Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что результаты государственной кадастровой оценки земельного участка значительно превышают рыночную стоимость участка, установленную в отчете об оценке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Хаменкова В.Б.,
судей Горчаковой Е.В. и Калининой Л.А.
при секретаре Гришечкине П.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Муслюмова Ф.Ю. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка по апелляционной жалобе Муслюмова Ф.Ю. на решение Челябинского областного суда от 11 февраля 2015 г., которым в удовлетворении заявления отказано.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горчаковой Е.В., Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
Муслюмов Ф.Ю. обратился в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения магазина, расположенного по адресу: <...>, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2010 г. в размере <...> рублей.
В обоснование требований заявитель ссылался на то, что результаты государственной кадастровой оценки земельного участка, утвержденные постановлением Правительства Челябинской области от 17 августа 2011 г. N 284-П, значительно превышают рыночную стоимость земельного участка, установленную в отчете об определении рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 1 января 2010 г., составленном 19 сентября 2014 г. оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Антей-Эксперт" (далее - ООО "Антей-Эксперт") Гладких Н.И., что влечет нарушение его прав и законных интересов по уплате земельного налога.
Решением Челябинского областного суда от 11 февраля 2015 г. в удовлетворении заявления Муслюмова Ф.Ю. отказано.
В апелляционной жалобе Муслюмов Ф.Ю. просит решение суда первой инстанции отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции Муслюмов Ф.Ю. не явился.
В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия по административным делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Суд первой инстанции, признавая требования Муслюмова Ф.Ю. необоснованными, исходил из того, что представленный заявителем отчет об определении рыночной стоимости земельного участка от 19 сентября 2014 г. N 68/ЗУ-0914 не соответствует законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки, а также стандартам и правилам оценочной деятельности, в силу чего заявление не подлежит удовлетворению.
Из статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) следует, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Статьей 24.19 Федерального закона N 135-ФЗ предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее не учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в названных случаях является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьей.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м образован в результате объединения земельного участка с кадастровым номером <...> и земельного участка с кадастровым номером <...>, изменен вид разрешенного использования земельного участка с "для ведения личного хозяйства" на "для размещения магазина" и поставлен на государственный кадастровый учет 17 апреля 2012 г. Следовательно, рыночная стоимость земельного участка должна быть определена на эту дату.
Между тем в отчете, подготовленном по заданию Муслюмова Ф.Ю. оценочной компанией ООО "Антей-Эксперт" 19 сентября 2014 г., рыночная стоимость земельного участка установлена по состоянию на 1 января 2010 г.
При таком положении решение суда об отказе в удовлетворении заявленных требований является правильным и не может быть отменено по доводам апелляционной жалобы о необъективной оценке судом представленного отчета о размере рыночной стоимости земельных участков, который определен с нарушением предписаний статей 24.18 и 24.19 Федерального закона N 135-ФЗ.
На основании изложенного Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
решение Челябинского областного суда от 11 февраля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Муслюмова Ф.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 01.07.2015 N 48-АПГ15-7
Требование: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что результаты государственной кадастровой оценки земельного участка значительно превышают рыночную стоимость участка, установленную в отчете об оценке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2015 г. N 48-АПГ15-7
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Хаменкова В.Б.,
судей Горчаковой Е.В. и Калининой Л.А.
при секретаре Гришечкине П.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Муслюмова Ф.Ю. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка по апелляционной жалобе Муслюмова Ф.Ю. на решение Челябинского областного суда от 11 февраля 2015 г., которым в удовлетворении заявления отказано.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горчаковой Е.В., Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
Муслюмов Ф.Ю. обратился в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения магазина, расположенного по адресу: <...>, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2010 г. в размере <...> рублей.
В обоснование требований заявитель ссылался на то, что результаты государственной кадастровой оценки земельного участка, утвержденные постановлением Правительства Челябинской области от 17 августа 2011 г. N 284-П, значительно превышают рыночную стоимость земельного участка, установленную в отчете об определении рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 1 января 2010 г., составленном 19 сентября 2014 г. оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Антей-Эксперт" (далее - ООО "Антей-Эксперт") Гладких Н.И., что влечет нарушение его прав и законных интересов по уплате земельного налога.
Решением Челябинского областного суда от 11 февраля 2015 г. в удовлетворении заявления Муслюмова Ф.Ю. отказано.
В апелляционной жалобе Муслюмов Ф.Ю. просит решение суда первой инстанции отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции Муслюмов Ф.Ю. не явился.
В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия по административным делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Суд первой инстанции, признавая требования Муслюмова Ф.Ю. необоснованными, исходил из того, что представленный заявителем отчет об определении рыночной стоимости земельного участка от 19 сентября 2014 г. N 68/ЗУ-0914 не соответствует законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки, а также стандартам и правилам оценочной деятельности, в силу чего заявление не подлежит удовлетворению.
Из статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) следует, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Статьей 24.19 Федерального закона N 135-ФЗ предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее не учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в названных случаях является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьей.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м образован в результате объединения земельного участка с кадастровым номером <...> и земельного участка с кадастровым номером <...>, изменен вид разрешенного использования земельного участка с "для ведения личного хозяйства" на "для размещения магазина" и поставлен на государственный кадастровый учет 17 апреля 2012 г. Следовательно, рыночная стоимость земельного участка должна быть определена на эту дату.
Между тем в отчете, подготовленном по заданию Муслюмова Ф.Ю. оценочной компанией ООО "Антей-Эксперт" 19 сентября 2014 г., рыночная стоимость земельного участка установлена по состоянию на 1 января 2010 г.
При таком положении решение суда об отказе в удовлетворении заявленных требований является правильным и не может быть отменено по доводам апелляционной жалобы о необъективной оценке судом представленного отчета о размере рыночной стоимости земельных участков, который определен с нарушением предписаний статей 24.18 и 24.19 Федерального закона N 135-ФЗ.
На основании изложенного Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
решение Челябинского областного суда от 11 февраля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Муслюмова Ф.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)