Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец является собственником бокса, расположенного на земельном участке, который находится в бессрочном пользовании у ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе
председательствующего Разуваевой Т.А.,
судей Симаковой М.Е., Ющенко И.К.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 04 февраля 2015 года в городе Хабаровске дело по исковому заявлению А. к гаражно-строительному кооперативу N, администрации г. Хабаровска об установлении границ земельного участка, признании права собственности,
по апелляционным жалобам А., администрации г. Хабаровска на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 29 октября 2014 года,
заслушав доклад судьи И.К. Ющенко, судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к ГСК N администрации г. Хабаровска об установлении границ земельного участка, признании права собственности, указав, что он является собственником бокса N в ГСК N площадью 48 кв. м, с целью оформления земельного участка, необходимого для эксплуатации бокса он подготовил схему местоположения границ, акт согласования, однако руководство ГСК, в бессрочном пользовании которого находится земля, уклоняется от подписания актов. С учетом уточнения исковых требований, просил установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, бокс N площадью 32 кв. м, согласно местоположения границ земельного участка выполненного ООО "РЗЦ "Азимут ДВ" в точках: <данные изъяты>; признать за ним право собственности на земельный участок по адресу <адрес> площадью 32 кв. м.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 29 октября 2014 года за истцом признано право собственности на земельный участок под нежилым боксом N с кадастровым номером N, общей площадью 19,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований было отказано.
В апелляционной жалобе А. просит отменить решение суда, указав, что суд признавая право собственности мерою 19,4 кв. м не учитывает, что это лишь площадь внутреннего пространства бокса. Если поделить общую площадь ГСК N на количество боксов 66, то на каждый бокс приходилось бы по 32 кв. м. Согласование границ участка, граничащего с землями, находящимися в муниципальной или государственной собственности, не проводится.
В апелляционной жалобе администрация г. Хабаровска, просит отменить решение суда, отказав истцу в удовлетворении требований, поскольку, только при наличии согласия всех граничащих землепользователей истец должен был обратиться в орган местного самоуправления для утверждения схемы расположения земельного участка.
Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не просили, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном введении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно п. 9.1 ст. 3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно части 4 статьи 11.2, статьи 36 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование), в порядке статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Суд установил, что истец является собственником помещения, назначение: нежилое, общей площадью 19,4 кв. м, этаж 1 адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: N.
Решением исполкома Хабаровского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, застройщику ГСК N в бессрочное пользование для строительства гаража на 50 боксов предоставлен земельный участок площадью 0,16 га в <адрес>, решением исполкома Хабаровского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ N предоставлен дополнительный участок площадью 520 кв. м на 16 боксов.
Согласно кадастрового плана ГСК 257 на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок общей площадью 2118,24 кв. м, разрешенное использование: земли гаражной застройки.
Разрешая спор, ссылаясь на положения ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ N 137 от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса РФ", суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований А., о признании за ним права собственности на спорный земельный участок площадью 19,4 кв. м, указав, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий на праве собственности истцу, выделялся гаражному кооперативу под строительство гаражных боксов до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Довод жалобы истца о том, что суд не учел право истца на участок площадью 32 кв. м, несостоятелен, поскольку в силу закона истец имеет право на земельный участок, на котором расположен его гаражный бокс, не более. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка, предоставленного ГСК, нарушает права иных собственников, в распоряжении которых должны быть и дороги.
Выводы суда мотивированы в судебном решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, и оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.
Определение круга доказательств по делу, их анализ и оценка произведены судом в соответствии с требованиями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 29 октября 2014 года по исковому заявлению А. к гаражно-строительному кооперативу N администрации г. Хабаровска об установлении границ земельного участка, признании права собственности - оставить без изменения, а апелляционные жалобы А., администрации г. Хабаровска - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
М.Е.СИМАКОВА
И.К.ЮЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-625/2015
Требование: Об установлении границ земельного участка, признании права собственности.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец является собственником бокса, расположенного на земельном участке, который находится в бессрочном пользовании у ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2015 г. по делу N 33-625/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе
председательствующего Разуваевой Т.А.,
судей Симаковой М.Е., Ющенко И.К.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 04 февраля 2015 года в городе Хабаровске дело по исковому заявлению А. к гаражно-строительному кооперативу N, администрации г. Хабаровска об установлении границ земельного участка, признании права собственности,
по апелляционным жалобам А., администрации г. Хабаровска на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 29 октября 2014 года,
заслушав доклад судьи И.К. Ющенко, судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к ГСК N администрации г. Хабаровска об установлении границ земельного участка, признании права собственности, указав, что он является собственником бокса N в ГСК N площадью 48 кв. м, с целью оформления земельного участка, необходимого для эксплуатации бокса он подготовил схему местоположения границ, акт согласования, однако руководство ГСК, в бессрочном пользовании которого находится земля, уклоняется от подписания актов. С учетом уточнения исковых требований, просил установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, бокс N площадью 32 кв. м, согласно местоположения границ земельного участка выполненного ООО "РЗЦ "Азимут ДВ" в точках: <данные изъяты>; признать за ним право собственности на земельный участок по адресу <адрес> площадью 32 кв. м.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 29 октября 2014 года за истцом признано право собственности на земельный участок под нежилым боксом N с кадастровым номером N, общей площадью 19,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований было отказано.
В апелляционной жалобе А. просит отменить решение суда, указав, что суд признавая право собственности мерою 19,4 кв. м не учитывает, что это лишь площадь внутреннего пространства бокса. Если поделить общую площадь ГСК N на количество боксов 66, то на каждый бокс приходилось бы по 32 кв. м. Согласование границ участка, граничащего с землями, находящимися в муниципальной или государственной собственности, не проводится.
В апелляционной жалобе администрация г. Хабаровска, просит отменить решение суда, отказав истцу в удовлетворении требований, поскольку, только при наличии согласия всех граничащих землепользователей истец должен был обратиться в орган местного самоуправления для утверждения схемы расположения земельного участка.
Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не просили, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном введении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно п. 9.1 ст. 3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно части 4 статьи 11.2, статьи 36 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование), в порядке статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Суд установил, что истец является собственником помещения, назначение: нежилое, общей площадью 19,4 кв. м, этаж 1 адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: N.
Решением исполкома Хабаровского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, застройщику ГСК N в бессрочное пользование для строительства гаража на 50 боксов предоставлен земельный участок площадью 0,16 га в <адрес>, решением исполкома Хабаровского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ N предоставлен дополнительный участок площадью 520 кв. м на 16 боксов.
Согласно кадастрового плана ГСК 257 на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок общей площадью 2118,24 кв. м, разрешенное использование: земли гаражной застройки.
Разрешая спор, ссылаясь на положения ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ N 137 от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса РФ", суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований А., о признании за ним права собственности на спорный земельный участок площадью 19,4 кв. м, указав, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий на праве собственности истцу, выделялся гаражному кооперативу под строительство гаражных боксов до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Довод жалобы истца о том, что суд не учел право истца на участок площадью 32 кв. м, несостоятелен, поскольку в силу закона истец имеет право на земельный участок, на котором расположен его гаражный бокс, не более. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка, предоставленного ГСК, нарушает права иных собственников, в распоряжении которых должны быть и дороги.
Выводы суда мотивированы в судебном решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, и оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.
Определение круга доказательств по делу, их анализ и оценка произведены судом в соответствии с требованиями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 29 октября 2014 года по исковому заявлению А. к гаражно-строительному кооперативу N администрации г. Хабаровска об установлении границ земельного участка, признании права собственности - оставить без изменения, а апелляционные жалобы А., администрации г. Хабаровска - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
М.Е.СИМАКОВА
И.К.ЮЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)