Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Медзельца Д.В., Гарновой Л.П.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы <данные изъяты>2, Администрации Можайского муниципального района <данные изъяты> на решение Можайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2, ЗАО "Борисово", Администрации Можайского муниципального района <данные изъяты> о признании недействительным кадастрового учета земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, признании частично недействительным постановлений Администрации Можайского муниципального района об образовании земельных участков и переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования, иску <данные изъяты>2, ЗАО "Борисово" к ЗАО "Рассвет", <данные изъяты>1 о признании недействительным договоров купли-продажи здания фермы,
заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,
объяснения представителя Администрации Можайского муниципального района Московской области А., представителя Л. - адвоката Мелкова А.Ю., представителя Б.А. - Б.Я.,
установила:
<данные изъяты>1 обратился в суд с иском о признании недействительным кадастрового учета земельного участка, принадлежащего <данные изъяты>2, с кадастровым N <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", расположенного по адресу: <данные изъяты>, в 30 м к юго-западу от д. Коровино и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о данном участке, признании недействительной сделки по отчуждению данного участка <данные изъяты>2
В обоснование заявленных требований истец указал, что <данные изъяты> на основании договора купли-продажи приобрел у ЗАО "Рассвет" недвижимое имущество - ферму на 200 голов общей площадью 1728,5 кв. м, при этом в договоре указано, что ферма расположена на земельном участке, принадлежащем на праве бессрочного (постоянного) пользования ЗАО "Борисово", также согласно условиям договора продавец, ЗАО "Рассвет", передает покупателю, истцу по делу, все права в отношении недвижимого имущества, полученного по договору купли-продажи от <данные изъяты> Согласно топографической съемки ферма расположена на земельном участке площадью 3,9 га, в связи с чем, <данные изъяты> истец обратился в Администрацию Можайского муниципального района с заявлением о предоставлении указанного участка в собственность, как собственнику недвижимого имущества, расположенного на участке. Однако решением земельной комиссии истцу было отказано в предоставлении земли в собственность, поскольку не представлено обоснование площади земельного участка и отсутствует отказ от права постоянного бессрочного пользования предыдущего владельца. При обращении к кадастровому инженеру за составлением межевого дела на спорный участок, выяснилось, что в границах данного участка был поставлен на кадастровый учет земельный участок <данные изъяты>2 с кадастровым N <данные изъяты> площадью 36575 кв. м.
Ссылаясь на то, что он, как собственник недвижимого имущества, имеет право приобрести земельный участок необходимый для обслуживания недвижимости, при этом в силу закона он приобрел на земельный участок те же права, что и бывший владелец, постановка участка <данные изъяты>2 на кадастровый учет нарушает права истца.
В ходе судебного разбирательства истец дополнил и уточнил свои требования, ссылаясь на то, что основанием для регистрации права собственности <данные изъяты>2 на спорный участок явился договор купли-продажи от <данные изъяты> г., заключенный между ЗАО "Борисово" и <данные изъяты>2, право собственности ЗАО "Борисово" на спорный участок возникло на основании постановления Администрации Можайского муниципального района N 2192-П от <данные изъяты> "Об образовании земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:18:0000000:016, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ЗАО "Борисово" и постановление Администрации Можайского муниципального района N 2854-П от <данные изъяты> "О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования ЗАО "Борисово" на земельные участки с договором купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> заключенного между ЗАО "Борисово" и Администрацией Можайского муниципального района. Истец просит признать недействительными постановление Администрации Можайского муниципального района и договор купли-продажи, заключенный между ЗАО "Борисово" и <данные изъяты>2, прекратить право собственности <данные изъяты>2 на земельный участок, признать недействительным кадастровый учет спорного участка, исключить сведения о нем из ГКН, поскольку права на участок под зданием фермы в силу закона перешли к ЗАО "Рассвет", которое в последующем передало здание фермы истцу, поэтому он приобрел те же права на спорный участок, которые были от предыдущего владельца, поэтому <данные изъяты> не имела права распоряжаться спорным участком.
Ответчик <данные изъяты>2 в судебное заседание не явился, его представитель, одновременно представляющей интересы ЗАО "Борисово" иск не признал.
Представитель ответчика Администрации Можайского муниципального района иск не признал.
<данные изъяты>2 и ЗАО "Борисово" обратились с иском к ЗАО "Рассвет", <данные изъяты>1 о признании недействительным договора купли-продажи здания фермы от <данные изъяты> года, заключенного между ЗАО "Борисово" и ЗАО "Рассвет", и от <данные изъяты> года, заключенного между ЗАО "Рассвет" и <данные изъяты>1.
Определением суда иски сторон объединены в одно производство.
Представитель ответчика ЗАО "Рассвет" требования <данные изъяты>1 поддержал, с иском <данные изъяты>2 и ЗАО "Борисово" не согласился.
Решением суда иск <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2, ЗАО "Борисово", Администрации Можайского муниципального района о признании недействительным кадастрового учета земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, признании частично недействительными постановлений Администрации Можайского муниципального района об образовании земельных участков и переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования - удовлетворен.
Частично недействительным признаны: постановление Администрации Можайского муниципального района N 2192-П от <данные изъяты> "Об образовании земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; постановление Администрации Можайского муниципального района N 2854-П от <данные изъяты> "О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования ЗАО "Борисово" на земельные участки.
Частично недействительным признан договор купли-продажи земельного участка заключенный <данные изъяты> между муниципальным образованием Можайский муниципальный район в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Можайского муниципального района и ЗАО "Борисово".
Недействительным признан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между ЗАО "Борисово" и <данные изъяты>2.
Прекращено право собственности <данные изъяты>2 на вышеуказанный земельный участок.
Признан недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
<данные изъяты>2 и ЗАО "Борисово" отказано в удовлетворении иска к ЗАО "Рассвет", <данные изъяты>1 о признании недействительным договора купли-продажи здания фермы от <данные изъяты> года, заключенного между ЗАО "Борисово" и ЗАО "Рассвет", и от <данные изъяты> года, заключенного между ЗАО "Рассвет" и <данные изъяты>1.
Не согласившись с постановленным судом решением, <данные изъяты>2, а также Администрация Можайского муниципального района, обжалуют его в апелляционном порядке, просят отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив жалобы в пределах изложенных в них доводов и выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного в соответствии с действующим законодательством.
При разрешении спора, суд, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, обоснованно руководствовался ст. ст. 181, 196, 200, 432, 450 ГК РФ, ст. ст. 1, 35 ЗК РФ, и пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований ЗАО "Борисово" об оспаривании сделки, поскольку за защитой своего права общество обратилось по истечении срока исковой давности, а <данные изъяты>2, не являвшимся стороной ни по одной из спорных договоров, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств, обосновывающих и подтверждающих нарушение его прав оспариваемыми сделками.
Разрешая по существу требования заявленные <данные изъяты>10, суд верно применив положения ст. ст. 33, 35 ЗК РФ, пришел к правильному выводу о том, что требования <данные изъяты>10 подлежат удовлетворению, поскольку он имел преимущественное право на приобретение спорного участка в собственность, при этом суд также правомерно учел и то обстоятельство, что участок <данные изъяты>2 является тем же участком, на котором расположена ферма и полностью входит в земельный участок предоставленный <данные изъяты>10.
В силу ст. 16 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд пришел к правильному выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:18:0080428:671 подлежат исключению из государственного кадастрового учета, поскольку данный земельный участок был сформирован с нарушением действующего законодательства.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального или процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Можайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы <данные изъяты>2, Администрации Можайского муниципального района <данные изъяты>, - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6519/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2014 г. по делу N 33-6519/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Медзельца Д.В., Гарновой Л.П.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы <данные изъяты>2, Администрации Можайского муниципального района <данные изъяты> на решение Можайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2, ЗАО "Борисово", Администрации Можайского муниципального района <данные изъяты> о признании недействительным кадастрового учета земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, признании частично недействительным постановлений Администрации Можайского муниципального района об образовании земельных участков и переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования, иску <данные изъяты>2, ЗАО "Борисово" к ЗАО "Рассвет", <данные изъяты>1 о признании недействительным договоров купли-продажи здания фермы,
заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,
объяснения представителя Администрации Можайского муниципального района Московской области А., представителя Л. - адвоката Мелкова А.Ю., представителя Б.А. - Б.Я.,
установила:
<данные изъяты>1 обратился в суд с иском о признании недействительным кадастрового учета земельного участка, принадлежащего <данные изъяты>2, с кадастровым N <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", расположенного по адресу: <данные изъяты>, в 30 м к юго-западу от д. Коровино и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о данном участке, признании недействительной сделки по отчуждению данного участка <данные изъяты>2
В обоснование заявленных требований истец указал, что <данные изъяты> на основании договора купли-продажи приобрел у ЗАО "Рассвет" недвижимое имущество - ферму на 200 голов общей площадью 1728,5 кв. м, при этом в договоре указано, что ферма расположена на земельном участке, принадлежащем на праве бессрочного (постоянного) пользования ЗАО "Борисово", также согласно условиям договора продавец, ЗАО "Рассвет", передает покупателю, истцу по делу, все права в отношении недвижимого имущества, полученного по договору купли-продажи от <данные изъяты> Согласно топографической съемки ферма расположена на земельном участке площадью 3,9 га, в связи с чем, <данные изъяты> истец обратился в Администрацию Можайского муниципального района с заявлением о предоставлении указанного участка в собственность, как собственнику недвижимого имущества, расположенного на участке. Однако решением земельной комиссии истцу было отказано в предоставлении земли в собственность, поскольку не представлено обоснование площади земельного участка и отсутствует отказ от права постоянного бессрочного пользования предыдущего владельца. При обращении к кадастровому инженеру за составлением межевого дела на спорный участок, выяснилось, что в границах данного участка был поставлен на кадастровый учет земельный участок <данные изъяты>2 с кадастровым N <данные изъяты> площадью 36575 кв. м.
Ссылаясь на то, что он, как собственник недвижимого имущества, имеет право приобрести земельный участок необходимый для обслуживания недвижимости, при этом в силу закона он приобрел на земельный участок те же права, что и бывший владелец, постановка участка <данные изъяты>2 на кадастровый учет нарушает права истца.
В ходе судебного разбирательства истец дополнил и уточнил свои требования, ссылаясь на то, что основанием для регистрации права собственности <данные изъяты>2 на спорный участок явился договор купли-продажи от <данные изъяты> г., заключенный между ЗАО "Борисово" и <данные изъяты>2, право собственности ЗАО "Борисово" на спорный участок возникло на основании постановления Администрации Можайского муниципального района N 2192-П от <данные изъяты> "Об образовании земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:18:0000000:016, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ЗАО "Борисово" и постановление Администрации Можайского муниципального района N 2854-П от <данные изъяты> "О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования ЗАО "Борисово" на земельные участки с договором купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> заключенного между ЗАО "Борисово" и Администрацией Можайского муниципального района. Истец просит признать недействительными постановление Администрации Можайского муниципального района и договор купли-продажи, заключенный между ЗАО "Борисово" и <данные изъяты>2, прекратить право собственности <данные изъяты>2 на земельный участок, признать недействительным кадастровый учет спорного участка, исключить сведения о нем из ГКН, поскольку права на участок под зданием фермы в силу закона перешли к ЗАО "Рассвет", которое в последующем передало здание фермы истцу, поэтому он приобрел те же права на спорный участок, которые были от предыдущего владельца, поэтому <данные изъяты> не имела права распоряжаться спорным участком.
Ответчик <данные изъяты>2 в судебное заседание не явился, его представитель, одновременно представляющей интересы ЗАО "Борисово" иск не признал.
Представитель ответчика Администрации Можайского муниципального района иск не признал.
<данные изъяты>2 и ЗАО "Борисово" обратились с иском к ЗАО "Рассвет", <данные изъяты>1 о признании недействительным договора купли-продажи здания фермы от <данные изъяты> года, заключенного между ЗАО "Борисово" и ЗАО "Рассвет", и от <данные изъяты> года, заключенного между ЗАО "Рассвет" и <данные изъяты>1.
Определением суда иски сторон объединены в одно производство.
Представитель ответчика ЗАО "Рассвет" требования <данные изъяты>1 поддержал, с иском <данные изъяты>2 и ЗАО "Борисово" не согласился.
Решением суда иск <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2, ЗАО "Борисово", Администрации Можайского муниципального района о признании недействительным кадастрового учета земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, признании частично недействительными постановлений Администрации Можайского муниципального района об образовании земельных участков и переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования - удовлетворен.
Частично недействительным признаны: постановление Администрации Можайского муниципального района N 2192-П от <данные изъяты> "Об образовании земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; постановление Администрации Можайского муниципального района N 2854-П от <данные изъяты> "О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования ЗАО "Борисово" на земельные участки.
Частично недействительным признан договор купли-продажи земельного участка заключенный <данные изъяты> между муниципальным образованием Можайский муниципальный район в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Можайского муниципального района и ЗАО "Борисово".
Недействительным признан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между ЗАО "Борисово" и <данные изъяты>2.
Прекращено право собственности <данные изъяты>2 на вышеуказанный земельный участок.
Признан недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
<данные изъяты>2 и ЗАО "Борисово" отказано в удовлетворении иска к ЗАО "Рассвет", <данные изъяты>1 о признании недействительным договора купли-продажи здания фермы от <данные изъяты> года, заключенного между ЗАО "Борисово" и ЗАО "Рассвет", и от <данные изъяты> года, заключенного между ЗАО "Рассвет" и <данные изъяты>1.
Не согласившись с постановленным судом решением, <данные изъяты>2, а также Администрация Можайского муниципального района, обжалуют его в апелляционном порядке, просят отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив жалобы в пределах изложенных в них доводов и выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного в соответствии с действующим законодательством.
При разрешении спора, суд, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, обоснованно руководствовался ст. ст. 181, 196, 200, 432, 450 ГК РФ, ст. ст. 1, 35 ЗК РФ, и пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований ЗАО "Борисово" об оспаривании сделки, поскольку за защитой своего права общество обратилось по истечении срока исковой давности, а <данные изъяты>2, не являвшимся стороной ни по одной из спорных договоров, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств, обосновывающих и подтверждающих нарушение его прав оспариваемыми сделками.
Разрешая по существу требования заявленные <данные изъяты>10, суд верно применив положения ст. ст. 33, 35 ЗК РФ, пришел к правильному выводу о том, что требования <данные изъяты>10 подлежат удовлетворению, поскольку он имел преимущественное право на приобретение спорного участка в собственность, при этом суд также правомерно учел и то обстоятельство, что участок <данные изъяты>2 является тем же участком, на котором расположена ферма и полностью входит в земельный участок предоставленный <данные изъяты>10.
В силу ст. 16 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд пришел к правильному выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:18:0080428:671 подлежат исключению из государственного кадастрового учета, поскольку данный земельный участок был сформирован с нарушением действующего законодательства.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального или процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Можайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы <данные изъяты>2, Администрации Можайского муниципального района <данные изъяты>, - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)