Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Резниченко А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес> областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.
судей Барковой Н.Н. и Букреевой Е.В.
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ОАО "Моснефтегазстройкомплект" к М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, встречному исковому заявлению М. к ОАО "Моснефтегазстройкомплект" о признании незаключенным договора купли-продажи земельных участков заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Моснефтегазстройкомплект" и М., поступившее с апелляционной жалобой ответчика (истца) К.И. на решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от 21 января 2014 года, которым постановлено об удовлетворении основного иска и отказе в удовлетворении встречного иска.
Заслушав доклад судьи Барковой Н.Н., объяснения представителя ответчика (истца) М. по доверенности К.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ОАО "Моснефтегазстройкомплект" Т., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ОАО "Моснефтегазстройкомплект" обратилось в суд с иском к М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, указав, что между истцом и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по условиям которых стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи земельных участков: с кадастровым номером N площадью 900012 кв. м, с кадастровым номером N площадью 380005 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенных: <адрес>"; с кадастровым номером N площадью 1160000 кв. м; с кадастровым номером N площадью 300000 кв. м, с кадастровым номером N площадью 610000 кв. м, с кадастровым номером N площадью 500000 кв. м, расположенных: <адрес>"; с кадастровым номером N площадью 1130000 кв. м, расположенный: <адрес>" (далее - земельные участки). Согласно условиям предварительных договоров стоимость участков определялась из расчета 10000 рублей за 10000 кв. метров. Во исполнение условий предварительных договоров купли-продажи истец перечислил ответчику задаток в размере 2340000 рублей, что составило 50% от стоимости земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Моснефтегазстиройкомплект" и М. был заключен договор купли-продажи земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика обратился в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности земельных участков, однако впоследствии М. заявила об отзыве документов с государственной регистрации. Полагает, что своими действиями ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.
М. обратилась в суд с встречным иском к ООО "Моснефтегазстройкомплект" о признании договора незаключенным, указав, что в соответствии с условиями предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., заключенными между ней и ООО "Моснефтегазстройкомплект", покупатель обязался передать, а продавец принять и оплатить стоимость земельных участков общей площадью 4980017 кв. м, стоимостью 10000 кв. м - 10000 руб. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ней и ООО "Моснефтегазстройкомплект" предметом договора являются земельные участки площадью 4680017 кв. м, стоимость 10000 кв. м составляет более 12000 руб. Считает, что при заключении договора купли-продажи стороны не достигли соглашения по существенным условиям договора, так в договор купли-продажи не был включен участок площадью 300000 кв. м, о продаже которого указано в предварительном договоре, цена 10000 кв. м по договору купли-продажи выше, чем по предварительным договорам на 1041860 руб., в связи с чем сумма 2340000 руб., выплаченная ей в соответствии с соглашением о задатке, не соответствует 50% от общей суммы договора. Кроме того, различны условия окончательного расчета, определенные в предварительных договорах - в течение 2-х банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, и в договоре купли-продажи - в день подписания договора. Считает, что поскольку стороны не достигли соглашения относительно существенных условий договора, просит суд признать договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. Также указала, что доверенное лицо продавца одновременно являлся представителем покупателя и не обладал полномочиями на изменение условий договора.
Судом постановлено решение:
"Исковые требования ОАО "Моснефтегазстройкомплект" удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от М. к ОАО "Моснефтегазстройкомплект" на земельные участки:
- Земельный участок площадью 900012 кв. метров, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>";
- Земельный участок площадью 610000 кв. метров, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>
Земельный участок площадью 500000 кв. метров, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>
- Земельный участок площадью 380005 кв. метров, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>";
- Земельный участок площадью 1160000 кв. метров, с кадастровым номером N категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>";
- Земельный участок площадью 1130000 кв. метров, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес> на основании договора купли-продажи земельных участков, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Моснефтегазстройкомплект" и М.
Взыскать с М. в пользу ОАО "Моснефтегазстройкомплект" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Меру по обеспечению иска в виде ареста на земельные участки:
- Земельный участок площадью 900012 кв. метров, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>";
- Земельный участок площадью 610000 кв. метров, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>
Земельный участок площадью 500000 кв. метров, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>
- Земельный участок площадью 380005 кв. метров, с кадастровым номером N категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>";
- Земельный участок площадью 1160000 кв. метров, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>";
- Земельный участок площадью 1130000 кв. метров, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>" принятую на основании определения судьи <данные изъяты> районного суда <адрес> от 19 ноября 2013 г., сохранить до исполнения решения суда.
В удовлетворении требований М. к ОАО "Моснефтегазстройкомплект" отказать в полном объеме."
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять новое, которым в иске ОАО "Моснефтегазстройкомплект" отказать, а ее встречные требования - удовлетворить.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает его подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ, помимо такого существенного условия как предмет договора, к существенным относятся также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
- Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между М. и ОАО "Моснефтегазстройкомплект" были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ к указанным договорам были заключены дополнительны соглашения. Согласно предварительным договорам и дополнительным соглашениям к ним, М. обязалась в будущем заключить с ОАО "Моснефтегазстройкомплект" договоры купли-продажи земельных участков: с кадастровым номером N площадью 300000 кв. м, с кадастровым номером N площадью 610000 кв. м, с кадастровым номером N площадью 500000 кв. м, с кадастровым номером N площадью 1160000 кв. м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования расположенных: Россия, <адрес> с кадастровым номером N площадью 1130000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования расположенный: Россия, <адрес> с кадастровым номером N площадью 900012 кв. м, с кадастровым номером N площадью 380005 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенных: Россия, <адрес>";
- Стоимость земельных участков рассчитывалась из соотношения 10000 рублей за 10000 кв. м и составила 4980000 рублей. Основной договор подлежал заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями предварительных договоров ОАО "Моснефтегазстройкомплект" ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ перечислены М. денежные средства в размере 2340000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Ф., действующим от имени М. в соответствии с нотариально удостоверенной доверенностью на право управлять и распоряжаться земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ г., и МО "<адрес> были заключены договоры купли-продажи земельных участков: площадью 1160000 кв. метров с кадастровым номером N предназначенный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> по цене 259840 рублей; площадью 500000 кв. м с кадастровым номером N предназначенный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> по цене 112000 рублей; площадью 610000 кв. м с кадастровым номером N, предназначенный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>" по цене 136640 рублей; площадью 380005 кв. м с кадастровым номером N предназначенный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> по цене 85881 рубль 13 копеек; площадью 1130000 кв. м с кадастровым номером N, предназначенный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>" по цене 244080 рублей; площадью 900012 кв. м с кадастровым номером N, предназначенный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>" по цене 203402 рубля 17 копеек.
Оплата за М. по вышеуказанным договорам была произведена ОАО "Моснефтегазстройкомплект" и ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности М. на вышеуказанные земельные участки.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом М. в лице ее представителя Ф. и покупателем ОАО "Моснефтегазстройкомплект" в лице Генерального директора Е. был заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков, согласно которому продавец передает в собственность: земельный участок площадью 900012 кв. м, с кадастровым номером N по цене 1103414 рублей; земельный участок площадью 610000 кв. м, с кадастровым номером N по цене 746640 рублей; земельный участок площадью 500000 кв. м, с кадастровым номером N по цене 612000 рублей; земельный участок площадью 380005 кв. м, с кадастровым номером N по цене 465886 рублей; земельный участок площадью 1160000 кв. м, с кадастровым номером N по цене 1419840 рублей; земельный участок площадью 1130000 кв. м, с кадастровым номером N по цене 1374080 рублей, а всего на сумму 5721860 рублей, а также подписан акт приема-передачи земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ представитель М. - Ф. и ОАО "Моснефтегазстройкомплект", получив отказ Комитета по управлению имуществом <адрес> приобретать указанные в вышеуказанном договоре купли-продажи земельные участки по указанным ценам, обратились в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности на земельные участки.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Моснефтегазстройкомплект" было уведомлено о том, что регистрация была приостановлена на основании заявления М.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между представителем М. - Ф. и ОАО "Моснефтегазстройкомплект", соответствует всем вышеуказанным нормам, заключен с соблюдением требований закона о форме таких сделок, оснований для признания его незаключенным не имеется, и пришел к выводу об удовлетворении иска ОАО "Моснефтегазстройкомплект" и отказе в иске М.
Оснований не согласиться с указанным выводом судебная коллегия не находит.
В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку установлено, что договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, заключен уполномоченным лицом с соблюдением всех существенных условий договора, исполнен сторонами, вывод суда первой инстанции о том, что действия М. выразившиеся в подаче заявления в Управление Росреестра об отзыве документов о государственной регистрации свидетельствуют об уклонении продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, является правильным.
При этом, судебная коллегия не может не согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что именно доверенность, выданная М. на имя Ф. а не предварительные договоры, уполномочили последнего на совершение сделки от имени представляемого лица.
Из текста доверенности следует, что Ф. уполномочен М. распоряжаться земельными участками, указанными в доверенности, в том числе подписывать договоры купли-продажи перечисленных в доверенности земельных участков, а потому, заключив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., Ф. не вышел за пределы предоставленных ему полномочий.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Ф. при заключении спорного договора действовал от имени продавца и покупателя, что свидетельствует о том, что он действовал в ущерб интересам продавца, являлись предметом судебной оценки, подробно мотивированы в обжалуемом решении и оснований для их переоценки не имеется.
Доводы М., изложенные в апелляционной жалобе об изменении цены отчуждаемых по договору купли-продажи земельных участков после заключения договора являются необоснованными.
Так из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сторонами определена цена каждого из отчуждаемых участков, общая стоимость которых составила 5 721 860 руб. Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N и N ОАО "Моснефтегазстройкомплект" перечислило М. денежные средства в размере 2340000 рублей. Кроме того, при заключении договоров купли-продажи с МО "<адрес>" ОАО "Моснефтегазстройкомплект" перечислило за М. денежные средства в размере 1041843 руб. 30 коп., а, перечислив ДД.ММ.ГГГГ М. платежным поручением N денежные средства в размере 2340017 руб., ОАО "Моснефтегазстройкомплект" исполнило условия договора купли-продажи в полном объеме.
Таким образом, изменение цены договора уже после его заключения не установлено, и тот факт, что денежные средства в размере 2340017 руб. были М. возвращены, не свидетельствует об отсутствии договоренности между сторонами договора обо всех существенных условиях договора.
Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального права применены правильно, дело судом рассмотрено в пределах заявленных требований, выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными не имеется. Процессуальных нарушений, влекущих отмену принятого судебного решения, по делу не допущено.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, а направлены на их иное, не правильное толкование установленных по делу обстоятельств.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от 12 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1168-2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2014 г. по делу N 33-1168-2014
Судья: Резниченко А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес> областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.
судей Барковой Н.Н. и Букреевой Е.В.
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ОАО "Моснефтегазстройкомплект" к М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, встречному исковому заявлению М. к ОАО "Моснефтегазстройкомплект" о признании незаключенным договора купли-продажи земельных участков заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Моснефтегазстройкомплект" и М., поступившее с апелляционной жалобой ответчика (истца) К.И. на решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от 21 января 2014 года, которым постановлено об удовлетворении основного иска и отказе в удовлетворении встречного иска.
Заслушав доклад судьи Барковой Н.Н., объяснения представителя ответчика (истца) М. по доверенности К.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ОАО "Моснефтегазстройкомплект" Т., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ОАО "Моснефтегазстройкомплект" обратилось в суд с иском к М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, указав, что между истцом и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по условиям которых стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи земельных участков: с кадастровым номером N площадью 900012 кв. м, с кадастровым номером N площадью 380005 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенных: <адрес>"; с кадастровым номером N площадью 1160000 кв. м; с кадастровым номером N площадью 300000 кв. м, с кадастровым номером N площадью 610000 кв. м, с кадастровым номером N площадью 500000 кв. м, расположенных: <адрес>"; с кадастровым номером N площадью 1130000 кв. м, расположенный: <адрес>" (далее - земельные участки). Согласно условиям предварительных договоров стоимость участков определялась из расчета 10000 рублей за 10000 кв. метров. Во исполнение условий предварительных договоров купли-продажи истец перечислил ответчику задаток в размере 2340000 рублей, что составило 50% от стоимости земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Моснефтегазстиройкомплект" и М. был заключен договор купли-продажи земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика обратился в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности земельных участков, однако впоследствии М. заявила об отзыве документов с государственной регистрации. Полагает, что своими действиями ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.
М. обратилась в суд с встречным иском к ООО "Моснефтегазстройкомплект" о признании договора незаключенным, указав, что в соответствии с условиями предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., заключенными между ней и ООО "Моснефтегазстройкомплект", покупатель обязался передать, а продавец принять и оплатить стоимость земельных участков общей площадью 4980017 кв. м, стоимостью 10000 кв. м - 10000 руб. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ней и ООО "Моснефтегазстройкомплект" предметом договора являются земельные участки площадью 4680017 кв. м, стоимость 10000 кв. м составляет более 12000 руб. Считает, что при заключении договора купли-продажи стороны не достигли соглашения по существенным условиям договора, так в договор купли-продажи не был включен участок площадью 300000 кв. м, о продаже которого указано в предварительном договоре, цена 10000 кв. м по договору купли-продажи выше, чем по предварительным договорам на 1041860 руб., в связи с чем сумма 2340000 руб., выплаченная ей в соответствии с соглашением о задатке, не соответствует 50% от общей суммы договора. Кроме того, различны условия окончательного расчета, определенные в предварительных договорах - в течение 2-х банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, и в договоре купли-продажи - в день подписания договора. Считает, что поскольку стороны не достигли соглашения относительно существенных условий договора, просит суд признать договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. Также указала, что доверенное лицо продавца одновременно являлся представителем покупателя и не обладал полномочиями на изменение условий договора.
Судом постановлено решение:
"Исковые требования ОАО "Моснефтегазстройкомплект" удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от М. к ОАО "Моснефтегазстройкомплект" на земельные участки:
- Земельный участок площадью 900012 кв. метров, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>";
- Земельный участок площадью 610000 кв. метров, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>
Земельный участок площадью 500000 кв. метров, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>
- Земельный участок площадью 380005 кв. метров, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>";
- Земельный участок площадью 1160000 кв. метров, с кадастровым номером N категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>";
- Земельный участок площадью 1130000 кв. метров, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес> на основании договора купли-продажи земельных участков, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Моснефтегазстройкомплект" и М.
Взыскать с М. в пользу ОАО "Моснефтегазстройкомплект" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Меру по обеспечению иска в виде ареста на земельные участки:
- Земельный участок площадью 900012 кв. метров, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>";
- Земельный участок площадью 610000 кв. метров, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>
Земельный участок площадью 500000 кв. метров, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>
- Земельный участок площадью 380005 кв. метров, с кадастровым номером N категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>";
- Земельный участок площадью 1160000 кв. метров, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>";
- Земельный участок площадью 1130000 кв. метров, с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, адрес: (местонахождение): Россия, <адрес>" принятую на основании определения судьи <данные изъяты> районного суда <адрес> от 19 ноября 2013 г., сохранить до исполнения решения суда.
В удовлетворении требований М. к ОАО "Моснефтегазстройкомплект" отказать в полном объеме."
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять новое, которым в иске ОАО "Моснефтегазстройкомплект" отказать, а ее встречные требования - удовлетворить.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает его подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ, помимо такого существенного условия как предмет договора, к существенным относятся также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
- Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между М. и ОАО "Моснефтегазстройкомплект" были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ к указанным договорам были заключены дополнительны соглашения. Согласно предварительным договорам и дополнительным соглашениям к ним, М. обязалась в будущем заключить с ОАО "Моснефтегазстройкомплект" договоры купли-продажи земельных участков: с кадастровым номером N площадью 300000 кв. м, с кадастровым номером N площадью 610000 кв. м, с кадастровым номером N площадью 500000 кв. м, с кадастровым номером N площадью 1160000 кв. м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования расположенных: Россия, <адрес> с кадастровым номером N площадью 1130000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования расположенный: Россия, <адрес> с кадастровым номером N площадью 900012 кв. м, с кадастровым номером N площадью 380005 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенных: Россия, <адрес>";
- Стоимость земельных участков рассчитывалась из соотношения 10000 рублей за 10000 кв. м и составила 4980000 рублей. Основной договор подлежал заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями предварительных договоров ОАО "Моснефтегазстройкомплект" ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ перечислены М. денежные средства в размере 2340000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Ф., действующим от имени М. в соответствии с нотариально удостоверенной доверенностью на право управлять и распоряжаться земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ г., и МО "<адрес> были заключены договоры купли-продажи земельных участков: площадью 1160000 кв. метров с кадастровым номером N предназначенный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> по цене 259840 рублей; площадью 500000 кв. м с кадастровым номером N предназначенный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> по цене 112000 рублей; площадью 610000 кв. м с кадастровым номером N, предназначенный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>" по цене 136640 рублей; площадью 380005 кв. м с кадастровым номером N предназначенный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> по цене 85881 рубль 13 копеек; площадью 1130000 кв. м с кадастровым номером N, предназначенный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>" по цене 244080 рублей; площадью 900012 кв. м с кадастровым номером N, предназначенный для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>" по цене 203402 рубля 17 копеек.
Оплата за М. по вышеуказанным договорам была произведена ОАО "Моснефтегазстройкомплект" и ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности М. на вышеуказанные земельные участки.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом М. в лице ее представителя Ф. и покупателем ОАО "Моснефтегазстройкомплект" в лице Генерального директора Е. был заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков, согласно которому продавец передает в собственность: земельный участок площадью 900012 кв. м, с кадастровым номером N по цене 1103414 рублей; земельный участок площадью 610000 кв. м, с кадастровым номером N по цене 746640 рублей; земельный участок площадью 500000 кв. м, с кадастровым номером N по цене 612000 рублей; земельный участок площадью 380005 кв. м, с кадастровым номером N по цене 465886 рублей; земельный участок площадью 1160000 кв. м, с кадастровым номером N по цене 1419840 рублей; земельный участок площадью 1130000 кв. м, с кадастровым номером N по цене 1374080 рублей, а всего на сумму 5721860 рублей, а также подписан акт приема-передачи земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ представитель М. - Ф. и ОАО "Моснефтегазстройкомплект", получив отказ Комитета по управлению имуществом <адрес> приобретать указанные в вышеуказанном договоре купли-продажи земельные участки по указанным ценам, обратились в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности на земельные участки.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Моснефтегазстройкомплект" было уведомлено о том, что регистрация была приостановлена на основании заявления М.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между представителем М. - Ф. и ОАО "Моснефтегазстройкомплект", соответствует всем вышеуказанным нормам, заключен с соблюдением требований закона о форме таких сделок, оснований для признания его незаключенным не имеется, и пришел к выводу об удовлетворении иска ОАО "Моснефтегазстройкомплект" и отказе в иске М.
Оснований не согласиться с указанным выводом судебная коллегия не находит.
В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку установлено, что договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, заключен уполномоченным лицом с соблюдением всех существенных условий договора, исполнен сторонами, вывод суда первой инстанции о том, что действия М. выразившиеся в подаче заявления в Управление Росреестра об отзыве документов о государственной регистрации свидетельствуют об уклонении продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, является правильным.
При этом, судебная коллегия не может не согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что именно доверенность, выданная М. на имя Ф. а не предварительные договоры, уполномочили последнего на совершение сделки от имени представляемого лица.
Из текста доверенности следует, что Ф. уполномочен М. распоряжаться земельными участками, указанными в доверенности, в том числе подписывать договоры купли-продажи перечисленных в доверенности земельных участков, а потому, заключив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., Ф. не вышел за пределы предоставленных ему полномочий.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Ф. при заключении спорного договора действовал от имени продавца и покупателя, что свидетельствует о том, что он действовал в ущерб интересам продавца, являлись предметом судебной оценки, подробно мотивированы в обжалуемом решении и оснований для их переоценки не имеется.
Доводы М., изложенные в апелляционной жалобе об изменении цены отчуждаемых по договору купли-продажи земельных участков после заключения договора являются необоснованными.
Так из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сторонами определена цена каждого из отчуждаемых участков, общая стоимость которых составила 5 721 860 руб. Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N и N ОАО "Моснефтегазстройкомплект" перечислило М. денежные средства в размере 2340000 рублей. Кроме того, при заключении договоров купли-продажи с МО "<адрес>" ОАО "Моснефтегазстройкомплект" перечислило за М. денежные средства в размере 1041843 руб. 30 коп., а, перечислив ДД.ММ.ГГГГ М. платежным поручением N денежные средства в размере 2340017 руб., ОАО "Моснефтегазстройкомплект" исполнило условия договора купли-продажи в полном объеме.
Таким образом, изменение цены договора уже после его заключения не установлено, и тот факт, что денежные средства в размере 2340017 руб. были М. возвращены, не свидетельствует об отсутствии договоренности между сторонами договора обо всех существенных условиях договора.
Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального права применены правильно, дело судом рассмотрено в пределах заявленных требований, выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными не имеется. Процессуальных нарушений, влекущих отмену принятого судебного решения, по делу не допущено.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, а направлены на их иное, не правильное толкование установленных по делу обстоятельств.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от 12 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)