Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2014 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Богуновой Е.А.,
судей Логиновой О.А., Малышкиной Е.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Никоновой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КСК Княжеский", Владимирская область, г. Суздаль (ОГРН 1083336001319) на решение Арбитражного суда Владимирской области от 05.03.2014 по делу N А11-9805/2013, принятое по иску департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, г. Владимир (ОГРН 1023303357472), к обществу с ограниченной ответственностью "КСК Княжеский", Владимирская область, г. Суздаль (ОГРН 1083336001319), о расторжении договора аренды земельного участка и об обязании возвратить земельный участок по передаточному акту,
в судебном заседании участвуют представители:
- от истца - Бобкова Ю.В. по доверенности от 10.01.2014 N 8 (сроком до 31.12.2014);
- от ответчика - Абрамов С.В. по доверенности от 25.11.2013 N 1 (сроком до 25.11.2014),
департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом уточнений от 18.02.2014) к обществу с ограниченной ответственностью "КСК Княжеский" (далее - ООО "КСК Княжеский") о расторжении договора от 25.07.2012 N 196-О аренды земельного участка площадью 1 145 973 кв. м, с кадастровым номером 33:05:000000:74, расположенного по адресу: участок находится примерно в 1500 м по направлению на юго-запад от ориентира - здание ПТУ N 23, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Суздаль, ул. Колхозная, д. 1, находящегося в государственной собственности Владимирской области; об обязании ООО "КСК Княжеский" в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области по передаточному акту земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1 145 973 кв. м, с кадастровым номером 33:05:000000:74, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1500 м по направлению на юго-запад от ориентира - здание ПТУ N 23, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Суздаль, ул. Колхозная, д. 1, находящийся в государственной собственности Владимирской области.
Решением от 05.03.2014 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.
ООО "КСК Княжеский", не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, при вынесении решения судом не учтено, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие причинение истцу существенного ущерба ООО "КСК Княжеский" при исполнении договора аренды 196-О.
Считает, что судом первой инстанции неправильно квалифицировано как существенное нарушение договора аренды отступление ответчика от положений бизнес-плана по выращиванию картофеля, утвержденного ответчиком 19.07.2012.
Кроме того, заявитель указал на неполучение от истца письма от 24.07.2013, в соответствии с которым истец потребовал от ответчика устранить нарушения использования земельного участка до 01.08.2013.
Отметил, что поскольку вспашка земельного участка осенью 2013 года осуществлялась собственными силами ООО "КСК "Княжеский", иных доказательств обработки земельного участка, кроме отчета об использовании земельного участка от 17.12.2013 с приложением соответствующих фотоснимков, направленные в адрес истца посредством почтовой связи, представить не могло. Проверить тот факт, что земельный участок вспахан "под зиму" истец отказался, предпочтя расторгнуть вышеназванный договор в судебном порядке.
Ответчик полагает, что расторгая вышеназванный договор аренды, судом первой инстанции не было учтено, что ответчику не был предоставлен разумный срок для устранения недостатков использования земельного участка в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ, п. 23 постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005.
Считает, что Арбитражным судом Владимирской области при принятии оспариваемого решения были неправильно применены нормы материального права, а именно п. п. 4. п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.
Полагает, что доказательства, представленные истцом в подтверждение доводов относительно неиспользования ответчиком арендуемого земельного участка, не могут являться относимыми и достоверными доказательствами.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу. Просил решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство было отложено на 19.06.2014.
После отложения представители сторон поддержали свою правовую позицию, изложенную ранее.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.12.1992 N ВЛ-15-184, выданного администрацией Суздальского района Владимирской области, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 10.06.2008 произведена государственная регистрация права собственности Владимирской области на земельный участок площадью 1 145 973 кв. м, с кадастровым номером 33:05:000000:74, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Суздаль, ул. Колхозная, д. 1, участок находится примерно в 1500 м по направлению на юго-запад от ориентира здание - ПТУ N 23, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02.07.2012 серии 33 АЛ N 442878 (повторное, взамен свидетельства от 10.06.2008 серии 33 АК N 476919).
На основании распоряжения директора Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области от 25.07.2012 N 1269 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (арендодатель) и ООО "КСК Княжеский" (арендатор) заключен договор от 25.07.2012 N 196-О аренды земельного участка площадью 1 145 973 кв. м, с кадастровым номером 33:05:000000:74, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Суздаль, ул. Колхозная, д. 1, участок находится примерно в 1500 м по направлению на юго-запад от ориентира здание - ПТУ N 23, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (для выращивания продукции плодоводства и овощеводства).
Данный договор 15.08.2012 зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует по 24.07.2022.
По передаточному акту от 25.07.2012 на основании договора аренды от 25.07.2012 N 196-О арендодатель (Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области) передал, а арендатор (ООО "КСК Княжеский") принял в аренду земельный участок площадью 1 145 973 кв. м, с кадастровым номером 33:05:000000:74, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Суздаль, ул. Колхозная, д. 1, участок находится примерно в 1500 м по направлению на юго-запад от ориентира здание - ПТУ N 23, для сельскохозяйственного использования. В данном акте указано, что в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, является пригодным для использования его в соответствии с условиями договора.
В пункте 4.4.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также условиями его предоставления: - освоение и дальнейшее использование земельного участка должно осуществляться в соответствии с разрешенным использованием, для выращивания продукции плодоводства и овощеводства в соответствии с бизнес-планом; - проведение ежегодных мероприятий, направленных на повышение плодородия почв; - проведение ежегодных мероприятий по воспроизводству плодородия почв; - проведение ежегодных мероприятий по борьбе с сорняками, вредителями и болезнями культурных растений. Отчет об использовании земельного участка, в соответствии с требованиями данного пункта договора, предоставляется арендодателю не позднее 20 декабря текущего года аренды участка.
Приложением к договору аренды земельного участка от 25.07.2012 N 196-О являются, в том числе, условия предоставления земельного участка.
Согласно бизнес-плану по выращиванию картофеля, утвержденному 19.07.2012 генеральным директором ООО "КСК Княжеский", и представленному в подтверждение условий предоставления спорного земельного участка (конкурса), целью указанного проекта является выращивание на земельном участке картофеля и его реализация, продуктом является выращенный на земельном участке общей площадью 114,5 га - картофель. В 1-й год планировалось собрать с 1 га земли около 200 ц картофеля. В общей сложности: 22 900 ц картофеля, из них - 15 000 ц на реализацию, 5000 ц - семенной фонд, 2900 ц - выбраковка. Выращивание картофеля планировалось на арендованном земельном участке площадью 114,5 га.
Пунктом 4.1.2 договора от 25.07.2012 N 196-О установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, невыполнении условий предоставления земельного участка, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при существенном снижении плодородия почв или ухудшении экологической обстановки, при невнесении арендной платы более чем за два срока подряд, а также, при нарушении условий, предусмотренных пунктами 4.4.4, 4.4.6, 4.4.9 договора, неиспользовании земельного участка в целях, указанных в пунктах 1.2, 4.4.1 договора, в течение трех лет подряд.
Согласно пункту 6.3 договора по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут досрочно в случае невыполнения обязательств и условий, установленных указанным договором аренды, а также в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, гражданам, а также в иных случаях предусмотренных земельным и гражданским законодательством.
Актом осмотра земельного участка с кадастровым номером 33:05:000000:74 от 04.06.2013, составленным начальником отдела по управлению земельными ресурсами управления по регулированию земельных отношений - Строговой О.Б. и специалистом первого разряда отдела по управлению земельными ресурсами управления по регулированию земельных отношений - Михайловой К.М., установлено, что участок, предоставленный для выращивания продукции плодоводства и овощеводства, а именно для выращивания картофеля и его реализации, не используется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также условиями его предоставления. Небольшая часть участка была вспахана в 2012 году, но сельскохозяйственные культуры не посажены, на остальной части данного земельного участка никаких сельскохозяйственных работ не производилось, участок зарос сорной растительностью и начинает зарастать древесно-кустарниковой растительностью. Признаки сельскохозяйственных работ отсутствуют.
Как следует из акта обследования земельного участка от 08.07.2013 N 1, составленного начальником управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды Лескиной Н.И., консультантом по растениеводству, главным агрономом управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды Ильиной О.В., земельный участок площадью 1 145 973 кв. м, кадастровый номер 33:05:000000:74, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, Суздальский район, г. Суздаль, ул. Колхозная, д. 1, принадлежащий на праве аренды ООО КСК "Княжеский", в текущем году не используется. На части земельного участка в 2011 году была произведена вспашка, но сельскохозяйственные культуры посеяны не были, площадь данного участка ориентировочно составляла 200 000 кв. м. На остальной части данного земельного участка никаких сельскохозяйственных работ не производилось с 2010 года, в связи с чем, данный участок зарос сорной растительностью и начинает зарастать древесно-кустарниковой растительностью, что может привести к невозможности использования земельного участка по целевому назначению в полном объеме.
Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области в адрес ООО "КСК Княжеский" направлялись письма от 24.07.2013 N ДИЗО-5915/062-11, от 04.09.2013 N ДИЗО-7324/062-11 о необходимости предоставления отчета о состоянии и использовании спорного земельного участка в соответствии с условиями договора от 25.07.2012 N 196-О, в срок соответственно до 01.08.2013, до 18.09.2013 и устранении нарушений в использовании земельного участка.
Актом проверки использования земельного участка от 19.09.2013 в составе: Заботиной Л.Н. - исполняющей обязанности начальника отдела по управлению земельными ресурсами управления по регулированию земельных отношений департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, Бобковой Ю.В. - ведущего специалиста-эксперта отдела приватизации, реестра и архива департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, Гогина В.В. - государственного инспектора в области охраны окружающей среды Владимирской области департамента природопользования и охраны окружающей среды администрации Владимирской области, Лукьянова С.Н. - ведущего специалиста-эксперта отдела экономического анализа и налоговой политики департамента сельского хозяйства и продовольствия администрации Владимирской области, Акимовой М.М. - старшего государственного инспектора отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Владимирской области установлено, что земельный участок площадью 1145973 кв. м, с кадастровым номером 33:05:000000:74, местоположение: Владимирская область, г. Суздаль, ул. Колхозная, д. 1, участок находится примерно в 1500 м по направлению на юго-запад от ориентира - здание ПТУ N 23, по договору аренды от 25.07.2012 N 196-0 передан ООО "КСК Княжеский" на праве аренды, в целях сельскохозяйственного использования. На момент осмотра земельный участок не используется для ведения сельскохозяйственного производства. На всей площади земельного участка происходит зарастание многолетней сорной растительностью: осот, пырей, люпин, пижма, цикорий. Мероприятия, предусмотренные бизнес-планом, утвержденным 19.07.2012 генеральным директором ООО "КСК Княжеский" Маз Б.Н., по освоению земельного участка и выращиванию сельскохозяйственной продукции, не выполнены. Участок не занят посевами сельскохозяйственных культур и не подготовлен под пар. Признаков сенокошения, выпаса скота и культурного травостоя не имеется.
10.10.2013 Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области в адрес ООО "КСК Княжеский" направлено письмо N ДИЗО-8804/062-11 с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.07.2012 N 196-О и приложением проекта соглашения о расторжении указанного договора.
ООО "КСК Княжеский" в письме от 30.10.2013 N 13 сообщило об отказе от расторжения договора аренды земельного участка от 25.07.2012 N 196-О.
Ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка от 25.07.2012 N 196-О и использование земельного участка не по целевому назначению, а именно - самовольное использование земельного участка для установки на нем торгового павильона вместо использования арендованного земельного участка для розничной торговли под навесом, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Владимирской области руководствовался следующими нормами материального права, применение которых суд апелляционной инстанции считает правильным.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды, в частности, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.
Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Как следует из пункта 4.4.1 спорного договора, на арендатора возложена обязанность по использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Договором аренды предусмотрена возможность его досрочного расторжения в случае использования земельного участка не по целевому назначению (пункт 4.1.2).
Согласно пункту 1.2 договора аренды от 25.07.2012 N 196-О, спорный земельный участок был предоставлен арендатору для сельскохозяйственного использования.
В соответствии с бизнес-планом, утвержденным 19.07.2012 генеральным директором ООО "КСК Княжеский", и представленным в подтверждение условий конкурса (предоставления спорного земельного участка), целью указанного проекта является выращивание на земельном участке картофеля и его реализация, продуктом является выращенный на земельном участке общей площадью 114,5 га - картофель. В 1-й год планировалось собрать с 1 га земли около 200 ц картофеля, в общей сложности: 22 900 ц картофеля, из них - 15 000 ц на реализацию, 5000 ц - семенной фонд, 2900 ц - выбраковка. Выращивание картофеля планировалось на всем арендованном земельном участке площадью 114,5 га.
Вместе с тем из материалов дела, в том числе актов осмотра земельного участка от 04.06.2013, от 08.07.2013, от 19.09.2013, письма Администрации Суздальского района Владимирской области от 04.02.2014 N УСХ-475-01-17/2, следует, что спорный земельный вспахан частично, на участке происходит зарастание многолетней сорной растительностью; выращивание картофеля на участке не производится; мероприятия, направленные на повышение плодородия почвы и по борьбе с сорняками, вредителями, болезнями не осуществляются, участок начал зарастать древесно-кустарниковой растительностью.
Также, в письме от 04.02.2014 N ДСХП-319-07-07 департамента сельского хозяйства и продовольствия администрации Владимирской области указывается, что в соответствии с бизнес-планом, представленным обществом с ограниченной ответственностью "КСК Княжеский", на переданном в аренду земельном участке в 2013 году должен был выращиваться картофель. Оптимальные сроки посадки - май, 1 декада июня. Арендатор (ООО "КСК Княжеский") в соответствии с договором аренды от 25.07.2012 N 196-О имел возможность провести обработку почвы и обеспечить использование данного земельного участка в 2013 году в соответствии с целями, установленными договором аренды.
Из отчетов за 2012, 2013 годы, представленных ответчиком, не усматривается, что осуществлена вспашка всего арендуемого земельного участка, произведена посадка картофеля, проведены мероприятия по освоению и дальнейшему использованию земельного участка для выращивания продукции плодоводства и овощеводства в соответствии с бизнес-планом; осуществлены мероприятия, направленные на повышение плодородия почвы, воспроизводство плодородия почв, борьбу с сорняками, вредителями и болезнями культурных растений.
Доказательств, подтверждающих невозможность осуществления посадки картофеля на спорном земельном участке в 2013 году, ответчиком в материалы дела не представлено, равно как и не предоставлено в суд доказательств, подтверждающих устранение в разумный срок нарушений условий договора аренды, выполнение мероприятий, установленных договором и условиями конкурса на право заключения договора аренды земельного участка.
ООО "КСК Княжеский" не представило документального подтверждения того, что им были сделаны какие-либо приготовления с целью использования земельного участка по назначению (в том числе приобретены семена культурных растений и овощей; закуплены удобрения и средства для борьбы с болезнями растений и т.д.).
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что имелись объективно препятствующие своевременному освоению спорного участка обстоятельства, не зависящие от ООО "КСК Княжеский".
В связи с чем, доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными.
При таких обстоятельствах, проанализировав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции, считает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что спорный земельный участок использовался ответчиком не по целевому назначению, предусмотренному договором аренды от 25.07.2012 N 196-О.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункты 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Как следует из материалов дела, арендодателем установленный законом досудебный порядок урегулирования разногласий по исполнению договора соблюден. Им направлено арендатору письменное предложение расторгнуть договор.
Поскольку факт использования ответчиком земельного участка не по целевому назначению в достаточной степени подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а истцом соблюдена досудебная процедура урегулирования данного спора, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о расторжения договора аренды 25.07.2012 N 196-О.
Возражения ООО "КСК Княжеский" в отношении составления актов обследования спорного земельного участка в его отсутствие, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, так как доказательств подтверждающих надлежащее исполнение договора аренды земельного участка, ответчиком в суд не предъявлено.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Обществом с ограниченной ответственностью "КСК Княжеский" не представлено в материалы дела доказательств возврата департаменту имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области спорного земельного участка, в связи с чем исковые требования судом первой инстанции удовлетворены в полном объеме.
Исходя из изложенного оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Владимирской области от 05.03.2014 по делу N А11-9805/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КСК Княжеский" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.06.2014 ПО ДЕЛУ N А11-9805/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июня 2014 г. по делу N А11-9805/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2014 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Богуновой Е.А.,
судей Логиновой О.А., Малышкиной Е.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Никоновой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КСК Княжеский", Владимирская область, г. Суздаль (ОГРН 1083336001319) на решение Арбитражного суда Владимирской области от 05.03.2014 по делу N А11-9805/2013, принятое по иску департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, г. Владимир (ОГРН 1023303357472), к обществу с ограниченной ответственностью "КСК Княжеский", Владимирская область, г. Суздаль (ОГРН 1083336001319), о расторжении договора аренды земельного участка и об обязании возвратить земельный участок по передаточному акту,
в судебном заседании участвуют представители:
- от истца - Бобкова Ю.В. по доверенности от 10.01.2014 N 8 (сроком до 31.12.2014);
- от ответчика - Абрамов С.В. по доверенности от 25.11.2013 N 1 (сроком до 25.11.2014),
установил:
департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом уточнений от 18.02.2014) к обществу с ограниченной ответственностью "КСК Княжеский" (далее - ООО "КСК Княжеский") о расторжении договора от 25.07.2012 N 196-О аренды земельного участка площадью 1 145 973 кв. м, с кадастровым номером 33:05:000000:74, расположенного по адресу: участок находится примерно в 1500 м по направлению на юго-запад от ориентира - здание ПТУ N 23, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Суздаль, ул. Колхозная, д. 1, находящегося в государственной собственности Владимирской области; об обязании ООО "КСК Княжеский" в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области по передаточному акту земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1 145 973 кв. м, с кадастровым номером 33:05:000000:74, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1500 м по направлению на юго-запад от ориентира - здание ПТУ N 23, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Суздаль, ул. Колхозная, д. 1, находящийся в государственной собственности Владимирской области.
Решением от 05.03.2014 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.
ООО "КСК Княжеский", не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, при вынесении решения судом не учтено, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие причинение истцу существенного ущерба ООО "КСК Княжеский" при исполнении договора аренды 196-О.
Считает, что судом первой инстанции неправильно квалифицировано как существенное нарушение договора аренды отступление ответчика от положений бизнес-плана по выращиванию картофеля, утвержденного ответчиком 19.07.2012.
Кроме того, заявитель указал на неполучение от истца письма от 24.07.2013, в соответствии с которым истец потребовал от ответчика устранить нарушения использования земельного участка до 01.08.2013.
Отметил, что поскольку вспашка земельного участка осенью 2013 года осуществлялась собственными силами ООО "КСК "Княжеский", иных доказательств обработки земельного участка, кроме отчета об использовании земельного участка от 17.12.2013 с приложением соответствующих фотоснимков, направленные в адрес истца посредством почтовой связи, представить не могло. Проверить тот факт, что земельный участок вспахан "под зиму" истец отказался, предпочтя расторгнуть вышеназванный договор в судебном порядке.
Ответчик полагает, что расторгая вышеназванный договор аренды, судом первой инстанции не было учтено, что ответчику не был предоставлен разумный срок для устранения недостатков использования земельного участка в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ, п. 23 постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005.
Считает, что Арбитражным судом Владимирской области при принятии оспариваемого решения были неправильно применены нормы материального права, а именно п. п. 4. п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.
Полагает, что доказательства, представленные истцом в подтверждение доводов относительно неиспользования ответчиком арендуемого земельного участка, не могут являться относимыми и достоверными доказательствами.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу. Просил решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство было отложено на 19.06.2014.
После отложения представители сторон поддержали свою правовую позицию, изложенную ранее.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.12.1992 N ВЛ-15-184, выданного администрацией Суздальского района Владимирской области, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 10.06.2008 произведена государственная регистрация права собственности Владимирской области на земельный участок площадью 1 145 973 кв. м, с кадастровым номером 33:05:000000:74, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Суздаль, ул. Колхозная, д. 1, участок находится примерно в 1500 м по направлению на юго-запад от ориентира здание - ПТУ N 23, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02.07.2012 серии 33 АЛ N 442878 (повторное, взамен свидетельства от 10.06.2008 серии 33 АК N 476919).
На основании распоряжения директора Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области от 25.07.2012 N 1269 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (арендодатель) и ООО "КСК Княжеский" (арендатор) заключен договор от 25.07.2012 N 196-О аренды земельного участка площадью 1 145 973 кв. м, с кадастровым номером 33:05:000000:74, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Суздаль, ул. Колхозная, д. 1, участок находится примерно в 1500 м по направлению на юго-запад от ориентира здание - ПТУ N 23, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (для выращивания продукции плодоводства и овощеводства).
Данный договор 15.08.2012 зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует по 24.07.2022.
По передаточному акту от 25.07.2012 на основании договора аренды от 25.07.2012 N 196-О арендодатель (Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области) передал, а арендатор (ООО "КСК Княжеский") принял в аренду земельный участок площадью 1 145 973 кв. м, с кадастровым номером 33:05:000000:74, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Суздаль, ул. Колхозная, д. 1, участок находится примерно в 1500 м по направлению на юго-запад от ориентира здание - ПТУ N 23, для сельскохозяйственного использования. В данном акте указано, что в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, является пригодным для использования его в соответствии с условиями договора.
В пункте 4.4.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также условиями его предоставления: - освоение и дальнейшее использование земельного участка должно осуществляться в соответствии с разрешенным использованием, для выращивания продукции плодоводства и овощеводства в соответствии с бизнес-планом; - проведение ежегодных мероприятий, направленных на повышение плодородия почв; - проведение ежегодных мероприятий по воспроизводству плодородия почв; - проведение ежегодных мероприятий по борьбе с сорняками, вредителями и болезнями культурных растений. Отчет об использовании земельного участка, в соответствии с требованиями данного пункта договора, предоставляется арендодателю не позднее 20 декабря текущего года аренды участка.
Приложением к договору аренды земельного участка от 25.07.2012 N 196-О являются, в том числе, условия предоставления земельного участка.
Согласно бизнес-плану по выращиванию картофеля, утвержденному 19.07.2012 генеральным директором ООО "КСК Княжеский", и представленному в подтверждение условий предоставления спорного земельного участка (конкурса), целью указанного проекта является выращивание на земельном участке картофеля и его реализация, продуктом является выращенный на земельном участке общей площадью 114,5 га - картофель. В 1-й год планировалось собрать с 1 га земли около 200 ц картофеля. В общей сложности: 22 900 ц картофеля, из них - 15 000 ц на реализацию, 5000 ц - семенной фонд, 2900 ц - выбраковка. Выращивание картофеля планировалось на арендованном земельном участке площадью 114,5 га.
Пунктом 4.1.2 договора от 25.07.2012 N 196-О установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, невыполнении условий предоставления земельного участка, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при существенном снижении плодородия почв или ухудшении экологической обстановки, при невнесении арендной платы более чем за два срока подряд, а также, при нарушении условий, предусмотренных пунктами 4.4.4, 4.4.6, 4.4.9 договора, неиспользовании земельного участка в целях, указанных в пунктах 1.2, 4.4.1 договора, в течение трех лет подряд.
Согласно пункту 6.3 договора по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут досрочно в случае невыполнения обязательств и условий, установленных указанным договором аренды, а также в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, гражданам, а также в иных случаях предусмотренных земельным и гражданским законодательством.
Актом осмотра земельного участка с кадастровым номером 33:05:000000:74 от 04.06.2013, составленным начальником отдела по управлению земельными ресурсами управления по регулированию земельных отношений - Строговой О.Б. и специалистом первого разряда отдела по управлению земельными ресурсами управления по регулированию земельных отношений - Михайловой К.М., установлено, что участок, предоставленный для выращивания продукции плодоводства и овощеводства, а именно для выращивания картофеля и его реализации, не используется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также условиями его предоставления. Небольшая часть участка была вспахана в 2012 году, но сельскохозяйственные культуры не посажены, на остальной части данного земельного участка никаких сельскохозяйственных работ не производилось, участок зарос сорной растительностью и начинает зарастать древесно-кустарниковой растительностью. Признаки сельскохозяйственных работ отсутствуют.
Как следует из акта обследования земельного участка от 08.07.2013 N 1, составленного начальником управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды Лескиной Н.И., консультантом по растениеводству, главным агрономом управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды Ильиной О.В., земельный участок площадью 1 145 973 кв. м, кадастровый номер 33:05:000000:74, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, Суздальский район, г. Суздаль, ул. Колхозная, д. 1, принадлежащий на праве аренды ООО КСК "Княжеский", в текущем году не используется. На части земельного участка в 2011 году была произведена вспашка, но сельскохозяйственные культуры посеяны не были, площадь данного участка ориентировочно составляла 200 000 кв. м. На остальной части данного земельного участка никаких сельскохозяйственных работ не производилось с 2010 года, в связи с чем, данный участок зарос сорной растительностью и начинает зарастать древесно-кустарниковой растительностью, что может привести к невозможности использования земельного участка по целевому назначению в полном объеме.
Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области в адрес ООО "КСК Княжеский" направлялись письма от 24.07.2013 N ДИЗО-5915/062-11, от 04.09.2013 N ДИЗО-7324/062-11 о необходимости предоставления отчета о состоянии и использовании спорного земельного участка в соответствии с условиями договора от 25.07.2012 N 196-О, в срок соответственно до 01.08.2013, до 18.09.2013 и устранении нарушений в использовании земельного участка.
Актом проверки использования земельного участка от 19.09.2013 в составе: Заботиной Л.Н. - исполняющей обязанности начальника отдела по управлению земельными ресурсами управления по регулированию земельных отношений департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, Бобковой Ю.В. - ведущего специалиста-эксперта отдела приватизации, реестра и архива департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, Гогина В.В. - государственного инспектора в области охраны окружающей среды Владимирской области департамента природопользования и охраны окружающей среды администрации Владимирской области, Лукьянова С.Н. - ведущего специалиста-эксперта отдела экономического анализа и налоговой политики департамента сельского хозяйства и продовольствия администрации Владимирской области, Акимовой М.М. - старшего государственного инспектора отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Владимирской области установлено, что земельный участок площадью 1145973 кв. м, с кадастровым номером 33:05:000000:74, местоположение: Владимирская область, г. Суздаль, ул. Колхозная, д. 1, участок находится примерно в 1500 м по направлению на юго-запад от ориентира - здание ПТУ N 23, по договору аренды от 25.07.2012 N 196-0 передан ООО "КСК Княжеский" на праве аренды, в целях сельскохозяйственного использования. На момент осмотра земельный участок не используется для ведения сельскохозяйственного производства. На всей площади земельного участка происходит зарастание многолетней сорной растительностью: осот, пырей, люпин, пижма, цикорий. Мероприятия, предусмотренные бизнес-планом, утвержденным 19.07.2012 генеральным директором ООО "КСК Княжеский" Маз Б.Н., по освоению земельного участка и выращиванию сельскохозяйственной продукции, не выполнены. Участок не занят посевами сельскохозяйственных культур и не подготовлен под пар. Признаков сенокошения, выпаса скота и культурного травостоя не имеется.
10.10.2013 Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области в адрес ООО "КСК Княжеский" направлено письмо N ДИЗО-8804/062-11 с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.07.2012 N 196-О и приложением проекта соглашения о расторжении указанного договора.
ООО "КСК Княжеский" в письме от 30.10.2013 N 13 сообщило об отказе от расторжения договора аренды земельного участка от 25.07.2012 N 196-О.
Ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка от 25.07.2012 N 196-О и использование земельного участка не по целевому назначению, а именно - самовольное использование земельного участка для установки на нем торгового павильона вместо использования арендованного земельного участка для розничной торговли под навесом, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Владимирской области руководствовался следующими нормами материального права, применение которых суд апелляционной инстанции считает правильным.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды, в частности, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.
Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Как следует из пункта 4.4.1 спорного договора, на арендатора возложена обязанность по использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Договором аренды предусмотрена возможность его досрочного расторжения в случае использования земельного участка не по целевому назначению (пункт 4.1.2).
Согласно пункту 1.2 договора аренды от 25.07.2012 N 196-О, спорный земельный участок был предоставлен арендатору для сельскохозяйственного использования.
В соответствии с бизнес-планом, утвержденным 19.07.2012 генеральным директором ООО "КСК Княжеский", и представленным в подтверждение условий конкурса (предоставления спорного земельного участка), целью указанного проекта является выращивание на земельном участке картофеля и его реализация, продуктом является выращенный на земельном участке общей площадью 114,5 га - картофель. В 1-й год планировалось собрать с 1 га земли около 200 ц картофеля, в общей сложности: 22 900 ц картофеля, из них - 15 000 ц на реализацию, 5000 ц - семенной фонд, 2900 ц - выбраковка. Выращивание картофеля планировалось на всем арендованном земельном участке площадью 114,5 га.
Вместе с тем из материалов дела, в том числе актов осмотра земельного участка от 04.06.2013, от 08.07.2013, от 19.09.2013, письма Администрации Суздальского района Владимирской области от 04.02.2014 N УСХ-475-01-17/2, следует, что спорный земельный вспахан частично, на участке происходит зарастание многолетней сорной растительностью; выращивание картофеля на участке не производится; мероприятия, направленные на повышение плодородия почвы и по борьбе с сорняками, вредителями, болезнями не осуществляются, участок начал зарастать древесно-кустарниковой растительностью.
Также, в письме от 04.02.2014 N ДСХП-319-07-07 департамента сельского хозяйства и продовольствия администрации Владимирской области указывается, что в соответствии с бизнес-планом, представленным обществом с ограниченной ответственностью "КСК Княжеский", на переданном в аренду земельном участке в 2013 году должен был выращиваться картофель. Оптимальные сроки посадки - май, 1 декада июня. Арендатор (ООО "КСК Княжеский") в соответствии с договором аренды от 25.07.2012 N 196-О имел возможность провести обработку почвы и обеспечить использование данного земельного участка в 2013 году в соответствии с целями, установленными договором аренды.
Из отчетов за 2012, 2013 годы, представленных ответчиком, не усматривается, что осуществлена вспашка всего арендуемого земельного участка, произведена посадка картофеля, проведены мероприятия по освоению и дальнейшему использованию земельного участка для выращивания продукции плодоводства и овощеводства в соответствии с бизнес-планом; осуществлены мероприятия, направленные на повышение плодородия почвы, воспроизводство плодородия почв, борьбу с сорняками, вредителями и болезнями культурных растений.
Доказательств, подтверждающих невозможность осуществления посадки картофеля на спорном земельном участке в 2013 году, ответчиком в материалы дела не представлено, равно как и не предоставлено в суд доказательств, подтверждающих устранение в разумный срок нарушений условий договора аренды, выполнение мероприятий, установленных договором и условиями конкурса на право заключения договора аренды земельного участка.
ООО "КСК Княжеский" не представило документального подтверждения того, что им были сделаны какие-либо приготовления с целью использования земельного участка по назначению (в том числе приобретены семена культурных растений и овощей; закуплены удобрения и средства для борьбы с болезнями растений и т.д.).
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что имелись объективно препятствующие своевременному освоению спорного участка обстоятельства, не зависящие от ООО "КСК Княжеский".
В связи с чем, доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными.
При таких обстоятельствах, проанализировав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции, считает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что спорный земельный участок использовался ответчиком не по целевому назначению, предусмотренному договором аренды от 25.07.2012 N 196-О.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункты 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Как следует из материалов дела, арендодателем установленный законом досудебный порядок урегулирования разногласий по исполнению договора соблюден. Им направлено арендатору письменное предложение расторгнуть договор.
Поскольку факт использования ответчиком земельного участка не по целевому назначению в достаточной степени подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а истцом соблюдена досудебная процедура урегулирования данного спора, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о расторжения договора аренды 25.07.2012 N 196-О.
Возражения ООО "КСК Княжеский" в отношении составления актов обследования спорного земельного участка в его отсутствие, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, так как доказательств подтверждающих надлежащее исполнение договора аренды земельного участка, ответчиком в суд не предъявлено.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Обществом с ограниченной ответственностью "КСК Княжеский" не представлено в материалы дела доказательств возврата департаменту имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области спорного земельного участка, в связи с чем исковые требования судом первой инстанции удовлетворены в полном объеме.
Исходя из изложенного оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Владимирской области от 05.03.2014 по делу N А11-9805/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КСК Княжеский" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий судья
Е.А.БОГУНОВА
Е.А.БОГУНОВА
Судьи
Е.Л.МАЛЫШКИНА
О.А.ЛОГИНОВА
Е.Л.МАЛЫШКИНА
О.А.ЛОГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)