Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Юданова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Виноградовой О.Н.,
судей Александровой М.В., Дегтяревой Л.Б.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е.О. к ООО "Стройинвест", администрации Артемовского городского округа, С.Н., С.Ю., С.В. о признании права собственности на жилое помещение
по апелляционной жалобе М.Е.О.
на решение Артемовского городского суда Приморского края от 18 декабря 2013 года, которым исковые требования М.Е.О. к ООО "Стройинвест", администрации Артемовского городского округа, С.Н., С.Ю., С.В. о признании права собственности на жилое помещение оставлены без удовлетворения.
Обеспечительные меры, принятые определением Артемовского городского суда от 30 августа 2013 года в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> отменены по вступлению решения суда в законную силу.
Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., объяснения М.Е.О., представителя администрации Артемовского городского округа - Ш., представителя ООО "Стройинвест" - М.Е.А., представителя С.Н., С.Ю., С.В. - П., С.Ю., С.Н., судебная коллегия
установила:
М.Е.О. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что 10 февраля 2008 года между ней и Д. заключен договор уступки права требования по договору N ДII-02 от 12 октября 2006 года об участии в долевом строительстве жилого дома в районе <адрес>. 25 июля 2008 года между МУП "Артемстройинвестзаказчик" и М.Е.О. заключено дополнительное соглашение по передаче 2-х комнатной квартиры, строительный номер N в первом подъезде, на третьем этаже, общей проектной площадью 53,10 кв. м, в 92-квартирном жилом доме в районе <адрес> со встроено-пристроенными помещениями. Решением Артемовского городского суда от 30 ноября 2009 года за ней признано право собственности на 1/72 долю в незавершенном строительством доме - жилой дом в размере квартиры N общей площадью 53,10 кв. м, расположенной в первом подъезде на третьем этаже в незавершенном строительством 92-квартирном жилом доме в <адрес>. В настоящее время квартире со строительным номером N присвоен номер N Однако, в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости ей отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество уже существует запись о праве собственности на спорную квартиру других лиц.
М.Е.О. просила суд признать за ней право собственности на квартиру, проектной площадью 53,1 кв. м по адресу: г. <адрес> (строительный номер N).
Определением Артемовского городского суда от 18 декабря 2013 года производство по настоящему делу в части исковых требований М.Е.О. к МУП "Артемстройинвестзаказчик" прекращено.
В судебном заседании представитель М.Е.О. заявленные требования поддержала.
Представитель ООО "Стройинвест" в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считает, что истцом избран не верный способ защиты права.
Представитель администрации Артемовского городского округа в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считает, что администрация Артемовского городского округа является ненадлежащим ответчиком по делу.
С.Н., С.Ю., действующие в своих интересах и как законные представители несовершеннолетнего С.В., а также представитель ответчиков в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что о правопритязании истца на указанную квартиру ответчикам ничего известно не было. Спорная квартира была предоставлена семье С-вых администрацией города в рамках реализации программы по расселению граждан из ветхого и аварийного жилья.
Решением Артемовского городского суда Приморского края от 18 декабря 2013 года исковые требования М.Е.О. к ООО "Стройинвест", администрации Артемовского городского округа, С.Н., С.Ю., С.В. о признании права собственности на жилое помещение оставлены без удовлетворения.
Обеспечительные меры, принятые определением Артемовского городского суда от 30 августа 2013 года в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> отменены по вступлению решения суда в законную силу.
С решением не согласна М.Е.О., ею подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить.
Выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации Артемовского городского округа от 11 июля 2005 года N 770 МУП (п. 1) "Артемстройинвестзаказчик" согласовано размещение 48-квартирного жилого дома на земельном участке площадью 2200 кв. м в районе <адрес> на период выполнения проектно-изыскательских работ. МУП "Артемстройинвестзаказчик" предоставлен в аренду из земель поселений земельный участок общей площадью 2200 кв. м в районе ул. <адрес> на период выполнения проектно-изыскательских работ сроком на 364 дня (п. 3 постановления).
Постановлением администрации Артемовского городского округа от 29 мая 2006 года N 610-па в постановление от 11 июля 2005 года N 770 внесены изменения: по тексту вместо слов "48-квартирного жилого дома" читать "92-квартирного жилого дома".
Постановлением администрации Артемовского городского округа от 17 августа 2006 года N 1055-па МУП "Артемстройинвестзаказчик" разрешено строительство 92-квартирного жилого дома на земельном участке площадью 2200 кв. м в районе ул. <адрес> (п. 1) и МУП "Артемстройинвестзаказчик" предоставлен в аренду из земель поселений земельный участок общей площадью 2200 кв. м в районе ул. <адрес> на период строительства сроком на 364 дня (п. 3 постановления).
Постановлением администрации Артемовского городского округа от 26 ноября 2007 года N 1516-па в постановление от 17 августа 2006 года N 1055-па внесены изменения: по тексту в п. 3 постановления вместо слов "площадью 2 200 кв. м" читать "5 625 кв. м". Пунктом 2 указанного постановления МУП "Артемстройинвестзаказчик" предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 5 625 кв. м на период строительства 92-квартирного жилого дома по ул. <адрес> сроком с 09 июля 2007 года по 09 июля 2008 года. 25 марта 2008 года МУП "Артемстройинвестзаказчик" получено разрешение на строительство надземной части 92-квартирного жилого дома в районе ул. <адрес>
Постановлением администрации Артемовского городского округа от 27 марта 2009 года N 360-па МУП "Артемстройинвестзаказчик" предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 5 377 кв. м, кадастровый номер N в зоне среднеэтажной жилой застройки с видом разрешенного использования многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей, для завершения строительства 92-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в аренду сроком с 08 июля 2008 года по 08 июля 2010 года.
13 мая 2009 года между администрацией Артемовского городского округа и МУП "Артемстройинвестзаказчик" заключен договор N 139 аренды указанного земельного участка. Пунктом 1.4 договора аренды предусмотрено, что фактическим использованием земельного участка является завершение строительства 92-квартирного жилого дома.
С согласия администрации Артемовского городского округа 18 мая 2009 года между МУП "Артемстройинвестзаказчик" и ООО "Стройинвест" заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору N 139 аренды земельного участка от 13 мая 2009 года. Пунктом 1.4 договора аренды предусмотрено, что фактическим использованием земельного участка является завершение строительства 92-квартирного жилого дома.
На основании акта от 18 мая 2009 года МУП "Артемстройинвестзаказчик" передало, а ООО "Стройинвест" приняло из земель населенных пунктов земельный участок площадью 5 377 кв. м, с территорией ограниченного пользования охранной зоны линии электроснабжения подземного электрокабеля 0,4 кВ общей площадью 71 кв. м, ЛЭП 0,4 кВ площадью 216 кв. м, расположенный по адресу: г. <адрес> для завершения строительства 92-квартирного жилого дома.
26 ноября 2009 года ООО "Стройинвест" получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями здание 4-этажное по адресу: <адрес>.
17 октября 2006 года между Д. и МУП "Артемстройинвестзаказчик" подписан договор Д II-02 об участии в долевом строительстве, согласно которому Д. уполномочивает МУП "Артемстройинвестзаказчик" действовать в его интересах по обеспечению строительства 2 (двухкомнатной) квартиры, строительный N 9, в первом подъезде, на третьем этаже, общей проектной площадью 57,56 кв. м, в "92-квартирном жилом доме в районе <адрес>", со встроено-пристроенными помещениями.
16 июля 2007 года между МУП "Артемстройинвестзаказчик" и Д. заключено дополнительное соглашение к договору Д II-02 об участии в долевом строительстве от 17 октября 2006 г. Согласно указанному соглашению, п. 2.1. договора читать в следующей редакции: "Дольщик уполномочивает Заказчик-Застройщик действовать в интересах Дольщика по обеспечению строительства 2 (двухкомнатной) квартиры, строительный N, именуемой в дальнейшем Квартира, в первом подъезде, на третьем этаже, общей проектной площадью 53,10 кв. м, в "92-квартирном жилом доме в районе ул. <адрес>" со встроено-пристроенными помещениями, именуемом в дальнейшем Объект, в <адрес>". Согласно п. 3 дополнительного соглашения общая сумма вклада в строительство Объекта определяется исходя из проектного размера площади квартиры, балкона и составляет на момент заключения договора 902 700 руб.
10 февраля 2008 года между Д. и М.Е.О. подписан договор об уступке права (требования), согласно которому Д. уступает, а М.Е.О. принимает на себя право требования на 2-х комнатную квартиру, строительный N в 1-м подъезде, на третьем этаже, общей проектной площадью 53,10 кв. м.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования.
В соответствии с положениями ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).
Частью 2 ст. 11 указанного выше Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ также предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании вышеуказанных норм закона, суд пришел к обоснованному выводу, что поскольку представленный истцом договор от 17 октября 2006 года N Д II-02 об участии в долевом строительстве в порядке, установленном ст. 131 ГК РФ, не зарегистрирован, что противоречит ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", Д. не имел права производить уступку прав требования, вытекающую из договора участия в долевом строительстве, и, следовательно, договор уступки права требования от 10 февраля 2008 года в силу ст. 168 ГК РФ, как несоответствующий требованиям закона, является ничтожными и не порождающим правовых последствий.
Судом верно признано, что положения ст. 398 ГК РФ, на которых истец основывает свои требования, применению не подлежат, поскольку, как установлено судом, спорная квартира первоначально была передана в собственность Приморского края, затем в собственность Артемовского городского округа, а с 12 марта 2013 года является собственностью С-вых, которые с 2010 года проживают в указанной квартире и произвели в ней ремонт.
Так, из материалов дела следует, что финансирование строительства квартиры N в жилом доме по адресу: <адрес> осуществлялось за счет средств казны Приморского края.
На основании распоряжения Департамента имущественных отношений Приморского края от 23 декабря 2009 года N 572-р данная квартира безвозмездно передана в собственность Артемовского городского округа. Право муниципальной собственности на спорную квартиру зарегистрировано 19 января 2010 года.
13 января 2010 года квартира N 8 по договору социального найма предоставлена С.Ю. на состав семьи жена С.Н. и сын С.В.
По договору от 12 марта 2013 года N 4755 спорная квартира передана в собственность С.В., С.Ю. и С.Н. в равных долях в порядке приватизации.
При этом, решение суда от 30 ноября 2009 года, которым за истцом признано право собственности на 1/72 долю в незавершенном строительством объекте - жилой дом в размере квартиры N общей площадью 53,10 кв. м, расположенной в первом подъезде на третьем этаже в незавершенном строительством 92-квартирном жилом доме в <адрес> не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку ООО "Стройинвест" и С-вы сторонами по ранее рассмотренному делу не являлись.
С такими выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, и не могут служить основанием для отмены постановленного судом решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Артемовского городского суда Приморского края от 18 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2216
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2014 г. по делу N 33-2216
Судья: Юданова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Виноградовой О.Н.,
судей Александровой М.В., Дегтяревой Л.Б.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е.О. к ООО "Стройинвест", администрации Артемовского городского округа, С.Н., С.Ю., С.В. о признании права собственности на жилое помещение
по апелляционной жалобе М.Е.О.
на решение Артемовского городского суда Приморского края от 18 декабря 2013 года, которым исковые требования М.Е.О. к ООО "Стройинвест", администрации Артемовского городского округа, С.Н., С.Ю., С.В. о признании права собственности на жилое помещение оставлены без удовлетворения.
Обеспечительные меры, принятые определением Артемовского городского суда от 30 августа 2013 года в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> отменены по вступлению решения суда в законную силу.
Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., объяснения М.Е.О., представителя администрации Артемовского городского округа - Ш., представителя ООО "Стройинвест" - М.Е.А., представителя С.Н., С.Ю., С.В. - П., С.Ю., С.Н., судебная коллегия
установила:
М.Е.О. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что 10 февраля 2008 года между ней и Д. заключен договор уступки права требования по договору N ДII-02 от 12 октября 2006 года об участии в долевом строительстве жилого дома в районе <адрес>. 25 июля 2008 года между МУП "Артемстройинвестзаказчик" и М.Е.О. заключено дополнительное соглашение по передаче 2-х комнатной квартиры, строительный номер N в первом подъезде, на третьем этаже, общей проектной площадью 53,10 кв. м, в 92-квартирном жилом доме в районе <адрес> со встроено-пристроенными помещениями. Решением Артемовского городского суда от 30 ноября 2009 года за ней признано право собственности на 1/72 долю в незавершенном строительством доме - жилой дом в размере квартиры N общей площадью 53,10 кв. м, расположенной в первом подъезде на третьем этаже в незавершенном строительством 92-квартирном жилом доме в <адрес>. В настоящее время квартире со строительным номером N присвоен номер N Однако, в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости ей отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество уже существует запись о праве собственности на спорную квартиру других лиц.
М.Е.О. просила суд признать за ней право собственности на квартиру, проектной площадью 53,1 кв. м по адресу: г. <адрес> (строительный номер N).
Определением Артемовского городского суда от 18 декабря 2013 года производство по настоящему делу в части исковых требований М.Е.О. к МУП "Артемстройинвестзаказчик" прекращено.
В судебном заседании представитель М.Е.О. заявленные требования поддержала.
Представитель ООО "Стройинвест" в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считает, что истцом избран не верный способ защиты права.
Представитель администрации Артемовского городского округа в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считает, что администрация Артемовского городского округа является ненадлежащим ответчиком по делу.
С.Н., С.Ю., действующие в своих интересах и как законные представители несовершеннолетнего С.В., а также представитель ответчиков в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что о правопритязании истца на указанную квартиру ответчикам ничего известно не было. Спорная квартира была предоставлена семье С-вых администрацией города в рамках реализации программы по расселению граждан из ветхого и аварийного жилья.
Решением Артемовского городского суда Приморского края от 18 декабря 2013 года исковые требования М.Е.О. к ООО "Стройинвест", администрации Артемовского городского округа, С.Н., С.Ю., С.В. о признании права собственности на жилое помещение оставлены без удовлетворения.
Обеспечительные меры, принятые определением Артемовского городского суда от 30 августа 2013 года в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> отменены по вступлению решения суда в законную силу.
С решением не согласна М.Е.О., ею подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить.
Выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации Артемовского городского округа от 11 июля 2005 года N 770 МУП (п. 1) "Артемстройинвестзаказчик" согласовано размещение 48-квартирного жилого дома на земельном участке площадью 2200 кв. м в районе <адрес> на период выполнения проектно-изыскательских работ. МУП "Артемстройинвестзаказчик" предоставлен в аренду из земель поселений земельный участок общей площадью 2200 кв. м в районе ул. <адрес> на период выполнения проектно-изыскательских работ сроком на 364 дня (п. 3 постановления).
Постановлением администрации Артемовского городского округа от 29 мая 2006 года N 610-па в постановление от 11 июля 2005 года N 770 внесены изменения: по тексту вместо слов "48-квартирного жилого дома" читать "92-квартирного жилого дома".
Постановлением администрации Артемовского городского округа от 17 августа 2006 года N 1055-па МУП "Артемстройинвестзаказчик" разрешено строительство 92-квартирного жилого дома на земельном участке площадью 2200 кв. м в районе ул. <адрес> (п. 1) и МУП "Артемстройинвестзаказчик" предоставлен в аренду из земель поселений земельный участок общей площадью 2200 кв. м в районе ул. <адрес> на период строительства сроком на 364 дня (п. 3 постановления).
Постановлением администрации Артемовского городского округа от 26 ноября 2007 года N 1516-па в постановление от 17 августа 2006 года N 1055-па внесены изменения: по тексту в п. 3 постановления вместо слов "площадью 2 200 кв. м" читать "5 625 кв. м". Пунктом 2 указанного постановления МУП "Артемстройинвестзаказчик" предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 5 625 кв. м на период строительства 92-квартирного жилого дома по ул. <адрес> сроком с 09 июля 2007 года по 09 июля 2008 года. 25 марта 2008 года МУП "Артемстройинвестзаказчик" получено разрешение на строительство надземной части 92-квартирного жилого дома в районе ул. <адрес>
Постановлением администрации Артемовского городского округа от 27 марта 2009 года N 360-па МУП "Артемстройинвестзаказчик" предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 5 377 кв. м, кадастровый номер N в зоне среднеэтажной жилой застройки с видом разрешенного использования многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей, для завершения строительства 92-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в аренду сроком с 08 июля 2008 года по 08 июля 2010 года.
13 мая 2009 года между администрацией Артемовского городского округа и МУП "Артемстройинвестзаказчик" заключен договор N 139 аренды указанного земельного участка. Пунктом 1.4 договора аренды предусмотрено, что фактическим использованием земельного участка является завершение строительства 92-квартирного жилого дома.
С согласия администрации Артемовского городского округа 18 мая 2009 года между МУП "Артемстройинвестзаказчик" и ООО "Стройинвест" заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору N 139 аренды земельного участка от 13 мая 2009 года. Пунктом 1.4 договора аренды предусмотрено, что фактическим использованием земельного участка является завершение строительства 92-квартирного жилого дома.
На основании акта от 18 мая 2009 года МУП "Артемстройинвестзаказчик" передало, а ООО "Стройинвест" приняло из земель населенных пунктов земельный участок площадью 5 377 кв. м, с территорией ограниченного пользования охранной зоны линии электроснабжения подземного электрокабеля 0,4 кВ общей площадью 71 кв. м, ЛЭП 0,4 кВ площадью 216 кв. м, расположенный по адресу: г. <адрес> для завершения строительства 92-квартирного жилого дома.
26 ноября 2009 года ООО "Стройинвест" получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями здание 4-этажное по адресу: <адрес>.
17 октября 2006 года между Д. и МУП "Артемстройинвестзаказчик" подписан договор Д II-02 об участии в долевом строительстве, согласно которому Д. уполномочивает МУП "Артемстройинвестзаказчик" действовать в его интересах по обеспечению строительства 2 (двухкомнатной) квартиры, строительный N 9, в первом подъезде, на третьем этаже, общей проектной площадью 57,56 кв. м, в "92-квартирном жилом доме в районе <адрес>", со встроено-пристроенными помещениями.
16 июля 2007 года между МУП "Артемстройинвестзаказчик" и Д. заключено дополнительное соглашение к договору Д II-02 об участии в долевом строительстве от 17 октября 2006 г. Согласно указанному соглашению, п. 2.1. договора читать в следующей редакции: "Дольщик уполномочивает Заказчик-Застройщик действовать в интересах Дольщика по обеспечению строительства 2 (двухкомнатной) квартиры, строительный N, именуемой в дальнейшем Квартира, в первом подъезде, на третьем этаже, общей проектной площадью 53,10 кв. м, в "92-квартирном жилом доме в районе ул. <адрес>" со встроено-пристроенными помещениями, именуемом в дальнейшем Объект, в <адрес>". Согласно п. 3 дополнительного соглашения общая сумма вклада в строительство Объекта определяется исходя из проектного размера площади квартиры, балкона и составляет на момент заключения договора 902 700 руб.
10 февраля 2008 года между Д. и М.Е.О. подписан договор об уступке права (требования), согласно которому Д. уступает, а М.Е.О. принимает на себя право требования на 2-х комнатную квартиру, строительный N в 1-м подъезде, на третьем этаже, общей проектной площадью 53,10 кв. м.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования.
В соответствии с положениями ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).
Частью 2 ст. 11 указанного выше Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ также предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании вышеуказанных норм закона, суд пришел к обоснованному выводу, что поскольку представленный истцом договор от 17 октября 2006 года N Д II-02 об участии в долевом строительстве в порядке, установленном ст. 131 ГК РФ, не зарегистрирован, что противоречит ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", Д. не имел права производить уступку прав требования, вытекающую из договора участия в долевом строительстве, и, следовательно, договор уступки права требования от 10 февраля 2008 года в силу ст. 168 ГК РФ, как несоответствующий требованиям закона, является ничтожными и не порождающим правовых последствий.
Судом верно признано, что положения ст. 398 ГК РФ, на которых истец основывает свои требования, применению не подлежат, поскольку, как установлено судом, спорная квартира первоначально была передана в собственность Приморского края, затем в собственность Артемовского городского округа, а с 12 марта 2013 года является собственностью С-вых, которые с 2010 года проживают в указанной квартире и произвели в ней ремонт.
Так, из материалов дела следует, что финансирование строительства квартиры N в жилом доме по адресу: <адрес> осуществлялось за счет средств казны Приморского края.
На основании распоряжения Департамента имущественных отношений Приморского края от 23 декабря 2009 года N 572-р данная квартира безвозмездно передана в собственность Артемовского городского округа. Право муниципальной собственности на спорную квартиру зарегистрировано 19 января 2010 года.
13 января 2010 года квартира N 8 по договору социального найма предоставлена С.Ю. на состав семьи жена С.Н. и сын С.В.
По договору от 12 марта 2013 года N 4755 спорная квартира передана в собственность С.В., С.Ю. и С.Н. в равных долях в порядке приватизации.
При этом, решение суда от 30 ноября 2009 года, которым за истцом признано право собственности на 1/72 долю в незавершенном строительством объекте - жилой дом в размере квартиры N общей площадью 53,10 кв. м, расположенной в первом подъезде на третьем этаже в незавершенном строительством 92-квартирном жилом доме в <адрес> не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку ООО "Стройинвест" и С-вы сторонами по ранее рассмотренному делу не являлись.
С такими выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, и не могут служить основанием для отмены постановленного судом решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Артемовского городского суда Приморского края от 18 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)