Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что за ним закреплен земельный участок, данный земельный участок был отведен для ведения коллективного садоводства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Курганова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.
судей Колесник Н.А., Мертехина М.В.
при секретаре А.
рассмотрела в заседании от 11 марта 2015 года апелляционную жалобу СНТ "Нептун-1"
на решение Пушкинского городского суда Московской области от 22 декабря 2014 года по делу по иску СНТ "Нептун-1" к З., Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании недействительным постановления Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, признании недействительным договора аренды земельного участка.
Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения представителя истца - Д., представителя ответчицы - адвоката Ефремовой Т.Ю., судебная коллегия
СНТ "Нептун-1" обратилось в суд иском к З., Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании недействительными постановления Администрации Пушкинского муниципального района Московской области и договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований товарищество сослалось на то, что за ним при войсковой части 68240 закреплен земельный участок общей площадью 24,642 га на основании постановления Главы Пушкинского муниципального района Московской области от 21 декабря 2007 года N 2765, постановления Главы Пушкинского района от 16 апреля 2004 года N 912, постановления Главы Пушкинского района от 10 июля 2003 года N 1726, постановления Главы администрации Пушкинского района от 31 августа 1992 года N 1358, постановления Главы администрации Пушкинского района от 30 марта 1993 года N 668, решения исполкома Пушкинского городского совета народных депутатов от 12 декабря 1988 года N 1202/25. Данный земельный участок был отведен для ведения коллективного садоводства. Границы территории СНТ "Нептун-1" вынесены в натуре и закреплены на местности металлическим ограждением, но надлежащим образом в государственном кадастре недвижимости не учтены. В процессе постановки на кадастровый учет отведенного земельного участка СНТ "Нептун-1" стало известно о том, что члену СНТ "Нептун-1" З. постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 27 декабря 2013 года N 4837 были предоставлены в аренду земельный участок площадью 489 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 1175 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, участки, прилегающие к участку N 166 в СНТ "Нептун-1" для ведения личного подсобного хозяйства. На основании данного постановления с З. были заключены договоры аренды земельных участков. Однако, как утверждает истец, данные земельные участки входит в состав земель СНТ "Нептун-1", в связи с чем заключение договора аренды является незаконным. С учетом изложенного СНТ "Нептун-1" просит суд признать постановление Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 27 декабря 2013 года N 4837 о предоставлении З. в аренду вышеуказанных земельных участков и договоры аренды участков недействительными.
В судебном заседании представитель СНТ "Нептун-1" - Д. исковые требования поддержала.
Представитель З. - адвокат Матюшин М.И. в судебном заседании исковые требования не признал.
В судебном заседании представитель администрации Пушкинского района Московской области и Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского района Московской области - Ш. исковые требования не признала, пояснив, что СНТ "Нептун-1" пропущен срок исковой давности, у СНТ "Нептун-1" отсутствуют правоустанавливающие документы, земельный участок товариществу в установленном порядке не предоставлялся.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался.
Решением суда от 22 декабря 2014 года исковые требования СНТ "Нептун-1" оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с постановленным судом решением, СНТ "Нептун-1" обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.
Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок в иных предусмотренных федеральными законами случаях нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом при рассмотрении дела установлено, что решением Исполнительного комитета Пушкинского городского совета народных депутатов N 1302/25 от 12.12.1988 г. утверждены границы земельного участка Штабу Гражданской обороны СССР площадью 8,0 га из земель совхоза "Зеленоградский" у дер. Степаньково под коллективное садоводство. На основании постановления Штабу выдан государственный акт на право пользования землей.
Постановлением Главы Администрации Пушкинского района Московской области N 1358 от 31.08.1992 г. утвержден акт выбора земельного участка под коллективные сады СТ "Нептун-1" (прирезка) площадью 2,27 га.
Постановлениями Главы Пушкинского района Московской области N 1726 от 10.07.2003 г. и N 912 от 16.04.2004 г. утверждены акты выбора земельных участков общей площадью 0,212 га и 2,9 га СНТ "Нептун-1" под коллективное садоводство (дополнительный отвод) по адресу: <данные изъяты>.
Постановлением Главы Пушкинского муниципального района Московской области N 2765 от 21.12.2007 г. утвержден акт выбора и проекта границ дополнительного земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью 2,64 га прилегающего к основному участку 21,79 га СНТ "Нептун-1" по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>.
На основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района Московской области N 4837 от 27.12.2013 года между ответчиками 18.03.2014 года заключены договоры аренды земельных участков, согласно которым З. в аренду сроком на 49 лет предоставлены земельные участки площадью 489 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> и площадью 1175 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, участки, прилегающие к участку N 166 в СНТ "Нептун-1", для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно кадастровым выпискам, переданные в аренду З. земельные участки в установленном законом порядке сформированы, границы установлены, и они прошли кадастровый учет.
Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ "Нептун-1", суд правильно исходил из того, что границы земель СНТ "Нептун-1" в порядке, предусмотренном законом, не установлены, истцом не представлено суду каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих, на каком виде права и в каком размере СНТ "Нептун-1" владеет земельным участком.
Кроме того, судом сделан обоснованный вывод о том, что истец не представил суду никаких доказательств наличия права на земельные участки, предоставленные в аренду З., в связи с чем невозможно определить объем нарушенного права СНТ "Нептун-1" оспариваемыми постановлением и договорами аренды.
При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, так как выводов суда не опровергают и не содержат правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке. Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Пушкинского городского суда Московской области от 22 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу СНТ "Нептун-1" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5403/15
Требование: О признании недействительным постановления уполномоченного органа, признании недействительным договора аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что за ним закреплен земельный участок, данный земельный участок был отведен для ведения коллективного садоводства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 марта 2015 г. по делу N 33-5403/15
Судья Курганова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.
судей Колесник Н.А., Мертехина М.В.
при секретаре А.
рассмотрела в заседании от 11 марта 2015 года апелляционную жалобу СНТ "Нептун-1"
на решение Пушкинского городского суда Московской области от 22 декабря 2014 года по делу по иску СНТ "Нептун-1" к З., Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании недействительным постановления Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, признании недействительным договора аренды земельного участка.
Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения представителя истца - Д., представителя ответчицы - адвоката Ефремовой Т.Ю., судебная коллегия
установила:
СНТ "Нептун-1" обратилось в суд иском к З., Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании недействительными постановления Администрации Пушкинского муниципального района Московской области и договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований товарищество сослалось на то, что за ним при войсковой части 68240 закреплен земельный участок общей площадью 24,642 га на основании постановления Главы Пушкинского муниципального района Московской области от 21 декабря 2007 года N 2765, постановления Главы Пушкинского района от 16 апреля 2004 года N 912, постановления Главы Пушкинского района от 10 июля 2003 года N 1726, постановления Главы администрации Пушкинского района от 31 августа 1992 года N 1358, постановления Главы администрации Пушкинского района от 30 марта 1993 года N 668, решения исполкома Пушкинского городского совета народных депутатов от 12 декабря 1988 года N 1202/25. Данный земельный участок был отведен для ведения коллективного садоводства. Границы территории СНТ "Нептун-1" вынесены в натуре и закреплены на местности металлическим ограждением, но надлежащим образом в государственном кадастре недвижимости не учтены. В процессе постановки на кадастровый учет отведенного земельного участка СНТ "Нептун-1" стало известно о том, что члену СНТ "Нептун-1" З. постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 27 декабря 2013 года N 4837 были предоставлены в аренду земельный участок площадью 489 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 1175 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, участки, прилегающие к участку N 166 в СНТ "Нептун-1" для ведения личного подсобного хозяйства. На основании данного постановления с З. были заключены договоры аренды земельных участков. Однако, как утверждает истец, данные земельные участки входит в состав земель СНТ "Нептун-1", в связи с чем заключение договора аренды является незаконным. С учетом изложенного СНТ "Нептун-1" просит суд признать постановление Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 27 декабря 2013 года N 4837 о предоставлении З. в аренду вышеуказанных земельных участков и договоры аренды участков недействительными.
В судебном заседании представитель СНТ "Нептун-1" - Д. исковые требования поддержала.
Представитель З. - адвокат Матюшин М.И. в судебном заседании исковые требования не признал.
В судебном заседании представитель администрации Пушкинского района Московской области и Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского района Московской области - Ш. исковые требования не признала, пояснив, что СНТ "Нептун-1" пропущен срок исковой давности, у СНТ "Нептун-1" отсутствуют правоустанавливающие документы, земельный участок товариществу в установленном порядке не предоставлялся.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался.
Решением суда от 22 декабря 2014 года исковые требования СНТ "Нептун-1" оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с постановленным судом решением, СНТ "Нептун-1" обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.
Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок в иных предусмотренных федеральными законами случаях нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом при рассмотрении дела установлено, что решением Исполнительного комитета Пушкинского городского совета народных депутатов N 1302/25 от 12.12.1988 г. утверждены границы земельного участка Штабу Гражданской обороны СССР площадью 8,0 га из земель совхоза "Зеленоградский" у дер. Степаньково под коллективное садоводство. На основании постановления Штабу выдан государственный акт на право пользования землей.
Постановлением Главы Администрации Пушкинского района Московской области N 1358 от 31.08.1992 г. утвержден акт выбора земельного участка под коллективные сады СТ "Нептун-1" (прирезка) площадью 2,27 га.
Постановлениями Главы Пушкинского района Московской области N 1726 от 10.07.2003 г. и N 912 от 16.04.2004 г. утверждены акты выбора земельных участков общей площадью 0,212 га и 2,9 га СНТ "Нептун-1" под коллективное садоводство (дополнительный отвод) по адресу: <данные изъяты>.
Постановлением Главы Пушкинского муниципального района Московской области N 2765 от 21.12.2007 г. утвержден акт выбора и проекта границ дополнительного земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью 2,64 га прилегающего к основному участку 21,79 га СНТ "Нептун-1" по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>.
На основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района Московской области N 4837 от 27.12.2013 года между ответчиками 18.03.2014 года заключены договоры аренды земельных участков, согласно которым З. в аренду сроком на 49 лет предоставлены земельные участки площадью 489 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> и площадью 1175 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, участки, прилегающие к участку N 166 в СНТ "Нептун-1", для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно кадастровым выпискам, переданные в аренду З. земельные участки в установленном законом порядке сформированы, границы установлены, и они прошли кадастровый учет.
Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ "Нептун-1", суд правильно исходил из того, что границы земель СНТ "Нептун-1" в порядке, предусмотренном законом, не установлены, истцом не представлено суду каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих, на каком виде права и в каком размере СНТ "Нептун-1" владеет земельным участком.
Кроме того, судом сделан обоснованный вывод о том, что истец не представил суду никаких доказательств наличия права на земельные участки, предоставленные в аренду З., в связи с чем невозможно определить объем нарушенного права СНТ "Нептун-1" оспариваемыми постановлением и договорами аренды.
При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, так как выводов суда не опровергают и не содержат правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке. Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пушкинского городского суда Московской области от 22 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу СНТ "Нептун-1" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)