Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19.03.2014.
Полный текст постановления изготовлен 26.03.2014.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Вечканова А.И., судей Логиновой О.А., Малышкиной Е.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем Никоновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МЕДВЕДЬ - АМО", д. Захарово, на решение Арбитражного суда Владимирской области от 24.12.2013 по делу N А11-4998/2013,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Медведь-АМО", Владимирская область, Киржачский район, д. Захарово, (ОГРН 1023300997720) к администрации Киржачского района Владимирской области, Владимирская область, г. Киржач, (ОГРН 1033301001216) о признании недействительными пункта 2 постановления администрации Киржачского района Владимирской области от 23.04.2013 N 568, пункта 2 постановления администрации Киржачского района Владимирской области от 23.04.2013 N 567,
в судебном заседании приняли участие представители:
- от истца - Кашайкин А.И. по доверенности от 01.08.2013 N 3 (сроком на 1 год);
- от ответчика - Апанасюк В.С. по доверенности от 09.01.2014 N 03-01-34/02 (сроком до 31.12.2014);
- от третьего лица - Апанасюк В.С. по доверенности от 13.01.2014 N КУМИ-03-01-13 (сроком до 31.12.2014),
общество с ограниченной ответственностью "Медведь-АМО" (далее - ООО "Медведь-АМО", истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к администрации Киржачского района Владимирской области (далее - администрация, ответчик):
- - о признании недействительными пункта 2 постановления администрации от 23.04.2013 N 568 "О предоставлении единого землепользования, расположенного по адресу: Владимирская область, Киржачский район, МО сельское поселение Филипповское, д. Захарово, д. 1-а"; пункта 2 постановления администрации от 23.04.2013 N 567 "О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Владимирская область, Киржачский район, МО сельское поселение Филипповское, д. Захарово, д. 1-б";
- - об обязании администрации заключить с ООО "Медведь-АМО" договор купли-продажи земельного участка площадью 12009 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:88, расположенного по адресу: Владимирская область, Киржачский район, МО сельское поселение Филипповское, д. Захарово, д. 1-а, на условиях, содержащихся в проекте договора купли-продажи от 23.04.2013 N 055/13 в редакции ООО "Медведь-АМО" по выкупной цене 680 руб. 91 коп. (пункт 2.1 договора от 23.04.2013 N 055/13);
- - об обязании администрации заключить с ООО "Медведь-АМО" договор купли-продажи земельного участка площадью 8334 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:85, расположенного по адресу: Владимирская область, Киржачский район, МО сельское поселение Филипповское, д. Захарово, д. 1-б, на условиях, содержащихся в проекте договора купли-продажи от 23.04.2013 N 054/13 в редакции ООО "Медведь-АМО" по выкупной цене 1822 руб. 65 коп. (пункт 2.1 договора от 23.04.2013 N 054/13) (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района (далее - Комитет).
Решением от 24.12.2013 Арбитражный суд Владимирской области частично удовлетворил заявленные исковые требования, признал недействительными оспариваемые пункты постановлений администрации, а также обязал администрацию заключить с ООО "Медведь-АМО" договор купли-продажи земельного участка площадью 12 009 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:88 на условиях, содержащихся в проекте договора купли-продажи от 23.04.2013 N 055/13 в редакции ООО "Медведь-АМО" по выкупной цене 680 руб. 91 коп. (пункт 2.1 договора от 23.04.2013 N 055/13) и договор купли-продажи земельного участка площадью 8334 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:85 на условиях, содержащихся в проекте договора купли-продажи от 23.04.2013 N 054/13 в редакции ООО "Медведь-АМО" по выкупной цене 185 876 руб. 12 коп. (пункт 2.1 договора от 23.04.2013 N 054/13).
ООО "Медведь-АМО", не согласившись с принятым судебным актом в части установления выкупной цены земельного участка площадью 8334 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:85, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить судебный акт в данной части на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и обязать администрацию заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 8334 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:85 по выкупной цене 1822 руб. 65 коп.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований и увеличил выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером 33:02:021210:85.
Как считает ООО "Медведь-АМО", расчет стоимости выкупа спорного земельного участка должен быть осуществлен исходя из его кадастровой стоимости, действовавшей с января 2013 года, поскольку преддоговорный спор возник в 2013 году.
Представитель ООО "Медведь-АМО" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представители администрации и Комитета в судебном заседании указали на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании решения Арбитражного суда Владимирской области от 25.10.2004 по делу N А11-6748/2004-К1-15/200 Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 12.01.2005 произведена государственная регистрация права собственности ООО "Медведь-АМО" на здание коптильни, расположенное по адресу: Владимирская область, Киржачский район, д. Захарово, д. 1б, литер: Б, площадью 59,6 кв. м, этажность 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 20.01.2005 серии 33 АА N 002891), на основании решения Арбитражного суда Владимирской области от 25.10.2004 по делу N А11-6749/2004-К1-15/201-12.01.2005 государственная регистрация права собственности ООО "Медведь-АМО" на здание телятника, расположенное по адресу: Владимирская область, Киржачский район, д. Захарово, д. 1а, литер: А, площадью 450,9 кв. м, этажность 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 20.01.2005 серии 33 АА N 002892).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 06.11.2012 по делу N А11-6431/2012 признано незаконным, как не соответствующее Федеральному закону от 25.10.2011 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", бездействие администрации, выразившееся в непринятии в установленный законом срок решения о предоставлении ООО "Медведь-АМО" в собственность за плату земельного участка площадью 12 009 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:88, находящегося по адресу: Владимирская область, Киржачский район, муниципальное образование сельское поселение Филипповское, дер. Захарово, д. 1а, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием под здание телятника, суд обязал администрацию в двухнедельный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу принять решение о предоставлении в собственность ООО "Медведь-АМО" за плату земельного участка площадью 12 009 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:88, находящегося по адресу: Владимирская область, Киржачский район, муниципальное образование сельское поселение Филипповское, дер. Захарово, д. 1а, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием под здание телятника, также суд обязал администрацию в двухнедельный срок со дня принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 12 009 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:88, находящегося по адресу: Владимирская область, Киржачский район, муниципальное образование сельское поселение Филипповское, дер. Захарово, д. 1а, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием под здание телятника и направить его ООО "Медведь-АМО" с предложением о его заключении.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 06.11.2012 по делу N А11-6431/2012 признано незаконным, как не соответствующее Федеральному закону от 25.10.2011 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", бездействие администрации, выразившееся в непринятии в установленный законом срок решения о предоставлении ООО "Медведь-АМО" в собственность за плату земельного участка площадью 8334 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:85, находящегося по адресу: Владимирская область, Киржачский район, муниципальное образование сельское поселение Филипповское, дер. Захарово, д. 1б, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием под здание коптильни, суд обязал администрацию в двухнедельный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу принять решение о предоставлении в собственность ООО "Медведь-АМО" за плату земельного участка площадью 8334 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:85, находящегося по адресу: Владимирская область, Киржачский район, муниципальное образование сельское поселение Филипповское, дер. Захарово, д. 1б, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием под здание коптильни, также суд обязал администрацию в двухнедельный срок со дня принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 8334 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:85, находящегося по адресу: Владимирская область, Киржачский район, муниципальное образование сельское поселение Филипповское, дер. Захарово, д. 1-б, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием под здание коптильни, и направить его ООО "Медведь-АМО" с предложением о его заключении.
Во исполнение решения Арбитражного суда Владимирской области от 06.11.2012 по делу N А11-6431/2012 и.о. главы администрации принято постановление от 23.04.2013 N 568 о предоставлении в собственность за плату ООО "Медведь-АМО" единого землепользования из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:02:021210:88, расположенного по адресу: Владимирская область, Киржачский район, МО сельское поселение Филипповское, д. Захарово, д. 1а, под здание телятника в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 12 009 кв. м.
Пунктом 2 данного постановления установлена цена земельного участка на основании отчета об определении рыночной стоимости земельного участка, подготовленного независимым оценщиком, в сумме 595 000 руб.
Также, и.о. главы администрации во исполнение решения Арбитражного суда Владимирской области от 06.11.2012 по делу N А11-6431/2012 принято постановление от 23.04.2013 N 567 о предоставлении в собственность за плату ООО "Медведь-АМО" земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:02:021210:85, расположенного по адресу: Владимирская область, Киржачский район, МО сельское поселение Филипповское, д. Захарово, д. 1-б, под здание коптильни в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 8334 кв. м. Пунктом 2 указанного постановления установлена цена земельного участка на основании отчета об определении рыночной стоимости земельного участка, подготовленного независимым оценщиком, в сумме 413 000 руб.
В адрес ООО "Медведь-АМО" был направлен проект договора от 23.04.2013 N 055/13 купли-продажи земельного участка площадью 12 009 кв. м, с кадастровым номером 33:02:021210:88. Согласно пункту 2.1 указанного проекта договора, выкупная цена участка составляет 595 000 руб.
Также, в адрес ООО "Медведь-АМО" был направлен проект договора от 23.04.2013 N 054/13 купли-продажи земельного участка площадью 8334 кв. м, с кадастровым номером 33:02:021210:85. Согласно пункту 2.1 указанного проекта договора, выкупная цена участка составляет 413 000 руб.
ООО "Медведь-АМО", не согласившись с указанными в проектах договоров от 23.04.2013 N 055/13 и от 23.04.2013 N 054/13 ценой участков, считая ее не соответствующей статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, подготовил протокол разногласий от 30.05.2013, указав выкупную цену в размере 680 руб. 91 коп. и 1822 руб. 65 коп., соответственно.
В связи с недостижением соглашения по указанным условиям договоров, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Предметом апелляционного обжалования является несогласие истца с установленной судом выкупной ценой земельного участка площадью 8334 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:85.
В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что цена земли устанавливается субъектом Российской Федерации.
Согласно Закону Владимирской области от 07.05.2010 N 33-ОЗ "Об установлении цены земли при продаже земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, на территории Владимирской области", цена земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до 1 июля 2012 года устанавливается в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка для: коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения; коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений; граждан и некоммерческих организаций, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность; юридических лиц, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки до 1 июля 2012 года по цене в размере 9-кратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Из содержания пунктов 5, 6, 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что правоотношения по предоставлению в собственность земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникают в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления.
Следовательно, выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент подачи заинтересованным лицом заявления.
Доводы истца о необходимости применения в расчете выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 33:02:021210:85 кадастровой стоимости в размере 13 501 руб. 08 коп., установленной с 2013 года, правомерно отклонены судом, как противоречащие указанным нормам права.
Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 06.11.2012 по делу N А11-6431/2012, ООО "Медведь-АМО" 06.06.2012 обратилось в администрацию с заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 33:02:021210:85 с приложением документов.
На основании кадастрового паспорта земельного участка от 16.02.2012 N 33/203/12-17595 установлено, что на момент подачи ООО "Медведь-АМО" заявления - 06.06.2012, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 33:02:021210:85 составляла 1 376 860 руб. 14 коп.
В связи с этим выкупная стоимость данного земельного правомерно исчислена судом из упомянутой кадастровой стоимости и составила 185 876 руб. 12 коп.
В остальной части законность и обоснованность судебного акта при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проверялась.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Владимирской области от 24.12.2013 по делу N А11-4998/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МЕДВЕДЬ - АМО", д. Захарово, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.03.2014 ПО ДЕЛУ N А11-4998/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 марта 2014 г. по делу N А11-4998/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 19.03.2014.
Полный текст постановления изготовлен 26.03.2014.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Вечканова А.И., судей Логиновой О.А., Малышкиной Е.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем Никоновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МЕДВЕДЬ - АМО", д. Захарово, на решение Арбитражного суда Владимирской области от 24.12.2013 по делу N А11-4998/2013,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Медведь-АМО", Владимирская область, Киржачский район, д. Захарово, (ОГРН 1023300997720) к администрации Киржачского района Владимирской области, Владимирская область, г. Киржач, (ОГРН 1033301001216) о признании недействительными пункта 2 постановления администрации Киржачского района Владимирской области от 23.04.2013 N 568, пункта 2 постановления администрации Киржачского района Владимирской области от 23.04.2013 N 567,
в судебном заседании приняли участие представители:
- от истца - Кашайкин А.И. по доверенности от 01.08.2013 N 3 (сроком на 1 год);
- от ответчика - Апанасюк В.С. по доверенности от 09.01.2014 N 03-01-34/02 (сроком до 31.12.2014);
- от третьего лица - Апанасюк В.С. по доверенности от 13.01.2014 N КУМИ-03-01-13 (сроком до 31.12.2014),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Медведь-АМО" (далее - ООО "Медведь-АМО", истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к администрации Киржачского района Владимирской области (далее - администрация, ответчик):
- - о признании недействительными пункта 2 постановления администрации от 23.04.2013 N 568 "О предоставлении единого землепользования, расположенного по адресу: Владимирская область, Киржачский район, МО сельское поселение Филипповское, д. Захарово, д. 1-а"; пункта 2 постановления администрации от 23.04.2013 N 567 "О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Владимирская область, Киржачский район, МО сельское поселение Филипповское, д. Захарово, д. 1-б";
- - об обязании администрации заключить с ООО "Медведь-АМО" договор купли-продажи земельного участка площадью 12009 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:88, расположенного по адресу: Владимирская область, Киржачский район, МО сельское поселение Филипповское, д. Захарово, д. 1-а, на условиях, содержащихся в проекте договора купли-продажи от 23.04.2013 N 055/13 в редакции ООО "Медведь-АМО" по выкупной цене 680 руб. 91 коп. (пункт 2.1 договора от 23.04.2013 N 055/13);
- - об обязании администрации заключить с ООО "Медведь-АМО" договор купли-продажи земельного участка площадью 8334 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:85, расположенного по адресу: Владимирская область, Киржачский район, МО сельское поселение Филипповское, д. Захарово, д. 1-б, на условиях, содержащихся в проекте договора купли-продажи от 23.04.2013 N 054/13 в редакции ООО "Медведь-АМО" по выкупной цене 1822 руб. 65 коп. (пункт 2.1 договора от 23.04.2013 N 054/13) (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района (далее - Комитет).
Решением от 24.12.2013 Арбитражный суд Владимирской области частично удовлетворил заявленные исковые требования, признал недействительными оспариваемые пункты постановлений администрации, а также обязал администрацию заключить с ООО "Медведь-АМО" договор купли-продажи земельного участка площадью 12 009 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:88 на условиях, содержащихся в проекте договора купли-продажи от 23.04.2013 N 055/13 в редакции ООО "Медведь-АМО" по выкупной цене 680 руб. 91 коп. (пункт 2.1 договора от 23.04.2013 N 055/13) и договор купли-продажи земельного участка площадью 8334 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:85 на условиях, содержащихся в проекте договора купли-продажи от 23.04.2013 N 054/13 в редакции ООО "Медведь-АМО" по выкупной цене 185 876 руб. 12 коп. (пункт 2.1 договора от 23.04.2013 N 054/13).
ООО "Медведь-АМО", не согласившись с принятым судебным актом в части установления выкупной цены земельного участка площадью 8334 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:85, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить судебный акт в данной части на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и обязать администрацию заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 8334 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:85 по выкупной цене 1822 руб. 65 коп.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований и увеличил выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером 33:02:021210:85.
Как считает ООО "Медведь-АМО", расчет стоимости выкупа спорного земельного участка должен быть осуществлен исходя из его кадастровой стоимости, действовавшей с января 2013 года, поскольку преддоговорный спор возник в 2013 году.
Представитель ООО "Медведь-АМО" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представители администрации и Комитета в судебном заседании указали на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании решения Арбитражного суда Владимирской области от 25.10.2004 по делу N А11-6748/2004-К1-15/200 Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 12.01.2005 произведена государственная регистрация права собственности ООО "Медведь-АМО" на здание коптильни, расположенное по адресу: Владимирская область, Киржачский район, д. Захарово, д. 1б, литер: Б, площадью 59,6 кв. м, этажность 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 20.01.2005 серии 33 АА N 002891), на основании решения Арбитражного суда Владимирской области от 25.10.2004 по делу N А11-6749/2004-К1-15/201-12.01.2005 государственная регистрация права собственности ООО "Медведь-АМО" на здание телятника, расположенное по адресу: Владимирская область, Киржачский район, д. Захарово, д. 1а, литер: А, площадью 450,9 кв. м, этажность 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 20.01.2005 серии 33 АА N 002892).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 06.11.2012 по делу N А11-6431/2012 признано незаконным, как не соответствующее Федеральному закону от 25.10.2011 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", бездействие администрации, выразившееся в непринятии в установленный законом срок решения о предоставлении ООО "Медведь-АМО" в собственность за плату земельного участка площадью 12 009 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:88, находящегося по адресу: Владимирская область, Киржачский район, муниципальное образование сельское поселение Филипповское, дер. Захарово, д. 1а, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием под здание телятника, суд обязал администрацию в двухнедельный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу принять решение о предоставлении в собственность ООО "Медведь-АМО" за плату земельного участка площадью 12 009 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:88, находящегося по адресу: Владимирская область, Киржачский район, муниципальное образование сельское поселение Филипповское, дер. Захарово, д. 1а, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием под здание телятника, также суд обязал администрацию в двухнедельный срок со дня принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 12 009 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:88, находящегося по адресу: Владимирская область, Киржачский район, муниципальное образование сельское поселение Филипповское, дер. Захарово, д. 1а, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием под здание телятника и направить его ООО "Медведь-АМО" с предложением о его заключении.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 06.11.2012 по делу N А11-6431/2012 признано незаконным, как не соответствующее Федеральному закону от 25.10.2011 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", бездействие администрации, выразившееся в непринятии в установленный законом срок решения о предоставлении ООО "Медведь-АМО" в собственность за плату земельного участка площадью 8334 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:85, находящегося по адресу: Владимирская область, Киржачский район, муниципальное образование сельское поселение Филипповское, дер. Захарово, д. 1б, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием под здание коптильни, суд обязал администрацию в двухнедельный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу принять решение о предоставлении в собственность ООО "Медведь-АМО" за плату земельного участка площадью 8334 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:85, находящегося по адресу: Владимирская область, Киржачский район, муниципальное образование сельское поселение Филипповское, дер. Захарово, д. 1б, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием под здание коптильни, также суд обязал администрацию в двухнедельный срок со дня принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 8334 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:85, находящегося по адресу: Владимирская область, Киржачский район, муниципальное образование сельское поселение Филипповское, дер. Захарово, д. 1-б, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием под здание коптильни, и направить его ООО "Медведь-АМО" с предложением о его заключении.
Во исполнение решения Арбитражного суда Владимирской области от 06.11.2012 по делу N А11-6431/2012 и.о. главы администрации принято постановление от 23.04.2013 N 568 о предоставлении в собственность за плату ООО "Медведь-АМО" единого землепользования из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:02:021210:88, расположенного по адресу: Владимирская область, Киржачский район, МО сельское поселение Филипповское, д. Захарово, д. 1а, под здание телятника в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 12 009 кв. м.
Пунктом 2 данного постановления установлена цена земельного участка на основании отчета об определении рыночной стоимости земельного участка, подготовленного независимым оценщиком, в сумме 595 000 руб.
Также, и.о. главы администрации во исполнение решения Арбитражного суда Владимирской области от 06.11.2012 по делу N А11-6431/2012 принято постановление от 23.04.2013 N 567 о предоставлении в собственность за плату ООО "Медведь-АМО" земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:02:021210:85, расположенного по адресу: Владимирская область, Киржачский район, МО сельское поселение Филипповское, д. Захарово, д. 1-б, под здание коптильни в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 8334 кв. м. Пунктом 2 указанного постановления установлена цена земельного участка на основании отчета об определении рыночной стоимости земельного участка, подготовленного независимым оценщиком, в сумме 413 000 руб.
В адрес ООО "Медведь-АМО" был направлен проект договора от 23.04.2013 N 055/13 купли-продажи земельного участка площадью 12 009 кв. м, с кадастровым номером 33:02:021210:88. Согласно пункту 2.1 указанного проекта договора, выкупная цена участка составляет 595 000 руб.
Также, в адрес ООО "Медведь-АМО" был направлен проект договора от 23.04.2013 N 054/13 купли-продажи земельного участка площадью 8334 кв. м, с кадастровым номером 33:02:021210:85. Согласно пункту 2.1 указанного проекта договора, выкупная цена участка составляет 413 000 руб.
ООО "Медведь-АМО", не согласившись с указанными в проектах договоров от 23.04.2013 N 055/13 и от 23.04.2013 N 054/13 ценой участков, считая ее не соответствующей статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, подготовил протокол разногласий от 30.05.2013, указав выкупную цену в размере 680 руб. 91 коп. и 1822 руб. 65 коп., соответственно.
В связи с недостижением соглашения по указанным условиям договоров, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Предметом апелляционного обжалования является несогласие истца с установленной судом выкупной ценой земельного участка площадью 8334 кв. м с кадастровым номером 33:02:021210:85.
В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что цена земли устанавливается субъектом Российской Федерации.
Согласно Закону Владимирской области от 07.05.2010 N 33-ОЗ "Об установлении цены земли при продаже земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, на территории Владимирской области", цена земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до 1 июля 2012 года устанавливается в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка для: коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения; коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений; граждан и некоммерческих организаций, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность; юридических лиц, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки до 1 июля 2012 года по цене в размере 9-кратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Из содержания пунктов 5, 6, 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что правоотношения по предоставлению в собственность земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникают в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления.
Следовательно, выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент подачи заинтересованным лицом заявления.
Доводы истца о необходимости применения в расчете выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 33:02:021210:85 кадастровой стоимости в размере 13 501 руб. 08 коп., установленной с 2013 года, правомерно отклонены судом, как противоречащие указанным нормам права.
Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 06.11.2012 по делу N А11-6431/2012, ООО "Медведь-АМО" 06.06.2012 обратилось в администрацию с заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 33:02:021210:85 с приложением документов.
На основании кадастрового паспорта земельного участка от 16.02.2012 N 33/203/12-17595 установлено, что на момент подачи ООО "Медведь-АМО" заявления - 06.06.2012, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 33:02:021210:85 составляла 1 376 860 руб. 14 коп.
В связи с этим выкупная стоимость данного земельного правомерно исчислена судом из упомянутой кадастровой стоимости и составила 185 876 руб. 12 коп.
В остальной части законность и обоснованность судебного акта при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проверялась.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Владимирской области от 24.12.2013 по делу N А11-4998/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МЕДВЕДЬ - АМО", д. Захарово, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
А.И.ВЕЧКАНОВ
А.И.ВЕЧКАНОВ
Судьи
О.А.ЛОГИНОВА
Е.Л.МАЛЫШКИНА
О.А.ЛОГИНОВА
Е.Л.МАЛЫШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)