Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 01 апреля 2014 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Стрельникова А.И.
судей Денисовой Н.Д., Петровой В.В.
при участии в заседании:
- от истца - Зайцев А.Н., доверенность б/номера от 03.02.2014 года;
- от ответчиков - 1. ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" - Манченко Н.Н., доверенность б/номера от 11.01.2012 года; 2. ИП Щукина Л.И. - никто не явился, извещена;
- от третьих лиц - никто не явился, извещены,
рассмотрев 26 марта 2014 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС"
на решение от 07 июня 2013 года Арбитражного суда Московской области, принятое судьей Фаньян Ю.А.,
на постановление от 12 ноября 2013 года Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Ивановой Л.Н., Диаковской Н.В., Ханашевичем С.К.,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Легион"
к ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС", Индивидуальному предпринимателю Щукиной Людмиле Ивановне
о признании права собственности,
третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация городского округа Балашиха Московской области, Закрытое акционерное общество "Первое мая", Общество с ограниченной ответственностью "Агро Траст",
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Легион" (ООО "Легион") обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ФИРМА "ЭКСПРЕСС" (ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС") и к Индивидуальному предпринимателю Щукиной Людмиле Ивановне (ИП Щукина Л.И.) о признании права собственности на магазин, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 339,5 кв. м, инвентарный N 001:001-7491 (7491), лит. Б, Б1, б, кадастровый (или условный) номер 50-50-15/008/2011-353, и склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 47,2 кв. м, инвентарный N 001:001-7491 (7491), лит. В, кадастровый (или условный) номер 50-50-15/008/2011-352, расположенные по адресу: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161 (т. 1, л.д. 38 - 43).
Третьими лицами к участию в деле были привлечены: Управление Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Балашиха, ЗАО Агрофирма "Первое мая", ООО "Агро Траст".
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2013 года исковые требования удовлетворены в полном объеме (т. 1, л.д. 193 - 197).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2013 года данное решение было оставлено без изменения (т. 2, л.д. 78 - 83).
В кассационной жалобе ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" просит отменить вышеназванные решение и постановление и принять новый судебный акт, которым в иске отказать. В жалобе указывается о том, что при принятии обжалуемых актов судом, по мнению заявителя, были нарушены нормы материального и процессуального права, в том числе ст. ст. 218, 219, 222, 260, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 64, 71, 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также не в полном объеме были учтены конкретные обстоятельства по делу. В заседании судебной коллегии представитель заявителя настаивал на удовлетворении своей жалобы.
Представитель истца в суде кассационной инстанции полагал правомерным оставить обжалуемые решение и постановление без изменения.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, хотя о дне слушания были извещены надлежащим образом, в связи с чем было принято решение о рассмотрении настоящей жалобы по существу в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика по делу, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм процессуального и материального права, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:89, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 93.153 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АГ N 088623 от 14.12.2011 г. (т. 1, л.д. 59). В соответствии с кадастровыми паспортами на указанном земельном участке находятся магазин, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 339,5 кв. м, инвентарный N 001:001-7491 (7491), лит. Б, Б1, б, кадастровый (или условный) номер 50-50-15/008/2011-353, и склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 47,2 кв. м, инвентарный N 001:001-7491 (7491), лит. В, кадастровый (или условный) номер 50-50-15/008/2011-352, расположенные по адресу: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161 (т. 1, л.д. 113 - 118).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество N 12/001/2013-1803 от 29.04.2013, г. Щукиной Л.И. принадлежит на праве собственности нежилое здание - склад, общей площадью 47,2 кв. м, инв. N 001:001-7491 (7491), литер В, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161, дата государственной регистрации - 28.07.2011 г. (т. 1, л.д. 81).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество N 12/001/2013-1801 от 29.04.2013 г., Щукиной Л.И. также принадлежит нежилое здание - магазин, общей площадью 339,5 кв. м, инв. N 001:001-7491 (7491), литер Б, Б1, б, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161, дата государственной регистрации - 28.07.2011 г. (т. 1, л.д. 82).
Судом установлено, что в рамках дела N А41-13846/2012 рассматривались требования ООО "Легион" к ИП Щукиной Л.И. при участии третьих лиц - Управления Росреестра по Московской области, Администрации городского округа Балашиха, ЗАО "Первое мая", ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" о признании права собственности на магазин, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 339,5 кв. м, инв. N 001:001-7491 (7491), лит. Б, Б1, б, кадастровый (или условный) номер: 50-50-15/008/2011-353, адрес объекта: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161; склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 47,2 кв. м, инв. N 001:001-7491 (7491), лит. В, кадастровый (или условный) номер: 50-50-15/008/2011-352, адрес объекта: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161.
Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2012 исковые требования были удовлетворены.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 г. по указанному делу, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.03.2013 года, решение Арбитражного суда Московской области от 20.07.2012 года было отменено, в иске отказано.
В ходе рассмотрения дела А41-13846/12 судом было установлено, что с 1993 года на предоставленном ООО фирма "Экспресс" земельном участке по адресу: Московская область, г. Балашиха, с. Щитниково, д. 161, ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" осуществлялось строительство спорных объектов с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а доказательства возведения спорных объектов за счет средств и силами ИП Щукиной Л.И. в материалах дела отсутствуют.
Заявитель - ООО "Легион" указал, что он, являясь собственником земельного участка, на котором расположены спорные объекты, разрешения на строительство данных объектов ответчикам не давал, такого разрешения не давали предыдущие собственники спорного земельного участка, поэтому истец полагает, что данные объекты недвижимости являются самовольными постройками, в связи с чем он обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. При этом возведение объекта, являющегося самовольной постройкой, не влечет приобретения права собственности на этот объект, вне зависимости от того, произведена ли государственная регистрация права или нет. Такая позиция по данному вопросу соответствует судебно-арбитражной практике (п. 23 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2006 г. N 13460/05).
Принимая судебные акты, судом было установлено, что на основании договора аренды N 18 от 27.12.1993 г., заключенного между ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" и Пехра-Покровской сельской Администрацией, ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 0,35 га, расположенный в районе деревни Щитниково для размещения магазина "Все для вас" с подсобными помещениями для хранения материалов (л. д. 164 - 165, т. 1).
29 декабря 1993 года постановлением главы Пехра-Покровской сельской администрации Балашихинского района Московской области N 163 "О предоставлении земельного участка, общей площадью 0,35 га, ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" в аренду на 10 лет" ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" был предоставлен земельный участок общей площадью 0,35 га в аренду сроком на 10 лет, для размещения магазина "Все для дома" и организации торговли строительными материалами с правом выкупа (л.д. 166, т. 1).
Постановлением главы Пехра-Покровской сельской Администрации Балашихинского района Московской области N 16 от 07.02.1994 г. были утверждены границы земельного участка общей площадью 0,4647 га, отведенного ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" в д. Щитниково по фактическому пользованию (т. 1, л.д. 167).
Постановлением главы Пехра-Покровской сельской Администрации Балашихинского района Московской области от 11.01.1996 г. ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" было разрешено строительство магазина в селе Щитниково на арендуемом земельном участке (т. 1, л.д. 143). В постановлении указано на обязанность ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" согласовать строительство с соответствующими службами.
Распоряжением главы Пехра-Покровской сельской Администрации Балашихинского района Московской области от 14.03.1996 г. N 4 для приемки в эксплуатацию здания магазина "Все для вас" фирмы "Экспресс" назначена госкомиссия, пунктом 2 указанного распоряжения объекту присвоен почтовый адрес: село Щитниково, дом 161 Балашихинского района Московской области (т. 1, л.д. 142).
Постановлением главы Пехра-Покровского сельского округа Балашихинского района Московской области N 186 от 27.05.1997 г. "О разрешении на строительство торгового павильона ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" на территории магазина "Все для дома" в с. Щитниково" ответчику - ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" - было разрешено строительство торгового павильона площадью 40 кв. м. Также указанным постановлением было указано на обязанность ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" согласовать строительство с Управлением архитектуры и градостроительства г. Балашихи и Госпожнадзором (т. 1, л.д. 141).
Материалами дела подтверждается, что на спорные объекты ГУП "БТИ" Балашихинского района выдан технический паспорт от 22.04.2002 г. инвентарный номер 7491, также выданы кадастровые паспорта на спорные объекты от 04.05.2011 г. (т. 1, л.д. 116 - 118).
Судом по настоящему делу было установлено, что в рамках дела N А41-29853/2011 рассматривались требования ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилого здания магазина площадью 339,5 кв. м инвентарный номер: 001:001-7491 (7491) лит. Б, Б1б 1-этажный и нежилого здания павильон общей площадью 47,2 кв. м инвентарный номер: 001:001-7491 (7491), лит. В, расположенных по адресу: Московская область, Балашихинский район, село Щитниково, д. 161, и признании отсутствующим права собственности Щукиной Л.И. на указанные объекты, а также признании недействительным разрешения на строительство от 06.05.2011 и ввод объектов в эксплуатацию от 01.06.2011 указанных зданий.
Решением Арбитражного суда Московской области от 18.09.2012, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 г., в удовлетворении заявленных исковых требований отказано. Судом было установлено, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимого имущества, принадлежит на праве собственности ООО "Легион", что подтверждается свидетельством о праве собственности от 14.12.2011 г. серия 50-АГ N 088623. Расположение спорных объектов зданий в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:89 общей площадью 93 153 кв. м подтверждается ситуационным планом земельного участка, составленным Геодезической организацией ООО "Комплекс Гео" с участием представителей ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС", Администрации городского округа Балашиха, предыдущего собственника земельного участка - ЗАО "Агрофирма "Первое Мая", кадастровыми паспортами на указанные здания, выданными Балашихинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" 05.03.2012 г.
Как усматривается из материалов настоящего дела, ранее спорный земельный участок принадлежал ЗАО "Агрофирма "Первое Мая" и его правопредшественнику - АОЗТ "Агрофирма "Первое Мая" (т. 1, л.д. 119).
По договору купли-продажи земельного участка от 31.08.2011 г. ЗАО Агрофирма "Первое Мая" продало ООО "Агротраст" спорный земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:89 (т. 1, л.д. 121 - 122). По соглашению об отступном от 06.12.2011 г. ООО "Агротраст" передало спорный земельный участок истцу, право собственности, которого на данный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что Пехра-Покровская сельская Администрация Балашихинского района Московской области не обладала правом распоряжения спорным земельным участком и, соответственно, предоставления его в аренду ответчику - ООО "фирма "Экспресс" под строительство спорных зданий.
Вместе с тем, судом также было установлено, что в рамках дела А41-13846/2012 рассматривались требования ООО "Легион" к ИП Щукиной Л.И. о признании права собственности на следующее недвижимое имущество: магазин, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 339,5 кв. м, инв. N 001:001-7491 (7491), лит. Б, Б1, б, кадастровый (или условный) номер: 50-50-15/008/2011-353, адрес объекта: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161; склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 47,2 кв. м, инв. N 001:001-7491 (7491), лит. В, кадастровый (или условный) номер: 50-50-15/008/2011-352, адрес объекта: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161.
Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2012 г. исковые требования удовлетворены.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 г., оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.03.2013 г., решение Арбитражного суда Московской области от 20.07.2012 г. по делу А41-13846/12 отменено, в иске отказано. При этом в ходе рассмотрения дела А41-13846/12 судом было установлено, что сам по себе факт наличия разрешения на строительство N RU 50315000-59 здания магазина и здания склада от 06.05.2011 г. и разрешения N RU 50315000-58 на ввод указанных зданий в эксплуатацию от 01.06.2011 г., выданных Администрацией городского округа Балашиха Московской области Щукиной Л.И., не влечет правовую возможность возникновения права собственности на спорные объекты.
При таких обстоятельствах, суд в рамках настоящего дела правомерно пришел к выводу о том, что в отсутствие разрешения собственника земельного участка на строительство ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" спорных объектов на данном земельном участке, они, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпадают под признаки самовольных построек.
Кроме того, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела заявителем в не представлено доказательств обращения к истцу или предыдущим собственникам земельного участка, на котором расположены спорные объекты, за разрешением на их строительство, и предоставления истцом или предыдущими собственниками ответчикам земельного участка для строительства спорных объектов.
Учитывая изложенное, а также установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что поскольку факт принадлежности истцу на праве собственности земельного участка, на котором расположены спорные объекты, подтверждается материалами дела, то суд правомерно удовлетворил заявленные исковые требования о признании права собственности истца на спорные объекты на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, основания для отмены обжалуемых решения и постановления арбитражного суда не имеется, хотя об обратном и было указано в жалобе заявителем, чьи утверждения об обратном в силу их ошибочности коллегия находит несостоятельными.
Вместе с тем, судебная коллегия обращает внимание на то, что доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, аналогичны тем, которые являлись предметом проверки судов первой и апелляционной инстанций, основаны на несогласии заявителя с выводами суда, основанными на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка.
Несогласие заявителя с оценкой суда и иное толкование им норм закона, не означают судебной ошибки (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
А поэтому, руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда гор. Москвы от 07 июня 2013 года и постановление от 12 ноября 2013 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-13730/13 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС".
Председательствующий судья
А.И.СТРЕЛЬНИКОВ
Судьи
Н.Д.ДЕНИСОВА
В.В.ПЕТРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 01.04.2014 N Ф05-2213/2014 ПО ДЕЛУ N А41-13730/13
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 апреля 2014 г. по делу N А41-13730/13
Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 01 апреля 2014 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Стрельникова А.И.
судей Денисовой Н.Д., Петровой В.В.
при участии в заседании:
- от истца - Зайцев А.Н., доверенность б/номера от 03.02.2014 года;
- от ответчиков - 1. ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" - Манченко Н.Н., доверенность б/номера от 11.01.2012 года; 2. ИП Щукина Л.И. - никто не явился, извещена;
- от третьих лиц - никто не явился, извещены,
рассмотрев 26 марта 2014 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС"
на решение от 07 июня 2013 года Арбитражного суда Московской области, принятое судьей Фаньян Ю.А.,
на постановление от 12 ноября 2013 года Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Ивановой Л.Н., Диаковской Н.В., Ханашевичем С.К.,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Легион"
к ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС", Индивидуальному предпринимателю Щукиной Людмиле Ивановне
о признании права собственности,
третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация городского округа Балашиха Московской области, Закрытое акционерное общество "Первое мая", Общество с ограниченной ответственностью "Агро Траст",
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Легион" (ООО "Легион") обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ФИРМА "ЭКСПРЕСС" (ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС") и к Индивидуальному предпринимателю Щукиной Людмиле Ивановне (ИП Щукина Л.И.) о признании права собственности на магазин, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 339,5 кв. м, инвентарный N 001:001-7491 (7491), лит. Б, Б1, б, кадастровый (или условный) номер 50-50-15/008/2011-353, и склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 47,2 кв. м, инвентарный N 001:001-7491 (7491), лит. В, кадастровый (или условный) номер 50-50-15/008/2011-352, расположенные по адресу: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161 (т. 1, л.д. 38 - 43).
Третьими лицами к участию в деле были привлечены: Управление Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Балашиха, ЗАО Агрофирма "Первое мая", ООО "Агро Траст".
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2013 года исковые требования удовлетворены в полном объеме (т. 1, л.д. 193 - 197).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2013 года данное решение было оставлено без изменения (т. 2, л.д. 78 - 83).
В кассационной жалобе ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" просит отменить вышеназванные решение и постановление и принять новый судебный акт, которым в иске отказать. В жалобе указывается о том, что при принятии обжалуемых актов судом, по мнению заявителя, были нарушены нормы материального и процессуального права, в том числе ст. ст. 218, 219, 222, 260, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 64, 71, 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также не в полном объеме были учтены конкретные обстоятельства по делу. В заседании судебной коллегии представитель заявителя настаивал на удовлетворении своей жалобы.
Представитель истца в суде кассационной инстанции полагал правомерным оставить обжалуемые решение и постановление без изменения.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, хотя о дне слушания были извещены надлежащим образом, в связи с чем было принято решение о рассмотрении настоящей жалобы по существу в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика по делу, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм процессуального и материального права, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:89, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 93.153 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АГ N 088623 от 14.12.2011 г. (т. 1, л.д. 59). В соответствии с кадастровыми паспортами на указанном земельном участке находятся магазин, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 339,5 кв. м, инвентарный N 001:001-7491 (7491), лит. Б, Б1, б, кадастровый (или условный) номер 50-50-15/008/2011-353, и склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 47,2 кв. м, инвентарный N 001:001-7491 (7491), лит. В, кадастровый (или условный) номер 50-50-15/008/2011-352, расположенные по адресу: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161 (т. 1, л.д. 113 - 118).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество N 12/001/2013-1803 от 29.04.2013, г. Щукиной Л.И. принадлежит на праве собственности нежилое здание - склад, общей площадью 47,2 кв. м, инв. N 001:001-7491 (7491), литер В, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161, дата государственной регистрации - 28.07.2011 г. (т. 1, л.д. 81).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество N 12/001/2013-1801 от 29.04.2013 г., Щукиной Л.И. также принадлежит нежилое здание - магазин, общей площадью 339,5 кв. м, инв. N 001:001-7491 (7491), литер Б, Б1, б, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161, дата государственной регистрации - 28.07.2011 г. (т. 1, л.д. 82).
Судом установлено, что в рамках дела N А41-13846/2012 рассматривались требования ООО "Легион" к ИП Щукиной Л.И. при участии третьих лиц - Управления Росреестра по Московской области, Администрации городского округа Балашиха, ЗАО "Первое мая", ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" о признании права собственности на магазин, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 339,5 кв. м, инв. N 001:001-7491 (7491), лит. Б, Б1, б, кадастровый (или условный) номер: 50-50-15/008/2011-353, адрес объекта: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161; склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 47,2 кв. м, инв. N 001:001-7491 (7491), лит. В, кадастровый (или условный) номер: 50-50-15/008/2011-352, адрес объекта: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161.
Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2012 исковые требования были удовлетворены.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 г. по указанному делу, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.03.2013 года, решение Арбитражного суда Московской области от 20.07.2012 года было отменено, в иске отказано.
В ходе рассмотрения дела А41-13846/12 судом было установлено, что с 1993 года на предоставленном ООО фирма "Экспресс" земельном участке по адресу: Московская область, г. Балашиха, с. Щитниково, д. 161, ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" осуществлялось строительство спорных объектов с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а доказательства возведения спорных объектов за счет средств и силами ИП Щукиной Л.И. в материалах дела отсутствуют.
Заявитель - ООО "Легион" указал, что он, являясь собственником земельного участка, на котором расположены спорные объекты, разрешения на строительство данных объектов ответчикам не давал, такого разрешения не давали предыдущие собственники спорного земельного участка, поэтому истец полагает, что данные объекты недвижимости являются самовольными постройками, в связи с чем он обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. При этом возведение объекта, являющегося самовольной постройкой, не влечет приобретения права собственности на этот объект, вне зависимости от того, произведена ли государственная регистрация права или нет. Такая позиция по данному вопросу соответствует судебно-арбитражной практике (п. 23 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2006 г. N 13460/05).
Принимая судебные акты, судом было установлено, что на основании договора аренды N 18 от 27.12.1993 г., заключенного между ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" и Пехра-Покровской сельской Администрацией, ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 0,35 га, расположенный в районе деревни Щитниково для размещения магазина "Все для вас" с подсобными помещениями для хранения материалов (л. д. 164 - 165, т. 1).
29 декабря 1993 года постановлением главы Пехра-Покровской сельской администрации Балашихинского района Московской области N 163 "О предоставлении земельного участка, общей площадью 0,35 га, ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" в аренду на 10 лет" ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" был предоставлен земельный участок общей площадью 0,35 га в аренду сроком на 10 лет, для размещения магазина "Все для дома" и организации торговли строительными материалами с правом выкупа (л.д. 166, т. 1).
Постановлением главы Пехра-Покровской сельской Администрации Балашихинского района Московской области N 16 от 07.02.1994 г. были утверждены границы земельного участка общей площадью 0,4647 га, отведенного ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" в д. Щитниково по фактическому пользованию (т. 1, л.д. 167).
Постановлением главы Пехра-Покровской сельской Администрации Балашихинского района Московской области от 11.01.1996 г. ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" было разрешено строительство магазина в селе Щитниково на арендуемом земельном участке (т. 1, л.д. 143). В постановлении указано на обязанность ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" согласовать строительство с соответствующими службами.
Распоряжением главы Пехра-Покровской сельской Администрации Балашихинского района Московской области от 14.03.1996 г. N 4 для приемки в эксплуатацию здания магазина "Все для вас" фирмы "Экспресс" назначена госкомиссия, пунктом 2 указанного распоряжения объекту присвоен почтовый адрес: село Щитниково, дом 161 Балашихинского района Московской области (т. 1, л.д. 142).
Постановлением главы Пехра-Покровского сельского округа Балашихинского района Московской области N 186 от 27.05.1997 г. "О разрешении на строительство торгового павильона ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" на территории магазина "Все для дома" в с. Щитниково" ответчику - ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" - было разрешено строительство торгового павильона площадью 40 кв. м. Также указанным постановлением было указано на обязанность ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" согласовать строительство с Управлением архитектуры и градостроительства г. Балашихи и Госпожнадзором (т. 1, л.д. 141).
Материалами дела подтверждается, что на спорные объекты ГУП "БТИ" Балашихинского района выдан технический паспорт от 22.04.2002 г. инвентарный номер 7491, также выданы кадастровые паспорта на спорные объекты от 04.05.2011 г. (т. 1, л.д. 116 - 118).
Судом по настоящему делу было установлено, что в рамках дела N А41-29853/2011 рассматривались требования ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилого здания магазина площадью 339,5 кв. м инвентарный номер: 001:001-7491 (7491) лит. Б, Б1б 1-этажный и нежилого здания павильон общей площадью 47,2 кв. м инвентарный номер: 001:001-7491 (7491), лит. В, расположенных по адресу: Московская область, Балашихинский район, село Щитниково, д. 161, и признании отсутствующим права собственности Щукиной Л.И. на указанные объекты, а также признании недействительным разрешения на строительство от 06.05.2011 и ввод объектов в эксплуатацию от 01.06.2011 указанных зданий.
Решением Арбитражного суда Московской области от 18.09.2012, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 г., в удовлетворении заявленных исковых требований отказано. Судом было установлено, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимого имущества, принадлежит на праве собственности ООО "Легион", что подтверждается свидетельством о праве собственности от 14.12.2011 г. серия 50-АГ N 088623. Расположение спорных объектов зданий в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:89 общей площадью 93 153 кв. м подтверждается ситуационным планом земельного участка, составленным Геодезической организацией ООО "Комплекс Гео" с участием представителей ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС", Администрации городского округа Балашиха, предыдущего собственника земельного участка - ЗАО "Агрофирма "Первое Мая", кадастровыми паспортами на указанные здания, выданными Балашихинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" 05.03.2012 г.
Как усматривается из материалов настоящего дела, ранее спорный земельный участок принадлежал ЗАО "Агрофирма "Первое Мая" и его правопредшественнику - АОЗТ "Агрофирма "Первое Мая" (т. 1, л.д. 119).
По договору купли-продажи земельного участка от 31.08.2011 г. ЗАО Агрофирма "Первое Мая" продало ООО "Агротраст" спорный земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:89 (т. 1, л.д. 121 - 122). По соглашению об отступном от 06.12.2011 г. ООО "Агротраст" передало спорный земельный участок истцу, право собственности, которого на данный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что Пехра-Покровская сельская Администрация Балашихинского района Московской области не обладала правом распоряжения спорным земельным участком и, соответственно, предоставления его в аренду ответчику - ООО "фирма "Экспресс" под строительство спорных зданий.
Вместе с тем, судом также было установлено, что в рамках дела А41-13846/2012 рассматривались требования ООО "Легион" к ИП Щукиной Л.И. о признании права собственности на следующее недвижимое имущество: магазин, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 339,5 кв. м, инв. N 001:001-7491 (7491), лит. Б, Б1, б, кадастровый (или условный) номер: 50-50-15/008/2011-353, адрес объекта: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161; склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 47,2 кв. м, инв. N 001:001-7491 (7491), лит. В, кадастровый (или условный) номер: 50-50-15/008/2011-352, адрес объекта: Московская область, г. Балашиха, квартал Щитниково, д. 161.
Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2012 г. исковые требования удовлетворены.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 г., оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.03.2013 г., решение Арбитражного суда Московской области от 20.07.2012 г. по делу А41-13846/12 отменено, в иске отказано. При этом в ходе рассмотрения дела А41-13846/12 судом было установлено, что сам по себе факт наличия разрешения на строительство N RU 50315000-59 здания магазина и здания склада от 06.05.2011 г. и разрешения N RU 50315000-58 на ввод указанных зданий в эксплуатацию от 01.06.2011 г., выданных Администрацией городского округа Балашиха Московской области Щукиной Л.И., не влечет правовую возможность возникновения права собственности на спорные объекты.
При таких обстоятельствах, суд в рамках настоящего дела правомерно пришел к выводу о том, что в отсутствие разрешения собственника земельного участка на строительство ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС" спорных объектов на данном земельном участке, они, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпадают под признаки самовольных построек.
Кроме того, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела заявителем в не представлено доказательств обращения к истцу или предыдущим собственникам земельного участка, на котором расположены спорные объекты, за разрешением на их строительство, и предоставления истцом или предыдущими собственниками ответчикам земельного участка для строительства спорных объектов.
Учитывая изложенное, а также установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что поскольку факт принадлежности истцу на праве собственности земельного участка, на котором расположены спорные объекты, подтверждается материалами дела, то суд правомерно удовлетворил заявленные исковые требования о признании права собственности истца на спорные объекты на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, основания для отмены обжалуемых решения и постановления арбитражного суда не имеется, хотя об обратном и было указано в жалобе заявителем, чьи утверждения об обратном в силу их ошибочности коллегия находит несостоятельными.
Вместе с тем, судебная коллегия обращает внимание на то, что доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, аналогичны тем, которые являлись предметом проверки судов первой и апелляционной инстанций, основаны на несогласии заявителя с выводами суда, основанными на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка.
Несогласие заявителя с оценкой суда и иное толкование им норм закона, не означают судебной ошибки (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
А поэтому, руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда гор. Москвы от 07 июня 2013 года и постановление от 12 ноября 2013 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-13730/13 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО ФИРМА "ЭКСПРЕСС".
Председательствующий судья
А.И.СТРЕЛЬНИКОВ
Судьи
Н.Д.ДЕНИСОВА
В.В.ПЕТРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)