Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Васильев Д.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Быковской Е.В., Половниковой Л.П.,
при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Казанцевой Н.К. дело по апелляционной жалобе федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" на решение Жуковского районного суда Калужской области от 26 декабря 2014 г. по делу по иску Ч. к З. об исправлении кадастровой ошибки,
установила:
Ч. 1 декабря 2014 г. обратилась в суд с иском к З. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером "45" общей площадью 1 500 кв. м по адресу: "...", при проведении межевания которого была выявлена кадастровая ошибка в указании местоположения земельного участка с кадастровым номером "63" общей площадью 1 000 кв. м, принадлежащего на праве собственности ответчице, которая использует свой земельный участок, на котором построила жилой дом, в другом месте с потенциальным почтовым адресом: "...". Истица, ссылаясь на то, что наличие сведений в государственном кадастре недвижимости об ошибочном указании границ земельного участка ответчицы нарушает ее права и не позволяет установить границы принадлежащего истице земельного участка, просила, уточнив требования, признать ошибочным закрепление границ земельного участка ответчицы с кадастровым номером "63" на земельном участке истцы с кадастровым номером "45", признать недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в части местоположения границ и площади земельного участка ответчицы с кадастровым номером "63" общей площадью 1 000 кв. м, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в части местоположения границ и площади земельного участка ответчицы с кадастровым номером "63" общей площадью 1 000 кв. м.
В судебном заседании истица, поддержав заявленные требования, уточнила их и просила суд вынести решение об исправлении кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка ответчицы с кадастровым номером "63", исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении его границ.
Ответчица иск не признала, не оспаривая того, что сведения в государственном кадастре недвижимости о местонахождении ее участка являются ошибочными, поскольку ее земельный участок находится в другом месте.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер общества с ограниченной ответственностью "Кадастровый центр "Земля-Сервис" (далее - ООО "КЦ "Земля-Сервис") Т.Ю. пояснила, что в результате проведения кадастровых работ было выявлено наличие кадастровой ошибки, допущенной в указании местоположения границ земельного участка ответчицы, поскольку границы ее участка закреплены на используемом истицей земельном участке.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра") в судебное заседание не явился.
Решением Жуковского районного суда Калужской области от 26 декабря 2014 г. исправлена кадастровая ошибка путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "63", правообладателем которого значится ответчица.
На решение суда третьим лицом по делу ФГБУ "ФКП Росреестра" подана апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения.
Истицей поданы возражения на апелляционную жалобу, которую она просит оставить без удовлетворения, а решение суда - без изменения.
Выслушав представителя третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности К., поддержавшую апелляционную жалобу, истицу, возражавшую против ее удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и доводы возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Из дела видно, что за истицей 20 декабря 2011 г. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 июля 1993 г., выданного "..." сельским Советом народных депутатов Жуковского района Калужской области, зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1 500 кв. м с кадастровым номером "45", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: "..." (л.д. 16).
За ответчицей 7 мая 2010 г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 4 мая 2010 г., передаточного акта от 4 мая 2010 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером "63", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв. м, по адресу: "..." (л.д. 15).
Земельный участок с кадастровым номером "63" согласно кадастровой выписке о земельном участке N 40/12-128844 от 17 сентября 2012 г. поставлен на кадастровый учет 8 августа 2005 г., площадь указана 1 000 +/- 22 кв. м, его правообладателем является ответчица (л.д. 25 - 28); границы земельного участка с кадастровым номером "45" не определены в соответствии с действующим законодательством.
При проведении межевания земельного участка истицы и установлении местоположения его границ было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка ответчицы, поскольку они закреплены на фактически используемом истицей земельном участке (л.д. 31 - 32), что следует также и из представленного плана-схемы территории в виде чертежа земельного участка с кадастровым номером "63", согласно которому, площадь пересечения составляет 1 021 кв. м (л.д. 33).
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд, посчитав установленным, что нарушение прав истицы доказано, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчицы с кадастровым номером "63".
Однако с таким решением суда согласиться нельзя, поскольку при его вынесении судом были нарушены нормы материального права, так как судом были оставлены без внимания положения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
Так, согласно ст. ст. 21, 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" для кадастрового учета должен быть представлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также - копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
Однако суд не учел вышеприведенные правовые положении и оставил без внимания, что исправление кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчицы с кадастровым номером "63" не ведет к разрешению спора и защите прав истицы, поскольку ею не заявлялось требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчицы и об установлении границ своего земельного участка, в связи с чем заявленные истицей требования не приведут к восстановлению ее прав.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
решение Жуковского районного суда Калужской области от 26 декабря 2014 г. отменить.
Ч. отказать в удовлетворении исковых требований к З. об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "63" общей площадью 1 000 кв. м.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1372/2015
Требование: Об исправлении кадастровой ошибки.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2015 г. по делу N 33-1372/2015
Судья: Васильев Д.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Быковской Е.В., Половниковой Л.П.,
при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Казанцевой Н.К. дело по апелляционной жалобе федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" на решение Жуковского районного суда Калужской области от 26 декабря 2014 г. по делу по иску Ч. к З. об исправлении кадастровой ошибки,
установила:
Ч. 1 декабря 2014 г. обратилась в суд с иском к З. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером "45" общей площадью 1 500 кв. м по адресу: "...", при проведении межевания которого была выявлена кадастровая ошибка в указании местоположения земельного участка с кадастровым номером "63" общей площадью 1 000 кв. м, принадлежащего на праве собственности ответчице, которая использует свой земельный участок, на котором построила жилой дом, в другом месте с потенциальным почтовым адресом: "...". Истица, ссылаясь на то, что наличие сведений в государственном кадастре недвижимости об ошибочном указании границ земельного участка ответчицы нарушает ее права и не позволяет установить границы принадлежащего истице земельного участка, просила, уточнив требования, признать ошибочным закрепление границ земельного участка ответчицы с кадастровым номером "63" на земельном участке истцы с кадастровым номером "45", признать недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в части местоположения границ и площади земельного участка ответчицы с кадастровым номером "63" общей площадью 1 000 кв. м, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в части местоположения границ и площади земельного участка ответчицы с кадастровым номером "63" общей площадью 1 000 кв. м.
В судебном заседании истица, поддержав заявленные требования, уточнила их и просила суд вынести решение об исправлении кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка ответчицы с кадастровым номером "63", исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении его границ.
Ответчица иск не признала, не оспаривая того, что сведения в государственном кадастре недвижимости о местонахождении ее участка являются ошибочными, поскольку ее земельный участок находится в другом месте.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер общества с ограниченной ответственностью "Кадастровый центр "Земля-Сервис" (далее - ООО "КЦ "Земля-Сервис") Т.Ю. пояснила, что в результате проведения кадастровых работ было выявлено наличие кадастровой ошибки, допущенной в указании местоположения границ земельного участка ответчицы, поскольку границы ее участка закреплены на используемом истицей земельном участке.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра") в судебное заседание не явился.
Решением Жуковского районного суда Калужской области от 26 декабря 2014 г. исправлена кадастровая ошибка путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "63", правообладателем которого значится ответчица.
На решение суда третьим лицом по делу ФГБУ "ФКП Росреестра" подана апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения.
Истицей поданы возражения на апелляционную жалобу, которую она просит оставить без удовлетворения, а решение суда - без изменения.
Выслушав представителя третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности К., поддержавшую апелляционную жалобу, истицу, возражавшую против ее удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и доводы возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Из дела видно, что за истицей 20 декабря 2011 г. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 июля 1993 г., выданного "..." сельским Советом народных депутатов Жуковского района Калужской области, зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1 500 кв. м с кадастровым номером "45", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: "..." (л.д. 16).
За ответчицей 7 мая 2010 г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 4 мая 2010 г., передаточного акта от 4 мая 2010 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером "63", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв. м, по адресу: "..." (л.д. 15).
Земельный участок с кадастровым номером "63" согласно кадастровой выписке о земельном участке N 40/12-128844 от 17 сентября 2012 г. поставлен на кадастровый учет 8 августа 2005 г., площадь указана 1 000 +/- 22 кв. м, его правообладателем является ответчица (л.д. 25 - 28); границы земельного участка с кадастровым номером "45" не определены в соответствии с действующим законодательством.
При проведении межевания земельного участка истицы и установлении местоположения его границ было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка ответчицы, поскольку они закреплены на фактически используемом истицей земельном участке (л.д. 31 - 32), что следует также и из представленного плана-схемы территории в виде чертежа земельного участка с кадастровым номером "63", согласно которому, площадь пересечения составляет 1 021 кв. м (л.д. 33).
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд, посчитав установленным, что нарушение прав истицы доказано, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчицы с кадастровым номером "63".
Однако с таким решением суда согласиться нельзя, поскольку при его вынесении судом были нарушены нормы материального права, так как судом были оставлены без внимания положения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
Так, согласно ст. ст. 21, 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" для кадастрового учета должен быть представлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также - копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
Однако суд не учел вышеприведенные правовые положении и оставил без внимания, что исправление кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчицы с кадастровым номером "63" не ведет к разрешению спора и защите прав истицы, поскольку ею не заявлялось требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчицы и об установлении границ своего земельного участка, в связи с чем заявленные истицей требования не приведут к восстановлению ее прав.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
решение Жуковского районного суда Калужской области от 26 декабря 2014 г. отменить.
Ч. отказать в удовлетворении исковых требований к З. об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "63" общей площадью 1 000 кв. м.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)