Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истица, являющаяся собственником доли домовладения, указывает, что другие сособственники долей дома оформили на себя права собственности на земельный участок при доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шибаева Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Шевчук Т.В.,
судей Панцевич И.А., Савоскиной И.И.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 июля 2015 года апелляционную жалобу С.А.Ю. на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 27 марта 2015 года по делу по иску С.А.А. к С.А.Ю., Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о прекращении права собственности, признании недействительными результатов межевания, исключении из ГКН сведений о земельных участках, установлении границы единого земельного участка, признании права общей долевой собственности на 1/6 долю единого земельного участка
заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,
объяснения С.А.А., е представителя, представителей С.А.Ю., К.С.,
установила:
С.А.А. обратилась с вышеуказанным иском к С.А.Ю., Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в котором, уточнив заявленные требования, просила прекратить за С.А.Ю. право собственности на земельный участок N 23 площадью 1022 кв. м с кадастровым номером 50:26:0180302:261 в дер. Свитино СО Петровский Наро-Фоминского района Московской области, на земельный участок N 23/2 с кадастровым номером 50:26:0180302:266 по тому же адресу, также просила прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180302:241 по тому же адресу, просила о признании недействительным результатов межевания указанных участков, исключения из ГКН сведений об указанных земельных участках, об установлении границ единого земельного участка при домовладении N 23 в дер. Свитино СО Петровский Наро-Фоминского района Московской области и признании за собой права собственности на 1/6 долю указанного земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала на то, что является собственником 1/6 доли домовладения N 23 по вышеуказанному адресу с 1995 года, при доме имеется общий земельный участок площадью 2780 кв. м. Сособственники долей дома произвели оформление на себя права собственности на части этого земельного участка, чем нарушили права истицы на получение в собственность доли земельного участка при доме.
С.А.Ю. возражал против иска, считая его необоснованным.
Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области возражений на иск не представил.
Третьи лица К.С., представители Администрации ГП Селятино Наро-Фоминского района Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 27 марта 2015 года исковые требования С.А.А. удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе С.А.Ю. просит об отмене решения и принятии нового решения по делу.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия полагает, что имеются основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при разрешении спора, которые выразились в следующем.
Из материалов дела усматривается, что на 1992 год сособственниками домовладения 23 в дер. Свитино СО Петровский Наро-Фоминского района Московской области в равных долях (по 1/3 доле) являлись С.Ю.М., С.А.М., К.Т.
Постановлением Главы Администрации Петровского сельсовета Наро-Фоминского района Московской области от 08.10.1992 года N 374 постановлено закрепить за С.Ю.М. и С.А.М. на праве наследуемого владения земельные участки по 0,10 га каждому при указанном домовладении (л.д. 32 - 33).
Постановлением того же Главы от 16.11.1992 года за N 441 К.Т. передан в собственность земельный участок площадью 0,10 га при указанном домовладении (л.д. 34, т. 1).
С.Ю.М. 27.11.1992 года было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,10 га по вышеуказанному адресу на основании Постановления от 08.10.1992 года N 374 (л.д. 81, т. 1), данный участок учтен в ГКН в установленных границах, уточненная площадь составила 1022 кв. м, ему присвоен кадастровый номер 50:26:18 03 02:0261 (л.д. 78, т. 1).
К.Т. 07.12.1992 года выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,10 га по вышеуказанному адресу на основании Постановления от 16.11.1992 года за N 441 (л.д. 10, т. 3). Из материалов дела следует, что данный участок в 2005 году был сформирован в согласованных и установленных границах (в виде многоконтурного земельного участка) (л.д. 4 - 30, т. 3).
Из материалов дела также следует, что С.А.М. не оформил своего права собственности на предоставленный участок.
14.04.1994 года С.А.М. (даритель) заключил со З. (одаряемым) договор дарения 1/3 доли домовладения 23 в дер. Свитино СО Петровский Наро-Фоминского района Московской области (л.д. 44, т. 3).
Постановлением Главы Администрации Петровского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области от 04.12.1995 года N 474 за З. закреплен в собственность земельный участок размером 0,12 га при доме 23 в дер. Свитино (л.д. 40, т. 3).
20.12.1995 года между З. (дарителем) и С.А.А. (С.А.А.) (одаряемым) заключен договор дарения 1/6 доли домовладения 23 в дер. Свитино (л.д. 35, т. 1).
14.01.1996 года З. оформила свое право собственности на земельный участок, получив свидетельство о праве собственности на него в Земельном комитете (л.д. 38, т. 3). Указанный участок учтен в ГКН в установленных границах, его площадь уточнена до 1025 кв. м и ему присвоен кадастровый номер 50:26:18 03 02:0266.
13.09.2007 года З. по договору дарения подарила С.А.Ю. 1/6 долю домовладения 23 в дер. Свитино и земельный участок площадью 1025 кв. м с кадастровым номером 50:26:18 03 02:0266.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 12 февраля 2010 года, вступившим в законную силу, прекращено право общей долевой собственности на дом N 23 в дер. Свитино за С.А.А., К.Т., С.А.Ю. и С.Ю.М. с выделением каждому в собственность определенной части домовладения (л.д. 204, т. 1).
С.А.Ю. по праву наследования от С.Ю.М. (после его смерти 26.06.2013 года) перешло право собственности на часть дома N 23 и земельный участок площадью 1022 кв. м с кадастровым номером 50:26:18 03 02:0261.
К.С. является наследником на имущество К.Т., умершей 13.02.2013 года.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования при вышеуказанных обстоятельствах дела на основании ст. ст. 35, 36 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд исходил из того, что право истицы на долю общего земельного участка при домовладении 23 в дер. Свитино производно от ее права на долю в домовладении, кроме того, межевание земельных участков, являющихся частями общего земельного участка при доме, произведено без согласия истицы, чем нарушены ее права.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами в связи со следующим.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, действующей в момент возникновения права собственности у истицы на долю домовладения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Соответственно, истица к моменту получения в собственность доли домовладения имела право на пользование соответствующей долей земельного участка, находившейся в обладании ее правопредшественника З., а не на долю от общего земельного участка при доме.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельные участки при доме (доли общего земельного участка), выданные С.Ю.М. и К.Т. до получения в собственность С.А.А. доли дома, не могут затрагивать права С.А.А., поскольку при выдаче указанных документов учтены права всех сособственников долей домовладения, в том числе, и правопредшественников С.А.А.
В соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдавалось соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном /городском/ комитете по земельным ресурсами и землеустройству, являлись недействительными.
Таким образом, моментом возникновения права собственности на земельные участки после вступления в силу данного Указа и до принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являлась регистрация документов о предоставлении этих земельных участков в собственность в районном /городском/ комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Как уже отмечалось выше, права З. на земельный участок при <данные изъяты> 1025 кв. м с кадастровым номером 50:26:18 03 02:0266 были зарегистрированы в установленном законом порядке уже после передачи в собственность С.А.А. (С.А.А.) доли жилого дома, тогда как на момент заключения договора дарения доли жилого дома между З. и С.А.А. этот участок фактически находился у З. на праве пожизненного наследуемого владения и, в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, С.А.А. имела право пожизненного наследуемого владения соответствующей долей этого земельного участка (именно, 1/2 долей).
В соответствии со ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Соответственно, с учетом ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" права С.А.А. на долю земельного участка были нарушены при оформлении З. права собственности на весь земельный участок площадью 1025 кв. м и отчуждении ею данного земельного участка С.А.Ю. по договору дарения от 13.09.2007 года.
Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.
Учитывая, что С.А.А. оспаривается право собственности С.А.Ю. на земельный участок площадью 1025 кв. м с кадастровым номером 50:26:18 03 02:0266, учитывая требования ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", ст. 60 ЗК РФ, ст. 168 ГК РФ, судебная коллегия при обстоятельствах данного дела, полагает обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению требования С.А.А. о прекращении права собственности С.А.Ю. на 1/2 долю земельного участка площадью 1025 кв. м с кадастровым номером 50:26:18 03 02:0266 и к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности на 1/2 долю указанного земельного участка.
Из проведенной по делу землеустроительной экспертизы, заключение которой имеется в деле, следует, что земельные участки, учтенные в ГКН в установленных границах при доме 23 в дер. Свитино, принадлежащие С.А.Ю. и К.С., в том числе и земельный участок с кадастровым номером 50:26:18 03 02:0266 размежеваны с учетом положения находящихся в собственности С.А.Ю., С.А.А., К.С. частей жилого <данные изъяты> (л.д. 112, т. 2), что не отрицалось и С.А.А.
При таких обстоятельствах полагать, что межеванием земельных участков нарушены права С.А.А. как собственника части домовладения на пользование и владение частью домовладения, достаточных оснований по материалам дела с учетом пояснений участников процесса, не имеется. Соответственно, оснований для удовлетворения требований С.А.А. о признании недействительным результатов межевания земельных участков при <данные изъяты>, исключения из ГКН сведений об указанных земельных участках, об установлении границ единого земельного участка при домовладении не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 27 марта 2015 года отменить.
Постановить новое решение.
Исковые требования С.А.А. к С.А.Ю., Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о прекращении права собственности, признании недействительными результатов межевания, исключении из ГКН сведений о земельных участках, установлении границы единого земельного участка, признании права общей долевой собственности на 1/6 долю единого земельного участка удовлетворить частично.
Прекратить право собственности С.А.Ю. на 1/2 долю земельного участка N 23/2 площадью 1025 кв. м с кадастровым номером 50:26:0180302:266, находящегося на землях поселений, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <данные изъяты>. Признать за С.А.А. право собственности на 1/2 долю указанного земельного участка.
Исковые требования С.А.А. к С.А.Ю., Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на земельный участок N 23 площадью 1022 кв. м с кадастровым номером 50:26:0180302:261 в дер. Свитино СО Петровский Наро-Фоминского района Московской области, права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180302:241 по тому же адресу, о признании недействительным результатов межевания указанных участков и земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180302:266, исключения из ГКН сведений об указанных земельных участках, об установлении границ единого земельного участка при домовладении <данные изъяты> и признании права собственности на 1/6 долю этого участка оставить без удовлетворения.
Апелляционную жалобу С.А.Ю. удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-15005/2015
Требование: О прекращении права собственности, признании недействительными результатов межевания, исключении из ГКН сведений, установлении границы земельного участка.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истица, являющаяся собственником доли домовладения, указывает, что другие сособственники долей дома оформили на себя права собственности на земельный участок при доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2015 г. по делу N 33-15005/2015
Судья: Шибаева Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Шевчук Т.В.,
судей Панцевич И.А., Савоскиной И.И.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 июля 2015 года апелляционную жалобу С.А.Ю. на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 27 марта 2015 года по делу по иску С.А.А. к С.А.Ю., Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о прекращении права собственности, признании недействительными результатов межевания, исключении из ГКН сведений о земельных участках, установлении границы единого земельного участка, признании права общей долевой собственности на 1/6 долю единого земельного участка
заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,
объяснения С.А.А., е представителя, представителей С.А.Ю., К.С.,
установила:
С.А.А. обратилась с вышеуказанным иском к С.А.Ю., Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в котором, уточнив заявленные требования, просила прекратить за С.А.Ю. право собственности на земельный участок N 23 площадью 1022 кв. м с кадастровым номером 50:26:0180302:261 в дер. Свитино СО Петровский Наро-Фоминского района Московской области, на земельный участок N 23/2 с кадастровым номером 50:26:0180302:266 по тому же адресу, также просила прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180302:241 по тому же адресу, просила о признании недействительным результатов межевания указанных участков, исключения из ГКН сведений об указанных земельных участках, об установлении границ единого земельного участка при домовладении N 23 в дер. Свитино СО Петровский Наро-Фоминского района Московской области и признании за собой права собственности на 1/6 долю указанного земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала на то, что является собственником 1/6 доли домовладения N 23 по вышеуказанному адресу с 1995 года, при доме имеется общий земельный участок площадью 2780 кв. м. Сособственники долей дома произвели оформление на себя права собственности на части этого земельного участка, чем нарушили права истицы на получение в собственность доли земельного участка при доме.
С.А.Ю. возражал против иска, считая его необоснованным.
Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области возражений на иск не представил.
Третьи лица К.С., представители Администрации ГП Селятино Наро-Фоминского района Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 27 марта 2015 года исковые требования С.А.А. удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе С.А.Ю. просит об отмене решения и принятии нового решения по делу.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия полагает, что имеются основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при разрешении спора, которые выразились в следующем.
Из материалов дела усматривается, что на 1992 год сособственниками домовладения 23 в дер. Свитино СО Петровский Наро-Фоминского района Московской области в равных долях (по 1/3 доле) являлись С.Ю.М., С.А.М., К.Т.
Постановлением Главы Администрации Петровского сельсовета Наро-Фоминского района Московской области от 08.10.1992 года N 374 постановлено закрепить за С.Ю.М. и С.А.М. на праве наследуемого владения земельные участки по 0,10 га каждому при указанном домовладении (л.д. 32 - 33).
Постановлением того же Главы от 16.11.1992 года за N 441 К.Т. передан в собственность земельный участок площадью 0,10 га при указанном домовладении (л.д. 34, т. 1).
С.Ю.М. 27.11.1992 года было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,10 га по вышеуказанному адресу на основании Постановления от 08.10.1992 года N 374 (л.д. 81, т. 1), данный участок учтен в ГКН в установленных границах, уточненная площадь составила 1022 кв. м, ему присвоен кадастровый номер 50:26:18 03 02:0261 (л.д. 78, т. 1).
К.Т. 07.12.1992 года выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,10 га по вышеуказанному адресу на основании Постановления от 16.11.1992 года за N 441 (л.д. 10, т. 3). Из материалов дела следует, что данный участок в 2005 году был сформирован в согласованных и установленных границах (в виде многоконтурного земельного участка) (л.д. 4 - 30, т. 3).
Из материалов дела также следует, что С.А.М. не оформил своего права собственности на предоставленный участок.
14.04.1994 года С.А.М. (даритель) заключил со З. (одаряемым) договор дарения 1/3 доли домовладения 23 в дер. Свитино СО Петровский Наро-Фоминского района Московской области (л.д. 44, т. 3).
Постановлением Главы Администрации Петровского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области от 04.12.1995 года N 474 за З. закреплен в собственность земельный участок размером 0,12 га при доме 23 в дер. Свитино (л.д. 40, т. 3).
20.12.1995 года между З. (дарителем) и С.А.А. (С.А.А.) (одаряемым) заключен договор дарения 1/6 доли домовладения 23 в дер. Свитино (л.д. 35, т. 1).
14.01.1996 года З. оформила свое право собственности на земельный участок, получив свидетельство о праве собственности на него в Земельном комитете (л.д. 38, т. 3). Указанный участок учтен в ГКН в установленных границах, его площадь уточнена до 1025 кв. м и ему присвоен кадастровый номер 50:26:18 03 02:0266.
13.09.2007 года З. по договору дарения подарила С.А.Ю. 1/6 долю домовладения 23 в дер. Свитино и земельный участок площадью 1025 кв. м с кадастровым номером 50:26:18 03 02:0266.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 12 февраля 2010 года, вступившим в законную силу, прекращено право общей долевой собственности на дом N 23 в дер. Свитино за С.А.А., К.Т., С.А.Ю. и С.Ю.М. с выделением каждому в собственность определенной части домовладения (л.д. 204, т. 1).
С.А.Ю. по праву наследования от С.Ю.М. (после его смерти 26.06.2013 года) перешло право собственности на часть дома N 23 и земельный участок площадью 1022 кв. м с кадастровым номером 50:26:18 03 02:0261.
К.С. является наследником на имущество К.Т., умершей 13.02.2013 года.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования при вышеуказанных обстоятельствах дела на основании ст. ст. 35, 36 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд исходил из того, что право истицы на долю общего земельного участка при домовладении 23 в дер. Свитино производно от ее права на долю в домовладении, кроме того, межевание земельных участков, являющихся частями общего земельного участка при доме, произведено без согласия истицы, чем нарушены ее права.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами в связи со следующим.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, действующей в момент возникновения права собственности у истицы на долю домовладения, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Соответственно, истица к моменту получения в собственность доли домовладения имела право на пользование соответствующей долей земельного участка, находившейся в обладании ее правопредшественника З., а не на долю от общего земельного участка при доме.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельные участки при доме (доли общего земельного участка), выданные С.Ю.М. и К.Т. до получения в собственность С.А.А. доли дома, не могут затрагивать права С.А.А., поскольку при выдаче указанных документов учтены права всех сособственников долей домовладения, в том числе, и правопредшественников С.А.А.
В соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдавалось соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном /городском/ комитете по земельным ресурсами и землеустройству, являлись недействительными.
Таким образом, моментом возникновения права собственности на земельные участки после вступления в силу данного Указа и до принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являлась регистрация документов о предоставлении этих земельных участков в собственность в районном /городском/ комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Как уже отмечалось выше, права З. на земельный участок при <данные изъяты> 1025 кв. м с кадастровым номером 50:26:18 03 02:0266 были зарегистрированы в установленном законом порядке уже после передачи в собственность С.А.А. (С.А.А.) доли жилого дома, тогда как на момент заключения договора дарения доли жилого дома между З. и С.А.А. этот участок фактически находился у З. на праве пожизненного наследуемого владения и, в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, С.А.А. имела право пожизненного наследуемого владения соответствующей долей этого земельного участка (именно, 1/2 долей).
В соответствии со ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Соответственно, с учетом ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" права С.А.А. на долю земельного участка были нарушены при оформлении З. права собственности на весь земельный участок площадью 1025 кв. м и отчуждении ею данного земельного участка С.А.Ю. по договору дарения от 13.09.2007 года.
Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.
Учитывая, что С.А.А. оспаривается право собственности С.А.Ю. на земельный участок площадью 1025 кв. м с кадастровым номером 50:26:18 03 02:0266, учитывая требования ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", ст. 60 ЗК РФ, ст. 168 ГК РФ, судебная коллегия при обстоятельствах данного дела, полагает обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению требования С.А.А. о прекращении права собственности С.А.Ю. на 1/2 долю земельного участка площадью 1025 кв. м с кадастровым номером 50:26:18 03 02:0266 и к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности на 1/2 долю указанного земельного участка.
Из проведенной по делу землеустроительной экспертизы, заключение которой имеется в деле, следует, что земельные участки, учтенные в ГКН в установленных границах при доме 23 в дер. Свитино, принадлежащие С.А.Ю. и К.С., в том числе и земельный участок с кадастровым номером 50:26:18 03 02:0266 размежеваны с учетом положения находящихся в собственности С.А.Ю., С.А.А., К.С. частей жилого <данные изъяты> (л.д. 112, т. 2), что не отрицалось и С.А.А.
При таких обстоятельствах полагать, что межеванием земельных участков нарушены права С.А.А. как собственника части домовладения на пользование и владение частью домовладения, достаточных оснований по материалам дела с учетом пояснений участников процесса, не имеется. Соответственно, оснований для удовлетворения требований С.А.А. о признании недействительным результатов межевания земельных участков при <данные изъяты>, исключения из ГКН сведений об указанных земельных участках, об установлении границ единого земельного участка при домовладении не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 27 марта 2015 года отменить.
Постановить новое решение.
Исковые требования С.А.А. к С.А.Ю., Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о прекращении права собственности, признании недействительными результатов межевания, исключении из ГКН сведений о земельных участках, установлении границы единого земельного участка, признании права общей долевой собственности на 1/6 долю единого земельного участка удовлетворить частично.
Прекратить право собственности С.А.Ю. на 1/2 долю земельного участка N 23/2 площадью 1025 кв. м с кадастровым номером 50:26:0180302:266, находящегося на землях поселений, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <данные изъяты>. Признать за С.А.А. право собственности на 1/2 долю указанного земельного участка.
Исковые требования С.А.А. к С.А.Ю., Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на земельный участок N 23 площадью 1022 кв. м с кадастровым номером 50:26:0180302:261 в дер. Свитино СО Петровский Наро-Фоминского района Московской области, права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180302:241 по тому же адресу, о признании недействительным результатов межевания указанных участков и земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180302:266, исключения из ГКН сведений об указанных земельных участках, об установлении границ единого земельного участка при домовладении <данные изъяты> и признании права собственности на 1/6 долю этого участка оставить без удовлетворения.
Апелляционную жалобу С.А.Ю. удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)