Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена: 17 августа 2015 года
Полный текст постановления изготовлен: 21 августа 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Борзыкина М.В.,
судей: Калининой Н.С., Крекотнева С.Н.,
при участии в заседании:
от истца -
- Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области (г. Одинцово Московской области, ОГРН 1025004060014): представитель не явился;
- от ответчика -
- общество с ограниченной ответственностью "ЮАССтрой" (г. Мытищи Московской области, ОГРН 1025003532234): представитель не явился;
- рассмотрев 17 августа 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЮАССтрой" (ответчик)
на решение Арбитражного суда Московской области
от 06 апреля 2015 года,
принятое судьей Севостьяновой Н.В.,
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 08 июня 2015 года,
принятое судьями Катькиной Н.Н., Бархатовым В.Ю., Коротковой Е.Н.,
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области
к обществу с ограниченной ответственностью "ЮАССтрой"
о взыскании 2 358 040 рублей 48 копеек задолженности по арендной плате с 01.01.2013 по 31.12.2013 (за 1, 2, 3 и 4 кварталы 2013 года) по договору от 09.08.2002 N 1100, заключенному на аренду земельного участка общей площадью 3 979 кв. м, кадастровый номер 50:20:0030106:120, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, мкр. N 6, 230 274 рубля 85 копеек пени за нарушение срока внесения арендной платы с 16.03.2013 по 31.12.2013,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЮАССтрой" (далее - общество) о взыскании 2 358 040 рублей 48 копеек задолженности по арендной плате с 01.01.2013 по 31.12.2013 (за 1, 2, 3 и 4 кварталы 2013 года) по договору от 09.08.2002 N 1100, заключенному на аренду земельного участка общей площадью 3 979 кв. м, кадастровый номер 50:20:0030106:120, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, мкр. N 6, 230 274 рубля 85 копеек пени за нарушение срока внесения арендной платы с 16.03.2013 по 31.12.2013.
Возникновению спора предшествовали следующие обстоятельства.
Во исполнение постановления Главы Одинцовского района Московской области от 27.05.2002 N 1138 между комитетом и обществом на аренду земельного участка общей площадью 3 979 кв. м, кадастровый номер 50:20:0030106:120, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, мкр. N 6, на 3 года, с 15.08.2002 по 15.08.2005 для строительства жилых домов заключен договор N 1100.
Пунктом 4 договора закреплено, что на время строительства арендная плата устанавливается на уровне налога на землю. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями, безналичным порядком, с оплатой до 5 числа отчетного месяца.
Дополнительным соглашением, подписанным сторонами 15.06.2005, арендная плата должна рассчитываться по формуле, установленной Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон N 23/96-ОЗ).
Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 28.04.2006 N 1021 срок аренды земельного участка продлен на три года, а подписанным сторонами дополнительным соглашением от 16.05.2006 - до 14.08.2008.
После истечения срока действия договора общество продолжало пользоваться земельным участком.
Дополнительным соглашением от 26.03.2013 стороны предусмотрели, что арендная плата, которая вносится до 15 числа последнего месяца текущего квартала, рассчитывается в соответствии с Законом N 23/96-ОЗ и с 01.01.2013 составляет 4 553 457 рублей 46 копеек в год или 1 138 364 рубля 37 копеек в квартал.
Дополнительным соглашением от 01.07.2013 цель предоставления земельного участка в аренду с "для строительства жилых домов" изменена на "для строительства школы". Арендная плата с 01.04.2013 установлена в размере 1 626 234 рублей 81 копейки в год или 406 558 рублей 70 копеек в квартал.
Ненадлежащее исполнение обществом взятых на себя по договору обязательств по внесению арендных платежей обусловило обращение комитета в арбитражный суд.
Решением от 30.06.2014 с общества взыскано 388 591 рубль основного долга, 39 636 рублей 28 копеек пени. В удовлетворении иска в остальной части отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2014 решение оставлено без изменения.
Суды исходили из того, что расчет арендной платы должен был быть произведен в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Постановление N 582).
Этот вывод Арбитражным судом Московского округа признан ошибочным ввиду его несоответствия положениям части 4 статьи 22, части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).
Это обстоятельство обусловило принятие 20.01.2015 постановления об отмене обжалуемых судебных актов и направлении дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 21.08.2015 N Ф05-15492/2014 ПО ДЕЛУ N А41-22699/14
Требование: О взыскании долга и пени по договору аренды земельного участка.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 августа 2015 г. по делу N А41-22699/14
Резолютивная часть постановления объявлена: 17 августа 2015 года
Полный текст постановления изготовлен: 21 августа 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Борзыкина М.В.,
судей: Калининой Н.С., Крекотнева С.Н.,
при участии в заседании:
от истца -
- Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области (г. Одинцово Московской области, ОГРН 1025004060014): представитель не явился;
- от ответчика -
- общество с ограниченной ответственностью "ЮАССтрой" (г. Мытищи Московской области, ОГРН 1025003532234): представитель не явился;
- рассмотрев 17 августа 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЮАССтрой" (ответчик)
на решение Арбитражного суда Московской области
от 06 апреля 2015 года,
принятое судьей Севостьяновой Н.В.,
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 08 июня 2015 года,
принятое судьями Катькиной Н.Н., Бархатовым В.Ю., Коротковой Е.Н.,
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области
к обществу с ограниченной ответственностью "ЮАССтрой"
о взыскании 2 358 040 рублей 48 копеек задолженности по арендной плате с 01.01.2013 по 31.12.2013 (за 1, 2, 3 и 4 кварталы 2013 года) по договору от 09.08.2002 N 1100, заключенному на аренду земельного участка общей площадью 3 979 кв. м, кадастровый номер 50:20:0030106:120, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, мкр. N 6, 230 274 рубля 85 копеек пени за нарушение срока внесения арендной платы с 16.03.2013 по 31.12.2013,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЮАССтрой" (далее - общество) о взыскании 2 358 040 рублей 48 копеек задолженности по арендной плате с 01.01.2013 по 31.12.2013 (за 1, 2, 3 и 4 кварталы 2013 года) по договору от 09.08.2002 N 1100, заключенному на аренду земельного участка общей площадью 3 979 кв. м, кадастровый номер 50:20:0030106:120, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, мкр. N 6, 230 274 рубля 85 копеек пени за нарушение срока внесения арендной платы с 16.03.2013 по 31.12.2013.
Возникновению спора предшествовали следующие обстоятельства.
Во исполнение постановления Главы Одинцовского района Московской области от 27.05.2002 N 1138 между комитетом и обществом на аренду земельного участка общей площадью 3 979 кв. м, кадастровый номер 50:20:0030106:120, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, мкр. N 6, на 3 года, с 15.08.2002 по 15.08.2005 для строительства жилых домов заключен договор N 1100.
Пунктом 4 договора закреплено, что на время строительства арендная плата устанавливается на уровне налога на землю. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями, безналичным порядком, с оплатой до 5 числа отчетного месяца.
Дополнительным соглашением, подписанным сторонами 15.06.2005, арендная плата должна рассчитываться по формуле, установленной Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон N 23/96-ОЗ).
Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 28.04.2006 N 1021 срок аренды земельного участка продлен на три года, а подписанным сторонами дополнительным соглашением от 16.05.2006 - до 14.08.2008.
После истечения срока действия договора общество продолжало пользоваться земельным участком.
Дополнительным соглашением от 26.03.2013 стороны предусмотрели, что арендная плата, которая вносится до 15 числа последнего месяца текущего квартала, рассчитывается в соответствии с Законом N 23/96-ОЗ и с 01.01.2013 составляет 4 553 457 рублей 46 копеек в год или 1 138 364 рубля 37 копеек в квартал.
Дополнительным соглашением от 01.07.2013 цель предоставления земельного участка в аренду с "для строительства жилых домов" изменена на "для строительства школы". Арендная плата с 01.04.2013 установлена в размере 1 626 234 рублей 81 копейки в год или 406 558 рублей 70 копеек в квартал.
Ненадлежащее исполнение обществом взятых на себя по договору обязательств по внесению арендных платежей обусловило обращение комитета в арбитражный суд.
Решением от 30.06.2014 с общества взыскано 388 591 рубль основного долга, 39 636 рублей 28 копеек пени. В удовлетворении иска в остальной части отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2014 решение оставлено без изменения.
Суды исходили из того, что расчет арендной платы должен был быть произведен в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Постановление N 582).
Этот вывод Арбитражным судом Московского округа признан ошибочным ввиду его несоответствия положениям части 4 статьи 22, части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).
Это обстоятельство обусловило принятие 20.01.2015 постановления об отмене обжалуемых судебных актов и направлении дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)