Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лобова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Суминой Л.Н.,
судей Колосовой С.И., Федерякиной М.А.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовой С.И. дело по апелляционной жалобе ответчика Щ. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 24 декабря 2013 года, которым постановлено:
Взыскать со Щ. в пользу Коммерческого банка "Европейский трастовый банк" (закрытое акционерное общество) сумму задолженности по Договору N *** о предоставлении кредитной линии от 11 октября 2012 года и Договору поручительства N *** от 11 октября 2012 года в размере 33 106 207 руб. 06 коп., в том числе: основной долг - 30 000 000 руб., проценты за пользование кредитом - 517 683 руб. 33 коп., неустойку за просрочку возврата кредитных сумм и начисленных процентов - 1 479 694 руб. 25 коп., неустойку за невыполнение обязательств по договору поручительства - 1 108 829 руб. 48 коп., а также проценты на сумму основного долга за пользование кредитом в размере 15% годовых, начиная с 15 марта 2013 года и по день исполнения решения суда, неустойку за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 15 марта 2013 года и по день исполнения решения суда, неустойку за невыполнение обязательств по Договору поручительства в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 15 марта 2013 года и по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Щ.:
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1197 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1195 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1193 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1198 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1202 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1153 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1199 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1001 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1518 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 910 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1742 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1276 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1276 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1110 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1262 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1131 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1196 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1414 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1629 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1212 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1195 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка 499 120 руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1708 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1244 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1189 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1173 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1004 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1363 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1140 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1201 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1074 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1190 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1023 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1199 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка ***0 руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1197 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1143 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1234 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1202 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1199 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- Способ реализации указанных земельных участков, на которые обращается взыскание, установить - путем продажи с публичных торгов.
Взыскать со Щ. в пользу Коммерческого банка "Европейский трастовый банк" (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины *** руб.
установила:
КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Щ., с учетом уточненных требований просило взыскать сумму задолженности по договору о предоставлении кредитной линии N *** и договору поручительства N ***: основной долг - 30 000 000 руб. 00 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 517 683 руб. 33 коп.; неустойку за просрочку возврата суммы долга в размере 1 479 694 руб. 25 коп.; неустойку за невыполнение обязательств по договору поручительства в размере 1 108 829 руб. 48 коп.; проценты на сумму основного долга за пользование кредитом в размере 15% годовых, начиная с 15.03.2013 г. и по день исполнения решения суда; неустойку за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 15.03.2013 г. и по день исполнения решения суда; неустойку за невыполнение обязательств по договору поручительства в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 15.03.2013 г. и по день исполнения решения суда; обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у банка по договорам о залоге (ипотеки) недвижимого имущества N *** от 11.10.2012 г., N *** от 23.01.2013 г., установив начальную продажную цену земельных участков, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.10.2012 г. между КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) и ООО "Строй-Сервис+" заключен договор N *** о предоставлении кредитной линии с установлением лимита предоставления единовременной ссудной задолженности в размере 30 000 000 руб. 00 коп. на срок до 10.10.2013 г. В обеспечение обязательств по договору N *** о предоставлении кредитной линии от 11.10.2012 г. истец заключил с Щ. 11.10.2012 г. договор поручительства N ***, в соответствии с которым ответчик обязался солидарно в полном объеме отвечать перед истцом за исполнение ООО "Строй-Сервис+" всех обязательств по кредитному договору. 11.10.2012 г. между истцом и ответчиком заключен договор о залоге (ипотеке) недвижимого имущества N ***, а 23.01.2013 г. договор о залоге (ипотеке) недвижимого имущества N ***, предметом которых являлись земельные участки, принадлежащие ответчику на праве собственности. В соответствии с п. 2.1 договора поручительства, если при наступлении сроков платежа, установленных кредитным договором, ООО "Строй-Сервис+" не будет уплачена истцу соответствующая сумма, истец направляет поручителю письменное уведомление с требованием о погашении задолженности, указанной в уведомлении. В предусмотренный кредитным договором срок ответчик Щ. не произвел возврат истцу кредитных средств, требование КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО) о погашении задолженности ответчиком не исполнено.
Представитель истца КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО) по доверенности Ю. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Щ. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен.
Представитель третьего лица ООО "Строй-Сервис+" в судебное заседание суда первой инстанции не явился.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Щ., ссылаясь на то, что решение Замоскворецкого районного суда является необоснованным и подлежит отмене, поскольку суд не определил рыночную стоимость заложенного недвижимого имущества.
Ответчик Щ. в заседание судебной коллегии не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявлял, об уважительности причин неявки не уведомил.
Представитель третьего лица ООО "Строй-Сервис+" в заседание судебной коллегии не явился.
Представитель истца КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО) по доверенности Б. в заседании судебной коллегии возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, полагал решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц, участвующих в деле.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав объяснения представителя истца КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО) по доверенности Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.10.2012 г. между КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) и ООО "Строй-Сервис+" заключен договор N *** о предоставлении кредитной линии, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 30 000 000 руб. 00 коп. сроком до 10.10.2013 г. Заемщик в свою очередь принял на себя обязательство по возврату кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей.
Согласно п. 2.4 договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик должен производить не позднее последнего рабочего дня текущего месяца. Договором предусмотрено начисление процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых, а с 01.01.2013 г. по 15% годовых при невыполнении условий по обороту денежных средств на расчетном счету заемщика (п. 1.3).
В соответствии с п. 2.5 договора при нарушении сроков уплаты процентов за пользование кредитными средствами начисляется неустойка из расчета 0,2% от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки.
Согласно п. 2.6 договора при нарушении срока возврата кредитной суммы на непогашенный остаток кредитной суммы, начиная со следующего дня, начисляется неустойка из расчета 0,2% от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки.
В обеспечение обязательств ООО "Строй-Сервис+" по кредитному договору N *** между истцом и ответчиком Щ. 11.10.2012 г. был заключен договор поручительства N ***, по условиям которого ответчик обязался солидарно отвечать перед истцом за исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.
Судом установлено, что КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО) исполнило свои обязательства, предоставив ООО "Строй-Сервис+" денежные средства. Однако, заемщик полученные по кредитному договору денежные средства не возвратил.
В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
По условиям договора поручительства N *** от 11.10.2012 г. при невыполнении обязательств заемщиком банк вправе требовать от поручителя оплаты задолженности, направив последнему письменное требование.
Уведомление банка о неисполнении заемщиком обязательств по кредитному договору с требованием о возврате долга ответчиком Щ. не исполнено.
В соответствии с п. 3.1 договора поручительства при нарушении сроков исполнения обязательства по п. 2.1 договора поручительства поручитель обязан уплатить истцу неустойку из расчета 0,2 процентов от суммы, подлежащей возмещению за каждый день просрочки.
Исходя из доказательств, представленных сторонами по делу, суд установил, что по состоянию 14 марта 2013 года размер задолженности ООО "Строй-Сервис+" перед КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) составляет 33106207 руб. 06 коп., из которых сумма основного долга 30000000 руб., проценты за пользование кредитом - 517683 руб. 33 коп., неустойка за просрочку возврата суммы долга в размере 1 479 694 руб. 25 коп., размер неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору поручительства составляет 1108829 руб. 48 коп.
Поскольку обязательства по погашению кредита заемщиком надлежащим образом не исполнялись, задолженность по кредиту не погашена, суд пришел к правомерному выводу о том, что ответчик Щ. в силу приведенных выше норм закона и условий договора поручительства несет солидарную с ООО "Строй-Сервис+" ответственность перед банком за исполнение условий кредитного договора.
Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от 08.10.1998 года, суд взыскал с ответчика Щ. как с поручителя в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере основного долга - 30000000 руб., процентов за пользование кредитом - 517683 руб. 33 коп., неустойки за просрочку возврата суммы долга в размере 1479 694 руб. 25 коп., неустойки за неисполнение обязательств поручителя в размере 1108829 руб. 28 коп., а также проценты на сумму основного долга за пользование кредитом в размере 15% годовых, начиная с 15 марта 2013 года и по день исполнения решения суда, неустойку за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 15 марта 2013 года и по день исполнения решения суда, неустойку за невыполнение обязательств по договору поручительства в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 15 марта 2013 года и по день исполнения решения.
Кроме того, в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору между истцом и ответчиком Щ. заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества N *** от 11.10.2012 г., а также договор залога (ипотеки) недвижимого имущества N *** от 23.01.2013 г.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. ст. 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная продажная цена заложенного имущества.
Положениями статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Удовлетворяя требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходил из того, что на основании ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также в соответствии с представленным истцом отчетом N 15/13 от 06.03.2013 г. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, являющихся предметом залога, рыночная стоимость земельных участков составляет 38 000 100 руб. 00 коп.
Обращая взыскание на заложенное имущество в виде земельных участков, принадлежащих ответчику на праве собственности и являющихся предметом залога по двум договорам ипотеки, суд обоснованно исходил из того, что заемщик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, ответчик Щ. как поручитель в свою очередь задолженность не погасил, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.
Определяя стоимость заложенного имущества, суд положил в основу решения представленный истцом отчет ООО "Научно-аналитическое объединение "Оценка-БизнесИнвест", согласно которому стоимость земельных участков, переданных Щ. в залог КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) по договорам залога (ипотеки) недвижимого имущества N *** от 11.10.2012 г., N *** от 23.01.2013 г., составляет 38000100 руб. ", посчитав, что данная цена объективно и достоверно отражает рыночную стоимость заложенного имущества на момент разрешения спора и согласуется с условиями договоров залога.
Таким образом, в целях обращения взыскания на заложенные земельные участки суд установил начальную продажную цену земельных участков в соответствие с подп. 2 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости земельных участков, указанной в отчете об оценке ООО "Научно-аналитическое объединение "Оценка-БизнесИнвест".
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что решение суда нарушает права как кредитора, так и должника, поскольку суд не определил начальную продажную стоимость, судебная коллегия находит несостоятельными.
Как усматривается из материалов дела, отчет ООО "Научно-аналитическое объединение "Оценка-БизнесИнвест" о стоимости заложенного имущества (земельных участков) составлен по заказу истца по состоянию на 06 марта 2013 года, исковое заявление о взыскании задолженности поступило в суд 13 марта 2013 года. Таким образом, представленный отчет о стоимости заложенного имущества составлен на момент обращения истца в суд. Решение по делу постановлено 24.12.2013 года. Ответчиком Щ. доказательств, свидетельствующих о том, что в период рассмотрения дела в суде стоимость заложенного имущества существенно изменилась, не представил. При таком положении дела, у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания представленного истцом отчета об оценке заложенного имущества недостоверным и недопустимым доказательством. Судебная коллегия принимает во внимание также то обстоятельство, согласно выводам отчета от 06 марта 2013 года, специалистами ООО "Научно-аналитическое объединение "Оценка-БизнесИнвест" была определена именно рыночная стоимость каждого земельного участка, вошедшего в состав заложенного имущества по двум договорам ипотеки. В этой связи утверждения заявителя жалобы о том, что рыночная стоимость заложенного имущества судом определена не была, являются необоснованными.
Ссылка в апелляционной жалобе на то обстоятельство, что 14 октября 2013 года судом было удовлетворено ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости предмета договора залога, однако, 24 декабря 2013 года без проведения экспертизы судом постановлено решение об удовлетворении иска, не может являться основанием для отмены по существу правильного решения.
Принимая во внимание, что возможность представления доказательств в подтверждение доводов и возражений по заявленным требованиям, с учетом принципа состязательности и равноправия сторон, истцу и ответчику была предоставлена в полной мере, однако данным правом ответчик не воспользовался, от проведения назначенной судом экспертизы фактически уклонился, не представив необходимые материалы для проведения экспертизы, суд пришел к обоснованному выводу о возможности рассмотрения дела по имеющимся в материалах дела доказательствам, без проведения судебной экспертизы.
Оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона, по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 24 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Щ. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-28795
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2014 г. по делу N 33-28795
Судья: Лобова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Суминой Л.Н.,
судей Колосовой С.И., Федерякиной М.А.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовой С.И. дело по апелляционной жалобе ответчика Щ. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 24 декабря 2013 года, которым постановлено:
Взыскать со Щ. в пользу Коммерческого банка "Европейский трастовый банк" (закрытое акционерное общество) сумму задолженности по Договору N *** о предоставлении кредитной линии от 11 октября 2012 года и Договору поручительства N *** от 11 октября 2012 года в размере 33 106 207 руб. 06 коп., в том числе: основной долг - 30 000 000 руб., проценты за пользование кредитом - 517 683 руб. 33 коп., неустойку за просрочку возврата кредитных сумм и начисленных процентов - 1 479 694 руб. 25 коп., неустойку за невыполнение обязательств по договору поручительства - 1 108 829 руб. 48 коп., а также проценты на сумму основного долга за пользование кредитом в размере 15% годовых, начиная с 15 марта 2013 года и по день исполнения решения суда, неустойку за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 15 марта 2013 года и по день исполнения решения суда, неустойку за невыполнение обязательств по Договору поручительства в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 15 марта 2013 года и по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Щ.:
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1197 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1195 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1193 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1198 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1202 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1153 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1199 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1001 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1518 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 910 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1742 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1276 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1276 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1110 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1262 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1131 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1196 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1414 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1629 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1212 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1195 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка 499 120 руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1708 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1244 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1189 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1173 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1004 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1363 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1140 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1201 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1074 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1190 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1023 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1199 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка ***0 руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1197 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1143 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1234 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1202 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1199 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения ДПК "Суздальское подворье", общая площадь 1200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный номер): ***, установив начальную продажную цену земельного участка *** руб.;
- Способ реализации указанных земельных участков, на которые обращается взыскание, установить - путем продажи с публичных торгов.
Взыскать со Щ. в пользу Коммерческого банка "Европейский трастовый банк" (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины *** руб.
установила:
КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Щ., с учетом уточненных требований просило взыскать сумму задолженности по договору о предоставлении кредитной линии N *** и договору поручительства N ***: основной долг - 30 000 000 руб. 00 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 517 683 руб. 33 коп.; неустойку за просрочку возврата суммы долга в размере 1 479 694 руб. 25 коп.; неустойку за невыполнение обязательств по договору поручительства в размере 1 108 829 руб. 48 коп.; проценты на сумму основного долга за пользование кредитом в размере 15% годовых, начиная с 15.03.2013 г. и по день исполнения решения суда; неустойку за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 15.03.2013 г. и по день исполнения решения суда; неустойку за невыполнение обязательств по договору поручительства в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 15.03.2013 г. и по день исполнения решения суда; обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у банка по договорам о залоге (ипотеки) недвижимого имущества N *** от 11.10.2012 г., N *** от 23.01.2013 г., установив начальную продажную цену земельных участков, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.10.2012 г. между КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) и ООО "Строй-Сервис+" заключен договор N *** о предоставлении кредитной линии с установлением лимита предоставления единовременной ссудной задолженности в размере 30 000 000 руб. 00 коп. на срок до 10.10.2013 г. В обеспечение обязательств по договору N *** о предоставлении кредитной линии от 11.10.2012 г. истец заключил с Щ. 11.10.2012 г. договор поручительства N ***, в соответствии с которым ответчик обязался солидарно в полном объеме отвечать перед истцом за исполнение ООО "Строй-Сервис+" всех обязательств по кредитному договору. 11.10.2012 г. между истцом и ответчиком заключен договор о залоге (ипотеке) недвижимого имущества N ***, а 23.01.2013 г. договор о залоге (ипотеке) недвижимого имущества N ***, предметом которых являлись земельные участки, принадлежащие ответчику на праве собственности. В соответствии с п. 2.1 договора поручительства, если при наступлении сроков платежа, установленных кредитным договором, ООО "Строй-Сервис+" не будет уплачена истцу соответствующая сумма, истец направляет поручителю письменное уведомление с требованием о погашении задолженности, указанной в уведомлении. В предусмотренный кредитным договором срок ответчик Щ. не произвел возврат истцу кредитных средств, требование КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО) о погашении задолженности ответчиком не исполнено.
Представитель истца КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО) по доверенности Ю. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Щ. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен.
Представитель третьего лица ООО "Строй-Сервис+" в судебное заседание суда первой инстанции не явился.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Щ., ссылаясь на то, что решение Замоскворецкого районного суда является необоснованным и подлежит отмене, поскольку суд не определил рыночную стоимость заложенного недвижимого имущества.
Ответчик Щ. в заседание судебной коллегии не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявлял, об уважительности причин неявки не уведомил.
Представитель третьего лица ООО "Строй-Сервис+" в заседание судебной коллегии не явился.
Представитель истца КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО) по доверенности Б. в заседании судебной коллегии возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, полагал решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц, участвующих в деле.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав объяснения представителя истца КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО) по доверенности Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.10.2012 г. между КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) и ООО "Строй-Сервис+" заключен договор N *** о предоставлении кредитной линии, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 30 000 000 руб. 00 коп. сроком до 10.10.2013 г. Заемщик в свою очередь принял на себя обязательство по возврату кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей.
Согласно п. 2.4 договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик должен производить не позднее последнего рабочего дня текущего месяца. Договором предусмотрено начисление процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых, а с 01.01.2013 г. по 15% годовых при невыполнении условий по обороту денежных средств на расчетном счету заемщика (п. 1.3).
В соответствии с п. 2.5 договора при нарушении сроков уплаты процентов за пользование кредитными средствами начисляется неустойка из расчета 0,2% от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки.
Согласно п. 2.6 договора при нарушении срока возврата кредитной суммы на непогашенный остаток кредитной суммы, начиная со следующего дня, начисляется неустойка из расчета 0,2% от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки.
В обеспечение обязательств ООО "Строй-Сервис+" по кредитному договору N *** между истцом и ответчиком Щ. 11.10.2012 г. был заключен договор поручительства N ***, по условиям которого ответчик обязался солидарно отвечать перед истцом за исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.
Судом установлено, что КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО) исполнило свои обязательства, предоставив ООО "Строй-Сервис+" денежные средства. Однако, заемщик полученные по кредитному договору денежные средства не возвратил.
В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
По условиям договора поручительства N *** от 11.10.2012 г. при невыполнении обязательств заемщиком банк вправе требовать от поручителя оплаты задолженности, направив последнему письменное требование.
Уведомление банка о неисполнении заемщиком обязательств по кредитному договору с требованием о возврате долга ответчиком Щ. не исполнено.
В соответствии с п. 3.1 договора поручительства при нарушении сроков исполнения обязательства по п. 2.1 договора поручительства поручитель обязан уплатить истцу неустойку из расчета 0,2 процентов от суммы, подлежащей возмещению за каждый день просрочки.
Исходя из доказательств, представленных сторонами по делу, суд установил, что по состоянию 14 марта 2013 года размер задолженности ООО "Строй-Сервис+" перед КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) составляет 33106207 руб. 06 коп., из которых сумма основного долга 30000000 руб., проценты за пользование кредитом - 517683 руб. 33 коп., неустойка за просрочку возврата суммы долга в размере 1 479 694 руб. 25 коп., размер неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору поручительства составляет 1108829 руб. 48 коп.
Поскольку обязательства по погашению кредита заемщиком надлежащим образом не исполнялись, задолженность по кредиту не погашена, суд пришел к правомерному выводу о том, что ответчик Щ. в силу приведенных выше норм закона и условий договора поручительства несет солидарную с ООО "Строй-Сервис+" ответственность перед банком за исполнение условий кредитного договора.
Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от 08.10.1998 года, суд взыскал с ответчика Щ. как с поручителя в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере основного долга - 30000000 руб., процентов за пользование кредитом - 517683 руб. 33 коп., неустойки за просрочку возврата суммы долга в размере 1479 694 руб. 25 коп., неустойки за неисполнение обязательств поручителя в размере 1108829 руб. 28 коп., а также проценты на сумму основного долга за пользование кредитом в размере 15% годовых, начиная с 15 марта 2013 года и по день исполнения решения суда, неустойку за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 15 марта 2013 года и по день исполнения решения суда, неустойку за невыполнение обязательств по договору поручительства в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 15 марта 2013 года и по день исполнения решения.
Кроме того, в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору между истцом и ответчиком Щ. заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества N *** от 11.10.2012 г., а также договор залога (ипотеки) недвижимого имущества N *** от 23.01.2013 г.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. ст. 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная продажная цена заложенного имущества.
Положениями статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Удовлетворяя требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходил из того, что на основании ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также в соответствии с представленным истцом отчетом N 15/13 от 06.03.2013 г. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, являющихся предметом залога, рыночная стоимость земельных участков составляет 38 000 100 руб. 00 коп.
Обращая взыскание на заложенное имущество в виде земельных участков, принадлежащих ответчику на праве собственности и являющихся предметом залога по двум договорам ипотеки, суд обоснованно исходил из того, что заемщик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, ответчик Щ. как поручитель в свою очередь задолженность не погасил, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.
Определяя стоимость заложенного имущества, суд положил в основу решения представленный истцом отчет ООО "Научно-аналитическое объединение "Оценка-БизнесИнвест", согласно которому стоимость земельных участков, переданных Щ. в залог КБ "ЕВРОТРАСТ" (ЗАО) по договорам залога (ипотеки) недвижимого имущества N *** от 11.10.2012 г., N *** от 23.01.2013 г., составляет 38000100 руб. ", посчитав, что данная цена объективно и достоверно отражает рыночную стоимость заложенного имущества на момент разрешения спора и согласуется с условиями договоров залога.
Таким образом, в целях обращения взыскания на заложенные земельные участки суд установил начальную продажную цену земельных участков в соответствие с подп. 2 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости земельных участков, указанной в отчете об оценке ООО "Научно-аналитическое объединение "Оценка-БизнесИнвест".
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что решение суда нарушает права как кредитора, так и должника, поскольку суд не определил начальную продажную стоимость, судебная коллегия находит несостоятельными.
Как усматривается из материалов дела, отчет ООО "Научно-аналитическое объединение "Оценка-БизнесИнвест" о стоимости заложенного имущества (земельных участков) составлен по заказу истца по состоянию на 06 марта 2013 года, исковое заявление о взыскании задолженности поступило в суд 13 марта 2013 года. Таким образом, представленный отчет о стоимости заложенного имущества составлен на момент обращения истца в суд. Решение по делу постановлено 24.12.2013 года. Ответчиком Щ. доказательств, свидетельствующих о том, что в период рассмотрения дела в суде стоимость заложенного имущества существенно изменилась, не представил. При таком положении дела, у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания представленного истцом отчета об оценке заложенного имущества недостоверным и недопустимым доказательством. Судебная коллегия принимает во внимание также то обстоятельство, согласно выводам отчета от 06 марта 2013 года, специалистами ООО "Научно-аналитическое объединение "Оценка-БизнесИнвест" была определена именно рыночная стоимость каждого земельного участка, вошедшего в состав заложенного имущества по двум договорам ипотеки. В этой связи утверждения заявителя жалобы о том, что рыночная стоимость заложенного имущества судом определена не была, являются необоснованными.
Ссылка в апелляционной жалобе на то обстоятельство, что 14 октября 2013 года судом было удовлетворено ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости предмета договора залога, однако, 24 декабря 2013 года без проведения экспертизы судом постановлено решение об удовлетворении иска, не может являться основанием для отмены по существу правильного решения.
Принимая во внимание, что возможность представления доказательств в подтверждение доводов и возражений по заявленным требованиям, с учетом принципа состязательности и равноправия сторон, истцу и ответчику была предоставлена в полной мере, однако данным правом ответчик не воспользовался, от проведения назначенной судом экспертизы фактически уклонился, не представив необходимые материалы для проведения экспертизы, суд пришел к обоснованному выводу о возможности рассмотрения дела по имеющимся в материалах дела доказательствам, без проведения судебной экспертизы.
Оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона, по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 24 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Щ. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)