Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцы ссылались на то, что им было незаконно отказано в предоставлении в собственность земельного участка, на котором был расположен принадлежащий им жилой дом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Портянова А.Г.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации городского округа г. Уфа РБ - Б. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 января 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Ф.И., И.Р., И.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Ф.И., И.Р., И.А. право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес кадастровый номер N..., общей площадью... кв. м, в следующих долях:
Ф.И. -... доля в праве общей долевой собственности на земельный участок,
И.Р. -... доля в праве общей долевой собственности на земельный участок,
И.А. -... доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Настоящее решение являете основанием для регистрации права общей долевой собственности истцов в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Ф.И., И.Р., И.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок общей площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу: адрес, указывая, что они являются собственниками жилого дома по адресу: адрес.
Также указывают, что Ф.И. является собственником... доли, И.Р. собственником... доли, И.А. собственником... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес.
Изначально указанное домовладение принадлежало К. на основании договора купли-продажи N... от дата., что следует из справки БТИ N... от дата.
Далее истцы обратились с заявлением в Администрацию городского округа г. Уфа РБ о предоставлении земельного участка общей площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу: адрес в собственность бесплатно.
Согласно письму Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ от дата в соответствии с распоряжением Правительства РБ N... от дата спорный земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес входит в число земельных участков, подлежащих изъятию, таким образом, предоставление данного земельного участка в собственность Ф.И., И.Р., И.А. не представляется возможным.
Данный отказ истцы считают незаконным. Просили признать за Ф.И., И.Р., И.А. право собственности на земельный участок общей площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу: адрес, на праве долевой собственности.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя Администрации городского округа г. Уфа РБ - Б. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Администрации городского округа г. Уфа РБ - Б., выслушав представителя Ф.И., И.Р., И.А. - Р., судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от дата А. продал Ф.Г. и Ф.И.... долей домовладения по адресу: адрес (л.д. 18).
Решением Кировского районного суда адрес РБ от дата установлен факт принятия наследства Ф.И. после смерти матери Ф.Г. Установлен факт принятия наследства И.Р., И.А. после смерти отца И.В. За Ф.И., И.Р., И.А. признано право собственности по... доле за каждым на жилой дом общей площадью... кв. м по адресу: адрес (л.д. 16-17).
Также решением Кировского районного суда адрес РБ от дата установлено, что согласно договору купли-продажи от дата наследодатель И.В. являлся собственником... долей в спорном домовладении по адресу: адрес (л.д. 17).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата Ф.И. является собственником... доли жилого дома по адресу: адрес на основании решения Кировского районного суда г. Уфа РБ от дата года, договора купли-продажи от дата года, решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Уфы N... от дата (л.д. 19).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата И.Р. является собственником... доли жилого дома по адресу: адрес на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от дата (л.д. 20).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата И.А. является собственником... доли жилого дома по адресу: адрес на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от дата (л.д. 21).
Согласно письму Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ N... от дата в соответствии с распоряжением Правительства РБ N... от дата спорный земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес входит в число земельных участков, подлежащих изъятию, в связи с чем, предоставление данного земельного участка в собственность Ф.И., И.Р., И.А. не представилось возможным (л.д. 22).
Рассматривая и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции согласился с доводами истцов и признал за Ф.И.... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, за И.Р.... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, за И.А.... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес.
В обоснование своих выводов суд указал, что фактическое изъятие земельного участка в настоящий момент не произошло, как не произошло и принятия решения об изъятии жилых помещений, расположенных на испрашиваемом земельном участке. Таким образом, отсутствуют установленные законом ограничения на приобретение земельного участка в собственность.
Однако судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, истцы И.Р., И.А. приобрели право собственности на жилой дом, а именно: по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от дата (л.д. 16-17).
Из решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от дата следует, что наследодатель И.В. (отец истцов И.Р., И.А.) купил и стал собственником... доли домовладения по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата года.
Таким образом, из имеющихся в материалах дела доказательств установлено, что наследодатель И.В., умерший дата, стал собственником... долей домовладения после вступления в законную силу Закона СССР от дата, а истцы И.Р., И.А. стали собственниками долей домовладения по адрес после введения в действие Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
С учетом вышеприведенных норм закона судебная коллегия считает, что при решении вопроса о предоставлении земельного участка в собственность, следует исходить из принципа единства судьбы, цельности и неделимости земельного участка, на котором находится домовладение, принадлежащее на праве долевой собственности одновременно нескольким участникам долевой собственности.
Поскольку, истцам И.Р., И.А. не могут быть предоставлены доли земельного участка на бесплатной основе, то и истцу Ф.И. также не может быть предоставлена... доля земельного участка на бесплатной основе, поскольку речь идет об одном земельном участке с кадастровым номером N....
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 января 2014 года отменить и вынести по делу новое решение.
В удовлетворении иска Ф.И., И.Р., И.А. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании право собственности на земельный участок общей площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу: адрес - отказать.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-15059/2014
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцы ссылались на то, что им было незаконно отказано в предоставлении в собственность земельного участка, на котором был расположен принадлежащий им жилой дом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2014 г. по делу N 33-15059/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Портянова А.Г.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации городского округа г. Уфа РБ - Б. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 января 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Ф.И., И.Р., И.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Ф.И., И.Р., И.А. право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес кадастровый номер N..., общей площадью... кв. м, в следующих долях:
Ф.И. -... доля в праве общей долевой собственности на земельный участок,
И.Р. -... доля в праве общей долевой собственности на земельный участок,
И.А. -... доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Настоящее решение являете основанием для регистрации права общей долевой собственности истцов в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Ф.И., И.Р., И.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок общей площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу: адрес, указывая, что они являются собственниками жилого дома по адресу: адрес.
Также указывают, что Ф.И. является собственником... доли, И.Р. собственником... доли, И.А. собственником... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес.
Изначально указанное домовладение принадлежало К. на основании договора купли-продажи N... от дата., что следует из справки БТИ N... от дата.
Далее истцы обратились с заявлением в Администрацию городского округа г. Уфа РБ о предоставлении земельного участка общей площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу: адрес в собственность бесплатно.
Согласно письму Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ от дата в соответствии с распоряжением Правительства РБ N... от дата спорный земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес входит в число земельных участков, подлежащих изъятию, таким образом, предоставление данного земельного участка в собственность Ф.И., И.Р., И.А. не представляется возможным.
Данный отказ истцы считают незаконным. Просили признать за Ф.И., И.Р., И.А. право собственности на земельный участок общей площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу: адрес, на праве долевой собственности.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя Администрации городского округа г. Уфа РБ - Б. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Администрации городского округа г. Уфа РБ - Б., выслушав представителя Ф.И., И.Р., И.А. - Р., судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от дата А. продал Ф.Г. и Ф.И.... долей домовладения по адресу: адрес (л.д. 18).
Решением Кировского районного суда адрес РБ от дата установлен факт принятия наследства Ф.И. после смерти матери Ф.Г. Установлен факт принятия наследства И.Р., И.А. после смерти отца И.В. За Ф.И., И.Р., И.А. признано право собственности по... доле за каждым на жилой дом общей площадью... кв. м по адресу: адрес (л.д. 16-17).
Также решением Кировского районного суда адрес РБ от дата установлено, что согласно договору купли-продажи от дата наследодатель И.В. являлся собственником... долей в спорном домовладении по адресу: адрес (л.д. 17).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата Ф.И. является собственником... доли жилого дома по адресу: адрес на основании решения Кировского районного суда г. Уфа РБ от дата года, договора купли-продажи от дата года, решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Уфы N... от дата (л.д. 19).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата И.Р. является собственником... доли жилого дома по адресу: адрес на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от дата (л.д. 20).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N... от дата И.А. является собственником... доли жилого дома по адресу: адрес на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от дата (л.д. 21).
Согласно письму Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ N... от дата в соответствии с распоряжением Правительства РБ N... от дата спорный земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес входит в число земельных участков, подлежащих изъятию, в связи с чем, предоставление данного земельного участка в собственность Ф.И., И.Р., И.А. не представилось возможным (л.д. 22).
Рассматривая и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции согласился с доводами истцов и признал за Ф.И.... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, за И.Р.... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, за И.А.... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N... по адресу: адрес.
В обоснование своих выводов суд указал, что фактическое изъятие земельного участка в настоящий момент не произошло, как не произошло и принятия решения об изъятии жилых помещений, расположенных на испрашиваемом земельном участке. Таким образом, отсутствуют установленные законом ограничения на приобретение земельного участка в собственность.
Однако судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, истцы И.Р., И.А. приобрели право собственности на жилой дом, а именно: по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от дата (л.д. 16-17).
Из решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от дата следует, что наследодатель И.В. (отец истцов И.Р., И.А.) купил и стал собственником... доли домовладения по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата года.
Таким образом, из имеющихся в материалах дела доказательств установлено, что наследодатель И.В., умерший дата, стал собственником... долей домовладения после вступления в законную силу Закона СССР от дата, а истцы И.Р., И.А. стали собственниками долей домовладения по адрес после введения в действие Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
С учетом вышеприведенных норм закона судебная коллегия считает, что при решении вопроса о предоставлении земельного участка в собственность, следует исходить из принципа единства судьбы, цельности и неделимости земельного участка, на котором находится домовладение, принадлежащее на праве долевой собственности одновременно нескольким участникам долевой собственности.
Поскольку, истцам И.Р., И.А. не могут быть предоставлены доли земельного участка на бесплатной основе, то и истцу Ф.И. также не может быть предоставлена... доля земельного участка на бесплатной основе, поскольку речь идет об одном земельном участке с кадастровым номером N....
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 января 2014 года отменить и вынести по делу новое решение.
В удовлетворении иска Ф.И., И.Р., И.А. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании право собственности на земельный участок общей площадью... кв. м с кадастровым номером N... по адресу: адрес - отказать.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)