Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 15.05.2014 ПО ДЕЛУ N А65-515/2013

Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2014 г. по делу N А65-515/2013


Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,
судей Королевой Н.Н., Александрова В.В.,
при участии представителей:
истцов - Нурмухаметовой Р.Р. (доверенности от 01.04.2014),
ответчика - открытого акционерного общества "Татавтодор", Гайфуллина А.И. (доверенность от 01.01.2014 N 24/06),
в отсутствие:
ответчика - муниципального учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района", извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Измаиловой Л.К. и индивидуального предпринимателя Хамхоевой З.С.
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2014 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)
по делу N А65-515/2013
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Измайловой Луизы Калимулловны (ОГРНИП <...>, ИНН <...>) и индивидуального предпринимателя Хамхоевой Зинаиды Семеновны (ОГРНИП <...>, ИНН <...>) к открытому акционерному обществу "Татавтодор" (ОГРН 1081690007068, ИНН 1660110241) и муниципальному учреждению "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района" (ОГРН 1061651022652, ИНН 1651044987) о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:53:041001:85 от 23.04.2010 N 01-10-69; о применении последствий недействительности договора - обязания ОАО "Татавтодор" возвратить муниципальному учреждению "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района" земельный участок с кадастровым номером 16:53:041001:85 площадью 40556 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, Котловка,

установил:

индивидуальные предприниматели Измайлова Л.К. и Хамхоева З.С. (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к открытому акционерному обществу "Татавтодор" и к муниципальному казенному учреждению "Управление земельные и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан" (далее - ОАО "Татавтодор" и МКУ "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан", ответчики) о признании недействительным договора от 23.04.2010 N 01-10-69 аренды земельного участка с кадастровым номером 16:53:041001:85, применении последствий недействительности договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:53:041001:85 от 23.04.2010 N 01-10-69 в виде обязания ОАО "Татавтодор" возвратить МКУ "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан" земельный участок с кадастровым номером 16:53:041001:85 площадью 40 556 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, Котловка.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.04.2013 иск удовлетворен. Договор от 23.04.2010 N 01-10-69 аренды земельного участка с кадастровым номером 16:53:041001:85 признан недействительным (ничтожным). Применены последствия недействительности ничтожной сделки путем обязания ОАО "Татавтодор" возвратить МУ "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан" земельный участок с кадастровым номером 16:53:041001:85 площадью 40 556 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, г. Нижнекамск, Котловка.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2014 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, истец просит состоявшиеся судебные акты отменить, заявленные исковые требования удовлетворить.
При этом заявитель указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.
Представитель ответчика просил оставить судебные акты без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.02.2011 между Ахмеровой А.В., Сиразетдиновым Р.Р. (продавцы) и Хамхоевой З.С., Измайловой Л.К. (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого (наряду с иным имуществом) продавцы передали в общую долевую собственность покупателям железнодорожный путь с кадастровым номером 16:53:041001:0012:0052 общей площадью 1487,5 кв. м, местоположение Республика Татарстан, Нижнекамский район, в районе н.п. Котловка. Указанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 16:30:011601:17 площадью 1715 кв. м, проданному продавцами покупателям по этому же договору.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от 25.02.2011 Хамхоева З.С. и Измайлова Л.К. на праве общей долевой собственности владеют сооружением - "Железнодорожный путь, общая площадь 1487,5 кв. м, инв. N 2492, лит. IV, адрес объекта - Республика Татарстан, Нижнекамский район, в районе н.п. Котловка. Данное обстоятельство подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 15.04.2011.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 16:53:041001:85, указанный земельный участок внесен в реестр 15.02.2010 (предыдущий номер 16:53:041001:74, разделенный на два земельных участка), адрес земельного участка - Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, Котловка, площадь 40556 кв. м. Весь участок обременен арендой в пользу ОАО "Татавтодор", сведений о нахождении на земельном участке железнодорожного пути с кадастровым номером 16:53:041001:0012:0052 не имеется. Смежными земельными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами 16:53:041001:75, 16:53:041001:86.
Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ОАО "Татавтодор" (арендатор) 23.04.2010 заключили договор N 01-10-69 аренды земельного участка с кадастровым номером 16:53:041001:85, по условиям которого арендатору был передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 40556 кв. м для размещения производственной базы. Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту от 23.04.2010.
В обоснование своего требования истцы указали, что они являются собственниками железнодорожного пути, расположенного на нескольких земельных участках, в т.ч. и на земельном участке с кадастровым номером 16:53:041001:85 площадью 40556 кв. м, расположенном по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, Котловка. В силу этого истцы полагают, что согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации обладают исключительным правом на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды на указанный земельный участок.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования истцов, суд первой инстанции указал, что на момент заключения спорного договора аренды ответчики не могли не знать, что на спорном земельном участке с кадастровым номером 16:53:041001:85 находился объект недвижимости, не принадлежащий первому ответчику - ОАО "Татавтодор". При этом нахождение железнодорожного пути кадастровый номер 16:53:04 10 01:0012:0052 на спорном земельном участке с кадастровым номером 16:53:041001:85 суд обосновал двумя доказательствами: справкой открытого акционерного общества "Земельное бюро Нижнекамского района и города Нижнекамска Республики Татарстан" и ситуационным планом.
Отменяя решение суда первой инстанции суд апелляционной инстанции исходил из следующего.
С целью устранения указанной неполноты доказательств, имеющихся в материалах дела, судом апелляционной инстанции назначена судебная экспертиза для установления фактического обстоятельства - нахождения на земельном участке с кадастровым номером 16:53:041001:85 железнодорожного пути с кадастровым номером 16:53:04 10 01:0012:0052.
При этом производство экспертизы было поручено специалисту Республиканского государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Гатауллиной Л.Д.
Согласно выводам эксперта железнодорожный путь с кадастровым номером 16:53:04 10 01:0012:0052, общей площадью 1487,5 кв. м, инвентарный номер 2492, литер IV, принадлежащий индивидуальным предпринимателям Измайловой Л.К. и Хамхоевой З.С. на праве общей долевой собственности, по земельному участку с кадастровым номером 16:53:041001:85, не проходит.
Железнодорожный тупик с кадастровым номером 16:53:011001:91 протяженностью 275 погонных метров и железнодорожный путь с кадастровым номером 16:53:04 10 01:0012:0052, общей площадью 1487,5 кв. м, инвентарный номер 2492, литер IV, являются двумя самостоятельными не идентичными железнодорожными путями, так как железнодорожный тупик с кадастровым номером 16:53:011001:91 протяженностью 275 погонных метров, принадлежащий ОАО "Татавтодор", расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:53:041001:85; а железнодорожный путь с кадастровым номером 16:53:04 10 01:0012:0052, общей площадью 1487,5 кв. м, инвентарный номер 2492, литер IV, принадлежащий индивидуальным предпринимателям Измайловой Л.К. и Хамхоевой З.С. расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:30:0116:01:17 площадью 1715 +/- 14 кв. м.
Согласно выводам экспертизы железнодорожный путь, собственниками которого являются истцы, расположен вне границ земельного участка с кадастровым номером 16:53:041001:85, переданным на основании оспариваемого договора аренды ОАО "Татавтодор".
Поскольку заключение эксперта согласуется с иными материалами дела, в т.ч. с кадастровым паспортом спорного земельного участка, договором, на основании которого истцы стали собственниками железнодорожного пути, заключение эксперта судом апелляционной инстанции правомерно признано обоснованным, допустимым и относимым доказательством.
При таких условиях судом правильно отменено решение суда первой инстанции и отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы заявителя кассационной жалобы об отсутствии предупреждения эксперта за дачу заведомо ложного заключения судом отклоняются, поскольку такая расписка оформлена экспертом отдельно и представлена в суд апелляционной инстанции дополнительно.
Иные доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанции, направлены на переоценку имеющихся доказательств и установленных судом обстоятельств, что недопустимо в кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2014 по делу N А65-515/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
Р.А.НАФИКОВА

Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
В.В.АЛЕКСАНДРОВ















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)