Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Палащенко И.И.,
судей: Кореневой Т.И., Попова О.А.,
при участии в судебном заседании конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Агроспецстрой" Кушниренко Сергея Владимировича (паспорт), представителя Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 16 по Иркутской области Лебедевой Марины Альбертовны (доверенность от 23.01.2014), представителя общества с ограниченной ответственностью "Строительно-производственная база "СоюзСтрой" Дружинина Никиты Михайловича (доверенность от 04.03.2014),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Агроспецстрой" Кушниренко Сергея Владимировича на определение Арбитражного суда Иркутской области от 7 августа 2013 года по делу N А19-18770/2012, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2014 года по тому же делу (суд первой инстанции: Чигринская М.Н., суд апелляционной инстанции: Барковская О.В., Куклин О.А., Оширова Л.В.),
установил:
решением Арбитражного суда Иркутской области от 6 ноября 2012 года общество с ограниченной ответственностью "Агроспецстрой" (ОГРН 1023801029372, ИНН 3808085378, далее - ООО "Агроспецстрой") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кушниренко Сергей Владимирович (далее - Кушниренко С.В.).
Конкурсный управляющий ООО "Агроспецстрой" Кушниренко С.В. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-производственная база "СоюзСтрой" (далее - ООО "СПБ "СоюзСтрой") о признании сделки, совершенной между ООО "СПБ "СоюзСтрой" и ООО "Агроспецстрой", по договору уступки прав аренды от 02.02.2011, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, дата регистрации 15.11.2011, номер регистрации: 38:3801/068/2011-484, недействительной, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата ООО "СПБ "СоюзСтрой" должнику права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Баррикад, 210а, площадью 3878 кв. м из земель населенных пунктов.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Иркутска.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 7 августа 2013 года в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Агроспецстрой" Кушниренко С.В. о признании недействительным договора уступки прав аренды от 02.02.2011, заключенного между ООО "СПБ "СоюзСтрой" и ООО "Агроспецстрой", и применении последствий недействительности сделки отказано.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2014 года определение от 7 августа 2013 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе на определение Арбитражного суда Иркутской области от 7 августа 2013 года по делу N А19-18770/2012, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2014 года по тому же делу конкурсный управляющий ООО "Агроспецстрой" Кушниренко С.В. просит проверить законность принятых судебных актов в связи с неполным выяснением судами обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
По мнению заявителя кассационной жалобы, неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такового встречного исполнения обязательств.
Заявитель кассационной жалобы указывает на то, что судами необоснованно отказано в проведении повторной экспертизы, так как экспертом допущены нарушения, которые существенно влияют на результат оценки и не соответствуют действительной стоимости права аренды.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.
В судебном заседании конкурсный управляющий ООО "Агроспецстрой" Кушниренко С.В. поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ООО "СПБ "СоюзСтрой" возразил против доводов кассационной жалобы.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения Арбитражным судом Иркутской области и Четвертым арбитражным апелляционным судом норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как установлено судами, 25.05.1999 администрация города Иркутска (арендодатель) и Частная строительно-монтажная фирма "Агроспецстрой" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 779, согласно которому арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 38:36:016213:5, находящийся по адресу: г. Иркутск, ул. Баррикад, 210-а, площадью 3878 кв. м (участок), на срок пять лет (срок окончания аренды 16.10.2003).
27.12.2007 администрация города Иркутска (арендодатель) на основании решения Думы города Иркутска от 28.06.2007 N 004-20-390585/7 "Об утверждении порядка прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории г. Иркутска", постановления мэра города Иркутска от 24.07.2007 N 031-06-1365/7 "О регулировании некоторых вопросов в сфере управления земельными ресурсами на территории города Иркутска", распоряжения председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Иркутска от 12.12.2007 N 504-02-3917/7 "О продлении срока действия договора N 779 от 25.05.1999 земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе г. Иркутска по ул. Баррикад, 210-а", и ООО "Агроспецстрой" (являющегося правопреемником частной строительно-монтажной фирмы "Агроспецстрой") (арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 779 от 25.05.1999, согласно которому арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Баррикад, 210а, площадью 3878 кв. м из земель населенных пунктов (пункт 1.1 договора).
ООО "Агроспецстрой" (сторона 1) и ООО "СПБ "СоюзСтрой" (сторона 2) заключили договор уступки права аренды, согласно которому сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 779 от 25.05.1999 и дополнительному соглашению от 27.12.2007 к договору аренды земельного участка N 779 от 25.05.1999, заключенному с администрацией города Иркутска (пункт 1.1 договора); срок действия аренды N 779 от 25.05.1999 в соответствии с дополнительным соглашением к нему - с 25.05.1999 по 31.12.2012 (пункт 1.2 договора); Стороны пришли к соглашению о стоимости уступаемых прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в размере 500 000 рублей, которые оплачиваются стороной 2 в день подписания настоящего договора путем перечисления вышеуказанных денежных средств на расчетный счет стороны 1 до подписания передаточного акта (пункт 2.1 договора); настоящий договор выступает в силу с даты его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию (пункт 3.1 договора); договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 15.11.2011 за номером регистрации: 38:3801/068/2011-484.
Конкурсный управляющий, полагая, что цена переданного права аренды по договору уступки права аренды является заниженной, обратился в суд с заявлением о признании его недействительным по основаниям пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), применении последствий недействительности оспоримой сделки.
В суде первой инстанции по ходатайству конкурсного управляющего ООО "Агроспецстрой" Кушниренко С.В. назначалась экспертиза по определению стоимости права аренды земельного участка, кадастровый номер 38:36:016213:5, площадью 3878 кв. м, находящегося в Куйбышевском районе города Иркутска по ул. Баррикад, 210 А.
По результатам экспертизы представлено заключение эксперта от 27.05.2013 N 26-С/13 от 27.05.2013 общества с ограниченной ответственностью "Центр экспертизы, оценки и консалтинга "САМПАД", согласно которому рыночная стоимость объекта оценки без учета возведенного здания и вероятности продления срока действия договора аренды земельного участка N 779 от 25.05.1999 по состоянию на 15.11.2011 составляет 413 000 рублей.
Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника, исходил из того, что в ходе рассмотрения дела обстоятельства, на которые ссылается конкурсный управляющий в обоснование своего заявления, не нашли подтверждения. Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается равноценность полученного сторонами по сделке встречного исполнения, соответствие цены договора рыночной цене на момент совершения сделки.
Арбитражный суд апелляционной инстанции указал на обоснованность выводов суда первой инстанции.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании его несостоятельным (банкротом), может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно, в худшую для должника сторону, отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.
Для признания сделки недействительной по основанию, указанному в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий должен представить в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, свидетельствующие о неравноценности встречного предоставления.
При разрешении вопроса о наличии (отсутствии) неравноценного встречного исполнения обязательств, для определения рыночной стоимости объекта оценки по делу назначалась судебная экспертиза.
Учитывая выводы эксперта, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о непредставлении конкурсным управляющим должника доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость объекта оценки существенно выше его стоимости, определенной сторонами в договоре уступки.
Данные выводы сделаны без учета того, что договор уступки права (требования) должен содержать информацию об обязательстве, из которого возникло уступаемое право требования. Сведения, содержащиеся в договоре уступки права требования (цессии), не должны допускать неоднозначного толкования обязательных условий договора.
Договор уступки права аренды от 02.02.2011 не содержит информацию о том, что уступаемые права и обязанности передаются на период до 31.12.2012 с ограничением возможности дальнейшего владения и пользования спорным земельным участком.
Договорные отношения по данному земельному участку, между администрацией города Иркутска и ООО "Агроспецстрой", носили длящийся характер.
Согласно письму администрации города Иркутска за подписью председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска от 14.03.2011, передача прав в отношении земельного участка (кадастровый номер 38:36:016213:5) от ООО "Агроспецстрой" к ООО "СПБ "СоюзСтрой" произведена в установленном законом порядке.
Доказательства того, что права аренды ООО "СПБ "СоюзСтрой" в отношении спорного земельного участка после 31.12.2012 прекращены, в материалы дела не представлены.
В рассматриваемом случае к условиям, влияющим на стоимость уступаемого права, в частности, относятся условия о сроке права пользования земельным участком.
Экспертом при определении рыночной стоимости объекта оценки учитывались факторы, существенно влияющие на ее размер. Оценка определялась исходя из ограниченного срока использования права владения и пользования земельным участком, что, соответственно, ограничивает спрос на него.
Конкурсный управляющий указывал на данные обстоятельства.
Учитывая, что достоверность и обоснованность экспертного заключения имеет существенное значение для правильного разрешения данного спора, противоречия в сведениях о рыночной стоимости уступаемых прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не устранены в результате проведенной по делу экспертизы, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что значимые для правильного рассмотрения дела обстоятельства установлены судами не в полном объеме.
Данные нарушения норм процессуального права не могут быть восполнены судом кассационной инстанции, поскольку в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции полномочиями по исследованию обстоятельств дела и оценке доказательств не наделен.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Иркутской области от 7 августа 2013 года по делу N А19-18770/2012, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2014 года по тому же делу приняты по неполно исследованным обстоятельствам, имеющим значение для дела, с нарушением норм процессуального права, в связи с чем подлежат отмене на основании частей 1, 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела Арбитражному суду Иркутской области следует учесть изложенное в настоящем постановлении, разрешить вопрос о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы для определения рыночной стоимости уступаемых прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, и с учетом всех установленных по делу обстоятельств, разрешить спор в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 7 августа 2013 года по делу N А19-18770/2012, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2014 года по тому же делу отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
И.И.ПАЛАЩЕНКО
Судьи
Т.И.КОРЕНЕВА
О.А.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 15.04.2014 ПО ДЕЛУ N А19-18770/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2014 г. по делу N А19-18770/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Палащенко И.И.,
судей: Кореневой Т.И., Попова О.А.,
при участии в судебном заседании конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Агроспецстрой" Кушниренко Сергея Владимировича (паспорт), представителя Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 16 по Иркутской области Лебедевой Марины Альбертовны (доверенность от 23.01.2014), представителя общества с ограниченной ответственностью "Строительно-производственная база "СоюзСтрой" Дружинина Никиты Михайловича (доверенность от 04.03.2014),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Агроспецстрой" Кушниренко Сергея Владимировича на определение Арбитражного суда Иркутской области от 7 августа 2013 года по делу N А19-18770/2012, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2014 года по тому же делу (суд первой инстанции: Чигринская М.Н., суд апелляционной инстанции: Барковская О.В., Куклин О.А., Оширова Л.В.),
установил:
решением Арбитражного суда Иркутской области от 6 ноября 2012 года общество с ограниченной ответственностью "Агроспецстрой" (ОГРН 1023801029372, ИНН 3808085378, далее - ООО "Агроспецстрой") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кушниренко Сергей Владимирович (далее - Кушниренко С.В.).
Конкурсный управляющий ООО "Агроспецстрой" Кушниренко С.В. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-производственная база "СоюзСтрой" (далее - ООО "СПБ "СоюзСтрой") о признании сделки, совершенной между ООО "СПБ "СоюзСтрой" и ООО "Агроспецстрой", по договору уступки прав аренды от 02.02.2011, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, дата регистрации 15.11.2011, номер регистрации: 38:3801/068/2011-484, недействительной, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата ООО "СПБ "СоюзСтрой" должнику права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Баррикад, 210а, площадью 3878 кв. м из земель населенных пунктов.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Иркутска.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 7 августа 2013 года в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Агроспецстрой" Кушниренко С.В. о признании недействительным договора уступки прав аренды от 02.02.2011, заключенного между ООО "СПБ "СоюзСтрой" и ООО "Агроспецстрой", и применении последствий недействительности сделки отказано.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2014 года определение от 7 августа 2013 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе на определение Арбитражного суда Иркутской области от 7 августа 2013 года по делу N А19-18770/2012, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2014 года по тому же делу конкурсный управляющий ООО "Агроспецстрой" Кушниренко С.В. просит проверить законность принятых судебных актов в связи с неполным выяснением судами обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
По мнению заявителя кассационной жалобы, неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такового встречного исполнения обязательств.
Заявитель кассационной жалобы указывает на то, что судами необоснованно отказано в проведении повторной экспертизы, так как экспертом допущены нарушения, которые существенно влияют на результат оценки и не соответствуют действительной стоимости права аренды.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.
В судебном заседании конкурсный управляющий ООО "Агроспецстрой" Кушниренко С.В. поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ООО "СПБ "СоюзСтрой" возразил против доводов кассационной жалобы.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения Арбитражным судом Иркутской области и Четвертым арбитражным апелляционным судом норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как установлено судами, 25.05.1999 администрация города Иркутска (арендодатель) и Частная строительно-монтажная фирма "Агроспецстрой" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 779, согласно которому арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 38:36:016213:5, находящийся по адресу: г. Иркутск, ул. Баррикад, 210-а, площадью 3878 кв. м (участок), на срок пять лет (срок окончания аренды 16.10.2003).
27.12.2007 администрация города Иркутска (арендодатель) на основании решения Думы города Иркутска от 28.06.2007 N 004-20-390585/7 "Об утверждении порядка прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории г. Иркутска", постановления мэра города Иркутска от 24.07.2007 N 031-06-1365/7 "О регулировании некоторых вопросов в сфере управления земельными ресурсами на территории города Иркутска", распоряжения председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Иркутска от 12.12.2007 N 504-02-3917/7 "О продлении срока действия договора N 779 от 25.05.1999 земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе г. Иркутска по ул. Баррикад, 210-а", и ООО "Агроспецстрой" (являющегося правопреемником частной строительно-монтажной фирмы "Агроспецстрой") (арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 779 от 25.05.1999, согласно которому арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Баррикад, 210а, площадью 3878 кв. м из земель населенных пунктов (пункт 1.1 договора).
ООО "Агроспецстрой" (сторона 1) и ООО "СПБ "СоюзСтрой" (сторона 2) заключили договор уступки права аренды, согласно которому сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 779 от 25.05.1999 и дополнительному соглашению от 27.12.2007 к договору аренды земельного участка N 779 от 25.05.1999, заключенному с администрацией города Иркутска (пункт 1.1 договора); срок действия аренды N 779 от 25.05.1999 в соответствии с дополнительным соглашением к нему - с 25.05.1999 по 31.12.2012 (пункт 1.2 договора); Стороны пришли к соглашению о стоимости уступаемых прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в размере 500 000 рублей, которые оплачиваются стороной 2 в день подписания настоящего договора путем перечисления вышеуказанных денежных средств на расчетный счет стороны 1 до подписания передаточного акта (пункт 2.1 договора); настоящий договор выступает в силу с даты его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию (пункт 3.1 договора); договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 15.11.2011 за номером регистрации: 38:3801/068/2011-484.
Конкурсный управляющий, полагая, что цена переданного права аренды по договору уступки права аренды является заниженной, обратился в суд с заявлением о признании его недействительным по основаниям пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), применении последствий недействительности оспоримой сделки.
В суде первой инстанции по ходатайству конкурсного управляющего ООО "Агроспецстрой" Кушниренко С.В. назначалась экспертиза по определению стоимости права аренды земельного участка, кадастровый номер 38:36:016213:5, площадью 3878 кв. м, находящегося в Куйбышевском районе города Иркутска по ул. Баррикад, 210 А.
По результатам экспертизы представлено заключение эксперта от 27.05.2013 N 26-С/13 от 27.05.2013 общества с ограниченной ответственностью "Центр экспертизы, оценки и консалтинга "САМПАД", согласно которому рыночная стоимость объекта оценки без учета возведенного здания и вероятности продления срока действия договора аренды земельного участка N 779 от 25.05.1999 по состоянию на 15.11.2011 составляет 413 000 рублей.
Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника, исходил из того, что в ходе рассмотрения дела обстоятельства, на которые ссылается конкурсный управляющий в обоснование своего заявления, не нашли подтверждения. Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается равноценность полученного сторонами по сделке встречного исполнения, соответствие цены договора рыночной цене на момент совершения сделки.
Арбитражный суд апелляционной инстанции указал на обоснованность выводов суда первой инстанции.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании его несостоятельным (банкротом), может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно, в худшую для должника сторону, отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.
Для признания сделки недействительной по основанию, указанному в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий должен представить в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, свидетельствующие о неравноценности встречного предоставления.
При разрешении вопроса о наличии (отсутствии) неравноценного встречного исполнения обязательств, для определения рыночной стоимости объекта оценки по делу назначалась судебная экспертиза.
Учитывая выводы эксперта, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о непредставлении конкурсным управляющим должника доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость объекта оценки существенно выше его стоимости, определенной сторонами в договоре уступки.
Данные выводы сделаны без учета того, что договор уступки права (требования) должен содержать информацию об обязательстве, из которого возникло уступаемое право требования. Сведения, содержащиеся в договоре уступки права требования (цессии), не должны допускать неоднозначного толкования обязательных условий договора.
Договор уступки права аренды от 02.02.2011 не содержит информацию о том, что уступаемые права и обязанности передаются на период до 31.12.2012 с ограничением возможности дальнейшего владения и пользования спорным земельным участком.
Договорные отношения по данному земельному участку, между администрацией города Иркутска и ООО "Агроспецстрой", носили длящийся характер.
Согласно письму администрации города Иркутска за подписью председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска от 14.03.2011, передача прав в отношении земельного участка (кадастровый номер 38:36:016213:5) от ООО "Агроспецстрой" к ООО "СПБ "СоюзСтрой" произведена в установленном законом порядке.
Доказательства того, что права аренды ООО "СПБ "СоюзСтрой" в отношении спорного земельного участка после 31.12.2012 прекращены, в материалы дела не представлены.
В рассматриваемом случае к условиям, влияющим на стоимость уступаемого права, в частности, относятся условия о сроке права пользования земельным участком.
Экспертом при определении рыночной стоимости объекта оценки учитывались факторы, существенно влияющие на ее размер. Оценка определялась исходя из ограниченного срока использования права владения и пользования земельным участком, что, соответственно, ограничивает спрос на него.
Конкурсный управляющий указывал на данные обстоятельства.
Учитывая, что достоверность и обоснованность экспертного заключения имеет существенное значение для правильного разрешения данного спора, противоречия в сведениях о рыночной стоимости уступаемых прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не устранены в результате проведенной по делу экспертизы, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что значимые для правильного рассмотрения дела обстоятельства установлены судами не в полном объеме.
Данные нарушения норм процессуального права не могут быть восполнены судом кассационной инстанции, поскольку в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции полномочиями по исследованию обстоятельств дела и оценке доказательств не наделен.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Иркутской области от 7 августа 2013 года по делу N А19-18770/2012, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2014 года по тому же делу приняты по неполно исследованным обстоятельствам, имеющим значение для дела, с нарушением норм процессуального права, в связи с чем подлежат отмене на основании частей 1, 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела Арбитражному суду Иркутской области следует учесть изложенное в настоящем постановлении, разрешить вопрос о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы для определения рыночной стоимости уступаемых прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, и с учетом всех установленных по делу обстоятельств, разрешить спор в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 7 августа 2013 года по делу N А19-18770/2012, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2014 года по тому же делу отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
И.И.ПАЛАЩЕНКО
Судьи
Т.И.КОРЕНЕВА
О.А.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)