Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" (ИНН 7744000302, ОГРН 1027739326449) к Индивидуальному предпринимателю Носкову Р.Н. (ИНН 660107447607), Обществу с ограниченной ответственностью "МИК" (ИНН 6601010036), Обществу с ограниченной ответственностью "МОНАРХИЯ" (ИНН 6601012851), Сурнину Сергею Николаевичу о взыскании солидарно 12 658 517 руб. 57 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество,
при участии в судебном заседании
от истца: Дрягин Л.Н., представитель по доверенности N 26 от 18.12.2013 г.,
от ответчика: Носков Р.Н., паспорт, Широков С.В. и Валенцев Д.Л., представители по доверенности от 20.08.2014 г.,
третье лицо: Сурнин С.Н., паспорт.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ЗАО "Райффайзенбанк" обратилось в суд с исковым заявлением к ИП Носкову Р.Н., ООО "МИК", ООО "МОНАРХИЯ" о взыскании солидарно задолженности по кредитному соглашению N SЕ0121/1ЕКБ от 02.08.2012 г. в размере 12 658 517 руб. 57 коп., из них 12080340 руб. 26 коп. долга, 295427 руб. 96 коп. процентов, 268473 руб. 46 коп. неустойки за просрочку возврата кредита, 14275 руб. 89 коп. неустойки за просрочку оплаты процентов, и обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением от 25.02.2014 г. принято уточнение исковых требований, а именно, истец просил взыскать 12 658 517 руб. 57 коп., из них 11620310 руб. 18 коп. долга, 268161 руб. 49 коп. процентов, 755770 руб. 01 коп. неустойки за просрочку возврата кредита, 14275 руб. 89 коп. неустойки за просрочку оплаты процентов.
Определением от 03.04.2014 г. требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество выделено в отдельное производство с присвоением номера дела N А60-12794/2014.
Решением от 04.04.2014 г. по делу N А60-48424/2013 исковые требования удовлетворены с солидарных должников в полном объеме в размере 12658517 руб. 57 коп., а также взысканы расходы по госпошлине - по 28764 руб. 20 коп. с каждого ответчика.
Определением арбитражного суда от 30.05.2014 г. по делу А60-12794/2014 назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости заложенного имущества и приостановлении производства по делу.
Определением от 26.08.2014 г. производство по делу возобновлено, а также к участию в деле в качестве соответчика привлечен Индивидуальный предприниматель Сурнин Сергей Николаевич.
В судебном заседании истец на требованиях настаивает, просит обратить взыскание на имущество ответчиков, заложенное во исполнение обязательств ИП Носкова Р.Н. по кредитному соглашению 02.08.2012 г. N SЕ0121/1ЕКБ. При этом представитель истца просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с актом судебной экспертизы N 2014/39 от 14.07.2014, который выполнен в результате проведения по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества (эксперт ИП Хорошун Т.Д.).
Ответчик - ИП Носков Р.Н., его представители не согласны с заключением судебной экспертизы, просят провести по делу дополнительную экспертизу, поскольку полагают, что экспертом не в полной мере исследованы обстоятельства, в том числе, не проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества как имущественного комплекса - предприятия согласно ст. 132 ГК РФ.
Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, поскольку:
- во-первых, при назначении судебной экспертизы перед экспертом не был поставлен на разрешение вопрос об определении рыночной стоимости объектов недвижимости как предприятия (имущественного комплекса), по договору залога объекты недвижимости заложены не как имущественный комплекс (предприятие);
- во-вторых, заложенное имущество представляет из себя ряд обособленных объектов недвижимости, которые могут быть реализованы по отдельности, что будет удовлетворять требованиям кредитора;
- в-третьих, в заключении судебной экспертизы N 2014/39 от 14.07.2014 указана не только стоимость объектов недвижимости по отдельности, но также и общая стоимость всех объектов.
Помимо этого, ответчики не представили доказательства, опровергающие выводы судебной экспертизы, в том числе, альтернативные отчеты об оценке недвижимого имущества, указывающие на значительное расхождение между установленной договором об ипотеке стоимости заложенного имущества и рыночной стоимостью этого же имущества согласно экспертному заключению N 2014/39 от 14.07.2014. Ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы ответчиками также не заявлялось.
Помимо этого, судом установлено, что разница между залоговой стоимостью имущества, переданного ИП Носковым Р.Н. в залог банку, и рыночной стоимостью недвижимого имущества согласно заключению судебной экспертизы N 2014/39 от 14.07.2014 незначительна. Следовательно, как при заключении договора об ипотеке, так и на момент рассмотрения дела в суде, права ИП Носкова Р.Н. при определении залоговой и рыночной стоимости имущества нарушены не были.
При этом в судебном заседании представитель истца пояснил, что задолженность по кредитному соглашению 02.08.2012 г. N SЕ0121/1ЕКБ как ИП Носковым Р.Н., так и его поручителями, не погашена.
Рассмотрев материалы дела, суд
Между ЗАО "Райффайзенбанк" (банк, истец) и индивидуальным предпринимателем Носковым Романом Николаевичем (заемщик, ответчик) 02.08.2012 г. заключено кредитное соглашение N SЕ0121/1ЕКБ (далее - кредитный договор), в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в размере 12831207 руб. на срок до 29.07.2022 г., что подтверждается выпиской со счета ответчика ИП Носкова Р.Н. Факт получения денежных средств заемщиком не оспаривается.
Согласно п. 6.1 кредитного договора, заемщик возвращает сумму всех полученных кредитов равными частями ежемесячно в течение периода погашения в последнюю дату каждого периода начисления процентов.
На сумму кредита заемщик обязан уплачивать ежемесячно проценты за пользование кредитом в размере 15,5% годовых (п. 5.2 договора), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 8.5, 8.6, 8.7, 8.13 договора, банк вправе в одностороннем порядке увеличить размер процентной ставки на 2 процента годовых.
Согласно п. 7.1 кредитного договора установлено, что в случае несвоевременного возврата основного долга, процентов заемщик должен уплатить банку неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки вместо процентов, установленных ст. 5 кредитного договора.
В обеспечение обязательств заемщика ИП Носкова Р.Н. по кредитному договору между банком и ООО "МИК" и ООО "МОНАРХИЯ" 02.08.2012 г. заключены договоры поручительства N SЕ0121/1S1 и N SЕ0121/1S2 соответственно (далее - договор поручительства), согласно п. 1 которых поручитель несет солидарную ответственность перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе обеспечивающий обязательства заемщика по возврату кредитов, уплате процентов за пользование кредитом (п. 1), а также обязан уплатить неустойку в случае нарушения своих обязательств по договору поручительства.
С индивидуального предпринимателя Носкова Романа Николаевича, Общества с ограниченной ответственностью "МИК", Общества с ограниченной ответственностью "Монархия" солидарно в пользу Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" взыскано 12658517 руб. 57 коп., в том числе: долг в размере 11620310 руб. 18 коп., 268161 руб. 49 коп. процентов за пользование кредитом, 755770 руб. 01 коп. неустойки за просрочку возврата кредита и 14275 руб. 89 коп. неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.
В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному соглашению от 12.08.2012 N SЕ0121/1ЕКБ между банком и ИП Носковым Р.Н. заключен договор от 03.08.2012 об ипотеке, согласно которому в залог банку переданы следующие объекты недвижимого имущества:
А) Здание цеха по переработке рыбы, назначение: нежилое, Литер: В, В1, В3, В4, В5, В6, этажность: 1, общей площадью 159,4 (Сто пятьдесят девять целых четыре десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0002/32-00, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус 2; кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:40/2:00
Б) Пристрой к зданию цеха по переработке рыбы, этажность: 1, общей площадью 152,9 (Сто пятьдесят две целых девять десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0003/32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус 3; кадастровый (или условный) номер 66-66-08/060/2011-077.
В) Земельный участок, площадью 498 (Четыреста девяносто восемь) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов - под объекта торговли и пищевой промышленности (магазин и цех по переработке рыбы), расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42, участок находится примерно в 1 метре по направлению на восток от ориентира - здание магазина, расположенного за пределами участка; кадастровый (или условный) номер 66:32:0406022:70.
Г) Торгово-бытовой корпус, назначение: нежилое, Литер: А, А2, этажность: 1, общей площадью 67,8 (Шестьдесят семь целых восемь десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0001/32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:40/1:00.
Д) Пристрой, назначение: нежилое, Литер: А1, этажность 1, общей площадью 96 (Девяносто шесть) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0003/32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, кадастровый (или условный) номер 66-66-08/071/2010-300.
Е) Здание магазина, назначение: нежилое, Литер: Б, Б1, Б2, Б3, этажность: 1, общей площадью 210,7 (Двести десять целых семь десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/32-00, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42, кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:42:00.
Ж) Земельный участок, площадью 590 (Пятьсот девяносто) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов - под объекта торговли и пищевой промышленности (магазин и цех по переработке рыбы), расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42; кадастровый (или условный) номер 66:32:0406022:69.
3) Жилой дом с магазином, назначение: нежилое, общей площадью 351,30 (Триста пятьдесят одна целая три десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 1914/01/0001/32-00, литер: А, А1, этажность: 2" расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Фрунзе, дом ПО, кадастровый (или условный) номер 66-66-08/046/2011-358.
И) Право аренды в пределах срока аренды земельного участка, площадью 817 (Восемьсот семнадцать) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование город Алапаевск, город Алапаевск, улица Фрунзе, дом 110; кадастровый номер 66:32:0402004:108.
Ипотека в установленном порядке зарегистрирована в ЕГРП, что подтверждается отметками на договоре.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 09.07.2013 жилой дом с магазином площадью 351,0 кв. м. продан Индивидуальному предпринимателю Сурнину С.Н. (свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2013, серии 66 АЖ N 000088).
В свидетельстве указано, что на объект недвижимости зарегистрирована ипотека и аренда. Из пояснений ИП Сурнина С.Н. в судебном заседании следует, что продажа ему заложенного недвижимого имущества произведена с согласия банка, что соответствует п. 2 ст. 346 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
Следовательно, при продаже заложенного имущества залог недвижимости (ипотека) как вещное право в отношении жилого дома с магазином площадью 351,0 кв. м. не прекращается и продолжает обеспечивать исполнение ИП Носковым Р.Н. его обязательств по кредитному соглашению
По делу проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества. Заключением судебной экспертизы N 2014/39 от 14.07.2014 (эксперт ИП Хорошун Т.Д.) установлено незначительное расхождение между залоговой стоимостью объектов недвижимости и рыночной стоимостью этих объектов в соответствии с заключением судебной экспертизы.
Такое увеличение рыночной стоимости имущество возможно в связи с тем, что с момента заключения договора об ипотеке прошло около двух лет, и рыночная стоимость объектов недвижимости могла претерпеть изменения под воздействием временного фактора.
Следовательно, исковые требования банка являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 348, 349 ГК РФ.
Начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере 80% рыночной стоимости на основании заключения судебной экспертизы N 2014/39 от 14.07.2014 (эксперт ИП Хорошун Т.Д.), а именно:
1) Здание цеха по переработке рыбы, назначение: нежилое, Литер: В, В1, В3, В4, В5, В6, этажность: 1, общей площадью 159,4 (Сто пятьдесят девять целых четыре десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0002/32-00, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус 2; кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:40/2:00. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1518612 руб. 80 коп.
2) Пристрой к зданию цеха по переработке рыбы, назначение: нежилое, литер: В2, этажность: 1, общей площадью 152,9 (Сто пятьдесят две целых девять десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0003/32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус З; кадастровый (или условный) номер 66-66-08/060/2011-077. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1408888 руб.
3) Земельный участок, площадью 498 (Четыреста девяносто восемь) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов - под объект торговли и пищевой промышленности (магазин и цех по переработке рыбы), расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42, участок находится примерно в 1 метре по направлению на восток от ориентира - здание магазина, расположенного за пределами участка; кадастровый (или условный) номер 66:32:0406022:70. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 288507 руб. 20 коп.
4) Торгово-бытовой корпус, назначение: нежилое, Литер: А, А2, этажность: 1, общей площадью 67,8 (Шестьдесят семь целых восемь десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0001/32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:40/1:00. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1458896 руб.
5) Пристрой, назначение: нежилое, Литер: А1, этажность 1, общей площадью 96 (Девяносто шесть) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0003/32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, кадастровый (или условный) номер 66-66-08/071/2010-300. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2061284 руб. 80 коп.
6) Здание магазина, назначение: нежилое, Литер: Б, Б1, Б2, Б3, этажность: 1, общей площадью 210,7 (Двести десять целых семь десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/32-00, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42, кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:42:00. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 4043509 руб. 60 коп.
7) Земельный участок, площадью 590 (Пятьсот девяносто) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов - под объект торговли и пищевой промышленности (магазин и цех по переработке рыбы), расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42; кадастровый (или условный) номер 66:32:0406022:69. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 341559 руб. 20 коп.
8) Жилой дом с магазином, назначение: нежилое, общей площадью 351,30 (Триста пятьдесят одна целая три десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 1914/01/0001/32-00, литер: А, А1, этажность: 2 расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Фрунзе, дом 110, кадастровый (или условный) номер 66-66-08/046/2011-358. Установить начальную продажную стоимость имущества 6761304 руб.
9) Право аренды в пределах срока аренды земельного участка, площадью 817 (Восемьсот семнадцать) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование город Алапаевск, город Алапаевск, улица Фрунзе, дом 110; кадастровый номер 66:32:0402004:108. Установить начальную продажную стоимость в размере 196953 руб.
Имущество подлежит реализации с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчиков (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Носкову Роману Николаевичу по договору ипотеки от 03.08.2012 г. в пользу Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" во исполнение обязательств индивидуального предпринимателя Носкова Романа Николаевича по кредитному соглашению N SЕ0121/1ЕКБ от 02.08.2012 г.:
1) Здание цеха по переработке рыбы, назначение: нежилое, Литер: В, В1, В3, В4, В5, В6, этажность: 1, общей площадью 159,4 (Сто пятьдесят девять целых четыре десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0002/32-00, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус 2; кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:40/2:00. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1518612 руб. 80 коп.
2) Пристрой к зданию цеха по переработке рыбы, назначение: нежилое, литер: В2, этажность: 1, общей площадью 152,9 (Сто пятьдесят две целых девять десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0003/32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус 3; кадастровый (или условный) номер 66-66-08/060/2011-077. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1408888 руб.
3) Земельный участок, площадью 498 (Четыреста девяносто восемь) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов - под объект торговли и пищевой промышленности (магазин и цех по переработке рыбы), расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42, участок находится примерно в 1 метре по направлению на восток от ориентира - здание магазина, расположенного за пределами участка; кадастровый (или условный) номер 66:32:0406022:70. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 288507 руб. 20 коп.
4) Торгово-бытовой корпус, назначение: нежилое, Литер: А, А2, этажность: 1, общей площадью 67,8 (Шестьдесят семь целых восемь десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0001/32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:40/1:00. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1458896 руб.
5) Пристрой, назначение: нежилое, Литер: А1, этажность 1, общей площадью 96 (Девяносто шесть) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0003/32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, кадастровый (или условный) номер 66-66-08/071/2010-300. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2061284 руб. 80 коп.
6) Здание магазина, назначение: нежилое, Литер: Б, Б1, Б2, Б3, этажность: 1, общей площадью 210,7 (Двести десять целых семь десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/32-00, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42, кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:42:00. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 4043509 руб. 60 коп.
7) Земельный участок, площадью 590 (Пятьсот девяносто) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов - под объект торговли и пищевой промышленности (магазин и цех по переработке рыбы), расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42; кадастровый (или условный) номер 66:32:0406022:69. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 341559 руб. 20 коп.
Имущество подлежит реализации с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
3. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Сурнину Сергею Николаевичу в пользу Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк":
1) Жилой дом с магазином, назначение: нежилое, общей площадью 351,30 (Триста пятьдесят одна целая три десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 1914/01/0001/32-00, литер: А, А1, этажность: 2 расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Фрунзе, дом 110, кадастровый (или условный) номер 66-66-08/046/2011-358. Установить начальную продажную стоимость имущества 6761304 руб.
2) Право аренды в пределах срока аренды земельного участка, площадью 817 (Восемьсот семнадцать) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование город Алапаевск, город Алапаевск, улица Фрунзе, дом 110; кадастровый номер 66:32:0402004:108. Установить начальную продажную стоимость в размере 196953 руб.
Имущество подлежит реализации с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Носкова Романа Николаевича в пользу Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" 3120 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
5. Взыскать с индивидуального предпринимателя Сурнина Сергея Николаевича в пользу Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" 880 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 19.09.2014 ПО ДЕЛУ N А60-12794/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 сентября 2014 г. по делу N А60-12794/2014
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" (ИНН 7744000302, ОГРН 1027739326449) к Индивидуальному предпринимателю Носкову Р.Н. (ИНН 660107447607), Обществу с ограниченной ответственностью "МИК" (ИНН 6601010036), Обществу с ограниченной ответственностью "МОНАРХИЯ" (ИНН 6601012851), Сурнину Сергею Николаевичу о взыскании солидарно 12 658 517 руб. 57 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество,
при участии в судебном заседании
от истца: Дрягин Л.Н., представитель по доверенности N 26 от 18.12.2013 г.,
от ответчика: Носков Р.Н., паспорт, Широков С.В. и Валенцев Д.Л., представители по доверенности от 20.08.2014 г.,
третье лицо: Сурнин С.Н., паспорт.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ЗАО "Райффайзенбанк" обратилось в суд с исковым заявлением к ИП Носкову Р.Н., ООО "МИК", ООО "МОНАРХИЯ" о взыскании солидарно задолженности по кредитному соглашению N SЕ0121/1ЕКБ от 02.08.2012 г. в размере 12 658 517 руб. 57 коп., из них 12080340 руб. 26 коп. долга, 295427 руб. 96 коп. процентов, 268473 руб. 46 коп. неустойки за просрочку возврата кредита, 14275 руб. 89 коп. неустойки за просрочку оплаты процентов, и обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением от 25.02.2014 г. принято уточнение исковых требований, а именно, истец просил взыскать 12 658 517 руб. 57 коп., из них 11620310 руб. 18 коп. долга, 268161 руб. 49 коп. процентов, 755770 руб. 01 коп. неустойки за просрочку возврата кредита, 14275 руб. 89 коп. неустойки за просрочку оплаты процентов.
Определением от 03.04.2014 г. требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество выделено в отдельное производство с присвоением номера дела N А60-12794/2014.
Решением от 04.04.2014 г. по делу N А60-48424/2013 исковые требования удовлетворены с солидарных должников в полном объеме в размере 12658517 руб. 57 коп., а также взысканы расходы по госпошлине - по 28764 руб. 20 коп. с каждого ответчика.
Определением арбитражного суда от 30.05.2014 г. по делу А60-12794/2014 назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости заложенного имущества и приостановлении производства по делу.
Определением от 26.08.2014 г. производство по делу возобновлено, а также к участию в деле в качестве соответчика привлечен Индивидуальный предприниматель Сурнин Сергей Николаевич.
В судебном заседании истец на требованиях настаивает, просит обратить взыскание на имущество ответчиков, заложенное во исполнение обязательств ИП Носкова Р.Н. по кредитному соглашению 02.08.2012 г. N SЕ0121/1ЕКБ. При этом представитель истца просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с актом судебной экспертизы N 2014/39 от 14.07.2014, который выполнен в результате проведения по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества (эксперт ИП Хорошун Т.Д.).
Ответчик - ИП Носков Р.Н., его представители не согласны с заключением судебной экспертизы, просят провести по делу дополнительную экспертизу, поскольку полагают, что экспертом не в полной мере исследованы обстоятельства, в том числе, не проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества как имущественного комплекса - предприятия согласно ст. 132 ГК РФ.
Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, поскольку:
- во-первых, при назначении судебной экспертизы перед экспертом не был поставлен на разрешение вопрос об определении рыночной стоимости объектов недвижимости как предприятия (имущественного комплекса), по договору залога объекты недвижимости заложены не как имущественный комплекс (предприятие);
- во-вторых, заложенное имущество представляет из себя ряд обособленных объектов недвижимости, которые могут быть реализованы по отдельности, что будет удовлетворять требованиям кредитора;
- в-третьих, в заключении судебной экспертизы N 2014/39 от 14.07.2014 указана не только стоимость объектов недвижимости по отдельности, но также и общая стоимость всех объектов.
Помимо этого, ответчики не представили доказательства, опровергающие выводы судебной экспертизы, в том числе, альтернативные отчеты об оценке недвижимого имущества, указывающие на значительное расхождение между установленной договором об ипотеке стоимости заложенного имущества и рыночной стоимостью этого же имущества согласно экспертному заключению N 2014/39 от 14.07.2014. Ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы ответчиками также не заявлялось.
Помимо этого, судом установлено, что разница между залоговой стоимостью имущества, переданного ИП Носковым Р.Н. в залог банку, и рыночной стоимостью недвижимого имущества согласно заключению судебной экспертизы N 2014/39 от 14.07.2014 незначительна. Следовательно, как при заключении договора об ипотеке, так и на момент рассмотрения дела в суде, права ИП Носкова Р.Н. при определении залоговой и рыночной стоимости имущества нарушены не были.
При этом в судебном заседании представитель истца пояснил, что задолженность по кредитному соглашению 02.08.2012 г. N SЕ0121/1ЕКБ как ИП Носковым Р.Н., так и его поручителями, не погашена.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между ЗАО "Райффайзенбанк" (банк, истец) и индивидуальным предпринимателем Носковым Романом Николаевичем (заемщик, ответчик) 02.08.2012 г. заключено кредитное соглашение N SЕ0121/1ЕКБ (далее - кредитный договор), в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в размере 12831207 руб. на срок до 29.07.2022 г., что подтверждается выпиской со счета ответчика ИП Носкова Р.Н. Факт получения денежных средств заемщиком не оспаривается.
Согласно п. 6.1 кредитного договора, заемщик возвращает сумму всех полученных кредитов равными частями ежемесячно в течение периода погашения в последнюю дату каждого периода начисления процентов.
На сумму кредита заемщик обязан уплачивать ежемесячно проценты за пользование кредитом в размере 15,5% годовых (п. 5.2 договора), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 8.5, 8.6, 8.7, 8.13 договора, банк вправе в одностороннем порядке увеличить размер процентной ставки на 2 процента годовых.
Согласно п. 7.1 кредитного договора установлено, что в случае несвоевременного возврата основного долга, процентов заемщик должен уплатить банку неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки вместо процентов, установленных ст. 5 кредитного договора.
В обеспечение обязательств заемщика ИП Носкова Р.Н. по кредитному договору между банком и ООО "МИК" и ООО "МОНАРХИЯ" 02.08.2012 г. заключены договоры поручительства N SЕ0121/1S1 и N SЕ0121/1S2 соответственно (далее - договор поручительства), согласно п. 1 которых поручитель несет солидарную ответственность перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе обеспечивающий обязательства заемщика по возврату кредитов, уплате процентов за пользование кредитом (п. 1), а также обязан уплатить неустойку в случае нарушения своих обязательств по договору поручительства.
С индивидуального предпринимателя Носкова Романа Николаевича, Общества с ограниченной ответственностью "МИК", Общества с ограниченной ответственностью "Монархия" солидарно в пользу Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" взыскано 12658517 руб. 57 коп., в том числе: долг в размере 11620310 руб. 18 коп., 268161 руб. 49 коп. процентов за пользование кредитом, 755770 руб. 01 коп. неустойки за просрочку возврата кредита и 14275 руб. 89 коп. неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.
В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному соглашению от 12.08.2012 N SЕ0121/1ЕКБ между банком и ИП Носковым Р.Н. заключен договор от 03.08.2012 об ипотеке, согласно которому в залог банку переданы следующие объекты недвижимого имущества:
А) Здание цеха по переработке рыбы, назначение: нежилое, Литер: В, В1, В3, В4, В5, В6, этажность: 1, общей площадью 159,4 (Сто пятьдесят девять целых четыре десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0002/32-00, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус 2; кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:40/2:00
Б) Пристрой к зданию цеха по переработке рыбы, этажность: 1, общей площадью 152,9 (Сто пятьдесят две целых девять десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0003/32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус 3; кадастровый (или условный) номер 66-66-08/060/2011-077.
В) Земельный участок, площадью 498 (Четыреста девяносто восемь) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов - под объекта торговли и пищевой промышленности (магазин и цех по переработке рыбы), расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42, участок находится примерно в 1 метре по направлению на восток от ориентира - здание магазина, расположенного за пределами участка; кадастровый (или условный) номер 66:32:0406022:70.
Г) Торгово-бытовой корпус, назначение: нежилое, Литер: А, А2, этажность: 1, общей площадью 67,8 (Шестьдесят семь целых восемь десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0001/32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:40/1:00.
Д) Пристрой, назначение: нежилое, Литер: А1, этажность 1, общей площадью 96 (Девяносто шесть) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0003/32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, кадастровый (или условный) номер 66-66-08/071/2010-300.
Е) Здание магазина, назначение: нежилое, Литер: Б, Б1, Б2, Б3, этажность: 1, общей площадью 210,7 (Двести десять целых семь десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/32-00, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42, кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:42:00.
Ж) Земельный участок, площадью 590 (Пятьсот девяносто) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов - под объекта торговли и пищевой промышленности (магазин и цех по переработке рыбы), расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42; кадастровый (или условный) номер 66:32:0406022:69.
3) Жилой дом с магазином, назначение: нежилое, общей площадью 351,30 (Триста пятьдесят одна целая три десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 1914/01/0001/32-00, литер: А, А1, этажность: 2" расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Фрунзе, дом ПО, кадастровый (или условный) номер 66-66-08/046/2011-358.
И) Право аренды в пределах срока аренды земельного участка, площадью 817 (Восемьсот семнадцать) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование город Алапаевск, город Алапаевск, улица Фрунзе, дом 110; кадастровый номер 66:32:0402004:108.
Ипотека в установленном порядке зарегистрирована в ЕГРП, что подтверждается отметками на договоре.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 09.07.2013 жилой дом с магазином площадью 351,0 кв. м. продан Индивидуальному предпринимателю Сурнину С.Н. (свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2013, серии 66 АЖ N 000088).
В свидетельстве указано, что на объект недвижимости зарегистрирована ипотека и аренда. Из пояснений ИП Сурнина С.Н. в судебном заседании следует, что продажа ему заложенного недвижимого имущества произведена с согласия банка, что соответствует п. 2 ст. 346 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
Следовательно, при продаже заложенного имущества залог недвижимости (ипотека) как вещное право в отношении жилого дома с магазином площадью 351,0 кв. м. не прекращается и продолжает обеспечивать исполнение ИП Носковым Р.Н. его обязательств по кредитному соглашению
По делу проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества. Заключением судебной экспертизы N 2014/39 от 14.07.2014 (эксперт ИП Хорошун Т.Д.) установлено незначительное расхождение между залоговой стоимостью объектов недвижимости и рыночной стоимостью этих объектов в соответствии с заключением судебной экспертизы.
Такое увеличение рыночной стоимости имущество возможно в связи с тем, что с момента заключения договора об ипотеке прошло около двух лет, и рыночная стоимость объектов недвижимости могла претерпеть изменения под воздействием временного фактора.
Следовательно, исковые требования банка являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 348, 349 ГК РФ.
Начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере 80% рыночной стоимости на основании заключения судебной экспертизы N 2014/39 от 14.07.2014 (эксперт ИП Хорошун Т.Д.), а именно:
1) Здание цеха по переработке рыбы, назначение: нежилое, Литер: В, В1, В3, В4, В5, В6, этажность: 1, общей площадью 159,4 (Сто пятьдесят девять целых четыре десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0002/32-00, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус 2; кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:40/2:00. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1518612 руб. 80 коп.
2) Пристрой к зданию цеха по переработке рыбы, назначение: нежилое, литер: В2, этажность: 1, общей площадью 152,9 (Сто пятьдесят две целых девять десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0003/32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус З; кадастровый (или условный) номер 66-66-08/060/2011-077. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1408888 руб.
3) Земельный участок, площадью 498 (Четыреста девяносто восемь) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов - под объект торговли и пищевой промышленности (магазин и цех по переработке рыбы), расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42, участок находится примерно в 1 метре по направлению на восток от ориентира - здание магазина, расположенного за пределами участка; кадастровый (или условный) номер 66:32:0406022:70. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 288507 руб. 20 коп.
4) Торгово-бытовой корпус, назначение: нежилое, Литер: А, А2, этажность: 1, общей площадью 67,8 (Шестьдесят семь целых восемь десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0001/32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:40/1:00. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1458896 руб.
5) Пристрой, назначение: нежилое, Литер: А1, этажность 1, общей площадью 96 (Девяносто шесть) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0003/32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, кадастровый (или условный) номер 66-66-08/071/2010-300. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2061284 руб. 80 коп.
6) Здание магазина, назначение: нежилое, Литер: Б, Б1, Б2, Б3, этажность: 1, общей площадью 210,7 (Двести десять целых семь десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/32-00, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42, кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:42:00. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 4043509 руб. 60 коп.
7) Земельный участок, площадью 590 (Пятьсот девяносто) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов - под объект торговли и пищевой промышленности (магазин и цех по переработке рыбы), расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42; кадастровый (или условный) номер 66:32:0406022:69. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 341559 руб. 20 коп.
8) Жилой дом с магазином, назначение: нежилое, общей площадью 351,30 (Триста пятьдесят одна целая три десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 1914/01/0001/32-00, литер: А, А1, этажность: 2 расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Фрунзе, дом 110, кадастровый (или условный) номер 66-66-08/046/2011-358. Установить начальную продажную стоимость имущества 6761304 руб.
9) Право аренды в пределах срока аренды земельного участка, площадью 817 (Восемьсот семнадцать) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование город Алапаевск, город Алапаевск, улица Фрунзе, дом 110; кадастровый номер 66:32:0402004:108. Установить начальную продажную стоимость в размере 196953 руб.
Имущество подлежит реализации с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчиков (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Носкову Роману Николаевичу по договору ипотеки от 03.08.2012 г. в пользу Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" во исполнение обязательств индивидуального предпринимателя Носкова Романа Николаевича по кредитному соглашению N SЕ0121/1ЕКБ от 02.08.2012 г.:
1) Здание цеха по переработке рыбы, назначение: нежилое, Литер: В, В1, В3, В4, В5, В6, этажность: 1, общей площадью 159,4 (Сто пятьдесят девять целых четыре десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0002/32-00, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус 2; кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:40/2:00. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1518612 руб. 80 коп.
2) Пристрой к зданию цеха по переработке рыбы, назначение: нежилое, литер: В2, этажность: 1, общей площадью 152,9 (Сто пятьдесят две целых девять десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0003/32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус 3; кадастровый (или условный) номер 66-66-08/060/2011-077. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1408888 руб.
3) Земельный участок, площадью 498 (Четыреста девяносто восемь) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов - под объект торговли и пищевой промышленности (магазин и цех по переработке рыбы), расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42, участок находится примерно в 1 метре по направлению на восток от ориентира - здание магазина, расположенного за пределами участка; кадастровый (или условный) номер 66:32:0406022:70. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 288507 руб. 20 коп.
4) Торгово-бытовой корпус, назначение: нежилое, Литер: А, А2, этажность: 1, общей площадью 67,8 (Шестьдесят семь целых восемь десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0001/32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, корпус 1; кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:40/1:00. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1458896 руб.
5) Пристрой, назначение: нежилое, Литер: А1, этажность 1, общей площадью 96 (Девяносто шесть) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/0003/32-00, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 40, кадастровый (или условный) номер 66-66-08/071/2010-300. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2061284 руб. 80 коп.
6) Здание магазина, назначение: нежилое, Литер: Б, Б1, Б2, Б3, этажность: 1, общей площадью 210,7 (Двести десять целых семь десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 4933/01/32-00, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42, кадастровый (или условный) номер 66:08/01:01:86:42:00. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 4043509 руб. 60 коп.
7) Земельный участок, площадью 590 (Пятьсот девяносто) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов - под объект торговли и пищевой промышленности (магазин и цех по переработке рыбы), расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, МО город Алапаевск, город Алапаевск, улица Лермонтова, дом 42; кадастровый (или условный) номер 66:32:0406022:69. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 341559 руб. 20 коп.
Имущество подлежит реализации с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
3. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Сурнину Сергею Николаевичу в пользу Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк":
1) Жилой дом с магазином, назначение: нежилое, общей площадью 351,30 (Триста пятьдесят одна целая три десятых) квадратных метров, инвентарный номер: 1914/01/0001/32-00, литер: А, А1, этажность: 2 расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Алапаевск, улица Фрунзе, дом 110, кадастровый (или условный) номер 66-66-08/046/2011-358. Установить начальную продажную стоимость имущества 6761304 руб.
2) Право аренды в пределах срока аренды земельного участка, площадью 817 (Восемьсот семнадцать) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование город Алапаевск, город Алапаевск, улица Фрунзе, дом 110; кадастровый номер 66:32:0402004:108. Установить начальную продажную стоимость в размере 196953 руб.
Имущество подлежит реализации с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
4. Взыскать с индивидуального предпринимателя Носкова Романа Николаевича в пользу Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" 3120 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
5. Взыскать с индивидуального предпринимателя Сурнина Сергея Николаевича в пользу Закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" 880 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
П.Б.ВАНИН
П.Б.ВАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)