Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 06 августа 2015 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Черединой Н.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Малиновой О.А.,
при участии от открытого акционерного общества "Архинвестэнерго" Филипповой О.А. по доверенности от 13.01.2015,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Архангельская областная энергетическая компания" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 16 апреля 2015 года по делу N А05-2138/2015 (судья Тюпин А.Н.),
- открытое акционерное общество "Архинвестэнерго" (место нахождения: 163001, г. Архангельск, просп. Обводный Канал, д. 101, оф. 311;
- ОГРН 1102901005151, ИНН 2901204081; далее - ОАО "Архинвестэнерго") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Архангельская областная энергетическая компания" (место нахождения: 163000, г. Архангельск, ул. Попова, д. 17;
- ОГРН 1082901006165, ИНН 2901179251; далее - ОАО "АрхоблЭнерго") о взыскании 110 550 руб., в том числе 83 354 руб. 84 коп. задолженности по договору субаренды земельного участка от 17.06.2014 N 66 за период с декабря 2014 года по февраль 2015 года и 27 195 руб. 16 коп. задолженности по договору субаренды земельного участка от 17.06.2014 N 67 за период с декабря 2014 года по февраль 2015 года.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 16.04.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ОАО "АрхоблЭнерго" в пользу ОАО "Архинвестэнерго" взыскано 110 550 руб. задолженности, а также 4316 руб. 50 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
ОАО "АрхоблЭнерго" с решением не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить. Податель жалобы ссылается на то, что земельные участки, за которые взыскивается арендная плата, являются предметом договора аренды имущества от 09.098.2013 N 165. Кроме того, указывал, что ответчик неоднократно направлял уведомление от 08.09.22014 N 1667, от 17.11.2014 N 2075/1, от 15.12.2014 N 2296 о расторжении договоров субаренды от 17.06.2014 N 66, 67.
Истец в отзыве на жалобу и его представитель в судебном заседании против ее удовлетворения возражали.
Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направил. В связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 28.10.2011 Министерство имущественных отношений Архангельской области (арендодатель) и ОАО "Архинвестэнерго" (арендатор) заключили договор N 1/169м аренды земельного участка, занятого зданием со множественностью лиц на стороне арендатора, согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером: 29:22:012101:157, местоположение: Архангельская область, город Архангельск, Маймаксанский территориальный округ между рекой Маймакса и ул. Победы, общей площадью 9925 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы по ул. Постышева, д. 35.
Срок действия договора 49 лет (пункт 2.1 договора).
Договор зарегистрирован в установленном законном порядке 01.02.2012.
Мэрия города Архангельска (арендодатель) и открытое акционерное общество "Архангельский КоТэк" (арендатор) 11.04.2012 заключили договор N 1/150м аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов в Маймаксанском территориальном округе города Архангельска, по ул. Гидролизной (кадастровый номер 29:22:012011:28), площадью 0,6176 га для строительства модульной котельной контейнерного типа, согласно распоряжению мэра города Архангельска от 15.03.2012 N 14р.
Срок действия договора 3 года с момента подписания договора (пункт 1.2) с последующей его пролонгацией (пункт 1.5 договора).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Стороны 11.04.2012 подписали протокол разногласий.
Сторонами 10.07.2012 подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды от 11.04.2012 N 1/150 м.
Мэрия города Архангельска (арендодатель), открытое акционерное общество "Архангельский КоТэк" (предыдущий арендатор) и открытое акционерное общество "Архинвестэнерго" (арендатор) 29.11.2013 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка, согласно условиям которого все права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору.
Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 24.12.2013.
Истцом получено согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду.
Истец (арендатор) и ответчик (субарендатор) 17.06.2014 заключили договор субаренды земельного участка N 66, согласно условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов (кадастровый номер 29:22:012101:157), расположенный по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, Маймаксанский территориальный округ города Архангельска, между рекой Маймакса и ул. Победы в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 9925 кв. м, для эксплуатации здания котельной.
На земельном участке располагается нежилое помещение с размещенным на нем оборудованием теплосетевого хозяйства по адресу: г. Архангельск, ул. Постышева, д. 35.
Стороны пришли к соглашению, что оформление акта приема-передачи земельного участка не требуется (пункт 1.4 договора).
Срок договора аренды -6 месяцев. Если после истечения срока договора субарендатор продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявит об отказе от договора, то последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка от 28.10.2011 N 1/169м (пункт 5.2 договора).
Истец (арендатор) и ответчик (субарендатор) 17.06.2014 заключили договор субаренды земельного участка N 67, согласно условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов (кадастровый номер 29:22:012011:28), расположенный в Маймаксанском территориальном округе города Архангельска, по ул. Гидролизной, площадью 0,6176 га, для эксплуатации здания котельной.
На земельном участке располагается нежилое помещение с размещенным на нем оборудованием теплосетевого хозяйства по адресу: г. Архангельск, ул. Гидролизная, д. 12, корп. 1.
Стороны пришли к соглашению, что оформление акта приема-передачи земельного участка не требуется (пункт 1.4 договора).
Срок договора аренды - 6 месяцев. Если после истечения срока договора субарендатор продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявит об отказе от договора, то последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не может превышать срок действия договора от 11.04.2012 N 1/150м (пункт 5.2 договора).
Истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) 09.09.2013 заключили договор аренды имущества N 165, предметом которого является предоставлением арендодателем за плату во временное пользование арендатору недвижимого и движимого имущества с перечнем имущества, подлежащего передаче в аренду, указанного в актах приема-передачи (приложение 1, 2) для осуществления деятельности по эксплуатации объектов теплоснабжения.
Договор действует с 09.09.2013 в течение 5 лет (пункт 7.1 договора).
Истец 17.11.2014 направил ответчику уведомление N 2075/1 о расторжении договоров субаренды земельных участков от 17.06.2014 N 66, 67 с 17.12.2014.
Протоколом от 28.11.2014 N 50 составленным в присутствии представителей ответчика: Маянова Д.Н., Шестакова С.Ю., Сельчук; в присутствии представителей истца: Кулаковой Л.В., Филипповой О.А. и представителя открытого акционерного общества "Теплосервис" Новик Ю.В. решили: уведомление от 17.11.2014 N 2075/1 о расторжении договоров субаренды земельных участков от 17.06.2014 N 66, 67 считать недействительным и не имеющим юридической силы.
Поскольку по указанным договорам субаренды субарендатор не вносил арендную плату, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.
Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с обжалуемым решением суда.
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пункт 3 приведенной статьи предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом первой инстанции установлено, что ответчик не исполнил обязательства по договорам аренды надлежащим образом. Задолженность по уплате арендной платы за период с декабря 2014 по февраль 2015 года составила 110 550 руб.
Довод подателя жалобы о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 29:22:012101:157 и 29:22:012011:28, переданные по договорам субаренды N 66, 67 являются предметом договора аренды имущества от 09.09.2013 N 165, а также то, что истцу направлялись уведомления о расторжении вышеуказанных договоров субаренды, правомерно отклонены судом первой инстанции.
В акте приема-передачи имущества по договору аренды от 09.09.2013 N 165 ответчику переданы объекты недвижимого имущества (здания, тепловые сети, теплотрассы) и земельные участки, на которых данное имущество расположено с указанием кадастровых номеров. Земельные участки с кадастровыми номерами 29:22:012101:157 и 29:22:012011:28 в данном акте отсутствуют, таким образом, они не являются предметом договора аренды от 09.09.2013 N 165.
Протоколом от 28.11.2014 N 50 составленным в присутствии представителей ответчика, истца и представителя открытого акционерного общества "Теплосервис" уведомление от 17.11.2014 N 2075/1 о расторжении договоров субаренды земельных участков от 17.06.2014 N 66, 67 признано недействительным и не имеющим юридической силы.
Соответственно ранее направленное уведомление от 08.09.2014 N 1667 также не имеет юридической силы.
Уведомление от 15.12.2014 N 2296 о расторжении договоров аренды в материалах дела отсутствует.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Архангельской области от 16 апреля 2015 года по делу N А05-2138/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Архангельская областная энергетическая компания" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.08.2015 ПО ДЕЛУ N А05-2138/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 августа 2015 г. по делу N А05-2138/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 06 августа 2015 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Черединой Н.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Малиновой О.А.,
при участии от открытого акционерного общества "Архинвестэнерго" Филипповой О.А. по доверенности от 13.01.2015,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Архангельская областная энергетическая компания" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 16 апреля 2015 года по делу N А05-2138/2015 (судья Тюпин А.Н.),
установил:
- открытое акционерное общество "Архинвестэнерго" (место нахождения: 163001, г. Архангельск, просп. Обводный Канал, д. 101, оф. 311;
- ОГРН 1102901005151, ИНН 2901204081; далее - ОАО "Архинвестэнерго") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Архангельская областная энергетическая компания" (место нахождения: 163000, г. Архангельск, ул. Попова, д. 17;
- ОГРН 1082901006165, ИНН 2901179251; далее - ОАО "АрхоблЭнерго") о взыскании 110 550 руб., в том числе 83 354 руб. 84 коп. задолженности по договору субаренды земельного участка от 17.06.2014 N 66 за период с декабря 2014 года по февраль 2015 года и 27 195 руб. 16 коп. задолженности по договору субаренды земельного участка от 17.06.2014 N 67 за период с декабря 2014 года по февраль 2015 года.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 16.04.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ОАО "АрхоблЭнерго" в пользу ОАО "Архинвестэнерго" взыскано 110 550 руб. задолженности, а также 4316 руб. 50 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
ОАО "АрхоблЭнерго" с решением не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить. Податель жалобы ссылается на то, что земельные участки, за которые взыскивается арендная плата, являются предметом договора аренды имущества от 09.098.2013 N 165. Кроме того, указывал, что ответчик неоднократно направлял уведомление от 08.09.22014 N 1667, от 17.11.2014 N 2075/1, от 15.12.2014 N 2296 о расторжении договоров субаренды от 17.06.2014 N 66, 67.
Истец в отзыве на жалобу и его представитель в судебном заседании против ее удовлетворения возражали.
Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направил. В связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 28.10.2011 Министерство имущественных отношений Архангельской области (арендодатель) и ОАО "Архинвестэнерго" (арендатор) заключили договор N 1/169м аренды земельного участка, занятого зданием со множественностью лиц на стороне арендатора, согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером: 29:22:012101:157, местоположение: Архангельская область, город Архангельск, Маймаксанский территориальный округ между рекой Маймакса и ул. Победы, общей площадью 9925 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы по ул. Постышева, д. 35.
Срок действия договора 49 лет (пункт 2.1 договора).
Договор зарегистрирован в установленном законном порядке 01.02.2012.
Мэрия города Архангельска (арендодатель) и открытое акционерное общество "Архангельский КоТэк" (арендатор) 11.04.2012 заключили договор N 1/150м аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов в Маймаксанском территориальном округе города Архангельска, по ул. Гидролизной (кадастровый номер 29:22:012011:28), площадью 0,6176 га для строительства модульной котельной контейнерного типа, согласно распоряжению мэра города Архангельска от 15.03.2012 N 14р.
Срок действия договора 3 года с момента подписания договора (пункт 1.2) с последующей его пролонгацией (пункт 1.5 договора).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Стороны 11.04.2012 подписали протокол разногласий.
Сторонами 10.07.2012 подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды от 11.04.2012 N 1/150 м.
Мэрия города Архангельска (арендодатель), открытое акционерное общество "Архангельский КоТэк" (предыдущий арендатор) и открытое акционерное общество "Архинвестэнерго" (арендатор) 29.11.2013 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка, согласно условиям которого все права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору.
Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 24.12.2013.
Истцом получено согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду.
Истец (арендатор) и ответчик (субарендатор) 17.06.2014 заключили договор субаренды земельного участка N 66, согласно условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов (кадастровый номер 29:22:012101:157), расположенный по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, Маймаксанский территориальный округ города Архангельска, между рекой Маймакса и ул. Победы в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 9925 кв. м, для эксплуатации здания котельной.
На земельном участке располагается нежилое помещение с размещенным на нем оборудованием теплосетевого хозяйства по адресу: г. Архангельск, ул. Постышева, д. 35.
Стороны пришли к соглашению, что оформление акта приема-передачи земельного участка не требуется (пункт 1.4 договора).
Срок договора аренды -6 месяцев. Если после истечения срока договора субарендатор продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявит об отказе от договора, то последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка от 28.10.2011 N 1/169м (пункт 5.2 договора).
Истец (арендатор) и ответчик (субарендатор) 17.06.2014 заключили договор субаренды земельного участка N 67, согласно условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов (кадастровый номер 29:22:012011:28), расположенный в Маймаксанском территориальном округе города Архангельска, по ул. Гидролизной, площадью 0,6176 га, для эксплуатации здания котельной.
На земельном участке располагается нежилое помещение с размещенным на нем оборудованием теплосетевого хозяйства по адресу: г. Архангельск, ул. Гидролизная, д. 12, корп. 1.
Стороны пришли к соглашению, что оформление акта приема-передачи земельного участка не требуется (пункт 1.4 договора).
Срок договора аренды - 6 месяцев. Если после истечения срока договора субарендатор продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявит об отказе от договора, то последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не может превышать срок действия договора от 11.04.2012 N 1/150м (пункт 5.2 договора).
Истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) 09.09.2013 заключили договор аренды имущества N 165, предметом которого является предоставлением арендодателем за плату во временное пользование арендатору недвижимого и движимого имущества с перечнем имущества, подлежащего передаче в аренду, указанного в актах приема-передачи (приложение 1, 2) для осуществления деятельности по эксплуатации объектов теплоснабжения.
Договор действует с 09.09.2013 в течение 5 лет (пункт 7.1 договора).
Истец 17.11.2014 направил ответчику уведомление N 2075/1 о расторжении договоров субаренды земельных участков от 17.06.2014 N 66, 67 с 17.12.2014.
Протоколом от 28.11.2014 N 50 составленным в присутствии представителей ответчика: Маянова Д.Н., Шестакова С.Ю., Сельчук; в присутствии представителей истца: Кулаковой Л.В., Филипповой О.А. и представителя открытого акционерного общества "Теплосервис" Новик Ю.В. решили: уведомление от 17.11.2014 N 2075/1 о расторжении договоров субаренды земельных участков от 17.06.2014 N 66, 67 считать недействительным и не имеющим юридической силы.
Поскольку по указанным договорам субаренды субарендатор не вносил арендную плату, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.
Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с обжалуемым решением суда.
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пункт 3 приведенной статьи предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом первой инстанции установлено, что ответчик не исполнил обязательства по договорам аренды надлежащим образом. Задолженность по уплате арендной платы за период с декабря 2014 по февраль 2015 года составила 110 550 руб.
Довод подателя жалобы о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 29:22:012101:157 и 29:22:012011:28, переданные по договорам субаренды N 66, 67 являются предметом договора аренды имущества от 09.09.2013 N 165, а также то, что истцу направлялись уведомления о расторжении вышеуказанных договоров субаренды, правомерно отклонены судом первой инстанции.
В акте приема-передачи имущества по договору аренды от 09.09.2013 N 165 ответчику переданы объекты недвижимого имущества (здания, тепловые сети, теплотрассы) и земельные участки, на которых данное имущество расположено с указанием кадастровых номеров. Земельные участки с кадастровыми номерами 29:22:012101:157 и 29:22:012011:28 в данном акте отсутствуют, таким образом, они не являются предметом договора аренды от 09.09.2013 N 165.
Протоколом от 28.11.2014 N 50 составленным в присутствии представителей ответчика, истца и представителя открытого акционерного общества "Теплосервис" уведомление от 17.11.2014 N 2075/1 о расторжении договоров субаренды земельных участков от 17.06.2014 N 66, 67 признано недействительным и не имеющим юридической силы.
Соответственно ранее направленное уведомление от 08.09.2014 N 1667 также не имеет юридической силы.
Уведомление от 15.12.2014 N 2296 о расторжении договоров аренды в материалах дела отсутствует.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 16 апреля 2015 года по делу N А05-2138/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Архангельская областная энергетическая компания" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
А.В.РОМАНОВА
А.В.РОМАНОВА
Судьи
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Н.В.ЧЕРЕДИНА
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Н.В.ЧЕРЕДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)