Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 августа 2015 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Соловьевой М.В.,
судей Богуновой Е.А., Логиновой О.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.В.,
при участии представителей сторон:
- от истца - Панина Н.П. по доверенности от 24.07.2015 (сроком на 1 год);
- от ответчика - Пасякиной С.С. по доверенности от 20.07.2015 (сроком до 31.12.2015);
- рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1"
на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.05.2015 по делу N А43-464/2015, принятое судьей Требинской И.В.,
по иску индивидуального предпринимателя Малахова Александра Валерьевича (ОГРН 304524907800058, ИНН 524925436606, г. Дзержинск Нижегородской области) и индивидуального предпринимателя Малахова Романа Валерьевича (ОГРН 314524923900017, ИНН 524926311230, г. Дзержинск Нижегородской области), к обществу с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1" (ОГРН 1055216524153, ИНН 5249076310, г. Дзержинск Нижегородской области), обществу с ограниченной ответственностью "Синтез ПВ" (ОГРН 1045206825025, ИНН 5249074779, г. Нижний Новгород), об установлении сервитута,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - открытого акционерного общества "Синтез",
индивидуальный предприниматель Малахов Александр Валерьевич (далее - ИП Малахов А.В.) и индивидуальный предприниматель Малахов Роман Валерьевич (далее - Малахов Р.В.) обратились в Арбитражный суд Нижегородской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1" (далее - ООО "Синтез Сервис-1"), обществу с ограниченной ответственностью "Синтез ПВ" (далее - ООО "Синтез ПВ") об установлении права ограниченного пользования (сервитут) для круглосуточного семь дней в неделю в рабочие, выходные и праздничные дни проезда и прохода истцов, их работников, арендаторов, клиентов, посетителей, автомобильного транспорта к принадлежащим истцам объектам недвижимости: земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000013:538, земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000013:539, нежилому зданию корпус 913 с условным номером 52:21:00 00 00:000:91446:185АА1, расположенным по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Восточный промрайон, ОАО "Синтез", через принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1" объекты недвижимости, а именно:
- - земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:233, общей площадью 85845 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением сервитутом части данного земельного участка, площадью 3759 кв. м, в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа";
- - земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:331, общей площадью 130486 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон, ОАО "Синтез", с обременением сервитутом части данного земельного участка, площадью 4233 кв. м в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа";
- - сооружение дорога с южной стороны корпуса 681 с кадастровым номером 52:21:0000013:385 площадью 5475 кв. м. расположенное по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением части сооружения, расположенной на обременяемых сервитутом частях земельных участков ООО "Синтез Сервис-1" с кадастровыми номерами 52:21:0000013:331. 52:21:0000013:233 в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа";
- - сооружение автомобильные дороги с кадастровым номером 52:21:0000013:402 площадью 5875 кв. м, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением части сооружения, расположенной на обременяемых сервитутом частях земельных участков ООО "Синтез Сервис-1" с кадастровыми номерами 52:21:0000013:331, 52:21:0000013:233 в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа".
- Срок сервитута: 49 лет. Размер платы за сервитут в год: 36 515 рублей;
2) об установлении права ограниченного пользования (сервитут) для круглосуточного, семь дней в неделю в рабочие, выходные и праздничные дни проезда и прохода истцов, их работников, арендаторов, клиентов, посетителей, автомобильного транспорта к принадлежащим истцам объектам недвижимости: земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000013:538, земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000013:539, нежилому зданию корпус 913 с условным номером 52:21:00 00 00:000:91446:185АА1, расположенным по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Восточный промрайон, ОАО "Синтез", через принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью "Синтез ПВ" земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:112, общей площадью 38615 кв. м. расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением сервитутом части данного земельного участка, площадью 47 кв. м в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа".
Срок сервитута: 49 лет. Размер платы за сервитут в год: 215 рублей.
Решением от 08.05.2015 Арбитражный суд Нижегородской области заявленные требования удовлетворил, установил право ограниченного пользования (сервитут) для круглосуточного семь дней в неделю в рабочие, выходные и праздничные дни проезда и прохода предпринимателей Малахова Александра Валерьевича и Малахова Романа Валерьевича, их работников, арендаторов, клиентов, посетителей, автомобильного транспорта к принадлежащим предпринимателям объектам недвижимости: земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000013:538, общей площадью 4352 кв. м, земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000013:539, площадью 590 кв. м, нежилому зданию корпус 913 с условным номером 52:21:00 00 00:000:91446:185АА1, расположенных по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Восточный промрайон, ОАО "Синтез", через принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1" объекты недвижимости, а именно:
- - земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:233, общей площадью 85845 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением сервитутом части данного земельного участка, площадью 3759 кв. м, в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа";
- - земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:331, общей площадью 130486 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон, ОАО "Синтез", с обременением сервитутом части данного земельного участка, площадью 4233 кв. м в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа";
- - сооружение дорога с южной стороны корпуса 681 с кадастровым номером 52:21:0000013:385, площадью 5475 кв. м, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением части сооружения, расположенной на обременяемых сервитутом частях земельных участков ООО "Синтез Сервис-1" с кадастровыми номерами 52:21:0000013:331, 52:21:0000013:233 в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа";
- - сооружение автомобильные дороги с кадастровым номером 52:21:0000013:402, площадью 5875 кв. м, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением части сооружения, расположенной на обременяемых сервитутом частях земельных участков ООО "Синтез Сервис-1" с кадастровыми номерами 52:21:0000013:331, 52:21:0000013:233 в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 года ОАО "Земельная биржа".
- Срок сервитута: 49 лет. Размер платы за сервитут в год: 36 515 рублей;
2) установил право ограниченного пользования (сервитут) для круглосуточного семь дней в неделю в рабочие, выходные и праздничные дни проезда и прохода предпринимателей Малахова Александра Валерьевича и Малахова Романа Валерьевича, их работников, арендаторов, клиентов, посетителей, автомобильного транспорта к принадлежащим предпринимателям объектам недвижимости: земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000013:538, общей площадью 4352 кв. м, земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000013:539, площадью 590 кв. м, нежилому зданию корпус 913 с условным номером 52:21:00 00 00:000:91446:185АА1, расположенных по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Восточный промрайон, ОАО "Синтез", через принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью "Синтез ПВ" земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:112, общей площадью 38615 кв. м. расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением сервитутом части данного земельного участка, площадью 47 кв. м в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 года ОАО "Земельная биржа".
Срок сервитута: 49 лет. Размер платы за сервитут в год: 215 рублей.
- Одновременно взыскал в пользу индивидуального предпринимателя Малахова Александра Валерьевича: с общества с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1" 2000 рублей расходов по госпошлине; с общества с ограниченной ответственностью "СинтезПВ" 2000 рублей расходов по госпошлине;
- Также взыскал в пользу индивидуального предпринимателя Малахова Романа Валерьевича: с общества с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1" 2000 рублей расходов по госпошлине; с общества с ограниченной ответственностью "СинтезПВ" 2000 рублей расходов по госпошлине.
Не согласившись с принятым по делу решением ООО "Синтез Сервис-1" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушением норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что затраты на обеспечение охранно-пропускного режима на охраняемой территории не были учтены в акте экспертного исследования от 05.12.2014, ООО "Синтез Сервис-1", суд необоснованно не включил вышеуказанные затраты в размер платы за сервитут.
Одновременно указывает, что в нарушение п. 1 ст. 168, п. 4 ст. 170 АПК РФ суд не дал оценку представленному договору от 01.06.2014 N 01.06.14/197У/1 и не обосновал мотивы по которым суд не включил затраты ООО "Синтез Сервис-1" на обеспечение охранно-пропускного режима, связанные с установлением сервитута.
По мнению заявителя, в установлении сервитута на часть дороги с южной стороны корпуса 681, а именно, вокруг корпуса 913, принадлежащего на праве долевой собственности Малахову А.В. и Малахову Р.В., необходимо отказать и исключить данную часть из схемы установления сервитута в аналитическом отчете от 27.11.2014, в связи с тем, что данной частью дороги пользуются исключительно истцы и их работники, арендаторы, клиенты, посетители и удовлетворить нужды собственников возможно можно иным образом, в частности, заключением договора аренды части дороги с южной стороны корпуса 681 с кадастровым номером 52:21:0000013:385.
Считает, что проход (проезд) должен осуществляться в соответствии с инструкцией по территориальному и имущественному контролю, действующей на ОАО "Синтез".
Обращает внимание суда, что именно ОАО "Синтез" осуществляет допуск на охраняемую территорию и определяет пропускной порядок (необходимость оформления пропускных документов, соблюдения маршрутов и правил пешеходного и транспортного движения).
В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель истца возражения, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, поддержал.
Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта исходя из следующего.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Малахов Александр Валерьевич и Малахов Роман Валерьевич являются собственниками на праве общей долевой собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу: Нижегородская область. г. Дзержинск. Восточный промрайон, ОАО "Синтез": земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000013:538, общей площадью 4352 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000013:539, общей площадью 590 кв. м, нежилого здания корпус 913 с условным номером 52:21:00 00 00:000:91446:185АА1, общей площадью 1337,4 кв. м (л. д. 12 - 17), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, серия 52-АЕ N 284014, 284016, 693665, 693667 (л. д. 12 - 15, том 1).
По пояснению истца, проход и проезд к принадлежащим истцам объектам недвижимости возможен исключительно через земельные участки с кадастровыми номерами 52:21:0000013:233, 52:21:0000013:331, а также расположенные на них сооружения - дороги с южной стороны корпуса 681 с кадастровым номером 52:21:0000013:385, сооружение автомобильных дорог с кадастровым номером 52:21:0000013:402, земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:112.
Земельные участки с кадастровыми номерами 52:21:0000013:233, 52:21:0000013:331, сооружение дороги с южной стороны корпуса 681 с кадастровым номером 52:21:0000013:385, сооружение автомобильных дорог с кадастровым номером 52:21:0000013:402 принадлежат на праве собственности ООО "Синтез Сервис-1". Земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:112 принадлежит на праве собственности ООО "Синтез ПВ", что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.08.2014 (том 1, л. д. 18 - 26).
Согласно аналитическому отчету ОАО "Земельная биржа" проход и проезд истца к своим объектам возможен только по принадлежащим ответчику объектам недвижимости.
Малахов Александр Валерьевич и Малахов Роман Валерьевич обращались к ООО "Синтез Сервис 1" и к ООО "Синтез ПВ" с предложением заключить соглашение о сервитуте.
Поскольку ответчики оставили без удовлетворения предложение предпринимателей о заключении соглашения об установлении сервитута, истцы обратились в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.
Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим имуществом.
Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.
В силу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование этим имуществом.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
В обоснование требований истцами представлен акт экспертного исследования ООО НПО "Эксперт Союз" от 05.12.2014 года, аналитический отчет ОАО "Земельная биржа", из которых следует, что проход и проезд истцов к своим объектам недвижимости возможен через земельные участки с кадастровыми номерами 52:21:0000013:233, 52:21:0000013:331, принадлежащие на праве собственности ООО "Синтез Сервис-1" и земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:112, принадлежащий ООО "Синтез ПВ", иная возможность доступа к своим объектам недвижимости у предпринимателей отсутствует.
Исходя из указанных заключений, для обеспечения прохода и проезда автотранспорта истцов необходимо обременить сервитутом:
- земельный участок площадью 3759 кв. м, с кадастровым номером 52:21:0000013:233, общей площадью 85845 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа":
- земельный участок площадью 4233 кв. мс кадастровым номером 52:21:0000013:331, общей площадью 130486 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон, ОАО "Синтез", в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа":
- - сооружение дорога с южной стороны корпуса 681 с кадастровым номером 52:21:0000013:385, площадью 5475 кв. м, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением части сооружения, расположенной на обременяемых сервитутом частях земельных участков ООО "Синтез Сервис-1" с кадастровыми номерами 52:21:0000013:331, 52:21:0000013:233 в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа";
- - сооружение автомобильные дороги с кадастровым номером 52:21:0000013:402, площадью 5875 кв. м, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением части сооружения, расположенной на обременяемых сервитутом частях земельных участков ООО "Синтез Сервис-1" с кадастровыми номерами 52:21:0000013:331, 52:21:0000013:233 в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа":
- земельный участок площадью 47 кв. м с кадастровым номером 52:21:0000013:112, общей площадью 38615 кв. м. расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа".
Согласно заключению ООО НПО "Эксперт Союз" (л. д. 82, том 1) рыночная стоимость права ограниченного пользования в год, необходимого для организации прохода и проезда истцов к своим объектам недвижимости составляет:
- - за право ограниченного пользования земельными участками с кадастровыми номерами 52:21:0000013:233 и 52:21:0000013:331 и расположенными на них сооружениями - автодороги, принадлежащими ООО "Синтез Сервис-1" - 36515 рублей в год;
- - за право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 52:21:0000013:112, принадлежащими ООО "Синтез ПВ", - 215 рублей в год.
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования полностью.
Доводы заявителя о необходимости включения в размер платы за сервитут затрат на обеспечение охранно-пропускного режима заявителя, оказываемых ответчику ОАО "Синтез" по договору от 01.06.2014, об отказе в иске в части требования об установлении сервитута на дорогу с южной стороны корпуса 681, о необходимости включения в условия сервитута соблюдение инструкции по территориальному и имущественному контролю, действующей на ОАО "Синтез" являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, правомерно отклонены судом.
Доказательства, опровергающие результаты экспертного исследования, выполненного ООО НПО "Эксперт Союз" (л. д. 82, том 1), в деле отсутствуют.
Истцы не являются сторонами договора от 01.06.2014. Предметом договора является оказание ответчику со стороны ОАО "Синтез" охранных и иных услуг по согласованным между сторонами договора ценам, не имеющим реального рыночного обоснования. Факт заключения указанного договора обусловлен коммерческой деятельностью ответчика, а не необходимостью в организации прохода и проезда для третьих лиц. Проезд через участки ответчиков осуществляют не только истцы.
Кроме того, включение расходов по организации охранно-пропускного режима в размер платы за сервитут возможно исключительно в случаях организации охранно-пропускного режима в целях реализации права ограниченного пользования обременяемыми сервитутом объектами недвижимости. В рассматриваемом случае ООО "Синтез Сервис-1" до установления в пользу истцов сервитутов организовало и использует совместно с ОАО "Синтез" в своих коммерческих интересах охранно-пропускной режим, а именно в целях оказания охранных и иных услуг третьим лицам. Фактически ответчик навязывает истцам дополнительные услуги.
Исключение из схемы сервитута последнего участка дороги приведет к отсутствию у истцов реального доступа к своим объектам недвижимости через обременяемые объекты недвижимости ответчика, и как следствие, цель установления сервитута достигнута не будет.
Ссылка ответчика на возможность аренды на данную часть дороги не основана на нормах права и не является основанием для отказа в установлении сервитута, поскольку сервитут должен охватывать всю протяженность пути от дорог общего пользования до объектов недвижимости истцов с целью обеспечения истцам беспрепятственного доступа к принадлежащим им объектам недвижимости.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Неправильного применения и толкования норм материального и процессуального права судом не допущено.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта по части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Определением суда от 14.07.2015 заявителю жалобы в порядке статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе до принятия постановления по делу, в связи с чем заявитель обязан уплатить в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.05.2015 по делу N А43-464/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1, г. Дзержинск - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1, г. Дзержинск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия, через Арбитражный суд Нижегородской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.08.2015 ПО ДЕЛУ N А43-464/2015
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 августа 2015 г. по делу N А43-464/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 августа 2015 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Соловьевой М.В.,
судей Богуновой Е.А., Логиновой О.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.В.,
при участии представителей сторон:
- от истца - Панина Н.П. по доверенности от 24.07.2015 (сроком на 1 год);
- от ответчика - Пасякиной С.С. по доверенности от 20.07.2015 (сроком до 31.12.2015);
- рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1"
на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.05.2015 по делу N А43-464/2015, принятое судьей Требинской И.В.,
по иску индивидуального предпринимателя Малахова Александра Валерьевича (ОГРН 304524907800058, ИНН 524925436606, г. Дзержинск Нижегородской области) и индивидуального предпринимателя Малахова Романа Валерьевича (ОГРН 314524923900017, ИНН 524926311230, г. Дзержинск Нижегородской области), к обществу с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1" (ОГРН 1055216524153, ИНН 5249076310, г. Дзержинск Нижегородской области), обществу с ограниченной ответственностью "Синтез ПВ" (ОГРН 1045206825025, ИНН 5249074779, г. Нижний Новгород), об установлении сервитута,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - открытого акционерного общества "Синтез",
установил:
индивидуальный предприниматель Малахов Александр Валерьевич (далее - ИП Малахов А.В.) и индивидуальный предприниматель Малахов Роман Валерьевич (далее - Малахов Р.В.) обратились в Арбитражный суд Нижегородской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1" (далее - ООО "Синтез Сервис-1"), обществу с ограниченной ответственностью "Синтез ПВ" (далее - ООО "Синтез ПВ") об установлении права ограниченного пользования (сервитут) для круглосуточного семь дней в неделю в рабочие, выходные и праздничные дни проезда и прохода истцов, их работников, арендаторов, клиентов, посетителей, автомобильного транспорта к принадлежащим истцам объектам недвижимости: земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000013:538, земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000013:539, нежилому зданию корпус 913 с условным номером 52:21:00 00 00:000:91446:185АА1, расположенным по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Восточный промрайон, ОАО "Синтез", через принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1" объекты недвижимости, а именно:
- - земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:233, общей площадью 85845 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением сервитутом части данного земельного участка, площадью 3759 кв. м, в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа";
- - земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:331, общей площадью 130486 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон, ОАО "Синтез", с обременением сервитутом части данного земельного участка, площадью 4233 кв. м в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа";
- - сооружение дорога с южной стороны корпуса 681 с кадастровым номером 52:21:0000013:385 площадью 5475 кв. м. расположенное по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением части сооружения, расположенной на обременяемых сервитутом частях земельных участков ООО "Синтез Сервис-1" с кадастровыми номерами 52:21:0000013:331. 52:21:0000013:233 в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа";
- - сооружение автомобильные дороги с кадастровым номером 52:21:0000013:402 площадью 5875 кв. м, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением части сооружения, расположенной на обременяемых сервитутом частях земельных участков ООО "Синтез Сервис-1" с кадастровыми номерами 52:21:0000013:331, 52:21:0000013:233 в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа".
- Срок сервитута: 49 лет. Размер платы за сервитут в год: 36 515 рублей;
2) об установлении права ограниченного пользования (сервитут) для круглосуточного, семь дней в неделю в рабочие, выходные и праздничные дни проезда и прохода истцов, их работников, арендаторов, клиентов, посетителей, автомобильного транспорта к принадлежащим истцам объектам недвижимости: земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000013:538, земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000013:539, нежилому зданию корпус 913 с условным номером 52:21:00 00 00:000:91446:185АА1, расположенным по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Восточный промрайон, ОАО "Синтез", через принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью "Синтез ПВ" земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:112, общей площадью 38615 кв. м. расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением сервитутом части данного земельного участка, площадью 47 кв. м в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа".
Срок сервитута: 49 лет. Размер платы за сервитут в год: 215 рублей.
Решением от 08.05.2015 Арбитражный суд Нижегородской области заявленные требования удовлетворил, установил право ограниченного пользования (сервитут) для круглосуточного семь дней в неделю в рабочие, выходные и праздничные дни проезда и прохода предпринимателей Малахова Александра Валерьевича и Малахова Романа Валерьевича, их работников, арендаторов, клиентов, посетителей, автомобильного транспорта к принадлежащим предпринимателям объектам недвижимости: земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000013:538, общей площадью 4352 кв. м, земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000013:539, площадью 590 кв. м, нежилому зданию корпус 913 с условным номером 52:21:00 00 00:000:91446:185АА1, расположенных по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Восточный промрайон, ОАО "Синтез", через принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1" объекты недвижимости, а именно:
- - земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:233, общей площадью 85845 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением сервитутом части данного земельного участка, площадью 3759 кв. м, в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа";
- - земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:331, общей площадью 130486 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон, ОАО "Синтез", с обременением сервитутом части данного земельного участка, площадью 4233 кв. м в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа";
- - сооружение дорога с южной стороны корпуса 681 с кадастровым номером 52:21:0000013:385, площадью 5475 кв. м, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением части сооружения, расположенной на обременяемых сервитутом частях земельных участков ООО "Синтез Сервис-1" с кадастровыми номерами 52:21:0000013:331, 52:21:0000013:233 в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа";
- - сооружение автомобильные дороги с кадастровым номером 52:21:0000013:402, площадью 5875 кв. м, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением части сооружения, расположенной на обременяемых сервитутом частях земельных участков ООО "Синтез Сервис-1" с кадастровыми номерами 52:21:0000013:331, 52:21:0000013:233 в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 года ОАО "Земельная биржа".
- Срок сервитута: 49 лет. Размер платы за сервитут в год: 36 515 рублей;
2) установил право ограниченного пользования (сервитут) для круглосуточного семь дней в неделю в рабочие, выходные и праздничные дни проезда и прохода предпринимателей Малахова Александра Валерьевича и Малахова Романа Валерьевича, их работников, арендаторов, клиентов, посетителей, автомобильного транспорта к принадлежащим предпринимателям объектам недвижимости: земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000013:538, общей площадью 4352 кв. м, земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000013:539, площадью 590 кв. м, нежилому зданию корпус 913 с условным номером 52:21:00 00 00:000:91446:185АА1, расположенных по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Восточный промрайон, ОАО "Синтез", через принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью "Синтез ПВ" земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:112, общей площадью 38615 кв. м. расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением сервитутом части данного земельного участка, площадью 47 кв. м в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 года ОАО "Земельная биржа".
Срок сервитута: 49 лет. Размер платы за сервитут в год: 215 рублей.
- Одновременно взыскал в пользу индивидуального предпринимателя Малахова Александра Валерьевича: с общества с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1" 2000 рублей расходов по госпошлине; с общества с ограниченной ответственностью "СинтезПВ" 2000 рублей расходов по госпошлине;
- Также взыскал в пользу индивидуального предпринимателя Малахова Романа Валерьевича: с общества с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1" 2000 рублей расходов по госпошлине; с общества с ограниченной ответственностью "СинтезПВ" 2000 рублей расходов по госпошлине.
Не согласившись с принятым по делу решением ООО "Синтез Сервис-1" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушением норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что затраты на обеспечение охранно-пропускного режима на охраняемой территории не были учтены в акте экспертного исследования от 05.12.2014, ООО "Синтез Сервис-1", суд необоснованно не включил вышеуказанные затраты в размер платы за сервитут.
Одновременно указывает, что в нарушение п. 1 ст. 168, п. 4 ст. 170 АПК РФ суд не дал оценку представленному договору от 01.06.2014 N 01.06.14/197У/1 и не обосновал мотивы по которым суд не включил затраты ООО "Синтез Сервис-1" на обеспечение охранно-пропускного режима, связанные с установлением сервитута.
По мнению заявителя, в установлении сервитута на часть дороги с южной стороны корпуса 681, а именно, вокруг корпуса 913, принадлежащего на праве долевой собственности Малахову А.В. и Малахову Р.В., необходимо отказать и исключить данную часть из схемы установления сервитута в аналитическом отчете от 27.11.2014, в связи с тем, что данной частью дороги пользуются исключительно истцы и их работники, арендаторы, клиенты, посетители и удовлетворить нужды собственников возможно можно иным образом, в частности, заключением договора аренды части дороги с южной стороны корпуса 681 с кадастровым номером 52:21:0000013:385.
Считает, что проход (проезд) должен осуществляться в соответствии с инструкцией по территориальному и имущественному контролю, действующей на ОАО "Синтез".
Обращает внимание суда, что именно ОАО "Синтез" осуществляет допуск на охраняемую территорию и определяет пропускной порядок (необходимость оформления пропускных документов, соблюдения маршрутов и правил пешеходного и транспортного движения).
В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель истца возражения, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, поддержал.
Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта исходя из следующего.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Малахов Александр Валерьевич и Малахов Роман Валерьевич являются собственниками на праве общей долевой собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу: Нижегородская область. г. Дзержинск. Восточный промрайон, ОАО "Синтез": земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000013:538, общей площадью 4352 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000013:539, общей площадью 590 кв. м, нежилого здания корпус 913 с условным номером 52:21:00 00 00:000:91446:185АА1, общей площадью 1337,4 кв. м (л. д. 12 - 17), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, серия 52-АЕ N 284014, 284016, 693665, 693667 (л. д. 12 - 15, том 1).
По пояснению истца, проход и проезд к принадлежащим истцам объектам недвижимости возможен исключительно через земельные участки с кадастровыми номерами 52:21:0000013:233, 52:21:0000013:331, а также расположенные на них сооружения - дороги с южной стороны корпуса 681 с кадастровым номером 52:21:0000013:385, сооружение автомобильных дорог с кадастровым номером 52:21:0000013:402, земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:112.
Земельные участки с кадастровыми номерами 52:21:0000013:233, 52:21:0000013:331, сооружение дороги с южной стороны корпуса 681 с кадастровым номером 52:21:0000013:385, сооружение автомобильных дорог с кадастровым номером 52:21:0000013:402 принадлежат на праве собственности ООО "Синтез Сервис-1". Земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:112 принадлежит на праве собственности ООО "Синтез ПВ", что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.08.2014 (том 1, л. д. 18 - 26).
Согласно аналитическому отчету ОАО "Земельная биржа" проход и проезд истца к своим объектам возможен только по принадлежащим ответчику объектам недвижимости.
Малахов Александр Валерьевич и Малахов Роман Валерьевич обращались к ООО "Синтез Сервис 1" и к ООО "Синтез ПВ" с предложением заключить соглашение о сервитуте.
Поскольку ответчики оставили без удовлетворения предложение предпринимателей о заключении соглашения об установлении сервитута, истцы обратились в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.
Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим имуществом.
Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.
В силу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование этим имуществом.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
В обоснование требований истцами представлен акт экспертного исследования ООО НПО "Эксперт Союз" от 05.12.2014 года, аналитический отчет ОАО "Земельная биржа", из которых следует, что проход и проезд истцов к своим объектам недвижимости возможен через земельные участки с кадастровыми номерами 52:21:0000013:233, 52:21:0000013:331, принадлежащие на праве собственности ООО "Синтез Сервис-1" и земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000013:112, принадлежащий ООО "Синтез ПВ", иная возможность доступа к своим объектам недвижимости у предпринимателей отсутствует.
Исходя из указанных заключений, для обеспечения прохода и проезда автотранспорта истцов необходимо обременить сервитутом:
- земельный участок площадью 3759 кв. м, с кадастровым номером 52:21:0000013:233, общей площадью 85845 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа":
- земельный участок площадью 4233 кв. мс кадастровым номером 52:21:0000013:331, общей площадью 130486 кв. м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон, ОАО "Синтез", в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа":
- - сооружение дорога с южной стороны корпуса 681 с кадастровым номером 52:21:0000013:385, площадью 5475 кв. м, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением части сооружения, расположенной на обременяемых сервитутом частях земельных участков ООО "Синтез Сервис-1" с кадастровыми номерами 52:21:0000013:331, 52:21:0000013:233 в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа";
- - сооружение автомобильные дороги с кадастровым номером 52:21:0000013:402, площадью 5875 кв. м, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", с обременением части сооружения, расположенной на обременяемых сервитутом частях земельных участков ООО "Синтез Сервис-1" с кадастровыми номерами 52:21:0000013:331, 52:21:0000013:233 в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа":
- земельный участок площадью 47 кв. м с кадастровым номером 52:21:0000013:112, общей площадью 38615 кв. м. расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Синтез", в соответствии со схемой границ частей земельных участков для установления сервитута, содержащейся в аналитическом отчете от 27 ноября 2014 г. ОАО "Земельная биржа".
Согласно заключению ООО НПО "Эксперт Союз" (л. д. 82, том 1) рыночная стоимость права ограниченного пользования в год, необходимого для организации прохода и проезда истцов к своим объектам недвижимости составляет:
- - за право ограниченного пользования земельными участками с кадастровыми номерами 52:21:0000013:233 и 52:21:0000013:331 и расположенными на них сооружениями - автодороги, принадлежащими ООО "Синтез Сервис-1" - 36515 рублей в год;
- - за право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 52:21:0000013:112, принадлежащими ООО "Синтез ПВ", - 215 рублей в год.
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования полностью.
Доводы заявителя о необходимости включения в размер платы за сервитут затрат на обеспечение охранно-пропускного режима заявителя, оказываемых ответчику ОАО "Синтез" по договору от 01.06.2014, об отказе в иске в части требования об установлении сервитута на дорогу с южной стороны корпуса 681, о необходимости включения в условия сервитута соблюдение инструкции по территориальному и имущественному контролю, действующей на ОАО "Синтез" являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, правомерно отклонены судом.
Доказательства, опровергающие результаты экспертного исследования, выполненного ООО НПО "Эксперт Союз" (л. д. 82, том 1), в деле отсутствуют.
Истцы не являются сторонами договора от 01.06.2014. Предметом договора является оказание ответчику со стороны ОАО "Синтез" охранных и иных услуг по согласованным между сторонами договора ценам, не имеющим реального рыночного обоснования. Факт заключения указанного договора обусловлен коммерческой деятельностью ответчика, а не необходимостью в организации прохода и проезда для третьих лиц. Проезд через участки ответчиков осуществляют не только истцы.
Кроме того, включение расходов по организации охранно-пропускного режима в размер платы за сервитут возможно исключительно в случаях организации охранно-пропускного режима в целях реализации права ограниченного пользования обременяемыми сервитутом объектами недвижимости. В рассматриваемом случае ООО "Синтез Сервис-1" до установления в пользу истцов сервитутов организовало и использует совместно с ОАО "Синтез" в своих коммерческих интересах охранно-пропускной режим, а именно в целях оказания охранных и иных услуг третьим лицам. Фактически ответчик навязывает истцам дополнительные услуги.
Исключение из схемы сервитута последнего участка дороги приведет к отсутствию у истцов реального доступа к своим объектам недвижимости через обременяемые объекты недвижимости ответчика, и как следствие, цель установления сервитута достигнута не будет.
Ссылка ответчика на возможность аренды на данную часть дороги не основана на нормах права и не является основанием для отказа в установлении сервитута, поскольку сервитут должен охватывать всю протяженность пути от дорог общего пользования до объектов недвижимости истцов с целью обеспечения истцам беспрепятственного доступа к принадлежащим им объектам недвижимости.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Неправильного применения и толкования норм материального и процессуального права судом не допущено.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта по части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Определением суда от 14.07.2015 заявителю жалобы в порядке статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе до принятия постановления по делу, в связи с чем заявитель обязан уплатить в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.05.2015 по делу N А43-464/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1, г. Дзержинск - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Синтез Сервис-1, г. Дзержинск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия, через Арбитражный суд Нижегородской области.
Председательствующий судья
М.В.СОЛОВЬЕВА
М.В.СОЛОВЬЕВА
Судьи
Е.А.БОГУНОВА
О.А.ЛОГИНОВА
Е.А.БОГУНОВА
О.А.ЛОГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)