Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Был заключен договор купли-продажи земельного участка, однако в государственной регистрации права было отказано по тем основаниям, что на земельный участок наложен арест, а на государственном акте имеется отметка об аннулировании.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ушакова О.В.
Судебная коллегия по административным делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Костикова С.И.,
судей Кулешовой Е.А., Науменко Б.И.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам З. и Г.Ф. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02 июля 2014 года, которым постановлено заявление Г.Ф., З. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в государственной регистрации права - оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.А., объяснения Г.Ф. и ее представителя Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области О., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Г.Ф. и З. обратились в суд с заявлением, указав, что 27 февраля 2014 год заключили договор купли-продажи земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Для государственной регистрации перехода права собственности они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
30 апреля 2014 года в государственной регистрации права было отказано по тем основаниям, что на земельный участок наложен арест постановлением Центрального районного суда от 29 ноября 2007 года, а также, что на государственном акте серии N имеется отметка об аннулировании.
Полагают, что отказ в государственной регистрации права по изложенным основаниям является незаконным, поскольку в настоящее время арест снят, а оригинальный экземпляр государственного акта на право собственности на землю отметок об аннулировании не имеет.
Просят признать незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционных жалобах З. и Г.Ф. просят решение суда отменить, заявление удовлетворить, настаивая на том, что на государственном акте, выданном на имя Г.Ф. и представленном суду, не имеется никаких отметок о его аннулировании. Кроме этого, постановлением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 07 апреля 2014 года арест, наложенный на земельный участок Центральным районным судом г. Калининграда 27 ноября 2007 года в рамках уголовного дела, был снят по заявлению представителя Г.Ф. - Д., в ходе рассмотрения которого установлено, что этот участок принадлежит на праве собственности именно Г.Ф., в противном случае, это заявление не было бы удовлетворено. В 2007 году Г.Ф. не смогла зарегистрировать ранее возникшее право собственности на земельный участок по причине наложения на него вышеуказанного ареста.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Судом установлено и никем не оспаривалось, что представитель Г.Ф. по доверенности Д. и З. 27 февраля 2014 года обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект: земельный участок, расположенный в г. Калининграде, ул. Ж., N с кадастровым номером N.
В качестве документа, подтверждающего право собственности Г.Ф. на указанный земельный участок, был предоставлен государственный акт на право собственности на землю от 22 сентября 1992 года N.
30 апреля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области направило заявителям сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон), ссылаясь на имеющуюся информацию о том, что на государственном акте на право собственности на землю от 22 сентября 1992 года N (который предоставлен в качестве правоустанавливающего документа) имеется отметка об аннулировании на основании решения от 16.09.1993 г. N.
В силу положения абзацев четвертого и девятого пункта 1 статьи 20 Федерального закона в государственной регистрации может быть отказано в случае, если акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие названного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие данного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, право собственности Г.Ф. на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный в г. Калининграде, ул. Ж., N с кадастровым номером N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 9 Федерального закона регистрирующий орган обязан осуществлять проверку действительности поданных заявителем документов на государственную регистрацию права или сделки и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица.
Как видно из материалов дела, в ответ на служебную записку главного специалиста-эксперта отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской начальник отдела кадастровой оценки недвижимости мониторинга земель и контроля в сфере кадастрового учета сообщил (л.д. 86), что на государственном акте на право собственности на землю N имеется отметка об аннулировании на основании решения от 16 сентября 1993 года N, для получения которого рекомендовал обратиться в администрацию городского округа "Город Калининград".
Еще 14 декабря 2007 года Комитет муниципального имущества города Калининграда сообщал Управлению федеральной регистрационной службы по Калининградской области (л.д. 124) о том, что решением Малого Совета Калининградского городского Совета народных депутатов от 22 сентября 1992 года N "О предоставлении гр. Г.Ф. земельного участка в Ленинградском районе г. Калининграда по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома" гр. Г.Ф. был предоставлен указанный участок, который на основании ее заявления об отказе от данного земельного участка в связи с прохождением по участку высоковольтной линии, требующей ограничений в использовании части земельного участка, решением Малого Совета от 16 сентября 1993 года N "Об отмене решения Малого Совета от 22 сентября 1992 года N" был изъят, госакт на право пользования землей признан утратившим силу.
При этом на основании постановления главы администрации городского округа города Калининграда от 12 октября 1993 года N Г.Ф. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение другой земельный участок площадью 600 кв. м по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.
Копия указанного решения Малого Совета от 16 сентября 1993 года N, которым признан утратившим силу госакт на право пользования Г.Ф. земельным участком по <адрес> (л.д. 126) была предоставлена Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области компетентным органом местного самоуправления.
При таких обстоятельствах, доводы заявителей об отсутствии каких-либо отметок на имеющемся у Г.Ф. государственном акте на право собственности на землю от 22 сентября 1992 года N правового значения не имеют, как и ссылки на постановление Ленинградского районного суда г. Калининграда от 07 апреля 2014 года, которым арест, наложенный на земельный участок в рамках уголовного дела, был снят судом по заявлению представителя Г.Ф. - Д.
При наличии у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области вышеприведенных документов, отсутствии документов, подтверждающих в установленном законом порядке право собственности Г.Ф. на земельный участок, оспариваемое заявителями решение об отказе в государственной регистрации права является законным и обоснованным.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным и не усматривает оснований к его отмене по доводам апелляционных жалоб.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4469/2014Г.
Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации права.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Был заключен договор купли-продажи земельного участка, однако в государственной регистрации права было отказано по тем основаниям, что на земельный участок наложен арест, а на государственном акте имеется отметка об аннулировании.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2014 г. по делу N 33-4469/2014г.
Судья Ушакова О.В.
Судебная коллегия по административным делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Костикова С.И.,
судей Кулешовой Е.А., Науменко Б.И.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам З. и Г.Ф. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02 июля 2014 года, которым постановлено заявление Г.Ф., З. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в государственной регистрации права - оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.А., объяснения Г.Ф. и ее представителя Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области О., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Г.Ф. и З. обратились в суд с заявлением, указав, что 27 февраля 2014 год заключили договор купли-продажи земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Для государственной регистрации перехода права собственности они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
30 апреля 2014 года в государственной регистрации права было отказано по тем основаниям, что на земельный участок наложен арест постановлением Центрального районного суда от 29 ноября 2007 года, а также, что на государственном акте серии N имеется отметка об аннулировании.
Полагают, что отказ в государственной регистрации права по изложенным основаниям является незаконным, поскольку в настоящее время арест снят, а оригинальный экземпляр государственного акта на право собственности на землю отметок об аннулировании не имеет.
Просят признать незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционных жалобах З. и Г.Ф. просят решение суда отменить, заявление удовлетворить, настаивая на том, что на государственном акте, выданном на имя Г.Ф. и представленном суду, не имеется никаких отметок о его аннулировании. Кроме этого, постановлением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 07 апреля 2014 года арест, наложенный на земельный участок Центральным районным судом г. Калининграда 27 ноября 2007 года в рамках уголовного дела, был снят по заявлению представителя Г.Ф. - Д., в ходе рассмотрения которого установлено, что этот участок принадлежит на праве собственности именно Г.Ф., в противном случае, это заявление не было бы удовлетворено. В 2007 году Г.Ф. не смогла зарегистрировать ранее возникшее право собственности на земельный участок по причине наложения на него вышеуказанного ареста.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Судом установлено и никем не оспаривалось, что представитель Г.Ф. по доверенности Д. и З. 27 февраля 2014 года обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект: земельный участок, расположенный в г. Калининграде, ул. Ж., N с кадастровым номером N.
В качестве документа, подтверждающего право собственности Г.Ф. на указанный земельный участок, был предоставлен государственный акт на право собственности на землю от 22 сентября 1992 года N.
30 апреля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области направило заявителям сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон), ссылаясь на имеющуюся информацию о том, что на государственном акте на право собственности на землю от 22 сентября 1992 года N (который предоставлен в качестве правоустанавливающего документа) имеется отметка об аннулировании на основании решения от 16.09.1993 г. N.
В силу положения абзацев четвертого и девятого пункта 1 статьи 20 Федерального закона в государственной регистрации может быть отказано в случае, если акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие названного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие данного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, право собственности Г.Ф. на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный в г. Калининграде, ул. Ж., N с кадастровым номером N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 9 Федерального закона регистрирующий орган обязан осуществлять проверку действительности поданных заявителем документов на государственную регистрацию права или сделки и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица.
Как видно из материалов дела, в ответ на служебную записку главного специалиста-эксперта отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской начальник отдела кадастровой оценки недвижимости мониторинга земель и контроля в сфере кадастрового учета сообщил (л.д. 86), что на государственном акте на право собственности на землю N имеется отметка об аннулировании на основании решения от 16 сентября 1993 года N, для получения которого рекомендовал обратиться в администрацию городского округа "Город Калининград".
Еще 14 декабря 2007 года Комитет муниципального имущества города Калининграда сообщал Управлению федеральной регистрационной службы по Калининградской области (л.д. 124) о том, что решением Малого Совета Калининградского городского Совета народных депутатов от 22 сентября 1992 года N "О предоставлении гр. Г.Ф. земельного участка в Ленинградском районе г. Калининграда по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома" гр. Г.Ф. был предоставлен указанный участок, который на основании ее заявления об отказе от данного земельного участка в связи с прохождением по участку высоковольтной линии, требующей ограничений в использовании части земельного участка, решением Малого Совета от 16 сентября 1993 года N "Об отмене решения Малого Совета от 22 сентября 1992 года N" был изъят, госакт на право пользования землей признан утратившим силу.
При этом на основании постановления главы администрации городского округа города Калининграда от 12 октября 1993 года N Г.Ф. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение другой земельный участок площадью 600 кв. м по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.
Копия указанного решения Малого Совета от 16 сентября 1993 года N, которым признан утратившим силу госакт на право пользования Г.Ф. земельным участком по <адрес> (л.д. 126) была предоставлена Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области компетентным органом местного самоуправления.
При таких обстоятельствах, доводы заявителей об отсутствии каких-либо отметок на имеющемся у Г.Ф. государственном акте на право собственности на землю от 22 сентября 1992 года N правового значения не имеют, как и ссылки на постановление Ленинградского районного суда г. Калининграда от 07 апреля 2014 года, которым арест, наложенный на земельный участок в рамках уголовного дела, был снят судом по заявлению представителя Г.Ф. - Д.
При наличии у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области вышеприведенных документов, отсутствии документов, подтверждающих в установленном законом порядке право собственности Г.Ф. на земельный участок, оспариваемое заявителями решение об отказе в государственной регистрации права является законным и обоснованным.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным и не усматривает оснований к его отмене по доводам апелляционных жалоб.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)