере 5 138 руб. 70 коп.
Арифметический расчет неустойки проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.
Судебными инстанциями в соответствии с разъяснениями, данными в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" рассмотрено и отклонено заявление ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.
Суды пришли к выводу, что ответчиком доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки, не представлено.
Довод заявителя кассационной жалобы о возможности начисления пени по договору только с момента его государственной регистрации также являлся предметом рассмотрения судебных инстанций и признан несостоятельным, что также соответствует правовой позиции изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 25.01.2013 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
При указанных обстоятельствах доводы кассационной жалобы не опровергают правильность применения судебными инстанциями норм материального и процессуального права, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, что согласно главе 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Оснований для отмены судебных актов не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16.06.2014 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по делу N А12-1920/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
К.Р.ГАРИФУЛЛИНА
И.Р.НАГИМУЛЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 24.02.2015 N Ф06-19897/2013 ПО ДЕЛУ N А12-1920/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 февраля 2015 г. N Ф06-19897/2013
Дело N А12-1920/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Гарифуллиной К.Р., Нагимуллина И.Р.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВОЛМАШТОРГ"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16.06.2014 (судья Попова Т.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 (председательствующий судья Жаткина С.А., судьи Дубровина О.А., Шалкин В.Б.)
по делу N А12-1920/2014
по исковому заявлению комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью "ВОЛМАШТОРГ" о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ВОЛМАШТОРГ" (далее - ООО "ВОЛМАШТОРГ", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.01.2013 N 11399 АЗ за период с 05.12.2012 по 30.11.2013 в размере 140 536 руб. 93 коп. и пени в размере 6 883 руб. 53 коп.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.06.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014, с ООО "ВОЛМАШТОРГ" в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области взыскана задолженность по арендной плате в размере 104 913 руб. 67 коп., пени в размере 5 138 руб. 70 коп., всего 110 052 руб. 37 коп.
С ООО "ВОЛМАШТОРГ" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 048 руб. 09 коп.
ООО "ВОЛМАШТОРГ", обжалуя состоявшиеся судебные акты в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Кассационная жалоба мотивирована тем, что суды нижестоящих инстанций не приняли во внимание факт оплаты ответчиком задолженности по арендной плате в сумме 80 670 руб. 32 коп. за спорный период; неверно определен период возникновения у истца права на неустойку, а также не дана оценка доводам ответчика о ее несоразмерности, установленной договором, последствиям нарушения обязательств ответчика по договору аренды.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, между Комитетом и ООО "ВОЛМАШТОРГ" 15.01.2013 был подписан договор аренды земельного участка N 11399аз о предоставлении в аренду земельного участка площадью 2000 кв. м, кадастровый N 34:35:030109:0011, расположенного по адресу ул. Логинова, 16, г. Волжский, Волгоградская область. Земельный участок предоставлен под навес и строительства производственной базы.
Государственная регистрация договора произведена 14.03.2013.
По акту земельный участок передан арендатору 15.01.2013.
Срок действия договора установлен с 05.12.2012 до 05.12.2061.
Условия договора распространяются на отношения, возникшие с начала его действия.
Ответчик принял обязательства оплачивать арендную плату не позднее 10-го числа текущего месяца.
Пунктом 7.1 договора предусмотрено начисление пеня в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки в уплате арендной платы.
За период с 05.12.2012 по 30.11.2013 по расчетам истца образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 140 536 руб. 93 коп. и пени в размере 6 883 руб. 53 коп., что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.
Правоотношения сторон регулируются положениями статей 606 - 625 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 25.01.2013 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок, кадастровый номер 34:35:030109:0011, общей площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Логинова, 1б, относится к категории земель - земли городских поселений, вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами.
В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
ООО "ВОЛМАШТОРГ" в нарушение условий заключенного с Комитетом договора аренды земельного участка не своевременно вносило арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем, за период за период с 05.12.2012 по 30.11.2013 по расчетам истца образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 140 536 руб. 93 коп.
Размер арендной платы за указанный период определен истцом в соответствии с постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 18.07.2008 N 55/2 "Городское положение о порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области от 25.07.2008 N 367-ВГД".
С 10.05.2013 применен также коэффициент 2 на основании постановления Правительства Волгоградской области N 380-п от 18.09.2012, в соответствии с которым размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, увеличивается в два раза в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Руководствуясь положениями пункта 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", которым изменена кадастровая стоимость спорного земельного участка, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о необходимости исходить при расчете арендной платы за 2013 год из утвержденной в установленном законом порядке кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2013, исключив применение коэффициента индексации.
Поскольку договор аренды заключен сторонами 14.03.2013 (дата государственной регистрации), трехгодичный срок, установленный постановлением Правительства Волгоградской области от 18.09.2012 N 380-п, не истек, судебные инстанции признали неправомерным увеличение истцом арендной платы в два раза.
С учетом указанных обстоятельств судебные инстанции, пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 104 913 руб. 67 коп. В остальной части иска по основному долгу отказано.
При этом, доводы кассационной жалобы о том, что в расчетах не были учтены произведенные ответчиком арендные платежи, являлись предметом исследования суда апелляционной инстанции и отклонены, поскольку были учтены истцом как при расчете размера задолженности по арендной плате, представленного в суд первой инстанции, так и в двухстороннем акте сверки расчетов, представленном в суд апелляционной инстанции.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В пункте 2.12 договора стороны предусмотрели взыскание неустойки с арендатора в размере 0,05% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.
Согласно представленного истцом расчета, ответчику начислены пени за просрочку платежей с 05.12.2012 по 30.11.2013 в размере 9 239 руб. 94 коп.
С учетом частичного удовлетворения долга по арендной плате, судебные инстанции взыскали неустойку за указанный период в размере 5 138 руб. 70 коп.
Арифметический расчет неустойки проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.
Судебными инстанциями в соответствии с разъяснениями, данными в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" рассмотрено и отклонено заявление ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.
Суды пришли к выводу, что ответчиком доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки, не представлено.
Довод заявителя кассационной жалобы о возможности начисления пени по договору только с момента его государственной регистрации также являлся предметом рассмотрения судебных инстанций и признан несостоятельным, что также соответствует правовой позиции изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 25.01.2013 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
При указанных обстоятельствах доводы кассационной жалобы не опровергают правильность применения судебными инстанциями норм материального и процессуального права, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, что согласно главе 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Оснований для отмены судебных актов не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16.06.2014 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по делу N А12-1920/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
К.Р.ГАРИФУЛЛИНА
И.Р.НАГИМУЛЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)