Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 июня 2015 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Петровская О.В.,
при секретаре судебного заседания Егоровой Е.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Саянстрой"
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от 27 марта 2015 года по делу N А74-451/2015, рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Ишь Н.Ю.,
установил:
Администрация города Черногорска обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия (ИНН 1903006887, ОГРН 1021900697356) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Саянстрой" (ИНН 1902017597, ОГРН 1021900673739) о взыскании 51 382 руб. 11 коп. по договору аренды N 2495ю от 20.03.2012, в том числе 39 541 руб. 56 коп. долга и 11 840 руб. 55 коп. неустойки.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 27 марта 2015 года иск удовлетворен.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 не определяют порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности либо собственность на которые не разграничена, предоставленные для недропользования.
От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу.
Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2495Ю от 20.03.2012, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок на условиях, определенных договором, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 30000 кв. м, кадастровый номер 19:02:010202:40, расположенный по адресу: г. Черногорск, северо-западная сторона, предоставленный для горного отвода под карьер аргиллитов-алевролитов в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
Срок действия договора установлен с 20.03.2012 до 01.01.2014. Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и его действие устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.
Поскольку в материалы дела не представлено таких заявлений, арбитражный суд на основании положений части 2 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации считает договор действующим в заявленный период.
Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора арендная плата в годовом исчислении на текущий финансовый год составляет 274 162 руб. 94 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, за последний месяц - не позднее 15 ноября текущего года.
В силу пункта 2.6 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия N 05 от 23.01.2008 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условия, и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия", осуществляется не чаще одного раза в год в случаях:
а) изменения кадастровой стоимости земельного участка;
б) перевода земельного участка из одной категории в другую;
в) изменения вида разрешенного использования земельного участка;
г) изменения нормативных актов Республики Хакасия, регулирующих определение
- арендной платы за земельные участки;
д) изменение коэффициентов инфляции и коэффициентов, устанавливаемых уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от
- вида разрешенного использования и категории земельного участка;
е) иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Изменение
- арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до
сведения Арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации.
В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.
Государственная регистрация договора произведена 08.06.2012, номер регистрации 19-19-02/018/2012-187.
По акту приема-передачи от 20.03.2012 указанный земельный участок передан арендатору.
В газете "Хакасия" в N 99 за декабрь 2012 года опубликованы сведения о коэффициентах инфляции, применяемых при определении размера арендной платы:
Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование участком послужило для истца основанием к обращению в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно
Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 2.2 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление пользователю недр земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Порядок расчета размера арендной платы за указанные земельные участки определяется Правительством Российской Федерации.
Указанная норма введена в Земельный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 30.12.2008 N 311-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и вступила в действие с 31.12.2008.
Таким образом, с указанного момента полномочия по определению порядка расчета размера арендной платы, подлежащей уплате пользователями недр за земельные участки, необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами, законодателем на федеральном уровне переданы Правительству Российской Федерации.
Таким образом, с 31.12.2008 и по настоящее время органы местного самоуправления, органы государственной власти субъектов Российской Федерации не вправе определять порядок расчета размера арендной платы, взимаемой с пользователей недр за земельные участки, предоставленные им в аренду.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, вступившим в силу 04.08.2009, утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом "д" пункта 3 названных Правил годовая арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами, составляет 2% от кадастровой стоимости земельного участка.
Истцом верно произведен расчет арендной платы, исходя из коэффициента, устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования, 2%.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 23.05.2013 по делу N А74-1581/2013, вступившим в законную силу 23.06.2013, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 19:02:010202:40, площадью 30000 кв. м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, северо-западная сторона, в размере 1 260 000 руб.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно расчету истца долг по арендной плате за период с 01.07.2013 по 31.12.2014 составляет 39 541 руб. 36 коп., в том числе:
- - 12 703 руб. 56 коп. за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 (АП = 1 260 000 (КС) х 2%: 365 х 184);
- - 26 838 руб. за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 (АП = 1 260 000 (КС) х 2% х 1,065). Проверив расчет истца, апелляционный суд признал его верным.
Доводы ответчика о том, что Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 не определяют порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности либо собственность на которые не разграничена, предоставленные для недропользования, подлежат отклонению, поскольку Правительство РФ обладает соответствующими полномочиями с 31.12.2008.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 39 541 рубль 36 копеек удовлетворено правомерно.
На основании пункта 7.2 договора истец просит взыскать неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 16.07.2013 по 26.01.2015 в сумме 11 840 руб. 55 коп. согласно расчету.
Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору, требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ является обоснованным.
Проверив расчет неустойки, арбитражный суд признал его верным.
Ответчик расчет неустойки не оспорил, свой контррасчет не представил, ходатайство о снижении размера неустойки не заявил.
Таким образом, требование о взыскании неустойки правомерно удовлетворено в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.06.2015 ПО ДЕЛУ N А74-451/2015
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июня 2015 г. по делу N А74-451/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 июня 2015 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Петровская О.В.,
при секретаре судебного заседания Егоровой Е.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Саянстрой"
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от 27 марта 2015 года по делу N А74-451/2015, рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Ишь Н.Ю.,
установил:
Администрация города Черногорска обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия (ИНН 1903006887, ОГРН 1021900697356) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Саянстрой" (ИНН 1902017597, ОГРН 1021900673739) о взыскании 51 382 руб. 11 коп. по договору аренды N 2495ю от 20.03.2012, в том числе 39 541 руб. 56 коп. долга и 11 840 руб. 55 коп. неустойки.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 27 марта 2015 года иск удовлетворен.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 не определяют порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности либо собственность на которые не разграничена, предоставленные для недропользования.
От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу.
Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2495Ю от 20.03.2012, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок на условиях, определенных договором, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 30000 кв. м, кадастровый номер 19:02:010202:40, расположенный по адресу: г. Черногорск, северо-западная сторона, предоставленный для горного отвода под карьер аргиллитов-алевролитов в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
Срок действия договора установлен с 20.03.2012 до 01.01.2014. Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и его действие устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.
Поскольку в материалы дела не представлено таких заявлений, арбитражный суд на основании положений части 2 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации считает договор действующим в заявленный период.
Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора арендная плата в годовом исчислении на текущий финансовый год составляет 274 162 руб. 94 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, за последний месяц - не позднее 15 ноября текущего года.
В силу пункта 2.6 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия N 05 от 23.01.2008 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условия, и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия", осуществляется не чаще одного раза в год в случаях:
а) изменения кадастровой стоимости земельного участка;
б) перевода земельного участка из одной категории в другую;
в) изменения вида разрешенного использования земельного участка;
г) изменения нормативных актов Республики Хакасия, регулирующих определение
- арендной платы за земельные участки;
д) изменение коэффициентов инфляции и коэффициентов, устанавливаемых уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от
- вида разрешенного использования и категории земельного участка;
е) иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Изменение
- арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до
сведения Арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации.
В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.
Государственная регистрация договора произведена 08.06.2012, номер регистрации 19-19-02/018/2012-187.
По акту приема-передачи от 20.03.2012 указанный земельный участок передан арендатору.
В газете "Хакасия" в N 99 за декабрь 2012 года опубликованы сведения о коэффициентах инфляции, применяемых при определении размера арендной платы:
Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование участком послужило для истца основанием к обращению в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно
Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 2.2 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление пользователю недр земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Порядок расчета размера арендной платы за указанные земельные участки определяется Правительством Российской Федерации.
Указанная норма введена в Земельный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 30.12.2008 N 311-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и вступила в действие с 31.12.2008.
Таким образом, с указанного момента полномочия по определению порядка расчета размера арендной платы, подлежащей уплате пользователями недр за земельные участки, необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами, законодателем на федеральном уровне переданы Правительству Российской Федерации.
Таким образом, с 31.12.2008 и по настоящее время органы местного самоуправления, органы государственной власти субъектов Российской Федерации не вправе определять порядок расчета размера арендной платы, взимаемой с пользователей недр за земельные участки, предоставленные им в аренду.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, вступившим в силу 04.08.2009, утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом "д" пункта 3 названных Правил годовая арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами, составляет 2% от кадастровой стоимости земельного участка.
Истцом верно произведен расчет арендной платы, исходя из коэффициента, устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования, 2%.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 23.05.2013 по делу N А74-1581/2013, вступившим в законную силу 23.06.2013, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 19:02:010202:40, площадью 30000 кв. м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, северо-западная сторона, в размере 1 260 000 руб.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно расчету истца долг по арендной плате за период с 01.07.2013 по 31.12.2014 составляет 39 541 руб. 36 коп., в том числе:
- - 12 703 руб. 56 коп. за период с 01.07.2013 по 31.12.2013 (АП = 1 260 000 (КС) х 2%: 365 х 184);
- - 26 838 руб. за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 (АП = 1 260 000 (КС) х 2% х 1,065). Проверив расчет истца, апелляционный суд признал его верным.
Доводы ответчика о том, что Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 не определяют порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности либо собственность на которые не разграничена, предоставленные для недропользования, подлежат отклонению, поскольку Правительство РФ обладает соответствующими полномочиями с 31.12.2008.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 39 541 рубль 36 копеек удовлетворено правомерно.
На основании пункта 7.2 договора истец просит взыскать неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 16.07.2013 по 26.01.2015 в сумме 11 840 руб. 55 коп. согласно расчету.
Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору, требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ является обоснованным.
Проверив расчет неустойки, арбитражный суд признал его верным.
Ответчик расчет неустойки не оспорил, свой контррасчет не представил, ходатайство о снижении размера неустойки не заявил.
Таким образом, требование о взыскании неустойки правомерно удовлетворено в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)