Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик не вносит арендную плату за пользование земельным участком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.,
судей Гаиткуловой Ф.С.,
Фроловой Т.Е.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району на решение Бакалинского районного суда РБ от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Бакалинскому району к ИП Ф.Т. о взыскании арендной платы и пени - отказать.
Исковые требования Ф.Ф., Ч.Н. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Бакалинскому району РБ, Ф.Т., Индивидуальному предпринимателю Ч.В. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (территориальный отдел по Бакалинскому району) о признании недействительными Соглашения о расторжении договора от дата договора аренды земельного участка от дата признании недействительной государственной регистрации Соглашения о расторжении договора, исключении (аннулировании) записи о регистрации, признании недействительным договора аренды земельного участка от дата., и взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Признать недействительными соглашение от дата о расторжении договора N... от дата аренды земельного участка, заключенное между Ф.Т. и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных ношений Республики Башкортостан по Бакалинскому району, договор N... от дата аренды земельного участка, заключенный между Ф.Т. индивидуальным предпринимателем Ч.В. и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бакалинскому району.
Признать недействительной государственную регистрацию соглашения от дата о расторжении договора N... от дата аренды земельного участка общей площадью... расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер N... произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (регистрационный округ N...) - запись о регистрации от дата N...
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от дата N...
Признать недействительной государственную регистрацию договора N... от дата г. аренды земельного участка общей площадью... расположенного по адресу: адрес кадастровый номер N..., произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ запись о регистрации от дата N...
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от дата N... о государственной регистрации договора N... от дата аренды земельного участка.
Взыскать с Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бакалинскому району в пользу Ф.Ф. расходы на оплату услуг представителя в размере..., также взыскать с Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бакалинскому району в пользу Ч.Н. расходы на оплату услуг представителя...
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Фроловой Т.Е., судебная коллегия
установила:
КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району обратился в суд с иском к Ф.Т. о взыскании арендной платы и пени.
В обоснование исковых требований указал, что дата между КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району и ИП Ф.Т., ИП Ч.В. был заключен договор N... на основании которого ИП Ф.Т. и ИП Ч.В. в аренду сроком на... передан земельный участок с кадастровым номером N... общей площадью... для размещения торговой точки с гаражным комплексом, расположенный по адресу: адрес
Данный земельный участок является неделимым, арендная плата начислена пропорционально занимаемой арендаторами площади.
Приведенный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ дата.
По утверждению истца, арендаторами возложенные Договором обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняются. В настоящее время Ф.Т. утратил статус индивидуального предпринимателя.
Уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату по указанному Договору в размере... пени в размере...
Ф.Ф., Ч.Н. обратились в суд с иском к КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району, Ф.Т., ИП Ч.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (территориальный отдел по Бакалинскому району РБ) о признании недействительными в силу ничтожности соглашения от дата о расторжении договора аренды земельного участка от дата, а также договора аренды земельного участка от дата, признании недействительной их государственной регистрации, обязании исключить (аннулировать) из ЕГРП записи о регистрации соглашения от дата о расторжении договора аренды земельного участка от дата, а также договора аренды земельного участка от дата, восстановить в ЕГРП запись о регистрации договора аренды земельного участка от дата.
В обоснование исковых требований указали, что являются супругами ответчиков Ф.Т. и ИП Ч.В. соответственно.
дата между КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району и Ф.Т. были заключены договоры N... N..., N ... на основании которых Ф.Т. сроком до дата переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами N... (для размещения и обслуживания магазина), N... (для размещения и обслуживания здания гаража), N... (для размещения и обслуживания магазина) соответственно.
дата ИП Ф.Т. по согласованию с КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району передал на правах субаренды ИП Ч.В. расположенные по вышеуказанному адресу земельные участки общей площадью... для размещения производственной базы.
Данный Договор, первоначально заключенный на срок менее года, в Управлении Росреестра по РБ зарегистрирован не был, неоднократно продлевался, действует по настоящее время.
дата между КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району и ИП Ф.Т. было заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N... от дата (в отношении земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью....).
Также дата между КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району и ИП Ф.Т., ИП Ч.В. был заключен приведенный выше договор аренды N...
дата вышеуказанные Соглашение и Договор N... зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ за номерами N... и N... соответственно.
По утверждению истцов, данное Соглашение является ничтожной сделкой, поскольку его заключение и государственная регистрация совершены при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруги ИП Ф.Т. - Ф.Ф.
Также полагают ничтожной сделкой и Договор N..., поскольку его заключение и государственная регистрация совершены при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруги ИП Ф.Т. - Ф.Ф., нотариально удостоверенного согласия супруги ИП Ч.В. - Ч.Н.
О существовании данных сделок Ф.Ф. и Ч.Н. узнали только дата, при обращении КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району в Бакалинский районный суд РБ, Арбитражный суд РБ о взыскании с Ф.Т., ИП Ч.В. арендной платы по договору N...
Также указали, что из трех заключенных дата договоров аренды в Управлении Росреестра по РБ зарегистрирован и расторгнут только договор N... Договоры N... и N... в Управлении Росреестра по РБ не зарегистрированы, не расторгнуты, действуют в настоящее время, в связи с чем, по мнению истцов, ... повторное предоставление поименованных в них земельных участков в аренду ИП Ф.Т. и ИП Ч.В. по договору N... является незаконным.
Уточнив исковые требования, просили суд признать недействительными вышеприведенные Соглашение и Договор N..., признать недействительной государственную регистрацию данных сделок. Также просили обязать Управление Росреестра по РБ исключить из ЕГРП записи о регистрации Соглашения и Договора N... восстановить в ЕГРП запись о регистрации Договора N...., взыскать с КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району в пользу Ф.Ф. расходы на оплату услуг представителя в размере...
Определением Бакалинского районного суда РБ от дата приведенные гражданские дела были объединены в одно исковое производство.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району просит данное решение отменить, считает его незаконным, указал, что Администрация МР Бакалинский район РБ, на основании Постановления которой заключен Договор N..., к участию в деле привлечена не была. По мнению подателя жалобы, выводы суда о том, что договоры аренды N... N... не расторгнуты, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Также указал, что требования Ф.Ф. и Ч.Н. о признании Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка N... от дата удовлетворению не подлежат, поскольку земельные участки, являвшиеся предметами договоров аренды от дата, в настоящее время сняты с кадастрового учета, как объекты права не существуют, в связи с чем не представляется возможным применить последствия недействительности Соглашения.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бакалинскому району - Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.
В соответствии со ст. 130, 131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
На основании ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
По общему правилу, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В силу ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом (ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В силу ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 34, 33 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
По смыслу ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом, совершенная одним из супругов сделка по распоряжению недвижимостью и требующей государственной регистрации без нотариально удостоверенного согласия другого супруга является сделкой оспоримой применительно к положениям ст. 166 ГК РФ.
Оспоримая сделка в отличие от ничтожной является недействительной только в случае признания ее таковой судом и лишь по иску лица, которому право на предъявление такого иска прямо предоставлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.
В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так, из материалов дела усматривается, что дата, на основании Постановления Администрации СП Бакалинский сельсовет МР Бакалинский район РБ N... от дата между КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району и Ф.Т. были заключены договоры N..., N..., N..., на основании которых Ф.Т. сроком с дата по дата переданы в аренду земельный участок с кадастровым номером N..., площадью... (для размещения и обслуживания магазина), земельный участок с кадастровым номером N..., площадью... (для размещения и обслуживания здания гаража), земельный участок с кадастровым номером N..., площадью... (для размещения и обслуживания магазина) соответственно (л.д. 132-144).
дата данные Договоры в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ (л.д. 137, 143, 150).
дата между КУС Минземимущества РБ по адрес и ИП Ф.Т. было заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N... зем от дата (в отношении земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью...).
В связи с изложенным, Администрацией МР адрес РБ было вынесено Постановление N... от дата о расторжении указанного выше договора, Постановление Администрации СП Бакалинский сельсовет МР адрес РБ N... от дата признано утратившим силу, ИП Ф.Т. и ИП Ч.И. как собственникам нежилых помещений постановлено предоставить в аренду сроком на... земельный участок с кадастровым номером N..., общей площадью... из земель Бакалинского сельсовета, для размещения торговой точки с гаражным комплексом, расположенный по адресу: адрес.
дата между КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району и ИП Ф.Т., ИП Ч.В. был заключен договор N... на основании которого ИП Ф.Т. и ИП Ч.В. в аренду сроком с дата по дата передан земельный участок с кадастровым номером N... общей площадью... для размещения торговой точки с гаражным комплексом, расположенный по адресу: адрес.
дата вышеуказанные Соглашение и Договор N... зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ за номерами N... и N... соответственно (л.д. 151, 153).
Материалами дела также подтверждено, что дата между КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району и ИП Ф.Т. были заключены Соглашения о расторжении договоров N..., N... дата зарегистрированные в Управлении Росреестра по РБ за номерами N... и N... соответственно (л.д. 249-250, 265-266).
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что дата Ф.Т. утратил статус индивидуального предпринимателя (л.д. 66).
Разрешая спор, суд исходил из того, что при заключении и государственной регистрации вышеуказанных Соглашения и Договора N... нотариально удостоверенное согласие супруги Ф.Т. - Ф.Ф., и супруги ИП Ч.В. - Ч.Н. - получено не было (л.д. 154, 157, 155-156).
На основании изложенного, принимая во внимание, что для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, судебная коллегия полагает, что суд пришел к верному выводу о признании спорных Соглашения и Договора N..., а также их государственной регистрации, недействительными, обязании Управления Росреестра по РБ исключить из ЕГРП записи об их регистрации.
При этом, земельные участки с кадастровыми номерами N..., N..., N..., являвшиеся предметами договоров аренды от дата, дата были сняты с кадастрового учета, в настоящее время имеют статус "архивный", по результатам проведенных дата и дата преобразований на их базе был образован земельный участок с кадастровым номером N..., общей площадью... являющийся предметом оспариваемого Ф.Ф. и Ч.Н. договора аренды N... от дата.
Таким образом, после государственной регистрации прав на вновь образованные участки земельный участок с кадастровым номером N... прекратил свое существование как объект недвижимости.
На основании изложенного, суд пришел к верному выводу о том, что применить последствия недействительности Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка N... от дата в виде восстановления в ЕГРП записи о регистрации договора аренды указанного земельного участка не представляется возможным, поскольку существующий в настоящее время земельный участок с кадастровым номером N... предметом вышеуказанного договора не являлся.
Поскольку правовым последствием заключения договора аренды земельного участка является обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование данным участком, договор аренды N... от дата является недействительным, иных доказательств пользования Ф.Т. земельным участком N... суду не представлено и судом не добыто, суд пришел к верному выводу о том, что исковые требования КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району к Ф.Т. о взыскании арендной платы и пени в рамках избранного им способа защиты права удовлетворению не подлежат.
С данными выводами судебная коллегия считает необходимым согласиться, поскольку они основаны на правильном применении действующего законодательства, объективной оценке фактических обстоятельств дела.
Вопрос о распределении судебных расходов судом разрешен верно, в соответствии с требованиями ст. 98, 100 ГПК РФ, представленными в материалах дела документами, требованиями разумности и справедливости.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
В то же время суд апелляционной инстанции на основании абз. 2 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционных жалобе, представлении, и не связывая себя доводами жалобы, представления.
Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", под интересами законности с учетом положений ст. 2 ГПК РФ следует понимать необходимость проверки правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских, трудовых (служебных) и иных правоотношений.
Руководствуясь изложенным и исходя из обстоятельств по делу, судебная коллегия полагает необходимым проверить обжалуемое решение в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Администрация МР Бакалинский район РБ, на основании Постановления которой заключен Договор N..., к участию в деле привлечена не была, не могут повлечь отмену или изменение обжалуемого судебного акта, по следующим основаниям.
Так, КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району уполномочен, в частности, заключать договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вправе представлять интересы Минземимущества РБ и муниципальный образований (по соглашению) в судах, государственных органах при рассмотрении вопросов, относящихся к его компетенции (л.д. 38, 43).
Соответственно, КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, в пределах своих полномочий, предусмотренных Положением о территориальном органе Министерства земельных и имущественных отношений РБ - районном, городском комитете по управлению собственностью, утвержденным Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ N... от дата; каких-либо ходатайств о привлечении к участию в деле Администрации МР Бакалинский район РБ заявлено не было; доказательств нарушения прав и законных интересов данного лица обжалуемым решением суду апелляционной инстанции не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договоры аренды N..., N... в настоящее время расторгнуты, не являются основанием для отмены или изменения обжалуемого решения, поскольку правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют.
Так согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Материалами дела подтверждено, что дата между КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району и ИП Ф.Т. были заключены Соглашения о расторжении договоров N..., N..., дата зарегистрированные в Управлении Росреестра по РБ за номерами N... и N... соответственно (л.д. 249-250, 265-266).
Между тем, вышеуказанные Соглашения Ф.Ф. и Ч.Н. не оспорены, истцами заявлены только требования о признании недействительным Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка N... и исключении из ЕГРП записи о его регистрации.
Данные требования были рассмотрены судом в полном объеме, им дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия полагает необходимым согласиться.
Ссылка в апелляционной жалобе на неправомерность удовлетворения требований Ф.Ф. и Ч.Н. о признании Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка N... зем от дата площадью... недействительным, в связи с невозможностью применения последствий недействительности указанной сделки ввиду отсутствия данного земельного участка в кадастре недвижимости, не основана на законе.
Так в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, истец имеет право обратиться в суд с требованием о признании сделки с недвижимостью недействительной, не заявляя о применении последствий ее недействительности.
При этом, суд может, руководствуясь положениями ст. 166 ГК РФ, самостоятельно применить последствия недействительности сделки с недвижимостью либо рассмотреть спор по заявленным требованиям.
Соответственно, сделка при наличии на то достаточных правовых оснований может быть признана недействительной вне зависимости от возможности или невозможности применения последствий ее недействительности.
Так, рассматривая исковые требования Ф.Ф. и Ч.Н., суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка N... недействительным, поскольку при его заключении и государственной регистрации нотариально удостоверенное согласие супруги Ф.Т. - Ф.Ф. - получено не было.
При этом, суд правомерно отказал в удовлетворении требований Ф.Ф. и Ч.Н. о применении последствий недействительности данной сделки, поскольку земельные участки, являвшиеся предметами договоров аренды от дата, в настоящее время сняты с кадастрового учета, как объекты права не существуют, в связи с чем не представляется возможным применить последствия недействительности Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка N... от дата в виде восстановления в ЕГРП записи о регистрации данного Договора.
Между тем, судебная коллегия полагает необходимым обратить внимание на следующее.
Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Из содержания искового заявления КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району следует, что истец ставит вопрос о взыскании с Ф.Т. арендной платы и пени по Договору N...
Истцами Ф.Ф., Ч.Н. заявлены требования о признании недействительными Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка N... зем, Договора N... зем, государственной регистрации данных сделок, обязании Управления Росреестра по РБ исключить из ЕГРП записи об их регистрации, восстановить в ЕГРП запись о регистрации Договора N...
Каких-либо иных требований суду первой инстанции заявлено не было.
Между тем, при вынесении обжалуемого решения суд в нарушение приведенной выше правовой нормы вышел за пределы заявленных КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району, Ф.Ф., Ч.Н. исковых требований, обязав Управление Росреестра по РБ исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от дата N... о государственной регистрации договора N... от дата аренды земельного участка (л.д. 305).
При этом, данный вывод суда ничем не мотивирован.
Следовательно, решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бакалинского районного суда РБ от дата отменить в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от дата N... о государственной регистрации договора N... от дата аренды земельного участка.
В остальной части решение Бакалинского районного суда РБ от дата оставить без изменения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 25.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2411/2014
Требование: О взыскании задолженности и пеней по договору аренды.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик не вносит арендную плату за пользование земельным участком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 февраля 2014 г. по делу N 33-2411/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.,
судей Гаиткуловой Ф.С.,
Фроловой Т.Е.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району на решение Бакалинского районного суда РБ от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Бакалинскому району к ИП Ф.Т. о взыскании арендной платы и пени - отказать.
Исковые требования Ф.Ф., Ч.Н. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Бакалинскому району РБ, Ф.Т., Индивидуальному предпринимателю Ч.В. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (территориальный отдел по Бакалинскому району) о признании недействительными Соглашения о расторжении договора от дата договора аренды земельного участка от дата признании недействительной государственной регистрации Соглашения о расторжении договора, исключении (аннулировании) записи о регистрации, признании недействительным договора аренды земельного участка от дата., и взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Признать недействительными соглашение от дата о расторжении договора N... от дата аренды земельного участка, заключенное между Ф.Т. и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных ношений Республики Башкортостан по Бакалинскому району, договор N... от дата аренды земельного участка, заключенный между Ф.Т. индивидуальным предпринимателем Ч.В. и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бакалинскому району.
Признать недействительной государственную регистрацию соглашения от дата о расторжении договора N... от дата аренды земельного участка общей площадью... расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер N... произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (регистрационный округ N...) - запись о регистрации от дата N...
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от дата N...
Признать недействительной государственную регистрацию договора N... от дата г. аренды земельного участка общей площадью... расположенного по адресу: адрес кадастровый номер N..., произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ запись о регистрации от дата N...
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от дата N... о государственной регистрации договора N... от дата аренды земельного участка.
Взыскать с Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бакалинскому району в пользу Ф.Ф. расходы на оплату услуг представителя в размере..., также взыскать с Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бакалинскому району в пользу Ч.Н. расходы на оплату услуг представителя...
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Фроловой Т.Е., судебная коллегия
установила:
КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району обратился в суд с иском к Ф.Т. о взыскании арендной платы и пени.
В обоснование исковых требований указал, что дата между КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району и ИП Ф.Т., ИП Ч.В. был заключен договор N... на основании которого ИП Ф.Т. и ИП Ч.В. в аренду сроком на... передан земельный участок с кадастровым номером N... общей площадью... для размещения торговой точки с гаражным комплексом, расположенный по адресу: адрес
Данный земельный участок является неделимым, арендная плата начислена пропорционально занимаемой арендаторами площади.
Приведенный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ дата.
По утверждению истца, арендаторами возложенные Договором обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняются. В настоящее время Ф.Т. утратил статус индивидуального предпринимателя.
Уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату по указанному Договору в размере... пени в размере...
Ф.Ф., Ч.Н. обратились в суд с иском к КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району, Ф.Т., ИП Ч.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (территориальный отдел по Бакалинскому району РБ) о признании недействительными в силу ничтожности соглашения от дата о расторжении договора аренды земельного участка от дата, а также договора аренды земельного участка от дата, признании недействительной их государственной регистрации, обязании исключить (аннулировать) из ЕГРП записи о регистрации соглашения от дата о расторжении договора аренды земельного участка от дата, а также договора аренды земельного участка от дата, восстановить в ЕГРП запись о регистрации договора аренды земельного участка от дата.
В обоснование исковых требований указали, что являются супругами ответчиков Ф.Т. и ИП Ч.В. соответственно.
дата между КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району и Ф.Т. были заключены договоры N... N..., N ... на основании которых Ф.Т. сроком до дата переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами N... (для размещения и обслуживания магазина), N... (для размещения и обслуживания здания гаража), N... (для размещения и обслуживания магазина) соответственно.
дата ИП Ф.Т. по согласованию с КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району передал на правах субаренды ИП Ч.В. расположенные по вышеуказанному адресу земельные участки общей площадью... для размещения производственной базы.
Данный Договор, первоначально заключенный на срок менее года, в Управлении Росреестра по РБ зарегистрирован не был, неоднократно продлевался, действует по настоящее время.
дата между КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району и ИП Ф.Т. было заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N... от дата (в отношении земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью....).
Также дата между КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району и ИП Ф.Т., ИП Ч.В. был заключен приведенный выше договор аренды N...
дата вышеуказанные Соглашение и Договор N... зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ за номерами N... и N... соответственно.
По утверждению истцов, данное Соглашение является ничтожной сделкой, поскольку его заключение и государственная регистрация совершены при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруги ИП Ф.Т. - Ф.Ф.
Также полагают ничтожной сделкой и Договор N..., поскольку его заключение и государственная регистрация совершены при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруги ИП Ф.Т. - Ф.Ф., нотариально удостоверенного согласия супруги ИП Ч.В. - Ч.Н.
О существовании данных сделок Ф.Ф. и Ч.Н. узнали только дата, при обращении КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району в Бакалинский районный суд РБ, Арбитражный суд РБ о взыскании с Ф.Т., ИП Ч.В. арендной платы по договору N...
Также указали, что из трех заключенных дата договоров аренды в Управлении Росреестра по РБ зарегистрирован и расторгнут только договор N... Договоры N... и N... в Управлении Росреестра по РБ не зарегистрированы, не расторгнуты, действуют в настоящее время, в связи с чем, по мнению истцов, ... повторное предоставление поименованных в них земельных участков в аренду ИП Ф.Т. и ИП Ч.В. по договору N... является незаконным.
Уточнив исковые требования, просили суд признать недействительными вышеприведенные Соглашение и Договор N..., признать недействительной государственную регистрацию данных сделок. Также просили обязать Управление Росреестра по РБ исключить из ЕГРП записи о регистрации Соглашения и Договора N... восстановить в ЕГРП запись о регистрации Договора N...., взыскать с КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району в пользу Ф.Ф. расходы на оплату услуг представителя в размере...
Определением Бакалинского районного суда РБ от дата приведенные гражданские дела были объединены в одно исковое производство.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району просит данное решение отменить, считает его незаконным, указал, что Администрация МР Бакалинский район РБ, на основании Постановления которой заключен Договор N..., к участию в деле привлечена не была. По мнению подателя жалобы, выводы суда о том, что договоры аренды N... N... не расторгнуты, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Также указал, что требования Ф.Ф. и Ч.Н. о признании Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка N... от дата удовлетворению не подлежат, поскольку земельные участки, являвшиеся предметами договоров аренды от дата, в настоящее время сняты с кадастрового учета, как объекты права не существуют, в связи с чем не представляется возможным применить последствия недействительности Соглашения.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бакалинскому району - Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.
В соответствии со ст. 130, 131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
На основании ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
По общему правилу, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В силу ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом (ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В силу ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 34, 33 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
По смыслу ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом, совершенная одним из супругов сделка по распоряжению недвижимостью и требующей государственной регистрации без нотариально удостоверенного согласия другого супруга является сделкой оспоримой применительно к положениям ст. 166 ГК РФ.
Оспоримая сделка в отличие от ничтожной является недействительной только в случае признания ее таковой судом и лишь по иску лица, которому право на предъявление такого иска прямо предоставлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.
В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26 июля 2007 года по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так, из материалов дела усматривается, что дата, на основании Постановления Администрации СП Бакалинский сельсовет МР Бакалинский район РБ N... от дата между КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району и Ф.Т. были заключены договоры N..., N..., N..., на основании которых Ф.Т. сроком с дата по дата переданы в аренду земельный участок с кадастровым номером N..., площадью... (для размещения и обслуживания магазина), земельный участок с кадастровым номером N..., площадью... (для размещения и обслуживания здания гаража), земельный участок с кадастровым номером N..., площадью... (для размещения и обслуживания магазина) соответственно (л.д. 132-144).
дата данные Договоры в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ (л.д. 137, 143, 150).
дата между КУС Минземимущества РБ по адрес и ИП Ф.Т. было заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N... зем от дата (в отношении земельного участка с кадастровым номером N..., общей площадью...).
В связи с изложенным, Администрацией МР адрес РБ было вынесено Постановление N... от дата о расторжении указанного выше договора, Постановление Администрации СП Бакалинский сельсовет МР адрес РБ N... от дата признано утратившим силу, ИП Ф.Т. и ИП Ч.И. как собственникам нежилых помещений постановлено предоставить в аренду сроком на... земельный участок с кадастровым номером N..., общей площадью... из земель Бакалинского сельсовета, для размещения торговой точки с гаражным комплексом, расположенный по адресу: адрес.
дата между КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району и ИП Ф.Т., ИП Ч.В. был заключен договор N... на основании которого ИП Ф.Т. и ИП Ч.В. в аренду сроком с дата по дата передан земельный участок с кадастровым номером N... общей площадью... для размещения торговой точки с гаражным комплексом, расположенный по адресу: адрес.
дата вышеуказанные Соглашение и Договор N... зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ за номерами N... и N... соответственно (л.д. 151, 153).
Материалами дела также подтверждено, что дата между КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району и ИП Ф.Т. были заключены Соглашения о расторжении договоров N..., N... дата зарегистрированные в Управлении Росреестра по РБ за номерами N... и N... соответственно (л.д. 249-250, 265-266).
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что дата Ф.Т. утратил статус индивидуального предпринимателя (л.д. 66).
Разрешая спор, суд исходил из того, что при заключении и государственной регистрации вышеуказанных Соглашения и Договора N... нотариально удостоверенное согласие супруги Ф.Т. - Ф.Ф., и супруги ИП Ч.В. - Ч.Н. - получено не было (л.д. 154, 157, 155-156).
На основании изложенного, принимая во внимание, что для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, судебная коллегия полагает, что суд пришел к верному выводу о признании спорных Соглашения и Договора N..., а также их государственной регистрации, недействительными, обязании Управления Росреестра по РБ исключить из ЕГРП записи об их регистрации.
При этом, земельные участки с кадастровыми номерами N..., N..., N..., являвшиеся предметами договоров аренды от дата, дата были сняты с кадастрового учета, в настоящее время имеют статус "архивный", по результатам проведенных дата и дата преобразований на их базе был образован земельный участок с кадастровым номером N..., общей площадью... являющийся предметом оспариваемого Ф.Ф. и Ч.Н. договора аренды N... от дата.
Таким образом, после государственной регистрации прав на вновь образованные участки земельный участок с кадастровым номером N... прекратил свое существование как объект недвижимости.
На основании изложенного, суд пришел к верному выводу о том, что применить последствия недействительности Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка N... от дата в виде восстановления в ЕГРП записи о регистрации договора аренды указанного земельного участка не представляется возможным, поскольку существующий в настоящее время земельный участок с кадастровым номером N... предметом вышеуказанного договора не являлся.
Поскольку правовым последствием заключения договора аренды земельного участка является обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование данным участком, договор аренды N... от дата является недействительным, иных доказательств пользования Ф.Т. земельным участком N... суду не представлено и судом не добыто, суд пришел к верному выводу о том, что исковые требования КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району к Ф.Т. о взыскании арендной платы и пени в рамках избранного им способа защиты права удовлетворению не подлежат.
С данными выводами судебная коллегия считает необходимым согласиться, поскольку они основаны на правильном применении действующего законодательства, объективной оценке фактических обстоятельств дела.
Вопрос о распределении судебных расходов судом разрешен верно, в соответствии с требованиями ст. 98, 100 ГПК РФ, представленными в материалах дела документами, требованиями разумности и справедливости.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
В то же время суд апелляционной инстанции на основании абз. 2 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционных жалобе, представлении, и не связывая себя доводами жалобы, представления.
Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", под интересами законности с учетом положений ст. 2 ГПК РФ следует понимать необходимость проверки правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских, трудовых (служебных) и иных правоотношений.
Руководствуясь изложенным и исходя из обстоятельств по делу, судебная коллегия полагает необходимым проверить обжалуемое решение в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Администрация МР Бакалинский район РБ, на основании Постановления которой заключен Договор N..., к участию в деле привлечена не была, не могут повлечь отмену или изменение обжалуемого судебного акта, по следующим основаниям.
Так, КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району уполномочен, в частности, заключать договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вправе представлять интересы Минземимущества РБ и муниципальный образований (по соглашению) в судах, государственных органах при рассмотрении вопросов, относящихся к его компетенции (л.д. 38, 43).
Соответственно, КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, в пределах своих полномочий, предусмотренных Положением о территориальном органе Министерства земельных и имущественных отношений РБ - районном, городском комитете по управлению собственностью, утвержденным Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ N... от дата; каких-либо ходатайств о привлечении к участию в деле Администрации МР Бакалинский район РБ заявлено не было; доказательств нарушения прав и законных интересов данного лица обжалуемым решением суду апелляционной инстанции не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договоры аренды N..., N... в настоящее время расторгнуты, не являются основанием для отмены или изменения обжалуемого решения, поскольку правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют.
Так согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Материалами дела подтверждено, что дата между КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району и ИП Ф.Т. были заключены Соглашения о расторжении договоров N..., N..., дата зарегистрированные в Управлении Росреестра по РБ за номерами N... и N... соответственно (л.д. 249-250, 265-266).
Между тем, вышеуказанные Соглашения Ф.Ф. и Ч.Н. не оспорены, истцами заявлены только требования о признании недействительным Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка N... и исключении из ЕГРП записи о его регистрации.
Данные требования были рассмотрены судом в полном объеме, им дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия полагает необходимым согласиться.
Ссылка в апелляционной жалобе на неправомерность удовлетворения требований Ф.Ф. и Ч.Н. о признании Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка N... зем от дата площадью... недействительным, в связи с невозможностью применения последствий недействительности указанной сделки ввиду отсутствия данного земельного участка в кадастре недвижимости, не основана на законе.
Так в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, истец имеет право обратиться в суд с требованием о признании сделки с недвижимостью недействительной, не заявляя о применении последствий ее недействительности.
При этом, суд может, руководствуясь положениями ст. 166 ГК РФ, самостоятельно применить последствия недействительности сделки с недвижимостью либо рассмотреть спор по заявленным требованиям.
Соответственно, сделка при наличии на то достаточных правовых оснований может быть признана недействительной вне зависимости от возможности или невозможности применения последствий ее недействительности.
Так, рассматривая исковые требования Ф.Ф. и Ч.Н., суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка N... недействительным, поскольку при его заключении и государственной регистрации нотариально удостоверенное согласие супруги Ф.Т. - Ф.Ф. - получено не было.
При этом, суд правомерно отказал в удовлетворении требований Ф.Ф. и Ч.Н. о применении последствий недействительности данной сделки, поскольку земельные участки, являвшиеся предметами договоров аренды от дата, в настоящее время сняты с кадастрового учета, как объекты права не существуют, в связи с чем не представляется возможным применить последствия недействительности Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка N... от дата в виде восстановления в ЕГРП записи о регистрации данного Договора.
Между тем, судебная коллегия полагает необходимым обратить внимание на следующее.
Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Из содержания искового заявления КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району следует, что истец ставит вопрос о взыскании с Ф.Т. арендной платы и пени по Договору N...
Истцами Ф.Ф., Ч.Н. заявлены требования о признании недействительными Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка N... зем, Договора N... зем, государственной регистрации данных сделок, обязании Управления Росреестра по РБ исключить из ЕГРП записи об их регистрации, восстановить в ЕГРП запись о регистрации Договора N...
Каких-либо иных требований суду первой инстанции заявлено не было.
Между тем, при вынесении обжалуемого решения суд в нарушение приведенной выше правовой нормы вышел за пределы заявленных КУС Минземимущества РБ по Бакалинскому району, Ф.Ф., Ч.Н. исковых требований, обязав Управление Росреестра по РБ исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от дата N... о государственной регистрации договора N... от дата аренды земельного участка (л.д. 305).
При этом, данный вывод суда ничем не мотивирован.
Следовательно, решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бакалинского районного суда РБ от дата отменить в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от дата N... о государственной регистрации договора N... от дата аренды земельного участка.
В остальной части решение Бакалинского районного суда РБ от дата оставить без изменения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)