Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.09.2014 ПО ДЕЛУ N А41-26608/14

Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2014 г. по делу N А41-26608/14


Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: Большакова Е.В. по доверенности N 191-Д от 12.05.14,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 25 июня 2014 года по делу N А41-26608/14, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по иску Комитета по имуществу и земельным отношениям Талдомского муниципального района Московской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дачному некоммерческому товариществу "Бережок" об обязании исключить запись об аренде,

установил:

Комитет по имуществу и земельным отношениям администрации Талдомского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области и дачному некоммерческому товариществу (ДНТ) "Бережок" об обязании Управления Росреестра по Московской области исключить запись о регистрации договора аренды N 40 от 26.01.12 земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010107:32, заключенного между ДНТ "Бережок" и Комитетом по имуществу и земельным отношениям администрации Талдомского муниципального района Московской области, за N 50-50-01/0042012-281 от 28.02.12 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 2 - 3).
Решением Арбитражного суда Московской области от 25 июня 2014 года Управление Росреестра по Московской области было обязано исключить запись о регистрации договора аренды N 40 от 26.01.12 земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010107:32, заключенного между ДНТ "Бережок" и Комитетом по управлению имуществом Талдомского муниципального района, за N 50-50-01/0042012-281 от 28.02.12 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 34 - 35).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на нарушение судом первой инстанции норм материального права (л.д. 37 - 40).
В судебном заседании апелляционного суда, представитель Управления Росреестра по Московской области поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Комитета по имуществу и земельным отношениям администрации Талдомского муниципального района Московской области и ДНТ "Бережок", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Управления Росреестра по Московской области, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 26.01.12 между Комитетом по имуществу и земельным отношениям администрации Талдомского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ДНТ "Бережок" (Арендатор) был заключен договор N 40 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:01:0010107:32, находящийся в государственной собственности, общей площадью 19 000 кв. м, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Талдомский район, сельское поселение Квашенковское, севернее д. Маклаково, категория земель: земли населенных пунктов, на 10 лет с 26.01.12 по 26.01.22 (л.д. 7 - 10).
Названный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области в установленном законом порядке 28.02.12 за номером государственной регистрации 50-50-01/0042012-281.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08 августа 2013 года по делу N А41-2192/13 договор аренды N 40 от 26.01.12 был признан недействительным (л.д. 4 - 6).
27.11.13 Комитет по имуществу и земельным отношениям администрации Талдомского муниципального района Московской области направил Управлению Росреестра по Московской области копию вышеназванного судебного акта с заявлением о погашении регистрационной записи о праве аренды ДНТ "Бережок".
Письмом N 51/042/2013-144 от 10.01.14 Управление Росреестра по Московской области сообщило Комитету по имуществу и земельным отношениям администрации Талдомского муниципального района Московской области об отказе в государственной регистрации прекращения аренды в связи с отсутствием в судебном акте указания на применение последствий недействительности сделки (л.д. 16 - 17).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, Комитет по имуществу и земельным отношениям администрации Талдомского муниципального района Московской области указал, что запись о праве аренды ДНТ "Бережок" до настоящего времени не погашена.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из обязательности вступивших в законную силу судебных актов.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Как указывалось выше, между Комитетом по имуществу и земельным отношениям администрации Талдомского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ДНТ "Бережок" (Арендатор) 26.01.12 был заключен договор N 40 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, который был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области в установленном законом порядке 28.02.12 за N 50-50-01/0042012-281.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08 августа 2013 года по делу N А41-2192/13 договор аренды N 40 от 26.01.12 был признан недействительным (л.д. 4 - 6).
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно решению Арбитражного суда Московской области от 08 августа 2013 года по делу N А41-2192/13 последствия недействительности договора аренды N 40 от 26.01.12 не применялись.
Таким образом, в силу прямого указания закона названный судебный акт не является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о наличии права аренды ДНТ "Бережок" на спорный земельный участок.
Целью предъявления настоящего иска является обязание Управления Росреестра по Московской области исключить запись о регистрации договора аренды N 40 от 26.01.12 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По смыслу статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация носит заявительный характер, то есть проводится только на основании соответствующего заявления уполномоченного лица.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Комитет по имуществу и земельным отношениям администрации Талдомского муниципального района Московской области не представил доказательств обращения в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о погашении записи об аренде в пользу ДНТ "Бережок" после получения отказа в погашении такой записи на основании вступившего в законную силу судебного акта.
При этом апелляционный суд учитывает, что отказ Управления Росреестра по Московской области, изложенный в сообщении N 51/042/2013-144 от 10.01.14 Комитетом по имуществу и земельным отношениям администрации Талдомского муниципального района Московской области не обжаловался.
Учитывая изложенное, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Московской области от 25 июня 2014 года по делу N А41-26608/14 отменить.
В удовлетворении иска отказать.

Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА

Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Е.Н.КОРОТКОВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)