Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 26 ноября 2009 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 01 декабря 2009 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дмитриевой Н.Н., судей Кузнецова Ю.А., Степановой М.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мавлявеевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Элита" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.09.2009 по делу N А07-11227/2009 (судья Масалимов А.Ф.), при участии от ООО "Элита" - Воробьева А.Ю. (доверенность N 16 от 19.11.2009),
установил:
сельское поселение Калтымановский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (далее - Калтымановский сельсовет, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Элита" (далее - ООО "Элита", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 2008 год в сумме 26 650 рублей, за 5 месяцев 2009 в размере 28 815 рублей, всего 55 465 рублей (с учетом уточнения исковых требований).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное управление Земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан.
Решением суда от 28.09.2009 исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 55 465 рублей задолженности по арендной плате, кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 2 163,94 рублей расходов по государственной пошлине.
В апелляционной жалобе ООО "Элита" (далее также - податель апелляционной жалобы) просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на следующие обстоятельства: спорный кадастровый участок уже используется ответчиком на основании договора аренды от 27.01.2005; в рассматриваемой ситуации имеет место кадастровая ошибка в сведениях о границах ранее учтенных земельных участков, что влияет на размер арендной платы.
Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представители МУЗИО администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, сельского поселения Калтымановский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились.
С учетом мнения ответчика, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истца и третьего лица.
В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, считает обжалуемый судебный акт подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, на основании Постановления Главы муниципального образования Калтымановский сельсовет N 67 от 12.04.2005, между сторонами 27.05.2005 заключен договор N 27 аренды земельного участка, по которому истец (арендодатель) обязался передать, а ответчик (арендатор) принять в аренду земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок" из земель сельскохозяйственного назначения, для строительства рыбоводного хозяйства, с кадастровым номером 02:26:00 00 00:0046, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, вблизи п. Пушкинское, общей площадью 53, 2732 гектаров, из них 35,2184 га, пастбищ 18,0548 га под водой, в границах, указанных в кадастровом карте (плане) участка. Срок аренды установлен с 12.04.2005 по 11.04.2054.
Ответчик зарегистрировал свое право, надлежащим образом, в соответствующих регистрирующих органах по Иглинскому району Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.04.2009 N 23/005/2009-310 (л.д. 36).
Подпунктом 4 п. 6.2 договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком. На основании п. 4.3 договора, арендная плата исчисляется со дня подписания постановления Муниципального образования Калтымановский сельсовет N 67 от 12.04.2005 г. и вносится равными долями ежеквартально, в срок до 10 числа следующего квартала.
В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательства по данному договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены факты, составляющие основу нарушения (п. 7.1 договора).
Неисполнение обязанности по внесению арендной платы явилось поводом для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
Суд апелляционной инстанции считает необходимым указать следующее.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 2 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии с п. 4 ст. 22, п. 3, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка и определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату), порядок условия и сроки которой определяются условиями договора (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, между сторонами 27.05.2005 заключен договор N 27 аренды земельного участка, по которому истец (арендодатель) обязался передать, а ответчик (арендатор) принять в аренду земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок" из земель сельскохозяйственного назначения, для строительства рыбоводного хозяйства, с кадастровым номером 02:26:00 00 00:0046, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, вблизи п. Пушкинское, общей площадью 53, 2732 гектаров, из них 35,2184 га, пастбищ 18,0548 га под водой, в границах, указанных в кадастровом карте (плане) участка
Кроме того, ранее отношения сторон оформлялись договором аренды земельного участка N 01 от 27.01.2005, предметом которого, как следует из пояснений ответчика в судебном заседании является земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:46 (единое землепользование).
Как следует из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 02:26:081002:5, данный земельный участок входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 02:26:000000:46 (раздел 16 "особые отметки"). Сведения о том, что в состав единого землепользования с кадастровым номером 02:26:000000:46 входит земельный участок с кадастровым номером 02:26:08 20 01:0009, площадью 655 401 кв. м, в кадастровом паспорте от 08.05.2009 на упомянутый земельный участок, а также в кадастровом паспорте на земельный участок 02:26:081002:5 отсутствуют.
Согласно письму ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Республике Башкортостан N 3187 от 11.06.2009, в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка 02:26:081002:5, входящего в состав ранее учтенного земельного участка 02:26:000000:46 (единое землепользование) и земельного участка 02:26:08 20 01:0009 (землепользование) выявлено несоответствие в кадастровых сведениях о местоположении ранее установленных границ (не попадают в заданный кадастровый квартал, сведения о графической информации данных земельных участков выполнены в условной системе координат). В этой связи, как указано в письме, невозможно однозначно установить расположение указанных земельных участков на кадастровой карте в отношении ранее учтенного земельного участка 02:26:000000:39.
Таким образом, из имеющихся материалов дела следует наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах и размерах вышеуказанных земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен ранее.
Из кадастровой выписки о земельном участке от 07 сентября 2009 года, следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:26:082001:8 является входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 02:26:000000:46. Кадастровый номер 02:26:082001:8 равнозначен кадастровому номеру 02:26:08 20.
Поскольку в материалах дела имеются сведения о земельном участке, переданного как по договору аренды от 27 мая 2005 года, так и по договору аренды от 27 января 2005 года, оснований для удовлетворения искового заявления не имелось.
В силу вышесказанного обжалуемое решение суда подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.09.2009 по делу N А07-11227/2009 отменить.
В удовлетворении исковых требований сельского поселения Калтымановский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью "Элита" о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 55 465 рублей отказать.
Взыскать с сельского поселения Калтымановский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в пользу общества с ограниченной ответственностью "Элита" судебные расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий судья
Н.Н.ДМИТРИЕВА
Судьи
М.Г.СТЕПАНОВА
Ю.А.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.12.2009 N 18АП-10382/2009 ПО ДЕЛУ N А07-11227/2009
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 декабря 2009 г. N 18АП-10382/2009
Дело N А07-11227/2009
Резолютивная часть постановления оглашена 26 ноября 2009 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 01 декабря 2009 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дмитриевой Н.Н., судей Кузнецова Ю.А., Степановой М.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мавлявеевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Элита" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.09.2009 по делу N А07-11227/2009 (судья Масалимов А.Ф.), при участии от ООО "Элита" - Воробьева А.Ю. (доверенность N 16 от 19.11.2009),
установил:
сельское поселение Калтымановский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (далее - Калтымановский сельсовет, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Элита" (далее - ООО "Элита", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 2008 год в сумме 26 650 рублей, за 5 месяцев 2009 в размере 28 815 рублей, всего 55 465 рублей (с учетом уточнения исковых требований).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное управление Земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан.
Решением суда от 28.09.2009 исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 55 465 рублей задолженности по арендной плате, кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 2 163,94 рублей расходов по государственной пошлине.
В апелляционной жалобе ООО "Элита" (далее также - податель апелляционной жалобы) просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на следующие обстоятельства: спорный кадастровый участок уже используется ответчиком на основании договора аренды от 27.01.2005; в рассматриваемой ситуации имеет место кадастровая ошибка в сведениях о границах ранее учтенных земельных участков, что влияет на размер арендной платы.
Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представители МУЗИО администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, сельского поселения Калтымановский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились.
С учетом мнения ответчика, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истца и третьего лица.
В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, считает обжалуемый судебный акт подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, на основании Постановления Главы муниципального образования Калтымановский сельсовет N 67 от 12.04.2005, между сторонами 27.05.2005 заключен договор N 27 аренды земельного участка, по которому истец (арендодатель) обязался передать, а ответчик (арендатор) принять в аренду земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок" из земель сельскохозяйственного назначения, для строительства рыбоводного хозяйства, с кадастровым номером 02:26:00 00 00:0046, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, вблизи п. Пушкинское, общей площадью 53, 2732 гектаров, из них 35,2184 га, пастбищ 18,0548 га под водой, в границах, указанных в кадастровом карте (плане) участка. Срок аренды установлен с 12.04.2005 по 11.04.2054.
Ответчик зарегистрировал свое право, надлежащим образом, в соответствующих регистрирующих органах по Иглинскому району Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.04.2009 N 23/005/2009-310 (л.д. 36).
Подпунктом 4 п. 6.2 договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком. На основании п. 4.3 договора, арендная плата исчисляется со дня подписания постановления Муниципального образования Калтымановский сельсовет N 67 от 12.04.2005 г. и вносится равными долями ежеквартально, в срок до 10 числа следующего квартала.
В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательства по данному договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены факты, составляющие основу нарушения (п. 7.1 договора).
Неисполнение обязанности по внесению арендной платы явилось поводом для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
Суд апелляционной инстанции считает необходимым указать следующее.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 2 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии с п. 4 ст. 22, п. 3, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка и определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату), порядок условия и сроки которой определяются условиями договора (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, между сторонами 27.05.2005 заключен договор N 27 аренды земельного участка, по которому истец (арендодатель) обязался передать, а ответчик (арендатор) принять в аренду земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок" из земель сельскохозяйственного назначения, для строительства рыбоводного хозяйства, с кадастровым номером 02:26:00 00 00:0046, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, вблизи п. Пушкинское, общей площадью 53, 2732 гектаров, из них 35,2184 га, пастбищ 18,0548 га под водой, в границах, указанных в кадастровом карте (плане) участка
Кроме того, ранее отношения сторон оформлялись договором аренды земельного участка N 01 от 27.01.2005, предметом которого, как следует из пояснений ответчика в судебном заседании является земельный участок с кадастровым номером 02:26:000000:46 (единое землепользование).
Как следует из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 02:26:081002:5, данный земельный участок входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 02:26:000000:46 (раздел 16 "особые отметки"). Сведения о том, что в состав единого землепользования с кадастровым номером 02:26:000000:46 входит земельный участок с кадастровым номером 02:26:08 20 01:0009, площадью 655 401 кв. м, в кадастровом паспорте от 08.05.2009 на упомянутый земельный участок, а также в кадастровом паспорте на земельный участок 02:26:081002:5 отсутствуют.
Согласно письму ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Республике Башкортостан N 3187 от 11.06.2009, в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка 02:26:081002:5, входящего в состав ранее учтенного земельного участка 02:26:000000:46 (единое землепользование) и земельного участка 02:26:08 20 01:0009 (землепользование) выявлено несоответствие в кадастровых сведениях о местоположении ранее установленных границ (не попадают в заданный кадастровый квартал, сведения о графической информации данных земельных участков выполнены в условной системе координат). В этой связи, как указано в письме, невозможно однозначно установить расположение указанных земельных участков на кадастровой карте в отношении ранее учтенного земельного участка 02:26:000000:39.
Таким образом, из имеющихся материалов дела следует наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах и размерах вышеуказанных земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен ранее.
Из кадастровой выписки о земельном участке от 07 сентября 2009 года, следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:26:082001:8 является входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 02:26:000000:46. Кадастровый номер 02:26:082001:8 равнозначен кадастровому номеру 02:26:08 20.
Поскольку в материалах дела имеются сведения о земельном участке, переданного как по договору аренды от 27 мая 2005 года, так и по договору аренды от 27 января 2005 года, оснований для удовлетворения искового заявления не имелось.
В силу вышесказанного обжалуемое решение суда подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.09.2009 по делу N А07-11227/2009 отменить.
В удовлетворении исковых требований сельского поселения Калтымановский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью "Элита" о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 55 465 рублей отказать.
Взыскать с сельского поселения Калтымановский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в пользу общества с ограниченной ответственностью "Элита" судебные расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий судья
Н.Н.ДМИТРИЕВА
Судьи
М.Г.СТЕПАНОВА
Ю.А.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)