Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 сентября 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Деминой Е.Г., судей Буртасовой О.И., Шадриной О.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Баклановой Е.О.,
без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 июня 2013 года по делу А65-20069/2012 (судья Кашапов А.Р.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Автоменеджмент Групп", г. Казань (ОГРН 1081690067469),
к обществу с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани", г. Казань (ОГРН 1021600000014, ИНН 1653018661),
обществу с ограниченной ответственностью "БулгарРегионСнаб", г. Казань (ОГРН 1021603267663, ИНН 16580442308),
при участии третьих лиц:
- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан,
- общества с ограниченной ответственностью "Дата Дот-Закамье",
- общества с ограниченной ответственностью "Магазин 101",
- общества с ограниченной ответственностью "Торговый Альянс",
о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Автоменеджмент Групп" (далее - истец, ООО "Автоменеджмент Групп") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" (далее - первый ответчик, ООО "КБЭР "Банк Казани"), обществу с ограниченной ответственностью "БулгарРегионСнаб" (далее - второй ответчик, ООО "БулгарРегионСнаб") о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, общество с ограниченной ответственностью "Дата Дот-Закамье", общество с ограниченной ответственностью "Магазин 101", общество с ограниченной ответственностью "Торговый Альянс".
- Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 июня 2013 года по делу N А65-20069/2012 исковые требования удовлетворены. Судом постановлено признать отсутствующим обременение права собственности ООО "Автоменеджмент групп" в пользу ООО "КБЭР "Банк Казани" и ООО "БулгарРегионСнаб" на нежилое здание (блок ремонтных цехов), 1-этажное с антресолью, общей площадью 1 338,1 кв. м, инв. N 32/3, литер А, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:03:01726:004; кадастровый номер 16-16-01-386/2008-005, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133684 от 28 октября 2008 года;
- - здание профилактория, назначение нежилое, 2-этажное с антресолью, общей площадью 2 230,6 кв. м, инв. N 32-1/1, литер А2, А2', А2", расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16-16-01/192/2008-419; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-594, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-Х/ 1 133677 от 28 октября 2008 года;
- - нежилое здание (контрольно-пропускной пункт), 1-этажное, общей площадью 43 кв. м, инв. N 32/4, литер A3, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:03:01726:005; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-593, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133676 от 28 октября 2008 года;
- - нежилое здание (бойлерная), 1-этажное, общей площадью 77,4 кв. м, инв. N 32/5, литер А4, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:03:01726:002; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-598, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133681 от 28 октября 2008 года;
- -нежилое здание (административный корпус), 2-этажное, общей площадью 701,3 кв. м, инв. N 32/2, литер А5, А6, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:03:01726:001; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-599, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133682 от 28 октября 2008 года;
- -нежилое здание (арочный склад), 1-этажное, общей площадью 440,2 кв. м, инв. N 32/6, литер А7, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казан", ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:03:01726:006; кадастровый номер 16-16-01/187/20С8-597, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133680 от 28 октября 2008 года;
- -здание проходной, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 30,8 кв. м, инв. N 157/1, литер А9, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16-16-01/192/2008-414; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-595, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133678 от 28 октября 2008 года;
- -здание, назначение нежилое, 2-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 1348,5 кв. м, инв. N 32/7, литер Б, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16-16-01/062/2008-247; кадастровый номер: 16-16-01/187/2008-596, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133679 от 28 октября 2008 года;
- -здание (холодный склад), назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 1586,4 кв. м, инв. N 157/3, литер В, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:16:01/218/2006-341; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-600, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133683 от 28 октября 2008 года;
- -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 22579 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:280101:0021; кадастровый номер 16-16-01/386/2008-008, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133685 от 28 октября 2008 года в виде ипотеки, установленной записью N 16-1б-01/104/2009-300 от 05.07.2010 г. и 14.08.2010 г. согласно договору о залоге недвижимости от 13.03.2009 (дата госрегистрации 19.06.2009), договору уступки права требования (цессии) от 05.11.2009. (дата госрегистрации 05.07.2010). Распределены судебные расходы.
ООО "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" не согласилось с принятым судебным актом. В апелляционной жалобе ссылаясь на незаконность и необоснованность решения, нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит решение отменить, заявленные требования оставить без удовлетворения.
По мнению заявителя жалобы, залог может быть прекращен только на основании статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Основания, по которым суд счел возможным признать обременение отсутствующим, не наступили.
Представители сторон и третьих лиц, надлежащим образом, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с этим на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.
Проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
Решением третейского суда "ПРАВО" от 25.03.2009 года по делу N ТСП-172-09 с ООО "Торговый Альянс" в пользу ООО Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" взыскана задолженность по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи N 58/07-ЛВ от 16.05.2007 в размере 35 000 000 руб. суммы невозвращенного кредита, 1 288 767, 12 руб. процентов, начисленных за пользование кредитом за период с 01.01.2009 по 25.03.2009; 53 790, 69 руб. пени, начисленных на сумму просроченных процентов за период с 11.02.2009 по 25.03.2009 и расходы по третейскому сбору в размере 100 000 руб.
11.08.2009 Арбитражным судом Республики Татарстан выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда от 25.03.2009 за номером 282375.
Решением третейского суда "ПРАВО" от 25.03.2009 по делу N ТСП-171-09 с ООО "ДатаДот-Закамье" в пользу ООО Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" взыскана задолженность по кредитному договору N 118/07-К от 21.08.2007 в размере 16 296 000 руб. суммы невозвращенного кредита, 947 125, 48 руб. процентов, начисленных за пользование кредитом за период с 01.01.2009 по 25.03.2009, 38 317,04 руб. пени, начисленных на сумму просроченных процентов за период с 11.02.2009 по 25.03.2009 и расходы по третейскому сбору в размере 100 000 руб.
11.08.2009 Арбитражным судом Республики Татарстан выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда от 25.03.2009 за номером 282377.
Решением третейского суда "Право" от 16.03.2009 по делу N ТСП-169-09 с ООО "Магазин 101" и ООО "Софт-Трейд", солидарно взыскано в пользу ООО "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" 35 000 000 руб. суммы кредита, 840 434,22 руб. суммы просроченных процентов, начисленных за пользование кредитом за период с 01.01.2009 по 01.03.2009, и 26 962, 16 руб. пени, начисленных за неуплату в срок процентов за пользование кредитом за период с 11.02.2009 по 16.03.2009 и расходы по третейскому сбору в размере 100 000 руб.
05.06.2009 Арбитражным судом Республики Татарстан выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда от 16.03.2009 за номером 277652.
В обеспечение своевременного и полного возврата кредитов по договорам N 58/07-ЛВ, 118\\07-К и 98\\07-К между ООО "Банк Казани" (залогодержатель) и ООО "Автоменеджмент Групп" (залогодатель) заключен договор о залоге недвижимости от 13.03.2009, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ 19.06.2009 за N 16-16-01/104/2009-300.
В соответствии с условиями данного договора, залогодатель передал залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество: нежилое здание (блок ремонтных цехов), 1-этажное с антресолью, общей площадью 1 338,1 кв. м, инв. N 32/3, литер А, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:03:01726:004; кадастровый номер 16-16-01-386/2008-005, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133684 от 28 октября 2008 года; - здание профилактория, назначение нежилое, 2-этажное с антресолью, общей площадью 2 230,6 кв. м, инв. N 32-1/1, литер А2, А2', А2", расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16-16-01/192/2008-419; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-594, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133677 от 28 октября 2008 года; нежилое здание (контрольно-пропускной пункт), 1-этажное, общей площадью 43 кв. м, инв. N 32/4, литер А3, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:03:01726:005; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-593, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133676 от 28 октября 2008 года; нежилое здание (бойлерная), 1-этажное, общей площадью 77,4 кв. м, инв. N 32/5, литер А4, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:03:01726:002; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-598, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133681 от 28 октября 2008 года; нежилое здание (административный корпус), 2-этажное, общей площадью 701,3 кв. м, инв. N 32/2, литер А5, А6, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:03:01726:001; Кадастровый номер: 16-16-01/187/2008-599, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133682 от 28 октября 2008 года; нежилое здание (арочный склад), 1-этажное, общей площадью 440,2 кв. м, инв. N 32/6, литер А7, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:03:01726:006; кадастровый номер: 16-16-01/187/2008-597, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133680 от 28 октября 2008 года; здание проходной, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 30,8 кв. м, инв. N 157/1, литер А9, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16-16-01/192/2008-414; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-595, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133678 от 28 октября 2008 года; здание, назначение нежилое, 2-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 1348,5 кв. м, инв. N 32/7, литер Б, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16-16-01/062/2008-247; кадастровый номер: 16-16-01/187/2008-596, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133679 от 28 октября 2008 года; здание (холодный склад), назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 1586,4 кв. м, инв. N 157/3, литер В, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:16:01/218/2006-341; кадастровый номер: 16-16-01/187/2008-600, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133683 от 28 октября 2008 года; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 22579 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:28 01 01:0021; кадастровый номер 16-16-01/386/2008-008, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133685 от 28 октября 2008 года.
Согласно договору уступки права требования (цессии) от 05.11.2009 право требования к ООО "Магазин N 101", возникшее на основании кредитного договора N 98/07-К от 17.07.2007, перешло от ООО Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" к ООО "БулгарРегионСнаб" и право требования к ООО "ДатаДот-Закамье", возникшее на основании кредитного договора N 118/07-К от 21.08.2007 частично, в размере 13 240 440 руб. перешло от ООО Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" к ООО "БулгарРегионСнаб".
ООО Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" и ООО "БулгарРегионСнаб", обратились в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Автоменеджмент Групп" об обращении взыскания на заложенное имущество, ООО "Автоменеджмент Групп" в свою очередь обратилось в суд с встречным иском к ООО Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани", ООО "БулгарРегионСнаб" о признании договора о залоге недвижимости незаключенным, недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.12.2012 по делу N А65-20069/2012, требования ООО Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани", ООО "БулгарРегионСнаб" об обращении взыскания на заложенное имущество, оставлены без удовлетворения, встречный иск удовлетворен частично, договор о залоге недвижимости от 13.03.2009 признан недействительным. В применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записей о государственной регистрации ипотеки, отказано.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
При таких обстоятельствах наличие записи об обременении имущества нарушает законные права и интересы собственника имущества.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Основанием для принятия судом решения о прекращении ипотеки являются основания, перечислены в статье 352 ГК РФ:
1) прекращение обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
Как было указано выше, решением арбитражного суда договор о залоге недвижимости от 13.03.2009 признан недействительным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Действия по государственной регистрации прав не являются юридическими последствиями совершения сделок.
Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, которые установлены вступившими в законную силу судебными актами, и руководствуясь статьей 352 ГК РФ, обоснованно признал требования истца подлежащими удовлетворению.
В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку, нормы материального права применены правильно.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе, в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 июня 2013 года по делу А65-20069/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани", г. Казань (ОГРН 1021600000014, ИНН 1653018661), в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2000 (двух тысяч) рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.Г.ДЕМИНА
Судьи
О.И.БУРТАСОВА
О.Е.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.09.2013 ПО ДЕЛУ N А65-20069/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 сентября 2013 г. по делу N А65-20069/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 сентября 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Деминой Е.Г., судей Буртасовой О.И., Шадриной О.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Баклановой Е.О.,
без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 июня 2013 года по делу А65-20069/2012 (судья Кашапов А.Р.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Автоменеджмент Групп", г. Казань (ОГРН 1081690067469),
к обществу с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани", г. Казань (ОГРН 1021600000014, ИНН 1653018661),
обществу с ограниченной ответственностью "БулгарРегионСнаб", г. Казань (ОГРН 1021603267663, ИНН 16580442308),
при участии третьих лиц:
- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан,
- общества с ограниченной ответственностью "Дата Дот-Закамье",
- общества с ограниченной ответственностью "Магазин 101",
- общества с ограниченной ответственностью "Торговый Альянс",
о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Автоменеджмент Групп" (далее - истец, ООО "Автоменеджмент Групп") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" (далее - первый ответчик, ООО "КБЭР "Банк Казани"), обществу с ограниченной ответственностью "БулгарРегионСнаб" (далее - второй ответчик, ООО "БулгарРегионСнаб") о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, общество с ограниченной ответственностью "Дата Дот-Закамье", общество с ограниченной ответственностью "Магазин 101", общество с ограниченной ответственностью "Торговый Альянс".
- Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 июня 2013 года по делу N А65-20069/2012 исковые требования удовлетворены. Судом постановлено признать отсутствующим обременение права собственности ООО "Автоменеджмент групп" в пользу ООО "КБЭР "Банк Казани" и ООО "БулгарРегионСнаб" на нежилое здание (блок ремонтных цехов), 1-этажное с антресолью, общей площадью 1 338,1 кв. м, инв. N 32/3, литер А, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:03:01726:004; кадастровый номер 16-16-01-386/2008-005, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133684 от 28 октября 2008 года;
- - здание профилактория, назначение нежилое, 2-этажное с антресолью, общей площадью 2 230,6 кв. м, инв. N 32-1/1, литер А2, А2', А2", расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16-16-01/192/2008-419; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-594, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-Х/ 1 133677 от 28 октября 2008 года;
- - нежилое здание (контрольно-пропускной пункт), 1-этажное, общей площадью 43 кв. м, инв. N 32/4, литер A3, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:03:01726:005; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-593, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133676 от 28 октября 2008 года;
- - нежилое здание (бойлерная), 1-этажное, общей площадью 77,4 кв. м, инв. N 32/5, литер А4, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:03:01726:002; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-598, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133681 от 28 октября 2008 года;
- -нежилое здание (административный корпус), 2-этажное, общей площадью 701,3 кв. м, инв. N 32/2, литер А5, А6, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:03:01726:001; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-599, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133682 от 28 октября 2008 года;
- -нежилое здание (арочный склад), 1-этажное, общей площадью 440,2 кв. м, инв. N 32/6, литер А7, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казан", ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:03:01726:006; кадастровый номер 16-16-01/187/20С8-597, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133680 от 28 октября 2008 года;
- -здание проходной, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 30,8 кв. м, инв. N 157/1, литер А9, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16-16-01/192/2008-414; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-595, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133678 от 28 октября 2008 года;
- -здание, назначение нежилое, 2-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 1348,5 кв. м, инв. N 32/7, литер Б, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16-16-01/062/2008-247; кадастровый номер: 16-16-01/187/2008-596, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133679 от 28 октября 2008 года;
- -здание (холодный склад), назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 1586,4 кв. м, инв. N 157/3, литер В, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:16:01/218/2006-341; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-600, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133683 от 28 октября 2008 года;
- -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 22579 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:280101:0021; кадастровый номер 16-16-01/386/2008-008, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133685 от 28 октября 2008 года в виде ипотеки, установленной записью N 16-1б-01/104/2009-300 от 05.07.2010 г. и 14.08.2010 г. согласно договору о залоге недвижимости от 13.03.2009 (дата госрегистрации 19.06.2009), договору уступки права требования (цессии) от 05.11.2009. (дата госрегистрации 05.07.2010). Распределены судебные расходы.
ООО "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" не согласилось с принятым судебным актом. В апелляционной жалобе ссылаясь на незаконность и необоснованность решения, нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит решение отменить, заявленные требования оставить без удовлетворения.
По мнению заявителя жалобы, залог может быть прекращен только на основании статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Основания, по которым суд счел возможным признать обременение отсутствующим, не наступили.
Представители сторон и третьих лиц, надлежащим образом, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с этим на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.
Проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
Решением третейского суда "ПРАВО" от 25.03.2009 года по делу N ТСП-172-09 с ООО "Торговый Альянс" в пользу ООО Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" взыскана задолженность по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи N 58/07-ЛВ от 16.05.2007 в размере 35 000 000 руб. суммы невозвращенного кредита, 1 288 767, 12 руб. процентов, начисленных за пользование кредитом за период с 01.01.2009 по 25.03.2009; 53 790, 69 руб. пени, начисленных на сумму просроченных процентов за период с 11.02.2009 по 25.03.2009 и расходы по третейскому сбору в размере 100 000 руб.
11.08.2009 Арбитражным судом Республики Татарстан выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда от 25.03.2009 за номером 282375.
Решением третейского суда "ПРАВО" от 25.03.2009 по делу N ТСП-171-09 с ООО "ДатаДот-Закамье" в пользу ООО Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" взыскана задолженность по кредитному договору N 118/07-К от 21.08.2007 в размере 16 296 000 руб. суммы невозвращенного кредита, 947 125, 48 руб. процентов, начисленных за пользование кредитом за период с 01.01.2009 по 25.03.2009, 38 317,04 руб. пени, начисленных на сумму просроченных процентов за период с 11.02.2009 по 25.03.2009 и расходы по третейскому сбору в размере 100 000 руб.
11.08.2009 Арбитражным судом Республики Татарстан выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда от 25.03.2009 за номером 282377.
Решением третейского суда "Право" от 16.03.2009 по делу N ТСП-169-09 с ООО "Магазин 101" и ООО "Софт-Трейд", солидарно взыскано в пользу ООО "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" 35 000 000 руб. суммы кредита, 840 434,22 руб. суммы просроченных процентов, начисленных за пользование кредитом за период с 01.01.2009 по 01.03.2009, и 26 962, 16 руб. пени, начисленных за неуплату в срок процентов за пользование кредитом за период с 11.02.2009 по 16.03.2009 и расходы по третейскому сбору в размере 100 000 руб.
05.06.2009 Арбитражным судом Республики Татарстан выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда от 16.03.2009 за номером 277652.
В обеспечение своевременного и полного возврата кредитов по договорам N 58/07-ЛВ, 118\\07-К и 98\\07-К между ООО "Банк Казани" (залогодержатель) и ООО "Автоменеджмент Групп" (залогодатель) заключен договор о залоге недвижимости от 13.03.2009, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ 19.06.2009 за N 16-16-01/104/2009-300.
В соответствии с условиями данного договора, залогодатель передал залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество: нежилое здание (блок ремонтных цехов), 1-этажное с антресолью, общей площадью 1 338,1 кв. м, инв. N 32/3, литер А, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:03:01726:004; кадастровый номер 16-16-01-386/2008-005, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133684 от 28 октября 2008 года; - здание профилактория, назначение нежилое, 2-этажное с антресолью, общей площадью 2 230,6 кв. м, инв. N 32-1/1, литер А2, А2', А2", расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16-16-01/192/2008-419; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-594, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133677 от 28 октября 2008 года; нежилое здание (контрольно-пропускной пункт), 1-этажное, общей площадью 43 кв. м, инв. N 32/4, литер А3, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:03:01726:005; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-593, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133676 от 28 октября 2008 года; нежилое здание (бойлерная), 1-этажное, общей площадью 77,4 кв. м, инв. N 32/5, литер А4, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:03:01726:002; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-598, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133681 от 28 октября 2008 года; нежилое здание (административный корпус), 2-этажное, общей площадью 701,3 кв. м, инв. N 32/2, литер А5, А6, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:03:01726:001; Кадастровый номер: 16-16-01/187/2008-599, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133682 от 28 октября 2008 года; нежилое здание (арочный склад), 1-этажное, общей площадью 440,2 кв. м, инв. N 32/6, литер А7, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:03:01726:006; кадастровый номер: 16-16-01/187/2008-597, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133680 от 28 октября 2008 года; здание проходной, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 30,8 кв. м, инв. N 157/1, литер А9, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16-16-01/192/2008-414; кадастровый номер 16-16-01/187/2008-595, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133678 от 28 октября 2008 года; здание, назначение нежилое, 2-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 1348,5 кв. м, инв. N 32/7, литер Б, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16-16-01/062/2008-247; кадастровый номер: 16-16-01/187/2008-596, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133679 от 28 октября 2008 года; здание (холодный склад), назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 1586,4 кв. м, инв. N 157/3, литер В, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:16:01/218/2006-341; кадастровый номер: 16-16-01/187/2008-600, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133683 от 28 октября 2008 года; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 22579 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан г. Казань, ул. Набережная, 31, с условным номером N 16:50:28 01 01:0021; кадастровый номер 16-16-01/386/2008-008, свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА 133685 от 28 октября 2008 года.
Согласно договору уступки права требования (цессии) от 05.11.2009 право требования к ООО "Магазин N 101", возникшее на основании кредитного договора N 98/07-К от 17.07.2007, перешло от ООО Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" к ООО "БулгарРегионСнаб" и право требования к ООО "ДатаДот-Закамье", возникшее на основании кредитного договора N 118/07-К от 21.08.2007 частично, в размере 13 240 440 руб. перешло от ООО Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" к ООО "БулгарРегионСнаб".
ООО Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" и ООО "БулгарРегионСнаб", обратились в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Автоменеджмент Групп" об обращении взыскания на заложенное имущество, ООО "Автоменеджмент Групп" в свою очередь обратилось в суд с встречным иском к ООО Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани", ООО "БулгарРегионСнаб" о признании договора о залоге недвижимости незаключенным, недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.12.2012 по делу N А65-20069/2012, требования ООО Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани", ООО "БулгарРегионСнаб" об обращении взыскания на заложенное имущество, оставлены без удовлетворения, встречный иск удовлетворен частично, договор о залоге недвижимости от 13.03.2009 признан недействительным. В применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записей о государственной регистрации ипотеки, отказано.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
При таких обстоятельствах наличие записи об обременении имущества нарушает законные права и интересы собственника имущества.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Основанием для принятия судом решения о прекращении ипотеки являются основания, перечислены в статье 352 ГК РФ:
1) прекращение обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
Как было указано выше, решением арбитражного суда договор о залоге недвижимости от 13.03.2009 признан недействительным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Действия по государственной регистрации прав не являются юридическими последствиями совершения сделок.
Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, которые установлены вступившими в законную силу судебными актами, и руководствуясь статьей 352 ГК РФ, обоснованно признал требования истца подлежащими удовлетворению.
В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку, нормы материального права применены правильно.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе, в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 июня 2013 года по делу А65-20069/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани", г. Казань (ОГРН 1021600000014, ИНН 1653018661), в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2000 (двух тысяч) рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в двухмесячный срок может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.Г.ДЕМИНА
Судьи
О.И.БУРТАСОВА
О.Е.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)