Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2014 г.
Полный текст постановления изготовлен 21 января 2014 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Назаренко И.П., судей Анциферова В.А. и Епифанова В.Е., при участии в судебном заседании от истца (Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 2308077553, ОГРН 1022301228399) (Молокович С.А. (доверенность от 02.04.2013), от ответчика (открытого акционерного общества "Адлерхлеб" (ИНН 2317045903, ОГРН 1062317014198) (Полянской С.В. (доверенность от 16.09.2013), в отсутствие третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, администрации муниципального образования город Сочи, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Адлерхлеб" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2013 (судья Тарасенко А.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2013 (судьи Ванин В.В., Величко М.Г., Баранова Ю.И.) по делу N А32-5169/2011, установил следующее.
Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее (департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОАО "Адлерхлеб" (далее (общество) о взыскании 2 519 483 рублей 22 копеек задолженности и 1 022 092 рублей 56 копеек пеней.
Общество обратилось в суд со встречным иском к департаменту о признании недействительными договора аренды от 01.05.2004 и зарегистрированного права аренды.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, администрация муниципального образования город Сочи (далее (администрация).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.08.2012, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2012, в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен частично, признано отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 23:49:04 02 015:0006 в виде аренды на основании договора от 01.05.2004 N 0000000606 (запись о регистрации от 06.12.2004 N 23-01-22-26.2004-439).
В удовлетворении остальной части требований по встречному иску (о признании договора аренды недействительным) отказано со ссылкой на пропуск срока исковой давности.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.02.2013 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.08.2012 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2012 по делу N А32-5169/2011 отменены. В удовлетворении встречного иска открытого акционерного общества отказано. В остальной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края. Суд кассационной инстанции в части отказа в удовлетворении первоначального иска указал, что договор аренды земельного участка от 01.05.2004 сторонами не расторгнут, и продолжает действовать. Общество владеет спорным участком и использует его по назначению для эксплуатации производственных зданий, сооружений. На участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие обществу на праве собственности. Следовательно, ответчик обязан исполнять условия договора и своевременно вносить арендную плату.
При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2013, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2013, с общества в пользу департамента взыскана задолженность за использование земельного участка в размере 2 455 155 рублей 66 копеек, а также 326 724 рубля 45 копеек пеней. Распределены судебные расходы. Судебные акты мотивированы тем, что ответчик обязан исполнять условия договора и своевременно вносить арендную плату, поскольку договор аренды земельного участка от 01.05.2004 сторонами не расторгнут, и продолжает действовать. Общество владеет спорным участком и использует его по назначению (для эксплуатации производственных зданий, сооружений, принадлежащих ему на праве собственности.
В кассационной жалобе общество просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять новый судебный акт, указывая, что в соответствии с Приказом департамента от 13.12.2006 N 1119 "Об условиях приватизации ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат" (далее - приказ от 13.12.2006 N 1119) в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат" вошел земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, 42, которым предприятие владело на праве бессрочного (постоянного) пользования в соответствии с государственным актом от 01.04.1993 N 248/4. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее (Закон N 178-ФЗ) в статье 11 определяет состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия, который указывается в передаточном акте. В статье 28 Закона N 178-ФЗ указано, что приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю земельных участков, находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды; занимаемых объектами недвижимости, указанными в пункте 1 данной статьи, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов. Имущество (земельный участок) принято на баланс общества с отражением на бухгалтерском счете 01. Оплата налога на землю предприятием до настоящего времени осуществляется согласно государственному акту бессрочного (постоянного) пользования землей (серия КК-2 N 426000 312), постановления главы администрации г. Сочи от 01.04.1993 N 248/4 и в соответствии с передаточным актом имущественного комплекса ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат" в собственность созданному в процессе приватизации обществу (пункт 1 части 1 приложения N 1 к приказу от 13.12.2006 N 1119). Следовательно, общество не имело правовых оснований производить арендные платежи. Во исполнение пункта 6.4 приказа от 13.12.2006 N 1119 обществом департаменту переданы документы для внесения сведений в Реестр государственной собственности Краснодарского края. В апреле 2013 года проведена ревизионная проверка деятельности общества за 2012 год, по итогам которой указано на нарушение - неосуществление регистрации права собственности на 5 объектов, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402015:6, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, 42 (пункт 3 акта от 26.04.2013).
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
В судебном заседании представитель общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель департамента возражал против них.
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит оставить без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела видно и судами установлено, что на основании постановления главы администрации г. Сочи от 01.04.1993 N 284/4 ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат" (правопредшественник ответчика) на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью 1,45 га. Земельный участок передан по государственному акту от 01.04.1993 серии КК-2 N 426000312 (т. 1, л.д. 79 (84).
11 ноября 2003 года ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат" обратилось в администрацию Краснодарского края с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды (т. 1, л.д. 134).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 23:49:0402015:0006 (кадастровый план земельного участка от 07.05.2004; т. 1, л.д. 19 (20).
Приказом департамента от 02.04.2004 N 24-з право постоянного (бессрочного) пользования ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат" прекращено. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402015:0006 предоставлен в аренду предприятию сроком на 49 лет (т. 1, л.д. 137 (138).
1 мая 2004 года департамент (арендодатель) и ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат" (арендатор) заключили договор N 0000000606 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения (т. 1, л.д. 9 (15), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 23:49:0402015:0006 площадью 14 500 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Гастелло, 42, для эксплуатации производственных зданий, сооружений. Указанный участок передан арендатору с 02.04.2004 без каких-либо иных документов по его передаче.
В соответствии с пунктом 7.2 срок договора - 49 лет до 01.05.2053. К договору приложен и подписан расчет арендной платы (т. 1, л.д. 16).
Договор зарегистрирован в установленном порядке 06.12.2004 за номером 23-01/22-26/20004-439 (выписка из ЕГРП; т. 1, л.д. 30).
В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей за период с 06.01.2005 по 11.01.2011, департамент обратился в арбитражный суд с иском. При новом рассмотрении истец уточнил период взыскания задолженности с 11.03.2008 по 31.03.2013.
Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2.3 договора от 01.05.2004 арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи, указанного в пункте 1.3 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.
Договор аренды земельного участка от 01.05.2004 сторонами не расторгнут, и продолжает действовать. Общество владеет спорным участком и использует его по назначению (для эксплуатации производственных зданий, сооружений. На участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие обществу на праве собственности. Следовательно, ответчик обязан исполнять условия договора и своевременно вносить арендную плату.
Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суды пришли к правильному выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 11.03.2008 по 31.03.2013 в сумме 2 445 155 рублей 66 копеек и пени за период с 12.03.2018 по 05.03.2008 в размере 326 724 рублей 45 копеек.
Суды проверили представленный в материалы дела расчет и признали его верным. Ходатайство о применении срока исковой давности и о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчик не заявил.
Доводы общества о возникновении у него права собственности на земельный участок в силу закона о приватизации не принимаются, поскольку в ЕГРП зарегистрированы сведения о праве собственности на данный участок Краснодарского края, которое не оспорено. Кроме того, в материалах дела имеется приказ от 13.12.2006 N 1119, изданный после заключения договора аренды (т. 1, л.д. 45). Судом также установлено и не сторонами оспаривается отнесение спорного участка ко второй санитарной зоне. В удовлетворении иска общества о признании недействительными договора аренды от 01.05.2004 зарегистрированного права аренды отказано (постановление Федерального арбитражного суда Северо-кавказского округа от 04.02.2013 по делу N А32-5169/2011).
Учитывая изложенные обстоятельства, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения судебных актов.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами.
В соответствии со статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не имеет полномочий на исследование и установление новых обстоятельств дела, а также не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций.
Нормы права при разрешении спора применены правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Руководствуясь статьями 284, 286 (289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2013 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2013 по делу N А32-5169/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 21.01.2014 ПО ДЕЛУ N А32-5169/2011
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2014 г. по делу N А32-5169/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2014 г.
Полный текст постановления изготовлен 21 января 2014 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Назаренко И.П., судей Анциферова В.А. и Епифанова В.Е., при участии в судебном заседании от истца (Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 2308077553, ОГРН 1022301228399) (Молокович С.А. (доверенность от 02.04.2013), от ответчика (открытого акционерного общества "Адлерхлеб" (ИНН 2317045903, ОГРН 1062317014198) (Полянской С.В. (доверенность от 16.09.2013), в отсутствие третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, администрации муниципального образования город Сочи, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Адлерхлеб" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2013 (судья Тарасенко А.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2013 (судьи Ванин В.В., Величко М.Г., Баранова Ю.И.) по делу N А32-5169/2011, установил следующее.
Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее (департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОАО "Адлерхлеб" (далее (общество) о взыскании 2 519 483 рублей 22 копеек задолженности и 1 022 092 рублей 56 копеек пеней.
Общество обратилось в суд со встречным иском к департаменту о признании недействительными договора аренды от 01.05.2004 и зарегистрированного права аренды.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, администрация муниципального образования город Сочи (далее (администрация).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.08.2012, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2012, в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен частично, признано отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 23:49:04 02 015:0006 в виде аренды на основании договора от 01.05.2004 N 0000000606 (запись о регистрации от 06.12.2004 N 23-01-22-26.2004-439).
В удовлетворении остальной части требований по встречному иску (о признании договора аренды недействительным) отказано со ссылкой на пропуск срока исковой давности.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.02.2013 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.08.2012 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2012 по делу N А32-5169/2011 отменены. В удовлетворении встречного иска открытого акционерного общества отказано. В остальной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края. Суд кассационной инстанции в части отказа в удовлетворении первоначального иска указал, что договор аренды земельного участка от 01.05.2004 сторонами не расторгнут, и продолжает действовать. Общество владеет спорным участком и использует его по назначению для эксплуатации производственных зданий, сооружений. На участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие обществу на праве собственности. Следовательно, ответчик обязан исполнять условия договора и своевременно вносить арендную плату.
При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2013, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2013, с общества в пользу департамента взыскана задолженность за использование земельного участка в размере 2 455 155 рублей 66 копеек, а также 326 724 рубля 45 копеек пеней. Распределены судебные расходы. Судебные акты мотивированы тем, что ответчик обязан исполнять условия договора и своевременно вносить арендную плату, поскольку договор аренды земельного участка от 01.05.2004 сторонами не расторгнут, и продолжает действовать. Общество владеет спорным участком и использует его по назначению (для эксплуатации производственных зданий, сооружений, принадлежащих ему на праве собственности.
В кассационной жалобе общество просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять новый судебный акт, указывая, что в соответствии с Приказом департамента от 13.12.2006 N 1119 "Об условиях приватизации ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат" (далее - приказ от 13.12.2006 N 1119) в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат" вошел земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, 42, которым предприятие владело на праве бессрочного (постоянного) пользования в соответствии с государственным актом от 01.04.1993 N 248/4. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее (Закон N 178-ФЗ) в статье 11 определяет состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия, который указывается в передаточном акте. В статье 28 Закона N 178-ФЗ указано, что приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю земельных участков, находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды; занимаемых объектами недвижимости, указанными в пункте 1 данной статьи, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов. Имущество (земельный участок) принято на баланс общества с отражением на бухгалтерском счете 01. Оплата налога на землю предприятием до настоящего времени осуществляется согласно государственному акту бессрочного (постоянного) пользования землей (серия КК-2 N 426000 312), постановления главы администрации г. Сочи от 01.04.1993 N 248/4 и в соответствии с передаточным актом имущественного комплекса ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат" в собственность созданному в процессе приватизации обществу (пункт 1 части 1 приложения N 1 к приказу от 13.12.2006 N 1119). Следовательно, общество не имело правовых оснований производить арендные платежи. Во исполнение пункта 6.4 приказа от 13.12.2006 N 1119 обществом департаменту переданы документы для внесения сведений в Реестр государственной собственности Краснодарского края. В апреле 2013 года проведена ревизионная проверка деятельности общества за 2012 год, по итогам которой указано на нарушение - неосуществление регистрации права собственности на 5 объектов, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402015:6, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, 42 (пункт 3 акта от 26.04.2013).
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
В судебном заседании представитель общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель департамента возражал против них.
Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит оставить без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела видно и судами установлено, что на основании постановления главы администрации г. Сочи от 01.04.1993 N 284/4 ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат" (правопредшественник ответчика) на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью 1,45 га. Земельный участок передан по государственному акту от 01.04.1993 серии КК-2 N 426000312 (т. 1, л.д. 79 (84).
11 ноября 2003 года ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат" обратилось в администрацию Краснодарского края с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды (т. 1, л.д. 134).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 23:49:0402015:0006 (кадастровый план земельного участка от 07.05.2004; т. 1, л.д. 19 (20).
Приказом департамента от 02.04.2004 N 24-з право постоянного (бессрочного) пользования ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат" прекращено. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402015:0006 предоставлен в аренду предприятию сроком на 49 лет (т. 1, л.д. 137 (138).
1 мая 2004 года департамент (арендодатель) и ГУП Краснодарского края "Адлерский хлебокомбинат" (арендатор) заключили договор N 0000000606 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения (т. 1, л.д. 9 (15), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 23:49:0402015:0006 площадью 14 500 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Гастелло, 42, для эксплуатации производственных зданий, сооружений. Указанный участок передан арендатору с 02.04.2004 без каких-либо иных документов по его передаче.
В соответствии с пунктом 7.2 срок договора - 49 лет до 01.05.2053. К договору приложен и подписан расчет арендной платы (т. 1, л.д. 16).
Договор зарегистрирован в установленном порядке 06.12.2004 за номером 23-01/22-26/20004-439 (выписка из ЕГРП; т. 1, л.д. 30).
В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей за период с 06.01.2005 по 11.01.2011, департамент обратился в арбитражный суд с иском. При новом рассмотрении истец уточнил период взыскания задолженности с 11.03.2008 по 31.03.2013.
Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2.3 договора от 01.05.2004 арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи, указанного в пункте 1.3 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.
Договор аренды земельного участка от 01.05.2004 сторонами не расторгнут, и продолжает действовать. Общество владеет спорным участком и использует его по назначению (для эксплуатации производственных зданий, сооружений. На участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие обществу на праве собственности. Следовательно, ответчик обязан исполнять условия договора и своевременно вносить арендную плату.
Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суды пришли к правильному выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 11.03.2008 по 31.03.2013 в сумме 2 445 155 рублей 66 копеек и пени за период с 12.03.2018 по 05.03.2008 в размере 326 724 рублей 45 копеек.
Суды проверили представленный в материалы дела расчет и признали его верным. Ходатайство о применении срока исковой давности и о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчик не заявил.
Доводы общества о возникновении у него права собственности на земельный участок в силу закона о приватизации не принимаются, поскольку в ЕГРП зарегистрированы сведения о праве собственности на данный участок Краснодарского края, которое не оспорено. Кроме того, в материалах дела имеется приказ от 13.12.2006 N 1119, изданный после заключения договора аренды (т. 1, л.д. 45). Судом также установлено и не сторонами оспаривается отнесение спорного участка ко второй санитарной зоне. В удовлетворении иска общества о признании недействительными договора аренды от 01.05.2004 зарегистрированного права аренды отказано (постановление Федерального арбитражного суда Северо-кавказского округа от 04.02.2013 по делу N А32-5169/2011).
Учитывая изложенные обстоятельства, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения судебных актов.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами.
В соответствии со статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не имеет полномочий на исследование и установление новых обстоятельств дела, а также не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций.
Нормы права при разрешении спора применены правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.
Руководствуясь статьями 284, 286 (289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2013 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2013 по делу N А32-5169/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
И.П.НАЗАРЕНКО
И.П.НАЗАРЕНКО
Судьи
В.А.АНЦИФЕРОВ
В.Е.ЕПИФАНОВ
В.А.АНЦИФЕРОВ
В.Е.ЕПИФАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)