Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Ю.В. Гросула, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Горнопромышленная финансовая компания", г. Москва, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Кемеровской области от 14.05.2013 по делу N А27-16914/2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.10.2013 по тому же делу по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к открытому акционерному обществу "Горнопромышленная финансовая компания" о взыскании 1 552 502 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.04.2013, а также 1 035 050 руб. 10 коп. неустойки за просрочку платежей в период с 11.11.2011 по 30.04.2013 (с учетом уточненных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 14.05.2013 иск удовлетворен частично. С ОАО "ГПФК" в пользу комитета взыскано 679 602 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате и 57 013 руб. 50 коп. неустойки, в удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013 решение изменено. С ответчика в пользу истца взыскано 175 515 руб. основного долга и 57 013 руб. 50 коп. неустойки, в остальной части иска отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.10.2013 постановление от 17.07.2013 отменено, решение от 14.05.2013 оставлено без изменения.
Суд установил, что в соответствии с заключенным между комитетом (арендодателем) и ОАО "ГПФК" (арендатором) договором аренды арендодатель предоставил арендатору по акту приема-передачи от 12.09.2007 земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, с кадастровым номером 42:04:02 06 002:0069, общей площадью 3 га, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, 0,4 км восточнее р.п. Кедровка, на землях СЗФ Кемеровского района, для использования под размещение открытой площадки складирования автотракторной техники.
Срок действия договора аренды установлен с 01.08.2007 по 01.08.2010 (пункт 2.1 договора аренды).
По условиям пунктов 3.1 - 3.3 договора аренды размер арендной платы составляет 78 400 руб. в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Согласно пункту 3.4 договора аренды изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога. Условия о размере арендной платы считаются измененными по истечении 10-дневного срока с момента направления арендатору (заказным письмом по адресу, указанному в договоре, либо вручения под роспись) уведомления арендодателя об одностороннем изменении размера арендной платы по договору.
Пунктом 5.2 договора аренды на арендатора за нарушение срока внесения арендной платы возложена ответственность в виде пеней из расчета 0,3 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
После истечения срока договора ОАО "ГПФК" продолжало пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя.
С 01.01.2011 арендатор уплачивал арендную плату в размере 7 538 руб. 60 коп. в месяц в соответствии с расчетом арендной платы, полученным 25.01.2011.
Взыскивая с ответчика в пользу комитета 679 602 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате и 57 013 руб. 50 коп. неустойки, суд первой инстанции счел правомерным определение размера арендной платы в 2012 году исходя из рыночного размера арендной платы и в 2013 году - исходя из кадастровой стоимости участка ввиду отсутствия оценки на 2013 год. При этом рыночный размер арендной платы определен судом по результатам судебной экспертизы, а размер неустойки уменьшен по правилам статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебных актов, коллегией судей не установлено.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А27-16914/2012 Арбитражного суда Кемеровской области для пересмотра в порядке надзора решения от 14.05.2013, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.10.2013 отказать.
Председательствующий судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 21.02.2014 N ВАС-994/14 ПО ДЕЛУ N А27-16914/2012
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 февраля 2014 г. N ВАС-994/14
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Ю.В. Гросула, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Горнопромышленная финансовая компания", г. Москва, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Кемеровской области от 14.05.2013 по делу N А27-16914/2012, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.10.2013 по тому же делу по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к открытому акционерному обществу "Горнопромышленная финансовая компания" о взыскании 1 552 502 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.04.2013, а также 1 035 050 руб. 10 коп. неустойки за просрочку платежей в период с 11.11.2011 по 30.04.2013 (с учетом уточненных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 14.05.2013 иск удовлетворен частично. С ОАО "ГПФК" в пользу комитета взыскано 679 602 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате и 57 013 руб. 50 коп. неустойки, в удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013 решение изменено. С ответчика в пользу истца взыскано 175 515 руб. основного долга и 57 013 руб. 50 коп. неустойки, в остальной части иска отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.10.2013 постановление от 17.07.2013 отменено, решение от 14.05.2013 оставлено без изменения.
Суд установил, что в соответствии с заключенным между комитетом (арендодателем) и ОАО "ГПФК" (арендатором) договором аренды арендодатель предоставил арендатору по акту приема-передачи от 12.09.2007 земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, с кадастровым номером 42:04:02 06 002:0069, общей площадью 3 га, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, 0,4 км восточнее р.п. Кедровка, на землях СЗФ Кемеровского района, для использования под размещение открытой площадки складирования автотракторной техники.
Срок действия договора аренды установлен с 01.08.2007 по 01.08.2010 (пункт 2.1 договора аренды).
По условиям пунктов 3.1 - 3.3 договора аренды размер арендной платы составляет 78 400 руб. в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Согласно пункту 3.4 договора аренды изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога. Условия о размере арендной платы считаются измененными по истечении 10-дневного срока с момента направления арендатору (заказным письмом по адресу, указанному в договоре, либо вручения под роспись) уведомления арендодателя об одностороннем изменении размера арендной платы по договору.
Пунктом 5.2 договора аренды на арендатора за нарушение срока внесения арендной платы возложена ответственность в виде пеней из расчета 0,3 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
После истечения срока договора ОАО "ГПФК" продолжало пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя.
С 01.01.2011 арендатор уплачивал арендную плату в размере 7 538 руб. 60 коп. в месяц в соответствии с расчетом арендной платы, полученным 25.01.2011.
Взыскивая с ответчика в пользу комитета 679 602 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате и 57 013 руб. 50 коп. неустойки, суд первой инстанции счел правомерным определение размера арендной платы в 2012 году исходя из рыночного размера арендной платы и в 2013 году - исходя из кадастровой стоимости участка ввиду отсутствия оценки на 2013 год. При этом рыночный размер арендной платы определен судом по результатам судебной экспертизы, а размер неустойки уменьшен по правилам статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебных актов, коллегией судей не установлено.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А27-16914/2012 Арбитражного суда Кемеровской области для пересмотра в порядке надзора решения от 14.05.2013, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.10.2013 отказать.
Председательствующий судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)