Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Иск мотивирован ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Вавильченкова Г.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Крайновой И.К.
судей Удальцова А.В., Якушева П.А.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 января 2015 года в г. Владимире дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Г. - З. на решение Киржачского районного суда Владимирской области от 19 ноября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды N **** земельного участка общей площадью **** кв. м, находящегося по адресу: ****, ****, с кадастровым номером ****, заключенный **** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и Г..
Взыскать с Г. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района задолженность по арендной плате в сумме **** (****) рублей, пени в сумме **** (****) рублей **** копеек, а всего **** (****) рублей **** копеек.
Взыскать с Г. в бюджет муниципального образования **** государственную пошлину в сумме **** (****) рубля **** копеек.
Отказать во встречных исковых требованиях Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района о признании недействительными торги по продажи права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, ****) вблизи ****, состоявшиеся ****, применении последствия признании торгов недействительными в виде возврата сторонами всего полученного по сделке.
Заслушав доклад судьи Удальцова А.В., возражения представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района А.В. относительно доводов апелляционной жалобы полагавший решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам
установила:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района обратился с иском к Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в сумме **** рублей, пени в сумме **** рублей **** копеек.
В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды N **** от **** года, находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью **** кв. м, находящегося по адресу: ****, ****, ****, для использования в целях для размещения базы отдыха. Срок аренды с **** по **** года. Сумма ежегодной арендной платы составляет **** рублей и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: до **** июня за первое полугодие и до **** декабря за второе полугодие. Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды по внесению арендной платы. По состоянию на **** задолженность составляет **** рублей. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки. По состоянию на **** пени составили **** рублей **** копеек. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем на 6 месяцев. Истец направлял в адрес ответчика предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору аренды. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и начисленным пеням не погашена.
Г. обратился к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района со встречным иском о признании недействительными торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, кадастровый номер ****, расположенного по адресу: ****, **** вблизи ****, состоявшиеся ****, и применении последствия признании торгов недействительными, мотивировав тем, что **** состоялся аукцион на заключение договора аренды вышеуказанного земельного участка. Он, Г., признанный победителем аукциона, **** подписал протокол о результате аукциона от **** года. **** при подписании договора аренды **** было обнаружено, что информация опубликованная в газете "Красное знамя" содержала недостоверную информацию о предмете аукциона, а именно в объявлении указана категория земель - земли населенных пунктов, а в договоре аренды была указана категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, что соответствовало действительности. Его, Г., убедили, что в течение года данный участок войдет в состав земель населенного пункта ****. Со ссылкой на ст. ст. 448 - 449 ГК РФ указал, что извещение, опубликованное в газете "Красное знамя", содержало недостоверную информацию о предмете аукциона, что является существенным нарушением правил, установленных законом и определяющих правила организации и проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, что является основанием для признания судом проведенных торгов недействительными.
Одновременно с подачей встречного иска Г. подано заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока для защиты права по встречному иску, по тем основаниям, что срок исковой давности им пропущен по уважительной причине: его отсутствием на территории Российской Федерации, в связи с проведением его отцу двух операций на сердце, после которых последний проходил реабилитацию за границей. Он, Г., как единственный сын, осуществлял за последним уход, приезды в Российскую Федерацию были связаны в основном с необходимостью медицинского обслуживания отца.
В судебном заседании Г. уточнил встречные исковые требования к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района, просил признать недействительными торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, кадастровый номер ****, расположенного по адресу: ****, ****, состоявшиеся ****, применить последствия признании торгов недействительными в виде возврата сторонами полученного по сделке.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску по доверенности А.В. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил в иске отказать, в связи с пропуском исковой давности. Полагал, что уважительных причин для восстановления пропущенного срока не имеется.
Ответчик по первоначальному иску Г. и его представитель по доверенности З. в судебном заседании просили в первоначальном иске отказать, восстановить срок на защиту права по встречному иску, требования Г. удовлетворить, дав объяснения, аналогичные встречному иску.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Г. - З. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование своей позиции указывает, что срок исковой давности пропущен по уважительной причине, а именно по причине необходимости ухода Г. за больным отцом. В связи с тем, что реабилитация больного отца проходила за границей, Г. практически всегда отсутствовал на территории Российской Федерации.
В заседание суда апелляционной инстанции Г. не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду апелляционной инстанции не представили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционные жалобы в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.
В соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Объективных причин для проверки в интересах законности решения суда в полном объеме суд апелляционной инстанции не усматривает.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно вышеприведенной норме арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции 15 апреля 2011 года состоялся аукцион на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером - ****, находящийся по адресу: ****, ****. Победителем данного аукциона признан Г. По результатам данного аукциона заключен договор аренды.
По договору аренды N **** от ****, заключенному между **** и Г., последнему передан в аренду земельный участок из земель - населенных пунктов с кадастровым номером - ****, находящийся по адресу: ****, для использования в целях для размещения базы отдыха общей площадью **** кв. м на срок **** с **** по **** года. Размер арендной платы составляет **** рублей в год (п. 3.1 договора). Арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за 1 полугодие - до 20 июня, за 2 полугодие - до 20 ноября (п. 3.2 договора).
Пунктом 4.1.1 предусмотрено, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и нарушения других условий договора.
Из расчета задолженности следует, что арендная плата ответчиком не вносилась в срок ****, ****, ****, ****.
Истцом ответчику направлялись требования об оплате задолженности по арендной плате имевшейся на **** в сумме **** рублей **** копеек, а также на **** в размере **** рублей.
Разрешая настоящий спор, суд, установив, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы за землю, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, пришел, по мнению судебной коллегии, к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды, взыскания задолженности по арендной плате и пеней.
В части отказа в удовлетворении встречных исковых требований судебная коллегия считает необходимым отметить следующее.
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и Г. заключен **** года.
Из объяснений самого Г. **** следует, что при подписании договора аренды N **** было обнаружено, что информация опубликованная в газете "Красное знамя" содержала недостоверную информацию о предмете аукциона, а именно в объявлении указана категория земель - земли населенных пунктов, а в договоре аренды была указана категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, что соответствовало действительности.
Таким образом о нарушении своего права Г. узнал **** года.
В ходе рассмотрения дела по существу представителем Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района заявлено о пропуске Г. срока исковой давности по требованиям о признании результатов торгов недействительными. При этом в ходе рассмотрения спора по существу Г. заявлено ходатайство о восстановлении данного срока.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании ст. 199, 200 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Учитывая изложенные обстоятельства дела, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности, поскольку уважительных причин пропуска срока обращения в суд, препятствовавших Г. своевременно обратиться с данным иском в суд, в материалы дела не представлено. При этом судебная коллегия считает необходимым отметить, что периодичное нахождение истца за пределами Российской Федерации не является исключительным обстоятельством для восстановлении срока исковой давности, как и не свидетельствует об уважительности пропуска данного срока, поскольку объективно не препятствовало Г. подать самостоятельное исковое заявление в суд лично или через представителя.
При этом как обоснованно указывалось судом первой инстанции зная о нарушении своего права с момента подписания договора аренды **** года, он обратился только за его защитой, в ходе рассмотрения первоначального иска суде.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, доводы жалобы не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, поэтому оснований для отмены или изменения состоявшегося решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Киржачского районного суда Владимирской области от 19 ноября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Г. - З. - без удовлетворения.
На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в президиум Владимирского областного суда в течение шести месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.К.КРАЙНОВА
Судьи
А.В.УДАЛЬЦОВ
П.А.ЯКУШЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-310/2015
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Иск мотивирован ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЛАДИМИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2015 г. по делу N 33-310/2015
Судья Вавильченкова Г.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Крайновой И.К.
судей Удальцова А.В., Якушева П.А.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 января 2015 года в г. Владимире дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Г. - З. на решение Киржачского районного суда Владимирской области от 19 ноября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды N **** земельного участка общей площадью **** кв. м, находящегося по адресу: ****, ****, с кадастровым номером ****, заключенный **** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и Г..
Взыскать с Г. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района задолженность по арендной плате в сумме **** (****) рублей, пени в сумме **** (****) рублей **** копеек, а всего **** (****) рублей **** копеек.
Взыскать с Г. в бюджет муниципального образования **** государственную пошлину в сумме **** (****) рубля **** копеек.
Отказать во встречных исковых требованиях Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района о признании недействительными торги по продажи права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, ****) вблизи ****, состоявшиеся ****, применении последствия признании торгов недействительными в виде возврата сторонами всего полученного по сделке.
Заслушав доклад судьи Удальцова А.В., возражения представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района А.В. относительно доводов апелляционной жалобы полагавший решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам
установила:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района обратился с иском к Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в сумме **** рублей, пени в сумме **** рублей **** копеек.
В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды N **** от **** года, находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью **** кв. м, находящегося по адресу: ****, ****, ****, для использования в целях для размещения базы отдыха. Срок аренды с **** по **** года. Сумма ежегодной арендной платы составляет **** рублей и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: до **** июня за первое полугодие и до **** декабря за второе полугодие. Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды по внесению арендной платы. По состоянию на **** задолженность составляет **** рублей. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки. По состоянию на **** пени составили **** рублей **** копеек. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем на 6 месяцев. Истец направлял в адрес ответчика предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору аренды. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и начисленным пеням не погашена.
Г. обратился к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района со встречным иском о признании недействительными торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, кадастровый номер ****, расположенного по адресу: ****, **** вблизи ****, состоявшиеся ****, и применении последствия признании торгов недействительными, мотивировав тем, что **** состоялся аукцион на заключение договора аренды вышеуказанного земельного участка. Он, Г., признанный победителем аукциона, **** подписал протокол о результате аукциона от **** года. **** при подписании договора аренды **** было обнаружено, что информация опубликованная в газете "Красное знамя" содержала недостоверную информацию о предмете аукциона, а именно в объявлении указана категория земель - земли населенных пунктов, а в договоре аренды была указана категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, что соответствовало действительности. Его, Г., убедили, что в течение года данный участок войдет в состав земель населенного пункта ****. Со ссылкой на ст. ст. 448 - 449 ГК РФ указал, что извещение, опубликованное в газете "Красное знамя", содержало недостоверную информацию о предмете аукциона, что является существенным нарушением правил, установленных законом и определяющих правила организации и проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, что является основанием для признания судом проведенных торгов недействительными.
Одновременно с подачей встречного иска Г. подано заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока для защиты права по встречному иску, по тем основаниям, что срок исковой давности им пропущен по уважительной причине: его отсутствием на территории Российской Федерации, в связи с проведением его отцу двух операций на сердце, после которых последний проходил реабилитацию за границей. Он, Г., как единственный сын, осуществлял за последним уход, приезды в Российскую Федерацию были связаны в основном с необходимостью медицинского обслуживания отца.
В судебном заседании Г. уточнил встречные исковые требования к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района, просил признать недействительными торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, кадастровый номер ****, расположенного по адресу: ****, ****, состоявшиеся ****, применить последствия признании торгов недействительными в виде возврата сторонами полученного по сделке.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску по доверенности А.В. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил в иске отказать, в связи с пропуском исковой давности. Полагал, что уважительных причин для восстановления пропущенного срока не имеется.
Ответчик по первоначальному иску Г. и его представитель по доверенности З. в судебном заседании просили в первоначальном иске отказать, восстановить срок на защиту права по встречному иску, требования Г. удовлетворить, дав объяснения, аналогичные встречному иску.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Г. - З. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование своей позиции указывает, что срок исковой давности пропущен по уважительной причине, а именно по причине необходимости ухода Г. за больным отцом. В связи с тем, что реабилитация больного отца проходила за границей, Г. практически всегда отсутствовал на территории Российской Федерации.
В заседание суда апелляционной инстанции Г. не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду апелляционной инстанции не представили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционные жалобы в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.
В соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Объективных причин для проверки в интересах законности решения суда в полном объеме суд апелляционной инстанции не усматривает.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно вышеприведенной норме арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции 15 апреля 2011 года состоялся аукцион на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером - ****, находящийся по адресу: ****, ****. Победителем данного аукциона признан Г. По результатам данного аукциона заключен договор аренды.
По договору аренды N **** от ****, заключенному между **** и Г., последнему передан в аренду земельный участок из земель - населенных пунктов с кадастровым номером - ****, находящийся по адресу: ****, для использования в целях для размещения базы отдыха общей площадью **** кв. м на срок **** с **** по **** года. Размер арендной платы составляет **** рублей в год (п. 3.1 договора). Арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за 1 полугодие - до 20 июня, за 2 полугодие - до 20 ноября (п. 3.2 договора).
Пунктом 4.1.1 предусмотрено, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и нарушения других условий договора.
Из расчета задолженности следует, что арендная плата ответчиком не вносилась в срок ****, ****, ****, ****.
Истцом ответчику направлялись требования об оплате задолженности по арендной плате имевшейся на **** в сумме **** рублей **** копеек, а также на **** в размере **** рублей.
Разрешая настоящий спор, суд, установив, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы за землю, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, пришел, по мнению судебной коллегии, к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды, взыскания задолженности по арендной плате и пеней.
В части отказа в удовлетворении встречных исковых требований судебная коллегия считает необходимым отметить следующее.
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и Г. заключен **** года.
Из объяснений самого Г. **** следует, что при подписании договора аренды N **** было обнаружено, что информация опубликованная в газете "Красное знамя" содержала недостоверную информацию о предмете аукциона, а именно в объявлении указана категория земель - земли населенных пунктов, а в договоре аренды была указана категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, что соответствовало действительности.
Таким образом о нарушении своего права Г. узнал **** года.
В ходе рассмотрения дела по существу представителем Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района заявлено о пропуске Г. срока исковой давности по требованиям о признании результатов торгов недействительными. При этом в ходе рассмотрения спора по существу Г. заявлено ходатайство о восстановлении данного срока.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании ст. 199, 200 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Учитывая изложенные обстоятельства дела, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности, поскольку уважительных причин пропуска срока обращения в суд, препятствовавших Г. своевременно обратиться с данным иском в суд, в материалы дела не представлено. При этом судебная коллегия считает необходимым отметить, что периодичное нахождение истца за пределами Российской Федерации не является исключительным обстоятельством для восстановлении срока исковой давности, как и не свидетельствует об уважительности пропуска данного срока, поскольку объективно не препятствовало Г. подать самостоятельное исковое заявление в суд лично или через представителя.
При этом как обоснованно указывалось судом первой инстанции зная о нарушении своего права с момента подписания договора аренды **** года, он обратился только за его защитой, в ходе рассмотрения первоначального иска суде.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, доводы жалобы не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, поэтому оснований для отмены или изменения состоявшегося решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Киржачского районного суда Владимирской области от 19 ноября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Г. - З. - без удовлетворения.
На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в президиум Владимирского областного суда в течение шести месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.К.КРАЙНОВА
Судьи
А.В.УДАЛЬЦОВ
П.А.ЯКУШЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)