Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тришин С.К.
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Ковешниковой Е.А.
судей Архиповой М.В., Малининой О.Н.
при секретаре И.О.П.
рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу Я. на решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 5 ноября 2013 года,
по делу по иску П. к Я., Ч.А., Ч.О. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ч.Д., Ч.И. об определения порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании.
заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., апелляционная инстанция
установила:
П. обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ответчиков Я., Ч-ных перенести забор с земельного участка истца, а также определить порядок пользования земельным участком, согласно плану ООО "Топограф Плюс" от 10.07.2013 года, расположенного по адресу ***.
Свои исковые требования она мотивировала тем, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. На основании постановления администрации г. Рассказово N 576 от 21.06.2005 года земельный участок передан ей в аренду в размере 358 кв. м, И.О.В. - 179 кв. м по фактическому пользованию. Ответчики в настоящее время собственники части дома, ранее принадлежащей И.О.В., самовольно установили забор, на земельном участке, принадлежащему истцу.
Решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 5 ноября 2013 года постановлено:
Определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу ***, определив в пользование Я., Ч.А., Ч.О., Ч.Д., Ч.И. земельный участок N 1 площадью 179 кв. м, П. земельный участок N 2 площадью 358 кв. м, согласно плана составленного 10.07.2013 года ООО "Топограф Плюс".
Обязать Я., Ч.А., Ч.О., Ч.Д., Ч.И. перенести забор с земельного участка П., установив его по точкам 9-10-11-12-6, согласно плана составленного 10.07.2013 года ООО "Топограф Плюс".
Взыскать с Я., Ч.А., Ч.О., Ч.Д., Ч.И. в равных долях в пользу П. судебные расходы в размере 200 рублей.
В жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда, указано, что удовлетворяя исковые требования П., суд первой инстанции исходил только из договора аренды земельного участка от 21 июня 2005 г., заключенного П. и И.О.В. (предыдущим совладельцем жилого дома по адресу: ***). Из содержания договора аренды земельного участка от 21 июня 2005 г. N 575 следует, что он был заключен на основании постановления администрации г. Рассказово Тамбовской области от 21 июня 2005 г. N 576. Вывод суда первой инстанции о том, что П. был определен в пользование земельный участок площадью 358 кв. м противоречит материалам дела, поскольку в постановлении указано по фактическому пользованию. Ответчики, приобретая доли в жилом доме <...> исходили из сложившегося порядка пользования земельным участком определенного согласно установленному на земельном участке забору, по факту установки которого каких-либо претензий со стороны истца П. никогда не поступало.
В возражениях на жалобу истец просит оставить решение без изменения.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их юридическую квалификацию в пределах доводов жалобы, коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Из материалов дела видно, что собственниками жилого дома расположенного по адресу ***, являются истец П. в размере 2/3 доли, и ответчики Я. - 1/6 доли, Ч.Д., Ч.; И.А., Ч.А., Ч.О. по 1/24 доли каждый. Домовладение разделено на два отдельных помещения.
Постановлением администрации г. Рассказово N 576 от 21.06.2005 года земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 537 кв. м передан в аренду сроком на 50 лет П. в размере 358 кв. м, И.О.В. - 179 кв. м по фактическому пользованию.
П., И.О.В. с администрацией города был заключен договор аренды земельного участка N 575 от 21.06.2005 года сроком на 50 лет.
Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 24.06.2009 года, арендатор И.О.В. заменена на арендатора Ф., по доверенности от которого действовала Я.
Арендная плата за земельный участок площадью 358 кв. м оплачивается истцом П. с 2005 года, задолженности по арендной плате не имеется.
В связи с не достижением между собственниками частей дома соглашения по определению порядка пользования земельным участком, истцом был предоставлен план земельного участка, подготовленный ООО "Топограф Плюс". Согласно плана участка, общая площадь составляет 537 кв. м, участок N 1-179 кв. м, участок N 2-358 кв. м.
Согласно представленного ответчиком Я. плана участка составленного ООО "Топограф Плюс" от 22.10.2013 года по фактическому пользованию, общая площадь составляет 537 кв. м, участок N 1-202 кв. м, участок N 2-335 кв. м.
При таком положении суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования истицы, определив порядок пользования земельным участком в соответствии с планом ООО "Топограф плюс" от 10.07.2012 года, поскольку он соответствует размерам земельных участков, указанных в договорах аренды, принятых на основании постановления администрации г. Рассказово N 576, а план земельных участков от 22.10.2013 года имеет отступления в сторону уменьшения размера участка истицы. Следовательно, обоснованы требования истицы и о переносе забора, разделяющего спорные земельные участки.
Представленные доказательства по делу исследовались судом и получили надлежащую оценку в решении.
Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, апелляционная инстанция
определила:
Решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 5 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4190
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 января 2014 г. по делу N 33-4190
Судья: Тришин С.К.
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Ковешниковой Е.А.
судей Архиповой М.В., Малининой О.Н.
при секретаре И.О.П.
рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу Я. на решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 5 ноября 2013 года,
по делу по иску П. к Я., Ч.А., Ч.О. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ч.Д., Ч.И. об определения порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании.
заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., апелляционная инстанция
установила:
П. обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ответчиков Я., Ч-ных перенести забор с земельного участка истца, а также определить порядок пользования земельным участком, согласно плану ООО "Топограф Плюс" от 10.07.2013 года, расположенного по адресу ***.
Свои исковые требования она мотивировала тем, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. На основании постановления администрации г. Рассказово N 576 от 21.06.2005 года земельный участок передан ей в аренду в размере 358 кв. м, И.О.В. - 179 кв. м по фактическому пользованию. Ответчики в настоящее время собственники части дома, ранее принадлежащей И.О.В., самовольно установили забор, на земельном участке, принадлежащему истцу.
Решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 5 ноября 2013 года постановлено:
Определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу ***, определив в пользование Я., Ч.А., Ч.О., Ч.Д., Ч.И. земельный участок N 1 площадью 179 кв. м, П. земельный участок N 2 площадью 358 кв. м, согласно плана составленного 10.07.2013 года ООО "Топограф Плюс".
Обязать Я., Ч.А., Ч.О., Ч.Д., Ч.И. перенести забор с земельного участка П., установив его по точкам 9-10-11-12-6, согласно плана составленного 10.07.2013 года ООО "Топограф Плюс".
Взыскать с Я., Ч.А., Ч.О., Ч.Д., Ч.И. в равных долях в пользу П. судебные расходы в размере 200 рублей.
В жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда, указано, что удовлетворяя исковые требования П., суд первой инстанции исходил только из договора аренды земельного участка от 21 июня 2005 г., заключенного П. и И.О.В. (предыдущим совладельцем жилого дома по адресу: ***). Из содержания договора аренды земельного участка от 21 июня 2005 г. N 575 следует, что он был заключен на основании постановления администрации г. Рассказово Тамбовской области от 21 июня 2005 г. N 576. Вывод суда первой инстанции о том, что П. был определен в пользование земельный участок площадью 358 кв. м противоречит материалам дела, поскольку в постановлении указано по фактическому пользованию. Ответчики, приобретая доли в жилом доме <...> исходили из сложившегося порядка пользования земельным участком определенного согласно установленному на земельном участке забору, по факту установки которого каких-либо претензий со стороны истца П. никогда не поступало.
В возражениях на жалобу истец просит оставить решение без изменения.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их юридическую квалификацию в пределах доводов жалобы, коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Из материалов дела видно, что собственниками жилого дома расположенного по адресу ***, являются истец П. в размере 2/3 доли, и ответчики Я. - 1/6 доли, Ч.Д., Ч.; И.А., Ч.А., Ч.О. по 1/24 доли каждый. Домовладение разделено на два отдельных помещения.
Постановлением администрации г. Рассказово N 576 от 21.06.2005 года земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 537 кв. м передан в аренду сроком на 50 лет П. в размере 358 кв. м, И.О.В. - 179 кв. м по фактическому пользованию.
П., И.О.В. с администрацией города был заключен договор аренды земельного участка N 575 от 21.06.2005 года сроком на 50 лет.
Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 24.06.2009 года, арендатор И.О.В. заменена на арендатора Ф., по доверенности от которого действовала Я.
Арендная плата за земельный участок площадью 358 кв. м оплачивается истцом П. с 2005 года, задолженности по арендной плате не имеется.
В связи с не достижением между собственниками частей дома соглашения по определению порядка пользования земельным участком, истцом был предоставлен план земельного участка, подготовленный ООО "Топограф Плюс". Согласно плана участка, общая площадь составляет 537 кв. м, участок N 1-179 кв. м, участок N 2-358 кв. м.
Согласно представленного ответчиком Я. плана участка составленного ООО "Топограф Плюс" от 22.10.2013 года по фактическому пользованию, общая площадь составляет 537 кв. м, участок N 1-202 кв. м, участок N 2-335 кв. м.
При таком положении суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования истицы, определив порядок пользования земельным участком в соответствии с планом ООО "Топограф плюс" от 10.07.2012 года, поскольку он соответствует размерам земельных участков, указанных в договорах аренды, принятых на основании постановления администрации г. Рассказово N 576, а план земельных участков от 22.10.2013 года имеет отступления в сторону уменьшения размера участка истицы. Следовательно, обоснованы требования истицы и о переносе забора, разделяющего спорные земельные участки.
Представленные доказательства по делу исследовались судом и получили надлежащую оценку в решении.
Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, апелляционная инстанция
определила:
Решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 5 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)