Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Щербакова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Митрофановой Г.Н.
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Митрофановой Г.Н.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ЗАО КБ "КЕДР" по доверенности Г. на дополнительное решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 30 декабря 2013 года, которым постановлено:
- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее С.: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь... кв. м, адрес объекта: ... Кадастровый (или условный) номер: ..., путем продажи с публичных торгов, с начальной стоимостью в размере... руб.,
установила:
ЗАО КБ "КЕДР" обратилось в суд с иском к Р., С. о взыскании задолженности по кредиту в размере... коп., обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 19.06.2012 г. между ЗАО КБ "КЕДР" и ООО "РЕГУЛ" был заключен кредитный договор N.... В соответствии с условиями указанного Кредитного договора, Банк открыл заемщику не возобновляемую кредитную линию "под лимит выдачи", на срок по 18.06.2015 г. (включительно). Согласованный сторонами лимит выдачи составляет... руб. Банком, во исполнении условий кредитного договора, кредит был выдан траншами, что подтверждается выпиской по счету. В качестве исполнения обязательств по кредитному договору были оформлены: - договор об ипотеке от 06.08.2012 г., заключенный между ЗАО КБ "КЕДР" и Р.; - договор об ипотеке от 19.06.2012 г., заключенный между ЗАО КБ "КЕДР" и С.; - договор об ипотеке от 19.06.2012 г., заключенный между ЗАО КБ "КЕДР" и Р.; - договор поручительства N... (П) от 19.06.2012 г., заключенный между ЗАО КБ "КЕДР" и Р.; - договор поручительства N... (П) от 19.06.2012 г., заключенный между ЗАО КБ "КЕДР" и С. произведя частичное погашение кредита по кредитному договору N... от 19.06.2012 г. ООО "РЕГУЛ" не однократно нарушило свои обязательства по погашению кредита, не уплатив до 25 июня 2013 г. - ... руб., до 25 июля 2013 г. - ... руб., до 25 августа 2013 г. - ... руб., до 25 сентября 2013 г. - ... руб. и проценты за пользование кредитом. Обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с неисполнением ООО "РЕГУЛ" условий кредитного договора, возникновением просроченной задолженности с 25.06.2013 г., согласно условий кредитного договора, Банк вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойками.
18 декабря 2013 года решением Хамовнического районного суда г. Москвы постановлено: Исковые требования ЗАО КБ "КЕДР" к Р., С. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Р., С. солидарно в пользу ЗАО КБ "КЕДР" задолженность по кредитному договору в размере... коп.
Взыскать с Р., С. в пользу ЗАО КБ "КЕДР" расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по... коп. с каждого, а всего сумму в размере... Взыскать с Р., С. в пользу ЗАО КБ "КЕДР" расходы по оплате оценки в равных долях по... руб. 00 коп. с каждого, а всего сумму в размере... руб. 00 коп.
- Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Р.: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь... кв. м, адрес объекта: ... Кадастровый (или условный) номер: ..., путем, продажи с публичных торгов, с начальной стоимостью в размере... руб.;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь... кв. м,
- адрес объекта: ... Кадастровый (или условный) номер: ..., путем продажи с публичных торгов, с начальной стоимостью в размере... руб.;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь... кв. м,
адрес объекта: ... Кадастровый (или условный) номер: ... путем продажи с публичных торгов, с начальной стоимостью в размере... руб.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь... кв. м, адрес объекта: ... Кадастровый (или условный) номер: ... путем продажи с публичных торгов, с начальной стоимостью в размере... руб.
В судебное заседание стороны не явились.
Судом постановлено приведенное выше дополнительное решение, об отмене которого, как незаконного, в части установленной судом начальной стоимости при продаже с публичных торгов указанного земельного участка, просит в апелляционной жалобе истец.
Судебная коллегия, выслушав представителя ЗАО "КЕДР" по доверенности К., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Из материалов дела следует, что описательная часть решения суда содержит указание на требования истца об обращении взыскания на предмет залога согласно договору об ипотеке от 19.06.2012 г., заключенному банком с С., предметом залога является: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь... кв. м, адрес объекта: .... Кадастровый (или условный) номер: ... который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: Договора... купли-продажи земельных участков от 25.10.2011 г. Право собственности зарегистрировано в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.12.2011 г., номер регистрации... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.12.2011 г.
Согласно п. 1.6 договора об ипотеке стороны оценили закладываемое имущество в размере... руб. Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.07.2012 г. номер регистрации...
Мотивировочная часть решения суда содержит обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, законы, которыми руководствовался суд.
Резолютивная часть решения суда содержит выводы суда об удовлетворении иска истца в полном объеме.
Вместе с тем, в резолютивной части решения при разрешении требований об обращении взыскания залоговое имущество не указан один из объектов недвижимого имущества, в отношении которого лица, участвовавшие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь... 0 кв. м, адрес объекта: ... Кадастровый (или условный) номер: .... Принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: Договора N... купли-продажи земельных участков от 25.10.2011 г. Право собственности зарегистрировано в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.12.2011 г., номер регистрации - ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.12.2011 г.
При таких обстоятельствах, 30.12.2013 г. судом было постановлено дополнительное решение об обращении взыскания на указанный земельный участок с установлением начальной стоимости при его продажи с публичных торгов в сумме... руб., каковая была установлена договором об ипотеке.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о необходимости обращения взыскания на данный земельный участок в целях удовлетворения требований истца, однако полагает, что удовлетворяя данные требования, судом первой инстанции неверно определен размер стоимости указанного имущества в связи со следующими обстоятельствами.
При вынесении решения судом было удовлетворено ходатайство ЗАО КБ "КЕДР" о принятии уточненных исковых требований, в которых ЗАО КБ "КЕДР" просило обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе и земельный участок общей площадью... кв. м, адрес объекта: .... Кадастровый (или условный) номер: ... установив начальную продажную стоимость... руб. согласно представленного в дело отчету об оценке.
В резолютивной части решения Хамовнического районного суда г. Москвы от 18.12.2013 г. содержатся выводы об удовлетворении иска в полном объеме и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере, указанном в представленном истцом отчете об его оценке.
Согласно отчету Аудиторско-Бухгалтерской фирмы "ЛИТ-АУДИТ" от 22.11.2013 г. итоговая рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровый (или условный) номер: ... составляет... руб. Данная оценка была принята судом.
В силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что дополнительное решение суда в части установленной судом начальной продажной стоимости земельного участка в размере... рублей подлежит изменению с установлением начальной продажной стоимостью указанного земельного участка при его продажи с публичных торгов в размере... рублей. В остальной части дополнительное решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 30 декабря 2013 года подлежит оставлению без изменения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Дополнительное решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 30 декабря 2013 года изменить в части установленной начальной стоимости при продаже с публичных торгов земельного участка по адресу: ... кадастровый (или условный) номер: ... установив начальную стоимость земельного участка в размере... рублей.
В остальной части дополнительное решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 30 декабря 2013 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-21699
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2014 г. по делу N 33-21699
Судья: Щербакова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Митрофановой Г.Н.
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Митрофановой Г.Н.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ЗАО КБ "КЕДР" по доверенности Г. на дополнительное решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 30 декабря 2013 года, которым постановлено:
- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее С.: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь... кв. м, адрес объекта: ... Кадастровый (или условный) номер: ..., путем продажи с публичных торгов, с начальной стоимостью в размере... руб.,
установила:
ЗАО КБ "КЕДР" обратилось в суд с иском к Р., С. о взыскании задолженности по кредиту в размере... коп., обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 19.06.2012 г. между ЗАО КБ "КЕДР" и ООО "РЕГУЛ" был заключен кредитный договор N.... В соответствии с условиями указанного Кредитного договора, Банк открыл заемщику не возобновляемую кредитную линию "под лимит выдачи", на срок по 18.06.2015 г. (включительно). Согласованный сторонами лимит выдачи составляет... руб. Банком, во исполнении условий кредитного договора, кредит был выдан траншами, что подтверждается выпиской по счету. В качестве исполнения обязательств по кредитному договору были оформлены: - договор об ипотеке от 06.08.2012 г., заключенный между ЗАО КБ "КЕДР" и Р.; - договор об ипотеке от 19.06.2012 г., заключенный между ЗАО КБ "КЕДР" и С.; - договор об ипотеке от 19.06.2012 г., заключенный между ЗАО КБ "КЕДР" и Р.; - договор поручительства N... (П) от 19.06.2012 г., заключенный между ЗАО КБ "КЕДР" и Р.; - договор поручительства N... (П) от 19.06.2012 г., заключенный между ЗАО КБ "КЕДР" и С. произведя частичное погашение кредита по кредитному договору N... от 19.06.2012 г. ООО "РЕГУЛ" не однократно нарушило свои обязательства по погашению кредита, не уплатив до 25 июня 2013 г. - ... руб., до 25 июля 2013 г. - ... руб., до 25 августа 2013 г. - ... руб., до 25 сентября 2013 г. - ... руб. и проценты за пользование кредитом. Обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с неисполнением ООО "РЕГУЛ" условий кредитного договора, возникновением просроченной задолженности с 25.06.2013 г., согласно условий кредитного договора, Банк вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойками.
18 декабря 2013 года решением Хамовнического районного суда г. Москвы постановлено: Исковые требования ЗАО КБ "КЕДР" к Р., С. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Р., С. солидарно в пользу ЗАО КБ "КЕДР" задолженность по кредитному договору в размере... коп.
Взыскать с Р., С. в пользу ЗАО КБ "КЕДР" расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по... коп. с каждого, а всего сумму в размере... Взыскать с Р., С. в пользу ЗАО КБ "КЕДР" расходы по оплате оценки в равных долях по... руб. 00 коп. с каждого, а всего сумму в размере... руб. 00 коп.
- Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Р.: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь... кв. м, адрес объекта: ... Кадастровый (или условный) номер: ..., путем, продажи с публичных торгов, с начальной стоимостью в размере... руб.;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь... кв. м,
- адрес объекта: ... Кадастровый (или условный) номер: ..., путем продажи с публичных торгов, с начальной стоимостью в размере... руб.;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь... кв. м,
адрес объекта: ... Кадастровый (или условный) номер: ... путем продажи с публичных торгов, с начальной стоимостью в размере... руб.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь... кв. м, адрес объекта: ... Кадастровый (или условный) номер: ... путем продажи с публичных торгов, с начальной стоимостью в размере... руб.
В судебное заседание стороны не явились.
Судом постановлено приведенное выше дополнительное решение, об отмене которого, как незаконного, в части установленной судом начальной стоимости при продаже с публичных торгов указанного земельного участка, просит в апелляционной жалобе истец.
Судебная коллегия, выслушав представителя ЗАО "КЕДР" по доверенности К., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Из материалов дела следует, что описательная часть решения суда содержит указание на требования истца об обращении взыскания на предмет залога согласно договору об ипотеке от 19.06.2012 г., заключенному банком с С., предметом залога является: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь... кв. м, адрес объекта: .... Кадастровый (или условный) номер: ... который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: Договора... купли-продажи земельных участков от 25.10.2011 г. Право собственности зарегистрировано в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.12.2011 г., номер регистрации... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.12.2011 г.
Согласно п. 1.6 договора об ипотеке стороны оценили закладываемое имущество в размере... руб. Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.07.2012 г. номер регистрации...
Мотивировочная часть решения суда содержит обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, законы, которыми руководствовался суд.
Резолютивная часть решения суда содержит выводы суда об удовлетворении иска истца в полном объеме.
Вместе с тем, в резолютивной части решения при разрешении требований об обращении взыскания залоговое имущество не указан один из объектов недвижимого имущества, в отношении которого лица, участвовавшие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь... 0 кв. м, адрес объекта: ... Кадастровый (или условный) номер: .... Принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: Договора N... купли-продажи земельных участков от 25.10.2011 г. Право собственности зарегистрировано в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.12.2011 г., номер регистрации - ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.12.2011 г.
При таких обстоятельствах, 30.12.2013 г. судом было постановлено дополнительное решение об обращении взыскания на указанный земельный участок с установлением начальной стоимости при его продажи с публичных торгов в сумме... руб., каковая была установлена договором об ипотеке.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о необходимости обращения взыскания на данный земельный участок в целях удовлетворения требований истца, однако полагает, что удовлетворяя данные требования, судом первой инстанции неверно определен размер стоимости указанного имущества в связи со следующими обстоятельствами.
При вынесении решения судом было удовлетворено ходатайство ЗАО КБ "КЕДР" о принятии уточненных исковых требований, в которых ЗАО КБ "КЕДР" просило обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе и земельный участок общей площадью... кв. м, адрес объекта: .... Кадастровый (или условный) номер: ... установив начальную продажную стоимость... руб. согласно представленного в дело отчету об оценке.
В резолютивной части решения Хамовнического районного суда г. Москвы от 18.12.2013 г. содержатся выводы об удовлетворении иска в полном объеме и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере, указанном в представленном истцом отчете об его оценке.
Согласно отчету Аудиторско-Бухгалтерской фирмы "ЛИТ-АУДИТ" от 22.11.2013 г. итоговая рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровый (или условный) номер: ... составляет... руб. Данная оценка была принята судом.
В силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что дополнительное решение суда в части установленной судом начальной продажной стоимости земельного участка в размере... рублей подлежит изменению с установлением начальной продажной стоимостью указанного земельного участка при его продажи с публичных торгов в размере... рублей. В остальной части дополнительное решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 30 декабря 2013 года подлежит оставлению без изменения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Дополнительное решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 30 декабря 2013 года изменить в части установленной начальной стоимости при продаже с публичных торгов земельного участка по адресу: ... кадастровый (или условный) номер: ... установив начальную стоимость земельного участка в размере... рублей.
В остальной части дополнительное решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 30 декабря 2013 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)