Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Пятиной Л.Н.,
при участии в заседании:
от Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены; от ООО "Валана": Новикова Н.М., по доверенности от 11.11.2014; от Администрации Одинцовского муниципального района Московской области: не явились, извещены; от КУИ Одинцовского муниципального района Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2014 года по делу N А41-61918/14, принятое судьей Федуловой Л.В. по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Валана", третьи лица: Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, Комитет по управлению имуществом Одинцовского муниципального района Московской области, о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Валана" о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде невнесенной арендной платы за земельный участок в размере 5 763 640,23 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 475 500,32 руб. всего - 6 239 140,55 руб.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Администрация Одинцовского муниципального района Московской области и Комитет по управлению имуществом Одинцовского муниципального района Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2014 года по делу N А41-61918/14 в удовлетворении заявленных требований Министерству имущественных отношений Московской области отказано.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Ответчик направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.
Истец и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя ответчика, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 16 июля 2010 года N 854 при разделе земельного участка с КН 50:20:0100105:154 площадью 11346 кв. м образованы земельные участки площадью 6458 кв. м с КН 50:20:0100105:349, площадью 4888 кв. м с КН 50:20:0100105:350.
На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 16.07.2010 N 854 за Московской областью зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 50:20:0100105:350, общей площадью 4888 кв. м, по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Кубинка, Колхозный пр-д., д. 32, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ветеринарного участка, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 09 ноября 2010 года.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 09.11.2010 зарегистрировано право собственности Московской области на земельный участок с КН 50:20:0100105:349, площадью 6458 кв. м, по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Кубинка, Колхозный пр-д, д. 32, земли населенных пунктов, для торгово-выставочной деятельности.
Как следует из постановления о назначении административного наказания от 26.04.2010 N 08/39/10, в процессе проверки соблюдения земельного законодательства на земельном участке по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Кубинка, Колхозный проезд, д. 32, площадью 3000 кв. м, установлено, что на земельном участке расположено 2 капитальных строения (торговые павильоны) и металлические контейнеры, а также осуществляется складирование строительных материалов. Участок огорожен. Доступ на участок ограничен. Участок относится к категории земель - земли населенных пунктов. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с КН 50:20:0100105:154. Проверяемый земельный участок используется ООО "Валана" на основании договора аренды земельного участка от 10.03.2000 N 859, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Администрации Одинцовского района Московской области, однако срок действия данного договора аренды истек и в дальнейшем пролонгации не подлежал. Учитывая вышеизложенное по результатам проверки усматриваются признаки нарушения земельного законодательства, предусмотренные ст. 7.1 КоАП РФ.
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района (арендодатель) и ООО "Валана" (арендатор) заключен договор от 10 марта 2000 г. N 859, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права последующего выкупа земельный участок площадью 3000 кв. м согласно прилагаемой экспликации и приказу начальника Одинцовской станции по борьбе с болезнями животных от 05.01.2000 г. N 2-1/р по адресу: п. Кубинка, Колхозный проезд, дом 38, под площадку хранения строительных материалов и строительства.
В соответствии с п. 3.1 договора от 10 марта 2000 г. указанный договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с 20 марта 2000 г. и действует по 19 марта 2010 г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "Валена" (Арендатор) заключили дополнительные соглашения от 09 января 2008 года, от 27 января 2009 года, от 16 января 2012 года к договору аренды земельного участка от 10.03.2000 N 859 об установлении арендной платы соответственно на 2008 год, 2009 год, 2012 год из расчета площади земельного участка 3000 кв. м.
На основании решения единственного участника ООО "Валана" от 24 мая 2012 г. N 2-К, постановления Главы городского поселения Кубинка Одинцовского муниципального района Московской области от 02.05.2012 г. N 432 за ООО "Валана" зарегистрировано право собственности на магазин строительных материалов, назначение: нежилое, общая площадь 426,4 кв. м, инв. N 170:054-5251, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Кубинка, город Кубинка, проезд Колхозный, д. 32-Б, условный номер: 50-50-96/061/2012-235, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации от 06 июля 2012 года.
На основании постановления Главы городского поселения Кубинка Одинцовского муниципального района Московской области от 02.05.2012 г. N 432, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.05.12 за ООО "Валана" зарегистрировано право собственности на магазин строительных материалов, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 217,8 кв. м, инв. N 170:054-5251, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Кубинка, г. Кубинка, пр. Колхозный, д. 32-В, условный номер: 50-50-96/065/2012-313, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации от 06 июля 2012 года.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно представленных материалов дела и пояснений сторон, арендная оплата за пользование участком площадью 3000 кв. м осуществляется ответчиком в полном объеме, задолженность по вышеуказанному договору отсутствует.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 26.12.2012) "О регулировании земельных отношений в Московской области" (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 N 9/92) если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков: в остальных случаях:
Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
где:
- Аб - базовый размер арендной платы;
- Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
- Пкд - корректирующий коэффициент;
- Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
- S - площадь арендуемого земельного участка.
Истец представил расчет неосновательного обогащения исходя из площади 6458 кв. м земельного участка с КН 50:20:0100105:349.
Согласно ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В порядке ст. 65 АПК РФ истец не представил допустимые и достаточные доказательства неосновательного пользования ответчиком земельным участком площадью 6458 кв. м, а не площадью 3000 кв. м в соответствии с договором от 10 марта 2000 г. N 859.
В своей апелляционной жалобе истец, ссылаясь на встречное исковое заявление ООО "Валана" по делу N А41-45358/12 и на письмо ответчика к ГУ ветеринарии МО "Одинцовская районная станция по борьбе с болезнями животных", указывает, что им доказан факт использования ответчиком земельного участка площадью именно 6 458 кв. м.
Апелляционный суд отклоняет указанный довод исходя из следующего.
Как следует из представленных в материалы дела кадастровых паспортов, с целью выделения земельного участка, непосредственно занятого зданиями ООО "Валана" из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0100105:349 было выделено 3 земельных участка: с КН: 50:20:0100105:1527, с КН: 50:20:0100105:1528, с КН: 50:20:0100105:1529.
Как следует из заявления о приобретении прав на земельный участок N 25 от 18.03.2013, ответчик просит передать в его собственность земельный участок с КН: 50:20:0100105:1529 площадью 2 870 кв. м.
Так же ответчик пояснил, что в рамках судебного дела N А41-45358/12 им было заявлено об изменении встречных исковых требований и ООО "Валана" просило предоставить в собственность земельный участок с КН: 50:20:0100105:1529 площадью 2 870 кв. м.
Таким образом, истец не представил доказательства неосновательного пользования ответчиком земельным участком площадью 6458 кв. м.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 30.12.2014 по делу N А41-61918/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.03.2015 N 10АП-18670/2014 ПО ДЕЛУ N А41-61918/14
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 марта 2015 г. по делу N А41-61918/14
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Пятиной Л.Н.,
при участии в заседании:
от Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены; от ООО "Валана": Новикова Н.М., по доверенности от 11.11.2014; от Администрации Одинцовского муниципального района Московской области: не явились, извещены; от КУИ Одинцовского муниципального района Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2014 года по делу N А41-61918/14, принятое судьей Федуловой Л.В. по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Валана", третьи лица: Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, Комитет по управлению имуществом Одинцовского муниципального района Московской области, о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Валана" о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде невнесенной арендной платы за земельный участок в размере 5 763 640,23 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 475 500,32 руб. всего - 6 239 140,55 руб.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Администрация Одинцовского муниципального района Московской области и Комитет по управлению имуществом Одинцовского муниципального района Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2014 года по делу N А41-61918/14 в удовлетворении заявленных требований Министерству имущественных отношений Московской области отказано.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Ответчик направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.
Истец и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя ответчика, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 16 июля 2010 года N 854 при разделе земельного участка с КН 50:20:0100105:154 площадью 11346 кв. м образованы земельные участки площадью 6458 кв. м с КН 50:20:0100105:349, площадью 4888 кв. м с КН 50:20:0100105:350.
На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 16.07.2010 N 854 за Московской областью зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 50:20:0100105:350, общей площадью 4888 кв. м, по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Кубинка, Колхозный пр-д., д. 32, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ветеринарного участка, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 09 ноября 2010 года.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 09.11.2010 зарегистрировано право собственности Московской области на земельный участок с КН 50:20:0100105:349, площадью 6458 кв. м, по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Кубинка, Колхозный пр-д, д. 32, земли населенных пунктов, для торгово-выставочной деятельности.
Как следует из постановления о назначении административного наказания от 26.04.2010 N 08/39/10, в процессе проверки соблюдения земельного законодательства на земельном участке по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Кубинка, Колхозный проезд, д. 32, площадью 3000 кв. м, установлено, что на земельном участке расположено 2 капитальных строения (торговые павильоны) и металлические контейнеры, а также осуществляется складирование строительных материалов. Участок огорожен. Доступ на участок ограничен. Участок относится к категории земель - земли населенных пунктов. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с КН 50:20:0100105:154. Проверяемый земельный участок используется ООО "Валана" на основании договора аренды земельного участка от 10.03.2000 N 859, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Администрации Одинцовского района Московской области, однако срок действия данного договора аренды истек и в дальнейшем пролонгации не подлежал. Учитывая вышеизложенное по результатам проверки усматриваются признаки нарушения земельного законодательства, предусмотренные ст. 7.1 КоАП РФ.
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района (арендодатель) и ООО "Валана" (арендатор) заключен договор от 10 марта 2000 г. N 859, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права последующего выкупа земельный участок площадью 3000 кв. м согласно прилагаемой экспликации и приказу начальника Одинцовской станции по борьбе с болезнями животных от 05.01.2000 г. N 2-1/р по адресу: п. Кубинка, Колхозный проезд, дом 38, под площадку хранения строительных материалов и строительства.
В соответствии с п. 3.1 договора от 10 марта 2000 г. указанный договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с 20 марта 2000 г. и действует по 19 марта 2010 г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "Валена" (Арендатор) заключили дополнительные соглашения от 09 января 2008 года, от 27 января 2009 года, от 16 января 2012 года к договору аренды земельного участка от 10.03.2000 N 859 об установлении арендной платы соответственно на 2008 год, 2009 год, 2012 год из расчета площади земельного участка 3000 кв. м.
На основании решения единственного участника ООО "Валана" от 24 мая 2012 г. N 2-К, постановления Главы городского поселения Кубинка Одинцовского муниципального района Московской области от 02.05.2012 г. N 432 за ООО "Валана" зарегистрировано право собственности на магазин строительных материалов, назначение: нежилое, общая площадь 426,4 кв. м, инв. N 170:054-5251, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Кубинка, город Кубинка, проезд Колхозный, д. 32-Б, условный номер: 50-50-96/061/2012-235, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации от 06 июля 2012 года.
На основании постановления Главы городского поселения Кубинка Одинцовского муниципального района Московской области от 02.05.2012 г. N 432, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.05.12 за ООО "Валана" зарегистрировано право собственности на магазин строительных материалов, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 217,8 кв. м, инв. N 170:054-5251, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Кубинка, г. Кубинка, пр. Колхозный, д. 32-В, условный номер: 50-50-96/065/2012-313, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации от 06 июля 2012 года.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно представленных материалов дела и пояснений сторон, арендная оплата за пользование участком площадью 3000 кв. м осуществляется ответчиком в полном объеме, задолженность по вышеуказанному договору отсутствует.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 26.12.2012) "О регулировании земельных отношений в Московской области" (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 N 9/92) если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков: в остальных случаях:
Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
где:
- Аб - базовый размер арендной платы;
- Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
- Пкд - корректирующий коэффициент;
- Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
- S - площадь арендуемого земельного участка.
Истец представил расчет неосновательного обогащения исходя из площади 6458 кв. м земельного участка с КН 50:20:0100105:349.
Согласно ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В порядке ст. 65 АПК РФ истец не представил допустимые и достаточные доказательства неосновательного пользования ответчиком земельным участком площадью 6458 кв. м, а не площадью 3000 кв. м в соответствии с договором от 10 марта 2000 г. N 859.
В своей апелляционной жалобе истец, ссылаясь на встречное исковое заявление ООО "Валана" по делу N А41-45358/12 и на письмо ответчика к ГУ ветеринарии МО "Одинцовская районная станция по борьбе с болезнями животных", указывает, что им доказан факт использования ответчиком земельного участка площадью именно 6 458 кв. м.
Апелляционный суд отклоняет указанный довод исходя из следующего.
Как следует из представленных в материалы дела кадастровых паспортов, с целью выделения земельного участка, непосредственно занятого зданиями ООО "Валана" из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0100105:349 было выделено 3 земельных участка: с КН: 50:20:0100105:1527, с КН: 50:20:0100105:1528, с КН: 50:20:0100105:1529.
Как следует из заявления о приобретении прав на земельный участок N 25 от 18.03.2013, ответчик просит передать в его собственность земельный участок с КН: 50:20:0100105:1529 площадью 2 870 кв. м.
Так же ответчик пояснил, что в рамках судебного дела N А41-45358/12 им было заявлено об изменении встречных исковых требований и ООО "Валана" просило предоставить в собственность земельный участок с КН: 50:20:0100105:1529 площадью 2 870 кв. м.
Таким образом, истец не представил доказательства неосновательного пользования ответчиком земельным участком площадью 6458 кв. м.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 30.12.2014 по делу N А41-61918/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)